OFICINA REGISTRALOE LIMA 36776831

PublicidadNro, 2021422935
08101"2021

PARTIDA REGISTRAt N• 40436391

 TITULOS PENOIEMTES SUSPENDIDOS ta Partida Registrat 40436391 (Iene
10s s;guientes Tltuios Pendientes ylo Suspendidos

2020 02478149

2a INSCRIPCIONES POR MANDATO JUDICIAL

NINGUNO*

tN$CRlPCEONES EN EL REGISTRO PERSONAL

NtNCUNQ

DUPLICIDAO DE PARTIDAS

NtNGUNOi

CRUCES CONTRERAS, LIZETH KLEUA,

CAJERO de onc;na Registrat de LIMA a 04.27;47 em heras dei dia de

 og de

no

OE CIMA

Sunarp, DEL
REGISTRO OE PREDIOS
ZONA REGISTRAL N' SEDE LIMA Código de verificación
OFICINA REGISTRAL OE 36776831
Publicidad Nro. 2021422936
08/01/2021 16:444'38

PARTIDA REGISTRAL N' 40436391

 122935
OFICINA REG\STRAL OE
MINUTA

Centi'al

SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE UsrE0 EN SU REGISTRO DE ESCREWRA PUBLICA UNA COMPRA VENTA DE

ACCUONES DERECHOS QUE ŒLEBRAN POR UNA PARIE EL SEÑOR ISIDRO tuts OLIVARE HILARIO*
PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON N' 07104681, CON DOMICILIO EN PROLONGACION JUNIN
2010 MV D ŒRCADO OE LIMA PROVINCIA DEPARTAMENTO OE LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR WILLY OIRISTIAN DE LA CRUZ
RAMOS , PERUANO, ESTADO avtL SOLTERO* OE OCUPACION COMERCIANTE, IDENTIFICADO CON
N' u098S38. DOMICILIO EN JR, JUNIN Ne 2010 CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN. EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL BAJO los
•TtRMlNOS Y ØND}CIONES SIGUIENTES:

EL VENDEDOR DECURA SER PROPIETARIO DEL (CINCUENTA POR aENTO DE ACCIONES DERECHOS)
QUE EQUIVALE APROXIMADAMENTE A 312,00 M2 (TRECIENTOS DOCE METROS CUADRADOS) DEL
INMUEBLE UBICADO EN JUNIN N$2010 CERCADO OE LIMA PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS UNOEROS MEOIDAS PERIMETÑICAS SUS DEMAS
CARACTERISITICAS CORREN EN LA PARTIDA N' 40436391* DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE OE LIMA, CUYA AREA DE 624 M2 (SEIS clEMTo VEINTIOJATRO METROS
CUADRADOS).

POR PRESENTE QAUSUI.A EL VENDEDOR* DAN EN VENTA REAL Y ENAJENADA PERPETUA

DEFINtTlVA A
FAVOR DEL a»MPRADOR, 13 % DE Y OEREOOS DEL ltth1UEBLE QUE LE
CORRESPONDE, QUE EQUIVALE A 81 M2 (OCHENTA UNO MEmos CUADRADO)w CON LINA FUTURA
INDEPENDIZAOON, DE QUIENES Y ADQUIEREN EL BIEN INMUEBLE, DESCRITO EN LACLAUSULA
PRIMERA QUE PRECEDE* OON SUS ENTRADAS, AIRES, SUELO USOS. COSTUMBRES, Y DEMAS

SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO OE HECHO Y POR DERECHO LE SIN RESERVA NI

LIMÎTACION ALGUNA Y ESTAM uaŽcaoo EN EL JUNIN Ne 2010 CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA Y srE A SU va TOMA EL INMUEBLE EN TAL CONDICION.

EL PRECIO DE VENTA PACTADA OE COMUN ACUERDO ENTRE Los PARTES, POR LA SUMA DE S/F
SO,OOO.OO (CINCUEtffA MIL SOLES) c.AÑen0AD QUE VENDEDOR AFIRMA HABER RECIBIDO DE EL
COMPRADOR, EN FORMA OIRECrA CON FECHA AMTERIOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA,
POR
TANTO, EL VENDEDOR MANIFIESTAN QUE DICHO PRECIO YA AA SIDO CANCELADO
INTEGRAMENTEð No TENIENDO NADA QUE RECLAMAR POR DICHO CONCEPTOi

AMBAS PARIES DEQARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y El PRECIO

PACTADO Ð(tSTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA V QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE
MAS O DE MENOS
 AMBAS PARIES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y Et PRECIO
PACTADO OUSTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA OE
MASO DE MENOS QUE EL PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACE DE ELLA MUTUA GRACIA Y REaPROC<

RENUNQANDO TODA ACaON EXCEPCION Y PLazos PARA INTERPONERLOS, Y PUEDEN

INVALtOAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA* VENTA.

Fcactg 2do. Pisa

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA NINGUNA
HIPOTECA GRAVAMEN, EMBARGO CARGA, MEDIDA JUDICIAL. NI E)ŒUJUDICIAL QUE PUEDA
LIMITAR EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE Disposiaór t OBLIGANDOSE EN TODO CASO, NO
OBSTANTE, ESTA DEa-ARACEóN AL POR EVICCION a)NFORME A LEY.

EL COMPRADOR SE OBLIGA SOLIDARAMENTE ANTE LA MUNtaPAUDAD METROPOLITANA DE UMA

POR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ARBITRIOS MUNICIPALES Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE
TWIERA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN MATERIA OE VENTA.
SEPTIMOt

TODO Los GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE ESCRTTURA PUSUCA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE, DEREOIOS NOTARIALES Y DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO OE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DE LIMA, SERAN SUFRAGADOS POR EL COMPRADOR.

AMBAS PARTES CONTRATANTES EN FORMA EXPRESA ACEPTAN EN TODAS SUS PARTES LOS
TÉRMINOS QUE PRECEDEN Y SE RATIFICA EN EL CONTENIDO INTEGRO OE LA PRESENTE MtNUTA,
MANIFESTANDO DE
Que ACTUAN EN PLENO ElER<CiO DE SUS FACULTADES DEREOIOS CON ENTERA LIBERTAD Y
VOLUNTAm

LAS PARIES CONTRATANTES SEÑALAN Y DECLARAN EXPRESAMENTE QUE, EN DE LO

ESTABLECIDO EN LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES, DEJAN CONSTANCIA QUE NO UTILIZARON
NINGUN MEDIO DE PAGO EN EL PRESENTE Acro ctAusutA ADIOONN 11:
ASI MISMO DE ESTA SON DOÑA USIUA RAMOS SANTOS CATALINA ONI N' 07105812 Y SU HIJO DON
OLIVARE BASILIO WtLMER LUIS DNI N' 09944640$ QUIENES FIRMAN A PIE DE PAGINA.

AGREGUE USTED SEÑOR CAS DEMAS a.AUSU1.AS DE LEY Y CURSE VS PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE OE PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN.

LIMA, 26 DE ABRIL DEL 2015

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CONTRATO DE coNsñú&ióÑ

Contrato celebrado en la ciudad de Lima en el día 01 de abril del 2018 en ta cual convienen las
partes:
Don Willy Chiistian De La Cruz Ramos, con DNI NO 80098538, peruano con domicilio en Jr.
Prolongación Junin NO 2010-B, Mz. d Lt, I de Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima quien en adelante se le reconocerá como CONTRATANTE. Como contraparte se
encuentra don Juan Cristhofer Gonzales Calderón con DNI N'47584826$ peruano con
domicilio calle I Mz 25 Lt, 17 AA.HH. Bayovar S.J,L, quien en adelante se le conocerá
como CONTRATADO.

La parte contratada se compromete a realizar las construcciones, modificaciones, movimientos y

edificación correspondiente sobre el predio que se le asignará en este contrato.
Así quedan en conformidad de ser referidos en este contrato como EL
CONTRATANTE, y la contraparte como EL CONTRATADO, conformándose para la prestación
del servicio, que formalizan al tenor de las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS:
PRIMERA. - Don Willy Christian De La Cruz Ramos manifiesta ser propietario del
predio que se encuentra ubicado en Jr. Prolongación Junín NO 2010-B, Mz. d LL I del
Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima y que tiene las siguientes medidas
y colindancias:
Al lado derecho colinda con el lote N' 2008;

Al lado izquierdo colinda con otro terreno marcado con el NO 2010, y

En el frontis colinda con la calle Jr. Prolongación Junin;
En la parte trasera colinda con predios pertenecientes a terceros.

SEGUNDA». EL CONTRATADO construirá sobre un área de 81 mtrs2 aproximadamente,

TERCERA. - EL CONTRATANTE acredita la adquisición de dicho terreno mediante

documento de compra-venta realizada en el año 2015.
CUARTA. - EL CONTRATADO declara ser una persona con conocimientos en albañilería y
asegura scr maestro de construcción, y también cuenta con obreros y maquinaria en
plena disposición para realizar tas obras requeridas.
QUINTA, - EL CONTRATADO realizara los siguientes trabajos de construcción como
levantamiento y separación de linderos con pared y columnas (7 columnas de fierro
de th pulgada y estribo de 8 mm), además de vigas peraltas (7 vigas), piso
40mts2 aprox„ colocación de mayólicas para baño*

VSEXTA. - EL CONTRATANTE por medio de este conrato se obliga a entregar al "EL

ONTRATADO" la cantidad de S/15,000.00 (QUINCE MIL SOLES), cuyo pago se efectuará
en efecó„'0.

SÉPTIMA. - EL CONTRATADO recibirá un adelanto de S/8,ooo.oo (OCHO ML SOLES) para

que inicie la obra de consü-ucción, y sn,ooo.oo (SIETE SOLES) al finalizar la misma,

OCTAVA. Los materiales de construcción será suministrado y/o comprado por el CONTRATANTE.
NOVENA. El tiempo de duración de la obra de construcción durará 2 meses aproximadamente.

DECIMA. - En el caso de existir incumplimiento de lo pactado por alguna de las partes. La parte
infractora deberá realizar un pago compensatorio de S/2,500.00 (DOS MIL QUNIENTOS
SOLES), por concepto de indemnización o de lo contrario se le demandará ante las autoridades
correspondientes.

Lima, 01 de abril del 2018

 TADO
80098538 TANTE DNI 47584826

7
§õrinda Servicios de:
* Encofrado y vaclado de techo «r
* Reforzamiento de columnas Tarrajeo Asentado
e

de ladrillos * Moro de Contención

* Gasfitería
Drywall
Modificación de casas.
 70503642591
.stržvrcros GENERALES EL CARIBE SRL

on 555 CtP&CA00 Of,

cotJzaclón NO 0001-000000003
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 DOCUMENTO NO'JARJAJ.
SERJE O I

CERTIFICADO DOMICILIARIO
Ley N 0 30338

ftg/\tlctcco GUTttmPEZ LIMA, VOLLY OC

0
LA CRUZ RAMOS JDtliT1fJChDO coti DNI N 8009053Ut urc
PROLONGACION 'UNIN 2010 LIMA CERCADO DISTRITO LIMA DCPARTAMtNTO Y gpovrucjn
DE LIMA
LA PP.ESttðTE CERTJHCACIOII SE t/.PIDt VIRTUD DE vr. fI
DIRCCCIOtð DOMICILIARIA /s
OOCUMtflT/aClOlð pou
POR PARTE, ti SOLICJTAtðTE (3/00 reur
EFECTJVAMEt1TC con /AQ(JtL QUE

SOLICITA EL CETJFtChDO TPhMJTCS AOMit11STpnTIVO%

/ 53 7
NO DE LIMA

NO (ARIO DE LIMA
 00114V3@ MEDIOS DE PAGO PAA2 04/01
/ 21
0175 P023593 DETALLE DE CUOTAS MP6B
16:53
13
QCÄOOOI FIN DE DATOS
154
P sALT0 TA.RJ: 4919128147099858 EXT 1311
CONTRATOPEN
CRUZ CAPcv0TÄS: 12

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TIPO:
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4,510
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NUMERO VENCIMTOCUOTA CAP.

'4 IZQDA.

1 07-09-2015
2 05-10-2015

3 05+11+2015

4 07-12-2015

5 05-01-2016
 5/ 4 i 584
s 71
059 .91
4,
s, 059.91
686,55
5,
4048.61
059 .91
5, 4ž
059.91 808.83
5,
059.91 44906,96

6 05-02-2016

7 07-03-2016

8 05-04-2016

9 05-2016

10 06-06-2016
 5, 059. 4,
91 977,47
60,718.92

11 05-07-2016

12 05-08-2016
TOTAL 54,300.00

IMPRIMF5 DRCHÄ*RE.PÄG F8
AV.
CENTRO DE CONCILIACIO ROSA DE AMERICA"
AUTORIZADO POR RESOLUCION DIRECTORAL NO 1087-2008.JUS JIRON
LAMPA NO 1 1 15 208 TEL 4279351

EXPEDIENTE N O 12-2021
ACTA CONCILIACION POR A CUERDO CON RtCONVENCtON ACTA N'22-2021
En la Ciudad de Lima siendo las 9:20AM horas del dia veintiocho de Enero del año Dos MII
Veintiuno ante mi JAIME VIVANCO BAUTISTA identificado con DNI NO 20088702, en mi
calidad de Conciliador debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia mediante la
acreditación NO 8350, presentaron con el objeto que le asista en la solución de su conflicto
Don: WILLY CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS con DNI UN? 80098538 con
Domicilio en Jr. Junin N' 2010 del Distrito Cercado Lima de la Provincia y Departamento de
Lima y por otra pane que es Invitada a conciliar LA SUCESION INTESTADA DE DON: ISIDRO
LUIS OLIVARES HILARIO integrado por WILMER LUIS OLIVARES BACILIO con DNI N'
09944640 SANTOS CATALINA BACILIO RAMOS con DNI N' 07105812 ambos con Domicilio
en Jf$ Prolongación Junin 2010 Mz. D Lote 01 del Distrito cercado Lima de la Provincia y
Depar!amento de Lima i. con el objeto de llevar a cabo la audjencia de conciMación
solicctada
Iniciada la Audiencia de Conciliación se procedió a informar a. gas partes sobre el procedimiento de
conciliacióm su naturaleza, características, fines y ventajas. Asimismo se señaló a las partes las
nomas de conducta que deberán observar, A continuación las partes manifestaron lo siguiente:
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:
Conforme los hechos que se detallan en ta solicitud que se adjunta a la presente acta
DESCRIPCION DE LAS CONTROVERSIAS•
WILLY CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS peticiona a Ea parte invitada LA SUCESION
DE DON: ISiDRO LUIS OLIVARES HILARIO integrado por
WILMER LUIS OLIVARES BACILIO y SANTOS CATALINA BACILIO
RAMOS a conciliar sobre Io siguiente
Peticiona: El Otorgamiento de la escritura Pública del 13% del 50% equivalente (81rn2 de 312
rn2), de derechos y acciones del inmueble ubicado en prolongación Junln 2010 D Lote 01 del
Cercado Lima Provincia y Departamento de Lima inscrito en la paftida registral N• del registro de
Propiedad Inmueble de tema a nombre de don i ISIDRO LUIS OLIVARES HILARIO de las cuales
medtante contrato privado de fecha 26 de abril 2015 me transfiere el atea que solicito se otorgue la
escritura Pública el cual mantengo la posesión y de hecho construcciones en el eventual caso de no
llegar a ningún acuerdo más las costas y costos del proceso
RECONVENCION
Conforme los hechos que se detallan en ta solicitud de reconvención que de adjunta a la presente
acta
LA SUCESION DE DON: ISIDRO LUIS OLIVARES HILARIO integrado por
WILMER LUIS OLIVARES BACILIO y SANTOS CATALINA BACILIO
RAMOSa reconvienen en lo siquiente
NULIDAD DE CONTRATO COMPRA VENTA MATERIA NO
CONCILIABLE

AJÁ

2. Que el solicitante WILLY CHRISTIAN DE LA CRUZ RAMOS nos pague la suma de Sly 250,000100
(doscientos cincuenta mit soles ) por concepto de indemnización por daños y perjuicios por incurrir en
daños económicos personales y morales al pretender apropiarse de parte de la propiedad del de cujus
ISIDRO LUIS OLIVARES HILARIO con documentos falsos, FALTA DE ACUERDO:
Habiéndose llevado a cabo la audiencia de conciliación e incentivado a las partes a buscar soluciones
satisfactorias para ambast lamentablemente no llegaron a adoptar

acuerdo alguno, por lo que se da por finalizado la audiencia y el procedimiento

 de

CENTRO DE CONCILIACION
 ROSA OE AMERICA
CERTIFICA: Que la presente
copia es fiel a la original

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACION.

WILLY CHRISTIAN DE LA cruz RAMOS, a DNI.80098538, con domicilio en el Jirón Junín 2010, del
Cercado de LhmEvProvincia y Departamento de Lima.

DATOS DEL INVITADO:

SUCESIÓN DE DON$ ISIDRO 'LUIS OLIVARES HILARIO, integrado por WILMER LUIS OLIVARES
BACILIO, identificado con DNI, 09944640\ y SANTOS CATALINA BACILIO RAMOS, identificada con
DNI, 07 105812§ con domicilio en el Jirón Prolongación Junín Nfl 2010. Mz D, Lote Oí, del Cercado
de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

PETITORIO:
Que, al amparo de la 'Ley de Conciliación N O 26872, modificado por Decs Leg¥ 1070, y su reglamento
aprobado por Decreto Supremo 014-2008-JUS, acudimos al Centro de Conciliación Extrajudicial, con la
finalidad de promover la Audiencia Conciliación entre las partes respecto al tema que se plantea como
pretensión:
SOLICITO el otorgamiento dc la Escritura Pública del 13% del 50%, equivalente (8 i tT12 de 312 m2), de
derechos y acciones del inmueble ubicado en Prolongación Junín N O , 2010, LMze Lote 01, del Cercado de
Lima, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Registral N Q * 40436391 del Registro de
Propiedad Inmueble de Limat a nombre de don ISIDRO LUIS OLIVARES HILARIO, de los cuales mediante
contrato privado de fecha 26 de abril del 2015, me transfiere el área que solicito se otorgue la escritura
públicat en el cual mantengo la posesión y he hecho construcciones, en el eventual caso de no llegar a
ningún acuerdo más las costas y costos del proceso.

HECHOS DE LA SOLICITUD.
Que, conforme a ta Partida Registral NO. 4043639 L del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, mi
vendedor es propietario del inmueble ubicado Prolongación Junín 2010, Mz D, Lote 01, del Cercado
de Lima, Provincia y Departamento de Lima* que tiene un área de 624m2, adquirido conjuntamente
con don NESTOR ARONES FERNANDEZ casado con doña JUANA PAREJA GUTIERREZI de anterior
propietario ASOCIACION OBRAS BENEFICAS ALICIA LASTRES. correspondiendo a cada uno 3 12ma
que equivale al 50% de acciones y derechos del citado inmueble.

24 Actualmente mi vendedor ha fallecido conforme a la partida de defunción que se adjunta* sin

embargo, en vida me vende el citado inmueble mediante contrato de fecha 26 de abril del 2015.,
actuando como testigo su cónyuge e hijo, del cual me encuentro posesión desde esa fecha, donde
he realizado una serie de construcciones donde nclualmentc el inmucble licnc constóòi con mnterinl
noble cle clos piso. los invitados serían tos herederos forzoso',
inicialmente ya le invité a la SUCESION a un Ccntro de
CoñciligcIÇ/Solucioncs Equitativas autorizado mediante Res$ Directoral
conforme al acta que tiene muchas imprecisiones, se
presentaron y donde no sc llegó a ningún acuerdo.

3. A fin de no perjudicarme en un futuro proceso judicial, presento

una nueva solicitud con todas las precisiones de datos y solicito al Centro de Conciliación nos ayude
llegar a un acuerdo de partes, a fin de evitar los gastos que pudiera generar en futuro proceso
judicial engorroso para las partes,

ANEXOS:

copia de DNI.

Copia de la Partida Registral.

Copia del contrato privado. Copia de acta
anterior,
POR TANTO:
Señor Conciliador nos ayude arribar a un acuerdo conciliatorio en los términos que señalo en la presente
solicitud

Lima, I I de enero del 202