----------------------------------EXPEDIENTE NUMERO: 12215.

22-(IJB)-------------------------------
TOMO: 118 (CIENTO DIECIOCHO). -----------------------------------------------------------------------
INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO: 5,858 (CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA
Y
OCHO).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
En la Ciudad de San Juan del Río, Querétaro, a los 18 (dieciocho) días del mes de febrero
del año 2022 (dos mil veintidós), ANTE MI: Licenciado CARLOS ANDRÉS UGALDE
RODRÍGUEZ, Notario Titular asignado para ejercer en la Notaría Pública número cuatro
en la demarcación notarial de San Juan del Río, Querétaro, COMPARECEN: La señora
MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA, en su carácter de Enajenante, quien por no
saber firmar el suscrito notario solicita la intervención de un testigo de nombre ROSALBA
RODRIGUEZ CARRILLO y el señor MANUEL GUERRERO CORTES, a través de su
mandatario el señor JOSE TADEO GUERRERO CORTES, con el carácter de
Adquirente, con el objeto de RATIFICAR en todas y cada una de sus partes el contenido
del Contrato de Enajenación de Derechos Parcelarios de fecha 18 (dieciocho) de febrero
de 2022 (dos mil veintidós) y reconocen como suyas la huella digital y las firmas que lo
calzan por haberlas puesto de su pulgar derecho así como de su puño y letra y ser las
que utilizan en todos sus actos públicos y privados del cual se anexa copia al apéndice
identificado con la letra “A“.-----------------------------------------------------------------------------------
Asimismo, los comparecientes exhiben la notificación que realizo la señora MA.
GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA a los integrantes del Comisariado Ejidal El
Chaparro, San Juan del Río, Querétaro, en cumplimiento con lo establecido en el
Artículo 80 (ochenta) de la Ley Agraria; un ejemplar con firmas originales se anexa en un
solo legajo al apéndice identificado con la letra “B”.---------------------------------------------------
La presente ratificación se realiza sin que el Suscrito Notario determine sobre la
legitimidad del acto jurídico específico en el documento que se ratifica, documento en el
cual reconocen como suyas la huella digital y las firmas que lo calzan por ser estas las
que utilizan en todos sus actos legales.--------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- PROTESTA DE LEY-------------------------------------------------
El Suscrito Notario hago constar que en los términos del artículo 34 (treinta y cuatro) de la
Ley del Notariado del Estado de Querétaro Arteaga, hice saber a los comparecientes de
las penas previstas en el artículo 284 (doscientos ochenta y cuatro) del Código Penal
vigente en el Estado de Querétaro aplicables a quienes se conducen con falsedad en
declaraciones ante Notario Público, por lo que quedando debidamente apercibidos de ello,
protestaron formalmente conducirse con verdad en las declaraciones que emitan en el
presente instrumento el cual se sujeta a las declaraciones:-------------------------------------------
-------------------------------------------- DECLARACIONES--------------------------------------------------
PRIMERA.- Los comparecientes reconocen haber sido notificados que los datos
personales proporcionados y usados para la elaboración de este instrumento, solo son
tratados por el personal adscrito a esta Notaria, por lo cual, dan su consentimiento para el
tratamiento de los mismos, ya que no son transferidos a ningún tercero ajeno a ella, salvo
para el cumplimiento ajeno a ella, salvo para el cumplimiento de obligaciones legales ante
las autoridades competente, tales como los Registros Público, las autoridades tributarias,
así como las autoridades judiciales que lo requieran; asimismo, el procedimiento y el
medio por el cual se comunicará a los titulares el cambio de aviso de privacidad, será por
medio de la página electrónica en el sitio www.notaria4sjr.com.------------------------------------
SEGUNDA.- Los comparecientes son sabedores de que pueden limitar el uso, acceso,
rectificación, cancelación y divulgación de sus datos personales, por medio de una
solicitud que personalmente deberán dirigir al suscrito Notario, por medio del correo
electrónico carlosugalde@notaria4sjr.com.---------------------------------------------------------------
TERCERA.- El compareciente declara que con esta fecha, se hizo de su conocimiento de
las contribuciones estatales que se originaron con motivo del acto que se formaliza en
instrumento público y firman de conformidad la constancia que se anexa al apéndice del
presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- La señora MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA exhibe el Certificado
Médico expedido por la Doctora Ma. Teresa Sánchez, con Cédula Profesional número
910299 (nueve uno cero dos nueve nueve) de fecha 18 (dieciocho) de febrero de 2022
(dos mil veintidós), en donde se hace constar que: “…la señora MA. GUADALUPE
GONZALEZ ESTRELLA: se encuentra consiente, tranquila, orientada conforme a la
edad, apto mental y físicamente para realizar cualquier actividad en buen estado de salud.
…”; documento cuyo original se agrega al apéndice de esta escritura y copia certificada al
testimonio que se expida.--------------------------------------------------------------------------------------
De lo anterior, RATIFICAN en todas y cada una de sus partes el contenido del documento
y reconocen como suyas la huella digital y las firmas que lo calzan, por haberlas puesto
de su pulgar derecho así como de su puño y letra y ser las que utilizan en todos sus actos
públicos y privados.----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------PERSONALIDAD----------------------------------------------------
El señor JOSE TADEO GUERRERO CORTES acredita su personalidad con el testimonio
de la Escritura Número 82,143 (ochenta y dos mil ciento cuarenta y tres) de fecha 06
(seis) de diciembre de 2021 (dos mil veintiuno) pasada ante la fe de Gerardo Guerrero
Gómez, Cónsul de México en esta ciudad, actuando en funciones de Notario Público en la
ciudad de Chicago Illinois, Estados Unidos de América, en donde el señor MANUEL
GUERRERO CORTES le otorgo Poder General para Pleitos Cobranzas, Actos de
Administración y Actos de Dominio, y que hasta la fecha no les han sido revocadas ni
disminuidas dichas facultades, una copia cotejada con su original se anexa al apéndice
del presente instrumento.
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POR SUS GENERALES LOS COMPARECIENTES MANIFESTARON LLAMARSE: La
señora MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA, ser mexicana, originaria de El
Chaparro, San Juan del Río, Querétaro, nacida el día 15 (quince) de agosto de 1945 (mil
novecientos cuarenta y cinco), soltera, dedicada al hogar, con domicilio en calle Ignacio
Zaragoza número 34 (treinta y cuatro), El Chaparro, San Juan del Río, Querétaro, con
Registro Federal de Contribuyentes GOEG450815QR3, con Clave Única del Registro de
Población GOEG450815MQTNSD04 y se identificó con Credencial para Votar con
Fotografía número IDMEX1111119614.--------------------------------------------------------------------
El señor JOSE TADEO GUERRERO CORTES, ser mexicano, originario de Tultitlan,
Estado de México, nacido el día 28 (veintiocho) de octubre de 1969 (mil novecientos
sesenta y nueve), casado, chofer, con domicilio en Río Missisipi número 2-A (dos guión
A), colonia San Cayetano, San Juan del Río, Querétaro, con Registro Federal de
Contribuyentes GUCT691028NP1, con Clave Única del Registro de Población
GUCT691028HMCRRD05 y se identificó con Credencial para Votar con Fotografía
número IDMEX2175900051.----------------------------------------------------------------------------------
EL SUSCRITO NOTARIO CERTIFICA.- Conocer a los comparecientes quienes tienen
aptitud y capacidad legal para contratar y obligarse, que se identificaron plenamente, que
se tuvo a la vista el documento que se menciona, hechas las explicaciones de Ley sobre
del valor y fuerza de su contenido, previa lectura y ratificación de lo expuesto firman de
conformidad no así la señora MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA, quien por no
saber firmar imprime su huella digital de su pulgar derecho firmando a su ruego la señora
ROSALBA RODRIGUEZ CARRILLO quien manifiesta ser mexicana, originaria de San
Juan del Río, Querétaro, nacida el día 04 (cuatro) de junio de 1980 (mil novecientos
ochenta), soltera, empleada, con domicilio en Prolongación Miguel Hidalgo número 10
(diez), Barrio de San Isidro, Municipio de San Juan del Rio, Querétaro, con Registro
Federal de Contribuyentes ROCR8006048Y4, con Clave Única del Registro de Población
ROCR800604MQTDRS06 y se identificó con Credencial para Votar con Fotografía
número 0570054392609, para constancia.----------------------------------------------------------------
MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA.- ENAJENANTE.- UNA HUELLA DIGITAL.-
ROSALBA RODRIGUEZ CARRILLO.- FIRMA A SU RUEGO.- UNA FIRMA ILEGIBLE.-
MANUEL GUERRERO CORTES A TRAVES DE SU MANDATARIO EL SEÑOR JOSE
TADEO GUERRERO CORTES.- UNA FIRMA ILEGIBLE.-.- ANTE MI: LIC. CARLOS
ANDRES UGALDE RODRIGUEZ.- La firma y el Sello de Autorizar del Notario.---------------
AUTORIZACION DEFINITIVA.- En la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, a los 18
(dieciocho) días de febrero del año 2022 (dos mil veintidos) requisitos de Ley. Quedo
asentada en el folio número 12246 del Protocolo Abierto.- DOY FE.- Lic. Carlos Andrés
Ugalde Rodríguez.- UARC-750707.- La Firma y el Sello del Notario.------------------------------

MA. GUADALUPE GONZALEZ ESTRELLA

ENAJENANTE

ROSALBA RODRIGUEZ CARRILLO

FIRMA A SU RUEGO

MANUEL GUERRERO CORTES

A TRAVES DE SU MANDATARIO
EL SEÑOR JOSE TADEO GUERRERO CORTES

LIC. CARLOS ANDRES UGALDE RODRIGUEZ,

NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA
NUMERO 4 CUATRO DE LA DEMARCACION
NOTARIAL EN SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO
UARC7507079S1. CURP: UARC750707HDFGDR08.