CONTRATO DE CREDITO REFACCIONARIO: (MAQUINARIA Y EQUIPO Y

REFACCIONARIO: INSTALACIONES FISICAS CON GARANTIA

HIPOTECARIA) QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL FIDEICOMISO DE
INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA LA REACTIVACIÓN Y EL
DESARROLLO ECONÓMICO DEL ESTADO DE MICHOACAN (FIRDEMICH),
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS DELEGADOS FIDUCIARIOS
KEVIN ANDRES RAMIREZ CANO Y ALFONSO HERNANDEZ ALCALA DE
BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, A QUIEN SE LE
DENOMINARA “EL FIDEICOMISO” Y DE LA OTRA SE CONSTITUYE EL
SEÑOR KEVIN ALONSO PEREZ DURAN, A QUIEN SE LE DENOMINARA
“EL ACREDITADO” ASÍ MISMO SE
CONSTITUYE LA C. XIMENA TOTO NAPOLES EN CUANTO “LA
OBLIGADA SOLIDARIA Y GARANTE HIPOTECARIA” QUIENES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S :

I.- Declara el “EL FIDEICOMISO”, por medio de sus delegados

fiduciarios:
a).- Que con fecha 13 de Noviembre de 1996, fue constituido mediante
contrato de Fideicomiso F-271213, quedando como Fiduciaria Bancomer
S.A; como Fideicomitente El Gobierno del Estado de Michoacán; y como
Fideicomisarios, las Micro y Pequeñas Empresas constituidas en el
Estado de Michoacán, y cuyo objetivo primordial es el fomentar el
desarrollo industrial del Estado de Michoacán, contrato que quedó
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el
Estado bajo el número 52, tomo 114, del libro de varios correspondiente
al Distrito de Morelia.
b).- Que tienen la personalidad jurídica necesaria para suscribir el
presente documento, en su carácter de Delegados Fiduciarios de BBVA
BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, nombramiento realizado
mediante escritura pública número 15675, de fecha 21 de Agosto de
2022 y escritura número15675, de fecha 13 de octubre de 2022,
otorgadas ante la fe del Lic. MAHAT MELGAREJO, Notario No. 126, en
legal ejercicio en la Ciudad de México, D.F. debidamente inscrita en la
Dirección General del Registro Público de Comercio.

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c) Que recibieron instrucciones del Comité Técnico del Fideicomiso a que
se refiere el inciso a) de la presente declaración a fin de comparecer al
presente contrato.
II.- Declara “EL ACREDITADO”:
a).- Que es propietario de un negocio con la actividad de Comercio De
Ganado, que se ubica en la Calle Miguel Alemán, en la Col.
Díaz Mirón En Morelia, Municipio De Morelia, Michoacán negocio que
cuenta con los registros de Ley necesarios.
b).- Que conociendo las funciones de fomento que realiza en el
Estado “EL FIRDEMICH”, ha solicitado a éste:
Un crédito Refaccionario: Maquinaria y Equipo por la cantidad de
$60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
Un crédito Refaccionario: Instalaciones Físicas por la cantidad de
$100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.)
c).- Declara LA C. XIMENA TOTO NAPOLES que es de su interés
constituirse en el presente Instrumento en cuanto “LA OBLIGADA
SOLIDARIA Y GARANTE HIPOTECARIA” de “EL ACREDITADO”
adquiriendo los derechos y obligaciones que del mismo se deriven.
Expuesto lo anterior, las partes pactan de conformidad con las
siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- De acuerdo a las facultades conferidas al Secretario Técnico
de EL FIDEICOMISO, y con fundamento en el Capítulo VIII, Artículo 37,
de la Segunda Modificación a las Reglas de Operación del Fideicomiso de
Inversión y Administración para la Reactivación y el Desarrollo
Económico del Estado de Michoacán, publicadas el 14 de Noviembre de
2016 en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado de
Michoacán de Ocampo, otorga a “EL ACREDITADO” lo que a
continuación se indica:
CRÉDITO MONTO
REFACCIONARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO $60,000.00
REFACCIONARIO: INSTALACIONES FISICAS
$100,000.0
0
TOTAL $**,000.00
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SEGUNDA.- “EL ACREDITADO” se obliga a invertir el importe del
crédito que se le concede, en lo siguiente:
REFACCIONARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO
CANTIDAD UNIDAD
DESCRIPCIN
SESENTA MIL PESOS $60,000.00

REFACCIONARIO: INSTALACIONES FÍSICAS

CANTIDAD UNIDAD
DESCIPCIÓN

CIEN MIL PESOS $100,000.00

TERCERA.-”EL ACREDITADO” se obliga a reintegrar a EL

FIDEICOMISO, la cantidad referida en la cláusula primera de la siguiente
manera:
El crédito Refaccionario: Maquinaria y Equipo, en un plazo de 36
meses a partir de la fecha de disposición de los recursos, sin meses de
gracia, por lo que realizara 36 treinta y seis pagos mensuales y
consecutivos de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), cada
uno de ellos, pagos que incluyen capital e intereses normales.
El crédito Refaccionario: Instalaciones Físicas, en un plazo de 36
meses a partir de la fecha de disposición de los recursos, sin meses de
gracia, por lo que realizara 36 treinta y seis pagos mensuales y
consecutivos de $723.00 (SETECIENTOS VEINTITRES PESOS
05/100 M.N.), cada uno de ellos, pagos que incluyen capital e
intereses normales.
CUARTA.- Las disposiciones que “EL ACREDITADO” haga al amparo
del crédito concedido en el presente contrato, causará, intereses
ordinarios sobre saldos insolutos, a partir de la fecha de la disposición, a
razón de la tasa de interés ordinaria del 18% anual (dieciocho por
ciento anual), que “EL ACREDITADO”, se obliga a pagar a EL
FIDEICOMISO mensualmente, en las mismas fechas en que ocurran los
vencimientos de las amortizaciones, sin embargo, dicha tasa de interés
podrá reducirse al 12% anual (doce por ciento anual sobre saldos
insolutos), siempre y cuando “EL ACREDITADO” realice sus pagos de
manera puntual y completo en cada amortización o vencimiento, es

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decir, en las fechas establecidas en el calendario de pagos o
anticipadamente.
QUINTA.- En caso de incumplimiento de “EL ACREDITADO”, este
crédito causará intereses moratorios a la tasa autorizada y que se hace
mención en la cláusula cuarta, multiplicada por el factor 1.5 computable
desde la fecha de vencimiento de las obligaciones y hasta su total
liquidación, los intereses normales y moratorios serán pagaderos sin
perjuicio del tiempo que dure el crédito.
SEXTA.-LA C. XIMENA TOTO NAPOLES ratifica su conformidad de
constituirse en el presente Instrumento en cuanto “LA OBLIGADA
SOLIDARIA Y GARANTE HIPOTECARIA” de “EL ACREDITADO”,
adquiriendo los derechos y obligaciones que del mismo deriven.
SEPTIMA.- “EL ACREDITADO” y “LA OBLIGADA SOLIDARIA Y
GARANTE HIPOTECARIA” garantizan a EL FIDEICOMISO el
cumplimiento de las obligaciones que asuman en este contrato con lo
siguiente:

a).- Con garantía HIPOTECARIA, que otorga en este acto en primer

lugar y de plena conformidad a favor del Fideicomiso de Inversión y
Administración para la Reactivación y el Desarrollo Económico del
Estado de Michoacán, “LA OBLIGADA SOLIDARIA Y GARANTE
HIPOTECARIA” , que consiste en lo siguiente:
Una fracción de la casa número 115, de la calle Río Bravo
de la Col. Emiliano Zapata, de esta ciudad de Morelia, con una superficie
de 20 METROS 3500 DECIMETROS CUADRADOS, y las siguientes medidas
y linderos, AL NORTE, AL SUR, AL ORIENTE, Como consta en la Escritura
Pública Numero 28,572, pasada ante el Notario Número 13, Lic. José
Cortes Martínez, con ejercicio y residencia en Morelia. Este inmueble es
propiedad de MARIA GUADALUPE RAMIREZ RICO. Instrumento que se
encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad,
bajo el número de Registro 12, del Tomo6500, correspondiente al
Distrito de MORELIA.
Dicha hipoteca se constituye en los términos de los artículos 324, 328,
332 y 333 de la ley general de Títulos y Operaciones de Crédito y 66 de
la Ley de Instituciones de crédito, comprendido cuanto enumera el
artículo 2896 del Código Civil del Distrito Federal y su correlativo del
Código Civil para el Estado de Michoacán.

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OCTAVA.- Para garantizar adicionalmente el crédito otorgado, “EL
ACREDITADO” y “LA OBLIGADA SOLIDARIA Y GARANTE
HIPOTECARIA” suscriben en favor de EL FIDEICOMISO (FIRDEMICH)
Un pagaré valioso por la cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.), correspondiente al crédito de REFACCIONARIO:
INSTALACIONES FÍSICAS y Un pagaré valioso por la cantidad de
$100,000.00(CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), correspondiente al
crédito de REFACCIONARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO, materia del
presente contrato.
NOVENA.- EL FIDEICOMISO, por conducto del Comité Técnico del
Fideicomiso a que se refiere el inciso a) de la Declaración Primera de
este contrato, vigilará en todo tiempo, que el importe del crédito, se
invierta precisamente en el objeto del contrato, en consecuencia “EL
ACREDITADO” estará obligado a dar a EL FIDEICOMISO las facilidades
necesarias para realizar dicha actividad, así mismo “EL ACREDITADO”
se obligara a comprobar con documentación correspondiente dicha
inversión, en un plazo no mayor a 30 treinta días calendario, a partir de
la fecha de disposición de los recursos.
DECIMA.- Queda expresamente estipulado, que cualquier pago
efectuado por “EL ACREDITADO” en abono a su crédito, se aplicara
expresamente en el siguiente orden: gastos diversos que hubiere
erogado EL FIDEICOMISO en favor de “EL ACREDITADO”, costos y
gastos Judiciales (en su caso), penas convencionales, intereses
moratorios, intereses normales y finalmente capital.
DECIMA PRIMERA.- Todos los pagos que “EL ACREDITADO”, deba
hacer a EL FIDEICOMISO derivados del presente contrato, los hará sin
necesidad de precio cobro en el domicilio del FOMICH, ubicado en la Av.
Lázaro Cárdenas #866, Col. Ventura Puente en Morelia, Mich., o en
algún otro que en su oportunidad se le notifique por escrito.
DECIMA SEGUNDA.- EL FIDEICOMISO podrá rescindir el presente
contrato sin responsabilidad y exigir de “EL ACREDITADO”, el pago
anticipado de todas las sumas que éste le adeudare a la fecha de la
rescisión si se da alguno de los siguientes supuestos:
a).- Si “EL ACREDITADO”, dejare de cumplir en tiempo y forma
cualquiera de las obligaciones a plazo.
b).- En los demás casos que conforme a la Ley, sea exigible
anticipadamente de las obligaciones a plazos.

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c).- Si los bienes dados en garantía fueran enajenados, gravados o
embargados por personas físicas o moral diversa, sin el consentimiento
de EL FIDEICOMISO.
DECIMA TERCERA.- Para el exacto cumplimiento, interpretación y
ejecución de este contrato, las partes se someten a jurisdicción de los
tribunales de Morelia, Michoacán, renunciando a cualquier otro que
pudiere corresponderles por razón de su domicilio.
DECIMA CUARTA.- Las partes señalan como domicilio para todo lo
relacionado con este instrumento los siguientes:
EL FIDEICOMISO.- Av. Lázaro Cárdenas No. 866, Colonia Ventura
Puente de esta ciudad de Morelia, Michoacán.
“EL ACREDITADO”.- Calle Carpintero #156, Col. Manzano, en Morelia,
MunicipioDe Morelia, Michoacán
“LA OBLIGADA SOLIDARIA Y GARANTE HIPOTECARIA” .- Calle
Cañaveral #124 En La Col. Alamo En Morelia, Michoacán.
Todo cambio de domicilio de “EL ACREDITADO”, deberá de notificarse
por escrito a EL FIDEICOMISO, si no lo hicieren dentro de un término de
5 cinco días hábiles después del cambio de domicilio, todos los
emplazamientos, notificaciones, avisos y diligencias judiciales o
extrajudiciales se harán válidamente en los domicilios señalados en esta
cláusula
El presente contrato se firma en cinco tantos ante dos testigos
comprometiéndose las partes a ratificarlo ante Notario Público e
inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado y/o en
el Registro de Comercio; en la ciudad de Morelia, Michoacán, al día 14
de enero del 2022.

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 EL FIDEICOMISO

GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER

DELEGADOS FIDUCIARIOS

KEVIN ANDRES RAMIREZ CANO Y ALFONSO HERNANDEZ

ALCALA
“EL ACREDITADO”

KEVIN ALONSO PEREZ DURAN

“LA OBLIGADA SOLIDARIA Y GARANTE HIPOTECARIA”

XIMENA TOTO NAPOLES

TESTIGOS:

CANDI CARINA RIVAS FLORES Y MAHAT MELGAREJO MORALES

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