CONTRATO DE COMPRA VENTA CV-876-QR.

CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRA, POR UNA PARTE, LA PERSONA MORAL
COMERCIALIZADORA AJAR S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SUS
APODERADOS LEGALES, LOS CC. JORGE ALBERTO JIMÉNEZ FUENTES Y/O CARLOS LEDESMA
APONTE Y POR OTRA PARTE, LA PERSONA FÍSICA EL C. JUAN CARLOS GONZÁLEZ OCHOA Y/O
SU APODERADO LEGAL, EL C. CARLOS LEDESMA APONTE, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARÁN COMO “LOS VENDEDORES”, Y POR LA OTRA PARTE, LA C. HILDA MA. DE
LOURDES TIRADO FERNANDEZ, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNARÁ COMO “EL
COMPRADOR”, Y EN SU CONJUNTO COMO LAS PARTES, CONTRATO QUE SE SUJETA A LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES.----------------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES
I.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN:--------------------------------------------------------------------------------
A.- Que mediante la Escritura Pública No. 15265 Tomo CXIX de fecha de 28 de Febrero del 2013,
otorgada ante la fe del C. Lic. Severiano Pérez Vázquez, titular de la Notaría Pública No. 11, en legal
ejercicio del Municipio de Silao, del estado de Guanajuato, la persona moral denominada
COMERCIALIZADORA AJAR S.A. DE C.V., representada por el señor JORGE ALBERTO JIMÉNEZ
FUENTES y por otra parte la persona física, el C. JUAN CARLOS GONZÁLEZ OCHOA, acreditan la
propiedad del bien inmueble que a continuación se describe:-------------------------------------------------------------
FRACCIÓN DEL PREDIO RÚSTICO FUSIONADO DENOMINADO “EL CARMELO”, DEL
MUNICIPIO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO, CON UNA SUPERFICIE DE 8-21-49.84
(OCHO HECTÁREAS, VEINTIÚN ÁREAS, CUARENTA Y NUEVE PUNTO OCHENTA Y CUATRO
CENTIÁREAS), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS,-----------------------------------------------
AL NORTE 82.82 OCHENTA Y DOS METROS, OCHENTA Y DOS CENTÍMETROS, CON
PROPIEDAD PRIVADA;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: 260.73 DOSCIENTOS SESENTA METROS, SETENTA Y TRES CENTÍMETROS, CON
PROPIEDAD PRIVADA; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE: 236.84 DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS, OCHENTA Y CUATRO
CENTÍMETROS Y 6.65 SEIS METROS, SESENTA Y CINCO CENTÍMETROS, 273.21 DOSCIENTOS
SETENTA Y TRES METROS, VEINTIÚN CENTÍMETROS, CON PROPIEDAD PRIVADA; -----------------------
AL PONIENTE: 8.10 OCHO METROS, DIEZ CENTÍMETROS, 226.33 DOSCIENTOS VEINTISÉIS
METROS, TREINTA Y TRES CENTÍMETROS Y 1.78 UN METRO, SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS,
254.92 DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS, NOVENTA Y DOS CENTÍMETROS, CON
PROPIEDAD PRIVADA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
B.- Que mediante la Escritura Pública No. 15266 Tomo CXIX de fecha de 28 de Febrero del 2013,
otorgada ante la fe del C. Lic. Severiano Pérez Vázquez, titular de la Notaría Pública No. 11, en legal
ejercicio del Municipio de Silao, del estado de Guanajuato, la persona moral denominada
COMERCIALIZADORA AJAR S.A. DE C.V., representada por el señor JORGE ALBERTO JIMÉNEZ
FUENTES y por otra parte, la persona física, el C. JUAN CARLOS GONZÁLEZ OCHOA, acreditan la
propiedad del bien inmueble que a continuación se describe:--------------------------------------------------------------
UNA FRACCIÓN DEL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “GRANJA DOLORES”, DEL
MUNICIPIO DE SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO, CON SUPERFICIE DE 52-76-72.81
CINCUENTA Y DOS HECTÁREAS, SETENTA Y SEIS ÁREAS Y SETENTA Y DOS PUNTO OCHENTA
Y UN CENTIÁREAS, Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:---------------------------------------------
AL NORTE, 259.72 DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS, SETENTA Y DOS
CENTÍMETROS Y 421.66 CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS, SESENTA Y SEIS CENTÍMETROS,
CON PROPIEDAD PRIVADA;-------------------------------------------------------------------------------------------------------

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AL SUR, 844.06 OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS, SEIS CENTÍMETROS,

CON PROPIEDAD PRIVADA;-------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE, 769.15 SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS, QUINCE CENTÍMETROS,
CON PROPIEDAD PRIVADA Y;-----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL PONIENTE, 177.20 CIENTO SETENTA Y SIETE METROS, VEINTE CENTÍMETROS, 145.78
CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS, SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS, 105.53 CIENTO CINCO
METROS, CINCUENTA Y TRES CENTÍMETROS Y 205.96 DOSCIENTOS CINCO METROS, NOVENTA
Y SEIS CENTÍMETROS, CON PROPIEDAD PRIVADA.---------------------------------------------------------------------
Las escrituras antes mencionadas quedaron debidamente inscritas en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de San Miguel de Allende, Guanajuato con Folio Real No. R3*38931 y
R3*17057 respectivamente, correspondiéndoles la Cuenta Predial No.C-000913-001 Y No.C-000192-
001.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C.- Que con fecha posterior al haber adquirido el inmueble que se describe, se obtuvieron de la
Dirección de Desarrollo Urbano de San Miguel de Allende, los PERMISOS DE DIVISIÓN, mismos que
contienen el lote y manzana que es objeto del presente instrumento, autorización debidamente otorgada y
la cual consta dentro de los Oficios números 14109/203/1/FRACC/DIV/2013,
14109/203/2/FRACC/DIV/2013, 14109/203/3/FRACC/DIV/2013, 14109/203/4/FRACC/DIV/2013,
14109/203/5/FRACC/DIV/2013 Y 14109/203/6/FRACC/DIV/2013 de fechas 25 de junio de 2013, 2 de
julio de 2013, 8 de julio de 2013 y 15 de julio de 2013 respectivamente, al conjunto de dichos lotes y
manzanas resultantes que se consignan en los multicitados permisos, los vendedores lo denominarán
Desarrollo “QUINTA REAL SAN MIGUEL”.-------------------------------------------------------------------------------------
D.- Que derivado de la compra del inmueble y la división que se describen en los puntos
inmediatos anteriores, LOS VENDEDORES son legítimos propietarios del inmueble que enseguida se
describe:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.- LO TE 12 4 (CI E NTO VE I NTI CUATRO ) de l a MANZANA 25 (V EI NTI CI NCO ) con
permiso de división Oficios números 14109/203/1/FRACC/DIV/2013, 14109/203/2/FRACC/DIV/2013,
14109/203/3/FRACC/DIV/2013, 14109/203/4/FRACC/DIV/2013, 14109/203/5/FRACC/DIV/2013 Y
14109/203/6/FRACC/DIV/2013 de fechas 25 de junio de 2013, 2 de julio de 2013, 8 de julio de 2013 y 15
de julio de 2013, respectivamente, co n un a sup e rf icie de 13 6. 75 M2 .------------------------------------------
E.- La parte VENDEDORA continúa declarando que, LO TE 12 4 (CI E NTO VE I NTI CUATRO )
de l a MANZANA 25 (V EI NTI CI NCO ) co n p e rmiso d e divisió n O fic i os números
1 41 09 / 20 3/ 1 / FRACC/ DI V / 20 13 , 1 41 09 / 20 3 /2 / FRACC/ DI V / 20 13 ,
1 41 09 / 20 3/ 3 / FRACC/ DI V / 20 13 , 1 41 09 / 20 3 /4 / FRACC/ DI V / 20 13 ,
1 41 09 / 20 3/ 5 / FRACC/ DI V / 20 13 Y 14 10 9/ 20 3 /6 / FRACC/ DI V / 20 1 3 de fec ha s 2 5 de juni o
de 20 13 , 2 de j ul i o de 20 13 , 8 de j ul i o de 2 01 3 y 1 5 de j ul i o de 2 01 3 ,
re spe ct iva men t e , co n u na sup e rf icie d e 1 36 .7 5 M2 , materia del presente contrato y descrito con
anterioridad; gozara de las mejoras que a continuación se describen: Control de caseta de ingreso, agua
potable (tanque elevado y toma domiciliaria), alumbrado en servidumbres de paso, electrificación
suministro de ½ Tensión aérea y suministro domiciliario subterráneo, Guarniciones, Andadores
Peatonales, empedrado en servidumbres de paso, Control de Acceso, Biodigestor doméstico,
perímetro del desarrollo enmallado. La infraestructura de mejoras será iniciada en el mes de JUNIO del
2013 y entregada a 96 (noventa y seis) meses posteriores de su inicio para operaciones de crédito y de
contado.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
F.- Sigue declarando la parte VENDEDORA que la superficie de 13 6. 75 M2 , materia del
presente contrato, se encuentra libre de cualquier gravamen y de limitación alguna de dominio, además
que no existe ninguna controversia o pleito pendiente en el que se le reclame la posesión o la propiedad
del bien que se describen en este apartado. El comprador se obliga a liquidar el pago anual de predial de
su Fracción (s) adquirida, una vez que la parte VENDEDORA se lo requiera por escrito y/o a la liquidación
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de la presente compraventa.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

G.-Asimismo declara que el inmueble lo adquirió con recursos propios y procedencia licita. De
igual forma declara que el inmueble ha sido utilizado conforme a los usos permitidos por la autoridad en la
materia.
H. Declara el C. CARLOS LEDESMA APONTE, que la calidad de apoderado legal que ostenta en
representación de la persona moral COMERCIALIZADORA AJAR S.A. DE C.V., le fue otorgada mediante
su representante legal el C. Jorge Alberto Jiménez Fuentes; el poder antes descrito quedo debidamente
consignado mediante escritura pública número 10,160 de fecha 30 de Agosto de 2013, tirada ante la Fe
del Lic. José Luis Sautto Gutiérrez, Titular de la Notaria Pública número 11, en ejercicio en esta Ciudad
de San Miguel de Allende, Guanajuato.-------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Continúa declarando el C. CARLOS LEDESMA APONTE, que la calidad de apoderado legal
que ostenta en representación del C. JUAN CARLOS GONZÁLEZ OCHOA, le fue otorgado mediante
escritura pública número 11,794 de fecha 04 de julio de 2013, tirada ante la Fe del Lic. Ricardo Azuela
Espinoza, Titular de la Notaria Pública número 13, en ejercicio en esta Ciudad de Silao, Guanajuato.--------
II.- La parte COMPRADORA declara:-----------------------------------------------------------------------------------
A.- Que es una persona física y que cuenta con las facultades suficientes para la celebración del
presente CONTRATO y con domicilio en CALLE 1 CDA CUESTA BONITA, NUMERO 101 7, SECCIÓN
PRIMERA EN LA COLONIA CUESTA BONITA, EN EL MUNICIPIO DE QUERETARO, ESTADO DE
QUERETARO, CÓDIGO POSTAL 76063. Teléfonos: (442) 6696 389 Email: tirado.hilda@gmail.com .
Estado civil: SOLTERA y con Registro Federal de Causantes TIFA631027JW5.-------------------------------------
B.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de
Compraventa como la Escritura Pública en donde se formalice este contrato, y que desde estos momentos
y para siempre, reconoce la legitimación y personalidad de la parte VENDEDORA para celebrar el
presente contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C.- Que en fecha 24------ (veinticuatro) de noviembre de 2013 (dos mil trece), el C. Ramón Santos
Basurto Cornejo celebró un contrato de compraventa con la persona moral Comercializadora Ajar, S.A.
de C.V. y el C. Juan Carlos González Ochoa en su carácter de vendedor, con número de identificación
CV-875-QR. , respecto del , LO TE 1 24 (CI E NTO VE I NTI CUATRO ) de l a MANZANA 25
(V E I NTI CI NCO ) , con u na su pe rf icie d e 1 36 .7 5 M2 , mat e ria de l p re se n te co n t rat o , en el
que se estableció un precio de venta de $138,704.00 (CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETESCIENTOS
CUATRO PESOS 00/100 M.N.) el cual fue pagado en su totalidad en fecha 23 (veintitrés) de septiembre
de 2021 (dos mil veintiuno). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
D.- Que en fecha 15 (quince) de noviembre del año 2022 (dos mil veintidós), celebré un
convenio de cesión de derechos con el C. Ramón Santos Basurto Cornejo, a través del cual, me cedió la
inversión total realizada, así como todos los derechos y obligaciones previamente adquiridos respecto del
lote objeto del presente contrato, y a su vez los vendedores Comercializadora Ajar S.A. de C.V.,
representada por sus Apoderados Legales, los CC. Jorge Alberto Jiménez Fuentes y/o Carlos
Ledesma Aponte, y la persona física el C. Juan Carlos González Ochoa y/o su Apoderado Legal, el C.
Carlos Ledesma Aponte, manifestaron estar de acuerdo con dicha cesión de derechos.------------------------
E.- Sigue declarando la parte COMPRADORA, que reconoce, acepta y ratifica voluntariamente,
que la presente compra venta que realiza, es por el , LO TE 12 4 (CI E NTO VE I NTI CUATRO ) de l a
MANZANA 25 (VE I NTI CI NCO ) , con permiso de división Oficios números
14109/203/1/FRACC/DIV/2013, 14109/203/2/FRACC/DIV/2013, 14109/203/3/FRACC/DIV/2013,
14109/203/4/FRACC/DIV/2013, 14109/203/5/FRACC/DIV/2013 Y 14109/203/6/FRACC/DIV/2013 de

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fechas 25 de junio de 2013, 2 de julio de 2013, 8 de julio de 2013 y 15 de julio de 2013 ,

respectivamente, c o n u na su pe rf icie d e 1 36 .7 5 M2 . ----------------------------------------------------------------
F.- Que los recursos económicos con los cuales va a adquirir el inmueble objeto del presente
contrato son propios y se derivan de su actividad comercial y/o laboral, dando cumplimiento a lo estipulado
por la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

CLÁUSULAS
PRIMERA. - OBJETO. - LOS VENDEDORES, transmitirán libre de limitación de dominio en el
momento en que tuviera que llevarse a cabo la escrituración, y la parte COMPRADORA adquiere para sí,
el lote descrito en el punto 1 LETRA “D” del Capítulo de DECLARACIONES del presente contrato.----------
SEGUNDA. - PRECIO. - Las partes acuerdan que el precio de “EL INMUEBLE”, objeto del
presente contrato será la cantidad de: $138,704.00 (CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETESCIENTOS
CUATRO PESOS 00/100 M.N.), como a quedado establecido en los incisos C y D contenidos en las
declaraciones de EL COMPRADOR. ---------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA. - De igual manera la parte COMPRADORA, la C. HILDA MA. DE LOURDES
TIRADO FERNANDEZ, se obliga mediante el presente instrumento jurídico a cumplir con todas y cada
una de las cláusulas aquí establecidas. ------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. – En este acto, la parte VENDEDORA hace de su conocimiento a la parte
COMPRADORA, que la formalización del presente contrato ante Fedatario Público, se realizará una vez
que obtenga por parte de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del municipio
de San Miguel de Allende del Estado de Guanajuato, los folios reales individualizados que le permitan
cumplir con dicha obligación, por lo que la parte COMPRADORA acepta y reconoce que la parte
VENDEDORA está realizando las gestiones necesarias para la obtención de dichos folios.----------------------
Del mismo modo, cuando la parte VENDEDORA haya obtenido la liberación de los folios reales
individualizados por parte de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de San
Miguel de Allende del Estado de Guanajuato que permita llevar a cabo la formalización ante Fedatario
Público del presente instrumento, la parte VENDEDORA notificará a la parte COMPRADORA para que
concurra ante el notario público que en su momento sea designado, con el fin de otorgar y formalizar la
escritura pública de compraventa correspondiente, obligándose la parte COMPRADORA a presentarse
ante dicho Notario Público en un periodo no mayor a 60 (sesenta) días naturales después de haber
recibido dicha notificación.
QUINTA.- EL COMPRADOR será responsable de realizar y/o pagar todos los gastos, impuestos,
derechos, honorarios así como los costos que se generen, incluyendo entre ellos, de manera enunciativa
mas no limitativa, el pago del Impuesto Predial, así como el Avalúo Fiscal que resulte con o sin
construcciones y mejoras realizadas en el terreno al momento de formalizar el presente contrato en
escritura pública, quedando a cargo de la parte VENDEDORA el pago del Impuesto Sobre la Renta que
resulte del mismo, única y exclusivamente lo relativo al terreno motivo de la presente operación, sin incluir
ningún tipo de mejoras y/o construcciones realizadas al terreno a la firma de la escritura pública
correspondiente; asimismo EL COMPRADOR se obliga a cubrir las cargas y/o impuestos que resulten de
la construcción y/o mejoras que por su parte edifique o realice sobre el inmueble materia de la presente,
así como el pago derivado del certificado, uso de suelo, de la licencia de construcción cuando decida llevar
a cabo una obra en el predio que adquiere, conforme lo establezca el Reglamento de ingresos y/o
construcción del Municipio de San Miguel de Allende, en el estado de Guanajuato vigente al momento de
que el Comprador decida llevar alguna obra en el Lote que se adquiere. -----------------------------------------------
Las partes se obligan a entregar a la Notaría designada la documentación necesaria para la
elaboración de la Escritura Pública correspondiente, una vez que la parte VENDEDORA haya notificado a
la parte COMPRADORA, que tiene los folios reales por parte del Registro Público de la Propiedad y del
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Comercio del Municipio de San Miguel de Allende, en el estado de Guanajuato.-------------------------------------

SEXTA. -CAUSAS DE TERMINACIÓN. - El presente contrato podrá terminar por lo siguiente:-------
a). - Por rescisión en caso de incumplimiento de la parte COMPRADORA.---------------------------------
b). - Por rescisión en caso de incumplimiento de la parte VENDEDORA.------------------------------------
c). - Por resolución, en caso de convenio expreso de las partes. -----------------------------------------------
d). - Por falta de pago de 2 o más mensualidades consecutivas que deje de cubrir la parte
COMPRADORA, sin necesidad de resolución judicial. -----------------------------------------------------------------------
e). - Por fallecimiento del ADQUIRIENTE y/o CLIENTE. ---------------------------------------------------------
Con respecto al inciso e) , antes referido, el mismo solo procederá, en el caso de que no exista un
reclamo por la interposición de un Juicio Especial Testamentario y/o intestamentario, promovido por
persona que se crea con derecho a caudal hereditario, en el entendido que la (s) persona (s) con dichos
derechos deberán de dar aviso a la parte VENDEDORA por escrito; por lo anterior LA COMPRADORA y
LA VENDEDORA, fijan de común acuerdo como plazo máximo para poder ejecutar y dar aviso de lo
antes expuesto sobre reclamo de derechos hereditarios, un término que no excederá a 2 (DOS) años,
posteriores al fallecimiento del ADQUIRIENTE Y/O COMPRADOR. Acordando de mutuo acuerdo las
partes que, si una vez vencido el termino en mención, no se ha anunciado por escrito a la VENDEDORA
por persona alguna sobre tramite de juicio intestamentario y/o testamentario, LA VENDEDORA bastara
que notifique por correo certificado en el domicilio que proporciono LA COMPRADORA, para efectos de
dar por terminado el presente contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo la (s) persona (s), que mediante resolución judicial, obtengan la declaratoria de legítimo
heredero deberá de continuar con el pago de las aportaciones que dejaron de cubrirse al momento del
fallecimiento del COMPRADOR, en el entendido de que la falta al pago de aportaciones devengadas, será
causa de terminación del Contrato y por consiguiente, se dará por rescindido la Operación sobre el Lote
materia del presente instrumento, no siendo necesario resolución judicial alguna que determine dicho
actuar por parte de LA VENDEDORA. -------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA. - INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE COMPRADORA. - Las partes acuerdan en que se
tendrá por incumplido el presente contrato por parte de la COMPRADORA, por las siguientes causas:-------
a).- Si la parte COMPRADORA no cubre los gastos de derechos, honorarios, impuestos, y
cualquier otro emolumento derivado de la escrituración definitiva de EL INMUEBLE materia del presente
contrato; o bien, no presenta los documentos necesarios para la escrituración; conviniéndose por ambas
partes, en que la parte COMPRADORA tendrá un término de 2 dos meses para presentar los documentos
necesarios para la escrituración y/o cubrir los costos de escrituración, contados a partir de la notificación
por parte de LA VENDEDORA, para llevar a cabo la escrituración, una vez que tenga los folios reales por
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato,
dicha notificación consistirá en la Instrucción al Notario designado mediante carta de Instrucción Notarial. - -
b). - Si la parte COMPRADORA celebra cualquier tipo y clase de convenio o contrato por el cual
enajene, grave o ceda cualquier derecho adquirido en virtud del presente contrato, sin el consentimiento
expreso de la parte VENDEDORA. Hasta antes de la escrituración.------------------------------------------------------
c).- Si la parte COMPRADORA, realiza y/o ejecuta y/o almacena y/o fabrica y/o utiliza, el inmueble
materia del presente contrato, para fines de procedencia ilícita y/o realiza las acciones antes descritas en
almacenar, fabricar cualquier tipo de sustancia tóxica o no permitidas por la ley en la materia, en el
entendido que el bien inmueble que adquiere es única y exclusivamente para uso habitacional, siendo
causa de rescisión y/o terminación del presente, si el bien inmueble, es utilizado para otro uso distinto y/o
diverso al uso de suelo habitacional que fue otorgado por la Dirección de Desarrollo Urbano de este
municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato. -----------------------------------------------------------------------------

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d). - El incumplimiento a cualquiera de las normas del Reglamento Interno del Desarrollo “QUINTA
REAL SAN MIGUEL”, será causa de rescisión y/o terminación, pudiendo realizar dicha acción la parte
VENDEDORA Y/O ASOCIACIÓN DE COLONOS Y/O MESA DIRECTIVA Y/O ADMINISTRADOR DEL
DESARROLLO Y/O JUNTA DE COLONOS. -----------------------------------------------------------------------------------
e). - El incumplimiento de cualquier obligación expresamente pactada en el presente contrato.-------
En virtud de lo anterior, las partes acuerdan en que, para que se tenga por rescindido el presente
contrato, bastará la notificación mediante simple escrito que realice la parte VENDEDORA en su conjunto
y/o cualquiera de ellos, a la parte COMPRADORA en su domicilio convencional establecido en el presente
contrato; lo anterior de pleno derecho y sin necesidad de resolución judicial. Acordándose por ambas
partes, en que una vez notificada la causa de rescisión a la parte COMPRADORA, la parte VENDEDORA,
a partir del día hábil siguiente de la notificación, podrá dar el uso o finalidad que mejor le convenga a EL
INMUEBLE materia del presente contrato, inclusive, la parte COMPRADORA faculta y ratifica
voluntariamente a la parte VENDEDORA para que enajene el INMUEBLE ante cualquier otro tercero,
posterior a dicha notificación antes citada, sin que por ello se le cause ningún daño ni perjuicio a la parte
COMPRADORA, ni aún en el caso de que la parte VENDEDORA no haya devuelto las cantidades
efectivamente pagadas por la parte COMPRADORA.------------------------------------------------------------------------
OCTAVA. - PENAS CONVENCIONALES. Las partes contratantes convienen que, en caso de
incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, estipuladas en las cláusulas tercera y cuarta la
responsable, cubrirá como pena convencional a la otra parte, el 35% (TREINTA Y CINCO POR CIENTO)
del valor del terreno, quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por
rescindido este Contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Si el incumplimiento fuera imputable al VENDEDOR, además de pagar la pena convencional,
devolverá la suma que le ha entregado el COMPRADOR como garantía.----------------------------------------------
Si el incumplimiento fuera imputable al COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el VENDEDOR le descuente el monto de la pena convencional
consignada en la presente cláusula, así como un 5% (CINCO POR CIENTO) del valor de la operación
del presente contrato, por concepto de gastos de administración y/o de cobranza, por lo anterior EL
VENDEDOR estará obligado a devolverle únicamente el remanente si lo hubiera. Una vez que se hagan
efectivos los descuentos antes descritos.-----------------------------------------------------------------------------------------
Si la cantidad establecida como pena convencional, o el remanente de la garantía en su caso, o el
5% por gastos de administración y/o de cobranza no se paga al término de los cinco días posteriores en
que se origine la rescisión del presente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del 2% DOS
POR CIENTO, por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente
mediante el pago simultáneo del Adeudo principal y los intereses moratorios.-----------------------------------------
NOVENA.- CUOTAS DE MANTENIMIENTO.- Las partes pactan, que será obligatorio para la parte
COMPRADORA y/o cualquier tercero que adquiera bajo cualquier título, cualquier derecho respecto de EL
INMUEBLE objeto de la operación, el pago mensual de una cuota de mantenimiento por lote y/o
fracción que se adquiere en el presente instrumento (Caseta de vigilancia, control de acceso,
alumbrado en servidumbres de paso, áreas jardinadas); misma que deberá cubrir a la parte VENDEDORA
Y/O A LA ASOCIACIÓN DE COLONOS Y/O JUNTA DE COLONOS Y/O MESA DIRECTIVA Y/O
ADMINISTRADOR DE DESARROLLADOR una vez que sea entregada al 100% de las mejoras; la cual
será iniciada en el mes Junio 2013 y entregada a 96 (noventa y seis) meses posteriores de su inicio; cuyo
monto de la cuota, será fijada de común acuerdo por la mayoría de los propietarios de los lotes donde se
ubica el presente Desarrollo, estimando una cuota inicial de $250.00 M.N. (DOSCIENTOS CINCUENTA
PESOS 00/100 M.N.) mensuales, dicha cuota estará sujeta a lo establecido por la Asociación de
Colonos del Desarrollo Habitacional Quinta Real San Miguel y/o a la Junta de Colonos y/o al
Administrador del Desarrollo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
De igual forma se acuerda por las partes, que la parte COMPRADORA deberá cubrir la cuota de
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mantenimiento, a dicha Asociación y/o al Administrador del Desarrollo, así como el monto de la cuota será
el que determine dicha Asociación y/o Junta de Colonos del Desarrollo y/o el Administrador del Desarrollo;
obligándose expresamente la parte COMPRADORA a observar y dar cumplimiento al Reglamento Interno
del Desarrollo denominado QUINTA REAL SAN MIGUEL respecto a políticas y procedimientos para el
buen uso de la infraestructura y áreas comunes del cual se firman 2 tantos de común acuerdo y pasaran a
ser parte integral de este contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Por lo anterior, si la parte COMPRADORA enajena o cede los derechos adquiridos en el presente
contrato, estará obligada a que en el contrato que celebre, se inserte la presente cláusula, a efecto de que
el nuevo adquirente acepte el cumplimiento del reglamento interno de políticas y procedimientos para el
buen uso de la infraestructura y áreas comunes, se obligue a cubrir la cuota de mantenimiento, y se
obligue a cubrir la pena convencional consignada en el presente contrato; ya que de no hacerlo, la parte
COMPRADORA se obliga voluntariamente a continuar siendo responsable de las consecuencias de la
presente cláusula, aún y cuando ya no sea colono del Desarrollo, y/o deje de ser propietario del inmueble
materia del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA. - TRASPASO O CESIÓN. - Si el COMPRADOR no desea seguir con la operación y
quiera recuperar su inversión puede transferir sus derechos a otra persona contando de forma obligatoria
con la autorización por escrito de los VENDEDORES previo al pago del 3.5% (TRES PUNTO CINCO POR
CIENTO) sobre el valor total del terreno consignado en el presente contrato. Al mismo tiempo el
COMPRADOR se obliga a presentar por escrito a la parte VENDEDORA su deseo de ceder los derechos
a un tercero del o los lotes que en su momento haya adquirido (siempre y cuando el (los) lote(s) no cuente
(n) con su escritura correspondiente). Asimismo, si al momento de la celebración de la escrituración el
COMPRADOR, decide que el inmueble materia del presente instrumento quede a nombre de diversa
persona que no sea EL PROPIO COMPRADOR, se aplicará el porcentaje mencionado con anterioridad,
mismo que deberá de ser cubierto a la parte COMPRADORA antes de firma de la escritura definitiva,
asimismo deberá de reunir los requisitos descritos para traspaso o cesión.--------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA. - TRIBUNALES COMPETENTES. - Para la interpretación y cumplimiento de
este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales de
Silao, Gto; renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. - Las partes acuerdan que El COMPRADOR se obliga a partir de la fecha
de firma del presente contrato a pagar el impuesto predial que corresponde al lote adquirido. ---------
Se anexa al presente el plano del INMUEBLE correspondiente, con el objeto de
Identificación del predio motivo de la compraventa, el cual se adquiere AD CORPUS. ---------------------
DÉCIMA SEGUNDA. - DOMICILIOS. - Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan
como domicilio para todo lo relacionado con el presente contrato los siguientes:-------------------------------------
VENDEDOR: CARRETERA FEDERAL 45 TRAMO SILAO-LEÓN KM. 157+200, SILAO,
GUANAJUATO TEL. 472 722 3622.-----------------------------------------------------------------------------------------------
COMPRADOR: CALLE 1 CDA CUESTA BONITA, NUMERO 101 7, SECCIÓN PRIMERA EN LA
COLONIA CUESTA BONITA, EN EL MUNICIPIO DE QUERETARO, ESTADO DE QUERETARO,
CÓDIGO POSTAL 76063. Teléfonos: (442) 3304 588 Email: ara.tirado.fernadez@gmail.com.
----------------------
AVISO DE PRIVACIDAD
El desarrollo QUINTA REAL SAN MIGUEL, comercializado por Century 21 SI NOW
con domicilio en Carretera federal tramo 45 Silao León km 157 + 200 Col. Nuevo México CP.
36280 Silao, Gto. Tel 01 (472) 722 36 22 el cual es responsable de recabar sus datos
personales, del uso que se le dé a los mismos y de su protección y conforme a lo estipulado por
la ley correspondiente. --------------------------------------------------------------------------------------------------

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 CONTRATO DE COMPRA VENTA CV-876-QR.

Su información personal será utilizada para proveer los servicios y productos que ha
solicitado, específicamente para informarle respecto al desarrollo QUINTA REAL SAN MIGUEL,
con el fin de poder iniciar una relación comercial inmobiliaria, requerimos obtener, los siguientes
datos personales:----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nombre completo, dirección, teléfono particular, teléfono celular y correo electrónico,
en algunos casos, cuando es estrictamente necesario para la firma de solicitudes de apartado,
contratos de promesa de compraventa y/o contratos de compraventa, también podemos recabar
los siguientes datos: identificación oficial, Registro Federal de Contribuyentes, Clave Única de
Registro de Población, referencias personales, laborales o comerciales, estado civil, ocupación,
lugar y fecha de nacimiento.--------------------------------------------------------------------------------------------
Usted tiene derecho de acceder, rectificar y cancelar sus datos personales, así como
de oponerse al tratamiento de los mismos o revocar el consentimiento que para tal fin nos haya
otorgado, a través de la oficina matriz del desarrollo QUINTA REAL SAN MIGUEL, ubicado en
Boulevard Conspiración Número185, Colonia “El atascadero”, de la Ciudad de San Miguel
Allende, Guanajuato, México, teléfono 01 (415) 152 7051 o visitar nuestra página de Internet
www.sinow.com.mx.------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nos reservamos el derecho de efectuar en cualquier momento modificaciones o
actualizaciones del presente aviso de privacidad, para la atención de novedades legislativas,
políticas internas o nuevos requerimientos para la prestación u ofrecimiento de nuestro servicio o
productos. Estás modificaciones, cuando las hubiere, nos encargaremos de hacérselas llegar y
todas ellas siempre irán con apego a la ley que corresponda.------------------------------------------------
Consintiendo desde este momento, que sus datos personales sean tratados conforme
a los términos y condiciones del presente aviso de privacidad.-----------------------------------------------

Habiéndose leído el presente Contrato, las partes conscientes de su alcance, contenido y fuerza
legal, lo firman en 2 (DOS) tantos en la Ciudad de SAN MIGUEL ALLENDE, GUANAJUATO, a los 15
días del mes de noviembre de 2023, ratifican el contenido y demás disposiciones que lo contienen
plasmando sus firmas al margen y al calce de conformidad y sin necesidad de testigos lo que no afectara
de nulidad por este concepto.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

“EL COMPRADOR”

________________________________________
C. HILDA MA. DE LOURDES TIRADO FERNANDEZ

“VENDEDOR” “VENDEDOR”

COMERCIALIZADORA AJAR, S. A. DE C.V. A C. JUAN CARLOS GONZÁLEZ OCHOA Y/O SU

TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL, EL APODERADO LEGAL, EL C. CARLOS
C. JORGE ALBERTO JIMÉNEZ FUENTE Y/O SU LEDESMA APONTE
APODERADO LEGAL, EL C. CARLOS
LEDESMA APONTE

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CONTRATO DE COMPRA VENTA CV-876-QR.