EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
                                                           CUADERNO: PRINCIPAL.
                                               ESCRITO      : 01
SUMILLA    : INTERPONE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

RAQUEL RENGIFO PINEDO, identificada con DNI

Nº 05337510, con domicilio real Av. Augusto Olaechea
N° 433 dpt. 301- Urb. Rosedal – Miraflores – Lima,
señalando domicilio procesal en la CASILLA
ELECTRÓNICA N° 12658 de la Corte Superior de
Justicia de Lima, atentamente ante Ud. Digo:

I. PETITORIO                                              

Que, interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria, demanda que

dirijo en contra de:
- ALFREDO VICENTE ZUMAETA OROPEZA, identificado con DNI
N° 09059927, con domicilio en el LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL
VALLE DE ATE-DISTRITO DE ATE – Av. Central N° 115-117 –
Provincia y Región de LIMA.

- OSCAR RANDOLPH SARAVIA CABALLERO, identificado con DNI

N° 06559283, con domicilio en el LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL
VALLE DE ATE-DISTRITO DE ATE – Av. Central N° 125 – Provincia y
Región de LIMA.

A fin de que cumplan con restituirme el inmueble ubicado en la dirección

señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción, con la
expresa responsabilidad de costos y costas del proceso.
 II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Lima Este, porque, conforme se desprende del tercer
párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso
de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
Y respecto al domicilio, por estar dentro del radio territorial de la Corte Superior de Justicia
de Lima Este, conforme a lo previsto en el artículo 14° primer párrafo del Código Procesal
Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del artículo 24 del C.P.C.,
además del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar que se encuentra el bien).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero: Que, he adquirido las acciones y derechos del bien materia del presente proceso, de
sus anteriores propietarios, doña FLORA GUDELIA CANDIOTTI GARCIA, doña VICTORIA
LEONOR IRALA CANDIOTTI, doña LUZ ELIZABETH IRALA CANDIOTTI y don
CARLOS FERNANDO PEDRO IRALA CANDIOTTI, transferencia que se realizó observando
las formalidades legales pertinentes y con arreglo a Ley, el día 23 de Diciembre del 2020, ante
el Notario Público de Lima Abogado JULIO ANTONIO DEL POZO VALDEZ, quedando
inscrita la propiedad en la PARTIDA REGISTRAL N° 07027035 del Registro de Predios de la
ZONA REGISTRAL N° IX – LIMA.

Segundo: Que, al constituirme al inmueble con la finalidad de ingresar, realizar la limpieza, me

di con la sorpresa de que este estaba siendo ocupado por personas desconocidas y que el área
total se encontraba dividido en ambientes independientes y enumerados con las direcciones
siguientes: Av. Central N° 115, 117, 119, 121,123 y 125, de las cuales el ambiente signado con
el N° 115 y 117 está siendo ocupado por el demandado ALFREDO VICENTE ZUMAETA
OROPEZA; y el ambiente signado con el N° 125 está siendo ocupado por la persona de
OSCAR RANDOLPH SARAVIA CABALLERO, quienes al ser consultados por su presencia
en el predio indicaron que se encontraban viviendo en el lugar desde hace tiempo no precisando
como fue que tomaron posesión del mismo.

Tercero: Que, en la actualidad los codemandados se encuentran todavía en posesión de los

espacios descritos que forman parte del bien materia de esta demanda, sin que medie documento
alguno que acredite posesión legal del inmueble, siendo el caso que el espacio que ocupan los
demandados está distribuido de la siguiente manera:
- ALFREDO VICENTE ZUMAETA OROPEZA se encuentra ocupando el lugar signado
con los números 115 y 117, los mismos que conforman un área aproximada por el frente
con la Av. Central de seis metros con sesenta centímetros (6. 60 metros), por la izquierda
colindando con el lote UNO veintitrés metros con ochenta y siete centímetros (23. 87
metros), por la derecha colindando con la sub división N° 119 veintiséis metros (26. 00
metros) y por la parte posterior seis metros (6. 00 metros), conformando un área total
aproximada de CIENTO CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (147. 00 M2).

- OSCAR RANDOLPH SARAVIA CABALLERO se encuentra ocupando el lugar

signado con el número 125, el mismo que conforman un área aproximada por el frente con
la Av. Central de tres metros con sesenta centímetros (3. 60 metros), por la izquierda
colindando con la sub división N° 123 veintiséis metros (26. 00 metros), por la derecha
colindando con el lote N° CUATRO veintiséis metros (26. 00 metros) y por la parte
posterior seis metros (3. 00 metros), conformando un área total aproximada de SETENTA
Y OCHO METROS CUADRADOS (78. 00 M2).
Y que siendo la legitima propietaria del predio ubicado en el LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN
EL VALLE DE ATE-DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.

Cuarto: Que, al realizar las indagaciones correspondientes nos pudimos enterar que los
demandados tienen viviendo en el lugar aproximadamente cinco años, además de precisar que el
mencionado predio se encuentra inmerso en proceso civil en materia de DIVISION Y
PARTICION DE BIENES, signado en el Expediente N° 02603-2011-0-1801-JR-CI-08, el
mismo que se dio inicio en el año 2011 y concluyó con la Resolución N° 39 del 02/08/22.

Quinto: Así mismo invité a los codemandados a conciliar en el CENTRO DE

CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “ATE CONCILIA”, a fin de buscar una solución a este
problema mediante esta vía, sin embargo, no fue posible por inasistencia de los invitados; por lo
he cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto
para demandar.

IV. FUNDAMENTO JURIDICO:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posición precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido.

Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del sub-Capitulo 4
(Desalojo) del capítulo 11 (Disposiciones especiales) del título 111 (Proceso sumarísimo) de la
sección Quinta (Procesos Contenciosos) del indicado código adjetivo.

Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo),
entre otros, el propietario (como ocurre en el caso particular), y que puede ser demandado, entre
otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

V. MONTO DEL PETITORIO:

Inapreciable en dinero, solo pago de costos y costas del proceso.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente debe tramitarse por los causes del PROCESO SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Como prueba ofrezco lo siguiente.

1. Ttestimonio de compraventa del inmueble realizado ante Notario Público de Lima
Abogado JULIO ANTONIO DEL POZO VALDEZ.
2. Copia certificada de la Partida N° 07027035 del Registro de Predios de la ZONA
REGISTRAL N° IX – LIMA.
3. Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes. Exp. N° 0056-2022.
4. Croquis de ubicación periférica del LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL VALLE DE
ATE-DISTRITO DE ATE.
5. Paneux fotográfico del LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL VALLE DE ATE-
DISTRITO DE ATE.

ANEXOS:
1-A) Copia de mi DNI.
1-B) Copia de DNI de Representante Legal.
1-C) Copia Certificada del Testimonio de compra venta.
1-D) Copia Certificada de Partida Registral N° 07027035.
1-E) Copia Certificada de Acta de conciliación N° 0056-2022.
1-F) Copia Legalizada de Poder Especial.
1-G) Copia simple de Declaración Jurada de Impuesto Predial.
1-H) Copia simple de Comprobantes de pago de Impuesto Predial N° 2001895; 2001896;
2001897.
1-I) Croquis de ubicación periférica del LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL VALLE DE ATE-
DISTRITO DE ATE.
1-J) Paneux fotográfico del LOTE 03 DE LA ZONA 01 EN EL VALLE DE ATE-DISTRITO
DE ATE.
1-K) Tasas Judiciales por ofrecimiento de pruebas.
1-L) Tasas Judiciales por derecho de notificación.
1-M) Papeleta de habilitación de abogado.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se
refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil al letrado CHRISTIAN ZETA INOCENTE,
con registro CAL N° 86828 del colegio de abogados de Lima, teléfono Celular N° 929078077,
correo electrónico cmarinalvear@gmail.com, domicilio procesal en CASILLA
ELECTRÓNICA N° 12658 del Poder Judicial, quien declara conocer el domicilio del
representado y que se encuentra consignado en la parte introductoria de la demanda y así mismo
declaro estar instruida a cerca del poder otorgado y sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, declaro haber otorgado al sr. CRISTIAN ENRIQUE
MARIN ALVEAR, Poder Especial anotado en la Partida N° 14838586, para realizar cualquiera
de los actos registrados en el mismo.

POR TANTO:
 Pido usted Señor Juez se sirva tener por interpuesta la
presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y
de acuerdo a ley, y en su momento declararla fundada.
                                                       Lima, 20 de ENERO del 2023.
 _______________
RAQUEL RENGIFO PINEDO
DNI N° 05337510

_______________
CRISTIAN E. MARIN ALVEAR
DNI N° 44251829