CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

Comparecen: Por una parte don ......................, cdula de identidad N.................,

de profesin .................., domiciliado en ......................, comuna de ................., de
estado civil ..............; en adelante el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra
parte doa .............. , de profesin .................., cdula de identidad N................,
domiciliada en .................., comuna de ..................., de nacionalidad ...................,
en adelante la PROMITENTE COMPRADORA, ambos mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cdulas de identidad respectivas y exponen que
vienen en celebrar contrato de promesa de Compraventa, que consta de las
siguientes clusulas:
PRIMERO: El Promitente Vendedor, es dueo de la propiedad ubicada
en ............................. comuna de ................, y que deslinda al Norte ........... al
Sur ............. al Este ............ al Oeste ........... Adquiri la propiedad por compra a
don ................. segn consta en la notaria N.... de Santiago del seor
notario ..............................., inscribindose el dominio a su nombre a fojas ..........
N......... en el registro de propiedad del ao .......... del Conservador de Bienes
Races de .......................
SEGUNDO: Por el presente acto el PROMITENTE VENDEDOR, promete vender,
ceder y transferir el inmueble individualizado en la clusula precedente al
PROMITENTE COMPRADOR, quien promete adquirirlo y comprarlo para si.
TERCERO: El precio de la Compraventa prometida ser la suma de $ ..........., que
se pagar al contado y en dinero en efectivo.
CUARTO: El contrato prometido se sujeta a la condicin suspensiva de que se
aprueben los ttulos de la propiedad por parte del promitente comprador. En todo
caso el contrato prometido se celebrara a mas tardar el da ....... de ...... de 199.....
QUINTO: La propiedad se promete vender en el estado en que se encuentra
actualmente, el cual es conocido de la otra parte, libre de todo gravamen,
hipoteca, prohibicin, embargo o litigio, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres y lo edificado y plantado en ella.
SEXTO: La entrega material de la propiedad se realizara en la fecha de
celebracin del contrato prometido (o a una fecha determinada del contrato).
SEPTIMO: Los gastos del contrato de promesa de compraventa, sern de cargo
de las partes promitentes, por igual, al igual que los de la celebracin del contrato
prometido, as como de la inscripcin respectiva.
OCTAVO: Las partes fijan su domicilio para los efectos de este contrato y del
prometido, en la comuna de ............. y se someten a la jurisdiccin de sus
tribunales. Cualquier duda o dificultad que surja acerca de la existencia, validez o
nulidad, aplicacin, ejecucin, interpretacin y cualquier otra cuestin de cualquier

naturaleza a que pueda dar lugar el presente contrato de promesa, as como el

prometido, ser resuelto por un arbitro arbitrador, quien resolver en nica
instancia, renunciando desde ya las partes a todos los recursos. Las partes
designan desde ya en este carcter a don .................................. y si este no
pudiese o no quisiese ejercer el cargo, a don .............................. Para el caso que
este tampoco quiera ejercer el cargo, la designacin la har la justicia ordinaria,
pero en tal caso el arbitro deber ser mixto.
NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para
requerir todas las inscripciones, subinscripciones, rectificaciones, anotaciones,
cancelaciones, que fueren procedentes en los registros pblicos competentes.
Nota: Si hay temor de que no se celebrara el contrato prometido, (por ej. Temor del
promitente comprador) puede inscribir el contrato de promesa en el Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Races.
Con esta inscripcin otra persona que comprara no tendra la excusa de que
compro de buena fe, sin saber que exista este compromiso de venta.