ORDEN DE VENTA DE BIEN RAÍZ

En Santa Cruz, a 01 de Junio de 2022 , entre

don(ña) ..................................................................................................................,
de nacionalidad ...................................., de estado civil ..................., de profesión
..................., cédula de identidad N° ........................, domiciliado(a) en
calle/avenida/ pasaje .......................................... N°...., comuna de .............,
ciudad de .................., y don RODRIGO LOPEZ CORNEJO , de nacionalidad
chileno, de profesión Corredor de Propiedades, cédula de identidad
N° ........................., domiciliadoJuan Guillermo Day S/N , comuna de Palmilla,
ambos mayores de edad, que en adelante se denominarán el “comitente” y el
“corredor”, respectivamente, se ha convenido en la siguiente orden de venta:

PRIMERO: El comitente es dueño de........................................ (el departamento,

la casa) ubicado(a) en calle .................................. N°...., comuna
de............................, ciudad de.............................., según escritura pública de
fecha.... de............. de 20...., ante el Notario de................... don..........................,
e inscrita a foja........... N°........ del registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Raíces de ............................... (Según autos de posesión efectiva inscrito
a fojas......... N°.... e inscripción especial de herencia, ambas del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de........................................ del
año 20......).

Los deslindes del inmueble de acuerdo a sus títulos, son los siguientes:

Al Norte: Al Sur:
Al Oriente:

......................................................................................................................... .......
........................................................................................................

........................................................................................................................

Al
Poniente: .................................................................................................................
.......

SEGUNDO: El inmueble (no) tiene (la siguiente) hipoteca (ni) y

gravámenes...................... Los títulos completos de la propiedad se encuentran
en.................., pudiendo ser examinados por un abogado inmobiliario o por la
persona que el corredor autorice previamente por escrito.

TERCERO: El inmueble consta de.............................................. y tiene las

siguientes
características: ........................................................................................................
..................

CUARTO: El comitente, por medio del presente instrumento, autoriza al corredor

para vender la propiedad en el precio mínimo de $/UF............................. (a
continuación de anotarlo con números, se anota la cifra con letras), pagaderos
de la siguiente forma: ........................................................................ Los
derechos e impuestos de la respectiva escritura pública, serán pagados
por.....................................................................

QUINTO: El plazo de vigencia de esta orden de venta, será de.... (días/meses),

contados desde la fecha del presente instrumento. En el caso que la venta del
inmueble se realice después de vencido el plazo anteriormente mencionado
habiendo sido el comprador enviado por el corredor, el comitente se obliga a
cancelarle la respectiva comisión.

SEXTO: Esta orden de venta es exclusiva y, en consecuencia, sólo el corredor

podrá ofrecer la propiedad en venta dentro del plazo estipulado en la cláusula
precedente.

SÉPTIMO: El comitente se obliga en el caso que el inmueble previamente

individualizado sea vendido directamente por su cuenta o por medio de otro
corredor dentro del plazo señalado en la cláusula quinta a pagar al corredor
suscrito la comisión íntegra correspondiente. Se compromete de igual manera
en el caso que el comitente se entienda directamente con el cliente enviado por
el corredor.

OCTAVO: El comitente pagará al corredor una comisión del 2% sobre el precio

de venta del inmueble; esta comisión será pagadera al contado en el momento
de firmarse la escritura pública de venta respectiva. El comitente pagará al
corredor la misma comisión anteriormente señalada, si se realizare la venta del
inmueble después de vencido el plazo de esta orden, siempre que el comprador
haya sido enviado por el corredor con orden expedida con anterioridad al
vencimiento del presente contrato

NOVENO: El corredor deberá realizar a su costa todas las gestiones necesarias

tendientes a llevar a cabo la compraventa promoviéndola, anunciándola por la
prensa y mostrando la propiedad a todo cliente interesado, o dar las facilidades
para que este último cometido se realice.

DÉCIMO: Una vez acordado el negocio, deberá llevarlo y tramitarlo hasta su

conclusión; en el caso que hubiere problemas de orden legal o administrativos
subsanables, el corredor deberá procurar su solución, cargando los gastos que
se originaren al respecto al comitente.

DÉCIMO PRIMERO: La formación y entrega al corredor de los títulos completos

de la propiedad, serán de cargo y obligación exclusiva del comitente.

DÉCIMOSEGUNDO: Si el comitente se desistiere de la venta antes del

vencimiento del plazo señalado en la cláusula quinta del presente instrumento,
se obliga, a su vez, a pagar al corredor los gastos en que éste hubiere incurrido
y la mitad de la comisión.

DÉCIMOTERCERO: Si el corredor no lograre vender el inmueble anteriormente

individualizado en el plazo señalado en la cláusula quinta del presente
instrumento, el comitente no le adeudará suma alguna por ningún concepto, ni
aún por gastos de promoción u otros en que este último hubiere incurrido, salvo
la excepción estipulada en la misma cláusula quinta.

DÉCIMOCUARTO: Si surgieren impedimentos legales de otro orden que

impidieren en definitiva la venta del inmueble, como inimputables al corredor, el
comitente le pagará a éste la totalidad de los gastos en que hubiere incurrido,
contra la presentación de la documentación o comprobantes pertinentes.

DÉCIMOQUINTO: El comitente declara expresamente ser dueño exclusivo del

inmueble materia de este instrumento, no tener imposibilidad para contratar
sobre ella y contar con las autorizaciones legales pertinentes que fueren del
caso.

DÉCIMOSEXTO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Santa Cruz.-

DÉCIMOSÉPTIMO: En caso de cualquier dificultad surgida entre el comitente o

corredor en relación con la presente orden de venta, las partes convienen
expresamente que será resuelta sin forma de juicio por el abogado don
RODRIGO GUERRERO ROMAN, quien resolverá como árbitro arbitrador en
cuanto al procedimiento y al fallo, renunciando las partes a todo recurso, incluso
el de casación en la forma y el de queja en contra de la sentencia que el árbitro
expida.

DÉCIMOCTAVO: Incluso habiendo recibido las llaves del inmueble, el Corredor

no se hace responsable de eventuales robos, inundaciones, filtraciones,
incendios u otros siniestros o causas de fuerza mayor que afecten la propiedad.

DÉCIMONOVENO: El presente instrumento se extiende en dos ejemplares,

quedando uno en poder de cada parte.