Recursos

Humanos
 2023
Espero que Tiempo extra.
el final de la -
jornada del Habitación.
año 2022 haya - Comidas.
sido como se - PTU.
esperaba y que - Y demás
el propósito para cambios y cálculos de la integración conceptos que
los próximos meses salarial; y cambio en los factores de las se den por la
sea el de cumplir cuotas de seguridad social remuneración al
con las diversas trabajo prestado.
obligaciones. percepciones, habitación, primas, comisiones,
prestaciones en especie y cualquiera otra Por su parte, el artículo
Para comenzar, son cantidad o prestación que se entregue al 27 de la LSS dispone lo
de importancia las trabajador por su trabajo. siguiente:
modificaciones a las
leyes de seguridad social De acuerdo con esto: “Artículo 27. El salario
y laboral; como bien base de cotización se
sabemos, las empresas Qué entendemos por percepciones fijas: integra con los pagos
deben comunicar a más hechos en efectivo por
tardar el viernes 6 de enero, - Sueldo. cuota diaria, gratificaciones,
los cambios o modificaciones - Aguinaldo. percepciones, alimentación,
salariales de los trabajadores, - Prima vacacional. habitación, primas,
ya sea cuando se cumplen - Vacaciones. comisiones, prestaciones
años de servicio o cuando hay - % de prima vacacional. en especie y cualquiera otra
pagos adicionales al salario cantidad o prestación que
por comisiones, bonos, primas, Qué entendemos por se entregue al trabajador por
etc., conforme al artículo 15 de percepciones variables: su trabajo. Se excluyen como
la Ley del Seguro social (LSS), integrantes del salario base de
así como cambios efectuados a - Bonos. cotización, dada su naturaleza, los
la ley federal de trabajo (LFT) en - P r e m i o s siguientes conceptos:
materia de vacaciones. de asistencia y
productividad. I. Los instrumentos de trabajo tales
En febrero ocurrirá el cambio de - como herramientas, ropa y otros
modificación de salario por el aumento G r a t i f i c a c i o n e s similares;
en la UMA; se deberá para verificar el (que no sean por
tope salarial ya que cuando entre en separación). II. El ahorro, cuando se integre por un
vigor esta medida se tendrán dos topes - Despensa. depósito de cantidad igual del trabajador
salariales: uno en enero y otro a partir - Comisiones. y de la empresa; si se constituye en forma
de febrero; por ello, debemos revisar al - Fondos de diversa o puede el trabajador retirarlo
personal topado para presentar el cambio ahorro. más de dos veces al año, integrará salario;
de salario. -
III. Las aportaciones adicionales que el
Pero analicemos cómo debe integrarse el patrón convenga a favor de sus trabajadores
salario base de cotización (SBC) conforme por concepto de cuotas del seguro de retiro,
a lo que establece la LFT en su artículo cesantía en edad avanzada y vejez;
84:Artículo 84
IV. Las cuotas que en términos de esta Ley le
. El salario se integra con los pagos hechos corresponde cubrir al patrón, las aportaciones
en efectivo por cuota diaria, gratificaciones, al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda

V. La alimentación y la habitación cuando
se entreguen en forma onerosa a los trabajadores;
cuando el trabajador pague por cada una de ellas,
como mínimo, el veinte por ciento del salario
mínimo general (UMA) diario que rija en el
Distrito Federal;
VI. Las despensas en especie o en dinero,
siempre y cuando su importe no rebase el cuarenta
por ciento del salario mínimo (UMA).
VII. Los premios por asistencia y puntualidad,
siempre que el importe de cada uno de estos
conceptos no rebase el diez por ciento del salario
base de cotización;
VIII. Las cantidades aportadas para fines sociales,
tales las entregadas para constituir fondos de algún
plan de pensiones que reúnan los requisitos que
establezca la Comisión Nacional del Sistema de
Ahorro para el Retiro, y
IX. El tiempo extraordinario dentro de los
márgenes señalados en la Ley Federal del Trabajo.
Conforme a la LSS, el terminó salario base de
cotización que menciona el IMSS, siempre será
igual al salario diario integrado que establece la
LFT.
Según la LFT, las prestaciones mínimas que debe
percibir un trabajador son las siguientes:
1. Quince días de aguinaldo.
2. Doce días de vacaciones el primer año.
3. 25 por ciento de prima vacacional.
Y están establecidas en los siguientes artículos de
la misma ley:
1o. Artículo 87: Los trabajadores tendrán derecho
a un aguinaldo anual que deberá pagarse antes del
día 20 de diciembre, mismo que será equivalente a
quince días de salario, por lo menos.
2o. Artículo 76: Las personas trabajadoras que
tengan más de un año de servicios disfrutarán de un
periodo anual de vacaciones pagadas, que en ningún
caso podrá ser inferior a doce días laborables, y que
aumentará en dos días laborables, hasta llegar a
veinte, por cada año subsecuente de servicios.
A partir del sexto año, el periodo de vacaciones
aumentará en dos días por cada cinco de servicios.
Decreto anexo
3o. Artículo 78: Del total del periodo que le
corresponda conforme a lo previsto en el artículo
76 de esta Ley, la persona trabajadora disfrutará de
doce días de vacaciones continuos, por lo menos.
Dicho periodo, a potestad de la persona trabajadora
podrá ser distribuido en la forma y tiempo que así lo
requiera.
Decreto anexo
4o. Artículo 80: Los trabajadores tendrán derecho
a una prima no menor de 25 por ciento sobre los
salarios que les correspondan durante el período de
vacaciones.
 Es muy sencillo, sabemos que un año
calendario tiene 365 días de los cuales siempre
al final del ejercicio se paga aguinaldo y al
cumplimiento del onomástico de la entrada
a laboral se paga la prima vacacional, pero
estos, al ser pagados al finalizar los 365 días
se deben sumar desde un inicio al sueldo con
la finalidad de contribuir anticipadamente
con la obligación.

Al efectuar el ejercicio se determinaría lo

siguiente:

Días de aguinaldo: 1 5
días
Días de vacaciones mínimas: 12 días
Prima vacacional mínima: 25%
Días en el año: 365

(15 + (12 días X 25%) + 1 1.0493

365
Si un trabajador percibe $100 diarios, se
multiplican por el factor de integración
calculado (1.0493), el resultado de esta
operación es 104.93 y, listo, esa cantidad es
el salario diario integrado.

¿Cómo se determina?
Factores de aportación de cuotas obrero-
patronales y aportaciones de vivienda.

El 16 de diciembre de 2020 se publicó en el Diario

Oficial de la Federación un decreto por lo que
se reformaron, se adicionaron y se derogaron
diversas disposiciones de la LSS y de y la Ley
de los Sistemas de Ahorro para el Retiro, en los
términos siguientes:

1. Conviven las modalidades de renta

vitalicia y retiros programados para los
trabajadores que opten por esta posibilidad,
atendiendo a sus intereses.

2. Los beneficiarios de las cuentas

individuales podrán disponer de los recursos a
que legalmente tengan derecho, sin requerir
el reconocimiento de un órgano jurisdiccional.
Ello entró en vigor a partir de octubre de 2021
(artículo 193 de la LSS).

3. Se contará con una base de datos que

permitirá a cualquier interesado conocer si se
encuentra designado como beneficiario en
alguna cuenta individual, lo que favorecerá el
ejercicio de sus derechos, al tiempo que se
asegurará la confidencialidad de sus datos.

4. Se eliminará el folio de conocimiento del

traspaso, con el objetivo de simplificar el cambio
de afore para los trabajadores, al reducir el
trámite de 50 días hábiles a tan solo 20, derivado
de las implementaciones tecnológicas que han
fortalecido la seguridad en el intercambio de
información.

Además, se estableció el aumento gradual a la

cuota patronal del ramo de cesantía en edad
avanzada y vejez el cambio surtirá sus efectos
a partir del 1o. de enero de 2023, por lo que los
porcentajes de aportación para el ejercicio
2023 quedó de la siguiente manera:
Conclusión.
Sé que los profesionales en contabilidad estamos muy correctamente informados y capacitados
gracias a MUNDOCP, por lo que este articulo tiene la finalidad de solo recordar cómo se
determina el SBC, comentar de nuevo los cambios registrados conforme al decreto de
vacaciones aprobado el 27 de diciembre de 2022, indicar lo que debemos hacer de acuerdo
con las nueve fracciones del artículo 27 de LSS para que atendemos su aplicación correcta y
podemos determinar los porcentajes de aportación a la seguridad social por cumplir durante
el ejercicio 2023.

También es importante recordar que, desde febrero, el IMSS tendrá que proporcionarnos el
“parche” correspondiente para actualizar el sistema SUA y poder calcular las aportaciones de
seguridad social a partir de enero de 2023, por lo que habrá que estar pendientes.

Seguro, como contadores tendremos puntos de vista diferente dado establecido en las dos
leyes (LFT-LSS) pero ello permite enriquecer los criterios en la forma de realizar los cálculos
del SDI, también en la determinación de las aportaciones de seguridad social, y aunque se
perciben conceptos distintos, en la aplicación el entendimiento es el mismo; además en cada
unidad de negocio la determinación es diferente si las prestaciones son superiores a las
mínimas de ley.

Tengamos un buen inicio de año 2023; sabemos que será un año de mucha fiscalización no
solo de parte del SAT, también de la STPS, IMSS e Infonavit, y solo haciendo bien las cosas
estaremos ayudando a nuestros clientes.

L.C.P. Martin Ernesto Quintero Garcia

DECRETO por el que se
reforman los artículos 76 y 78
de la Ley Federal del Trabajo,
en materia de vacaciones.
Al margen un sello con el Escudo
Nacional, que dice: Estados Unidos
Mexicanos.- Presidencia de la República.
ANDRÉS MANUEL LÓPEZ OBRADOR,
Presidente de los Estados Unidos
Mexicanos, a sus habitantes sabed:
Que el Honorable Congreso de la Unión,
se ha servido dirigirme el siguiente
DECRETO
"EL CONGRESO GENERAL DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, DECRETA:
SE REFORMAN LOS ARTÍCULOS 76 Y 78 DE LA
LEY FEDERAL DEL TRABAJO, EN MATERIA DE
VACACIONES.
Artículo Único.- Se reforman los artículos 76 y 78
de la Ley Federal del Trabajo, para quedar como
sigue:
Artículo 76.- Las personas trabajadoras que
tengan más de un año de servicios disfrutarán de
un periodo anual de
vacaciones pagadas, que en ningún caso podrá
ser inferior a doce días laborables, y que aumentará
en dos días laborables,
hasta llegar a veinte, por cada año subsecuente
de servicios.
A partir del sexto año, el periodo de vacaciones
aumentará en dos días por cada cinco de servicios.
Artículo 78.- Del total del periodo que le
corresponda conforme a lo previsto en el artículo
76 de esta Ley, la persona
trabajadora disfrutará de doce días de vacaciones
continuos, por lo menos. Dicho periodo, a potestad
de la persona trabajadora
podrá ser distribuido en la forma y tiempo que así
lo requiera.
Primero.- El presente Decreto entrará en vigor
el 1.° de enero de 2023, o al día siguiente de su
publicación en el Diario Oficial
de la Federación, si esta fuera en el año 2023.
Segundo.- Las modificaciones motivo del
presente Decreto serán aplicables a los contratos
individuales o colectivos de
trabajo vigentes a la fecha de su entrada en vigor,
cualquiera que sea su forma o denominación,
siempre que resulten más
favorables a los derechos de las personas
trabajadoras.
Ciudad de México, a 14 de diciembre de 2022.-
Dip. Santiago Creel Miranda, Presidente.- Sen.
Alejandro Armenta Mier,
Presidente.- Dip. Magdalena del Socorro Núñez
Monreal, Secretaria.- Sen. Verónica Noemí Camino
Farjat, Secretaria.-
Rúbricas."
En cumplimiento de lo dispuesto por la fracción I
del Artículo 89 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, y
para su debida publicación y observancia, expido
el presente Decreto en la Residencia del Poder
Ejecutivo Federal, en la Ciudad
de México, a 26 de diciembre de 2022.- Andrés
Manuel López Obrador.- Rúbrica.- El Secretario
de Gobernación, Lic. Adán
Augusto López Hernández.- Rúbrica.
Impuestos
Efecto fiscal del incremento salarial
y la reforma laboral para 2023

C.P.C. y M.I. Oscar Castillo García

Estimados lectores de la revista digital MUNDOCP CORPORATIVO PROFESIONAL,

por este conducto quiero desear a todos ustedes un año nuevo 2023 lleno
de salud y bienestar, que logren todo lo que se propongan en beneficio
suyo y de sus familias.

El primer punto de nuestro tema es el relativo al incremento

salarial, el pasado 7 de diciembre, se publicó en el Diario Oficial
de la Federación la Resolución del Consejo de Representantes
de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos Generales y
Profesionales, en vigor a partir del 1o. de enero del 2023.

Me parece relevante rescatar el considerando de la resolución

mencionada en el que se indica lo siguiente:

SEXTO. Los sectores obrero y empresarial se pronunciaron a favor de

que las negociaciones de los salarios contractuales se realicen en la
más amplia libertad de las partes, dentro de las condiciones específicas
de cada empresa, tomando en cuenta su productividad, competitividad y
la imperiosa necesidad de generar empleos productivos, de manera tal que
el incremento que se determina a los salarios mínimos, no sea una referencia
para dichas negociaciones, aportando con esto un claro mensaje de que
el incremento al salario mínimo no debe tomarse como referente obligado
en los procesos de revisiones salariales contractuales.

Queda claro que el salario mínimo será independiente de los incrementos

salariales que realicen las empresas, en común acuerdo con los
trabajadores o sindicatos que los representen.
La Comisión Nacional de los Salarios este Consejo, mismos que serán publicados en el Diario
Mínimos Generales y Profesionales Oficial de la Federación como cantidad mínima que
Resolvió lo siguiente: deberán recibir en efectivo las y los trabajadores.

PRIMERO. Para fines de aplicación de los Los salarios mínimos vigente en 2022 eran para la zona
salarios mínimos en la República Mexicana libre de la frontera norte (ZLFN): $260.34, y el resto del
habrá dos áreas geográficas: país: $172.87; conforme, resolución del numeral tercero
mencionado será como sigue:
• El área geográfica de la "Zona
Libre de la Frontera Norte", integrada por ZLFN $260.34 más el incremento de 20% será $312.41,
los siguientes municipios: Ensenada, Playas esto es:
de Rosarito, Mexicali, Tecate, Tijuana, San
Quintín y San Felipe, en el Estado de Baja ZLFN $260.34 más el $23.67 por concepto de monto
California; San Luis Río Colorado, Puerto independiente de recuperación (MIR) igual a $284.01 más
Peñasco, General Plutarco Elías Calles, el 10% de aumento por fijación igual a $312.41.
Caborca, Altar, Sáric, Nogales, Santa
Cruz, Cananea, Naco y Agua Prieta, en Resto del país $172.87 más el incremento de 20% será
el Estado de Sonora; Janos, Ascensión, $207.44, es decir:
Juárez, Práxedis G. Guerrero, Guadalupe,
Coyame del Sotol, Ojinaga y Manuel Resto del país $172.87 más el $15.72 por concepto de monto
Benavides, en el Estado de Chihuahua; independiente de recuperación (MIR) igual a $188.59 más
Ocampo, Acuña, Zaragoza, Jiménez, el 10% de aumento por fijación igual a $207.44.
Piedras Negras, Nava, Guerrero e Hidalgo,
en el Estado de Coahuila de Zaragoza; Por tanto, los salarios mínimos, a partir del 1o. de enero
Anáhuac, en el Estado de Nuevo León; de 2023, serán:
y Nuevo Laredo, Guerrero, Mier, Miguel
Alemán, Camargo, Gustavo Díaz Ordaz, • Para la ZLFN: $312.41.
Reynosa, Río Bravo, Valle Hermoso y
Matamoros, en el Estado de Tamaulipas. • Para el resto del país: $207.44

• El área geográfica del "Resto SEXTO. Los salarios mínimos profesionales que tendrán
del país", integrada por el resto de los vigencia a partir del 1o de enero de 2023 para las
municipios del país y las alcaldías de la profesiones, oficios y trabajos especiales establecidos
Ciudad de México que no fueron listadas en el punto resolutorio anterior, como cantidad mínima
en el punto anterior y conforman la que deberán recibir los y las trabajadoras por jornada
República Mexicana. ordinaria serán los que se señalan a continuación:
Salarios mínimos profesionales
TERCERO. Los salarios mínimos generales
que tendrán vigencia a partir del 1o de
enero de 2023 se incrementarán en 20%
en las dos zonas descritas en el primer
resolutivo, por tanto, serán de 312.41 pesos
diarios por jornada diaria de trabajo en
el área geográfica de la Zona Libre de
la Frontera Norte, cuyo incremento se
compone de 23.67 pesos de MIR más un
aumento por fijación del 10%, y para el
Resto del país el salario mínimo general
será de 207.44 pesos diarios, por jornada
diaria de trabajo, cuyo incremento se
compone de 15.72 pesos de MIR más 10%
de aumento por fijación. Estos montos
serán los que figuren en la Resolución de
vigentes a partir del 1o de enero de 2023
pesos diarios
En el caso del segundo punto del artículo referente a la reforma laboral, el 27 de diciembre de 2022,
en el Diario Oficial de la Federación se publicó el decreto por el que se reforman los artículos 76 y 78
de la Ley Federal de Trabajo, y que modifican los periodos vacacionales de los trabajadores según su
antigüedad en la empresa, vigente a partir del 1o. de enero de 2023.

La reforma mencionada quedó de la siguiente manera:

Artículo 76. Las personas trabajadoras que tengan más de un año de servicios disfrutarán de un
periodo anual de vacaciones pagadas, que en ningún caso podrá ser inferior a doce días laborables,
y que aumentará en dos días laborables, hasta llegar a veinte, por cada año subsecuente de servicios.
A partir del sexto año, el periodo de vacaciones aumentará en dos días por cada cinco de servicios.

Artículo 78. Del total del periodo que le corresponda conforme a lo previsto en el artículo 76 de esta
Ley, la persona trabajadora disfrutará de doce días de vacaciones continuos, por lo menos. Dicho
periodo, a potestad de la persona trabajadora podrá ser distribuido en la forma y tiempo que así lo
requiera.

De esta manera, el concepto de las vacaciones quedó de la siguiente forma:

Conforme a los artículos 76 y 78 de la

Ley Federal del Trabajo queda claro
que los días de vacaciones serán
continuos y hábiles, es decir, para
disfrutarlos no se deberán considerar
los días festivos; así mismo, a partir del
1o. de enero de 2023, los trabajadores
con antigüedad por ejemplo de cuatro
años, tendrá derecho a disfrutar 18 días
laborables de vacaciones y no como se
establecía hasta el año 2022, de 12 días,
en beneficio otorgado en el decreto
mencionado; las vacaciones se podrán
disfrutar en cualquier momento después
de haber cumplido el año de servicios
y se podrán retrasar hasta seis meses;
si algún trabajador labora solo medio
turno, también deberá tener derecho a
vacaciones completas, ya que estas se
pagarán por años de servicios, no por
la jornada laborada.

En el caso de la parte fiscal es de gran

relevancia considerar estos conceptos ya que forman parte del salario base de cotización para efecto del pago patronal
de las cuotas-obrero patronales; es decir, hay que recordar que el salario base de cotización se integra por el aguinaldo,
vacaciones y prima vacacional, que como conceptos mínimos se deberán considerar 15 días de aguinaldo, 12 días de
vacaciones y 25% de prima vacacional, y es precisamente en las vacaciones a partir del 1o. de enero de 2023 en que surte
efectos el derecho a disfrutar más días, y se deberán modificar los factores de integración que es la base para determinar
el salario integrado para las cuotas obrero-patronales, si esa base es menor al nuevo salario mínimo que es de $207.44, se
tendrá que modificar por lo menos al mínimo de $207.44.

También deberá ser modificado el salario integrado para efectos del pago de cuotas obrero-patronales en los trabajadores
dados de alta en el IMSS con salario de $172.87 a $207.43, ya que estos son inferiores al mínimo actual para 2023, que es
de $207.44; por este motivo se tendrán que modificar los salarios base de cotización para el pago de las cuotas obrero-
patronales.

Referencias
• Ley Federal del Trabajo.
• Diario Oficial de la Federación.
Corporativo
 NOM-247-SE-2021
Inmobiliario
Como asesores de empresa, es necesario conocer todos los
ámbitos que surgen alrededor de ella y de sus colaboradores;
de ahí la necesidad de estar informados y de diversificar el
conocimiento, para entender y aplicar diversas normas, y así
brindar una asesoría con valor agregado a nuestros clientes.
Al respecto, comentare la norma oficial mexicana sobre las
prácticas comerciales, requisitos de la información comercial
y la publicidad, de bienes inmuebles destinados a casa-
habitación y elementos mínimos que deben contener los
contratos relacionados a estos inmuebles.
Esta norma es de observancia general y obligatoria para
todas las personas físicas o morales que se dediquen directa
o indirectamente a comercializar al público en general
inmuebles destinados a casa-habitación en la República
Mexicana.
Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo
de 2022, dicha norma establece las medidas necesarias para
garantizar que los servicios de comercialización que realicen
proveedores, tales como fraccionadores, constructores,
promotores (corredores inmobiliarios) y demás personas
que intervengan en la asesoría y venta al público destinados
a casa-habitación, sean regulados, así como los contratos
relacionados con esos servicios, para que se cumplan los
requisitos informativos y demás elementos necesarios para
garantizar los aspectos de información comercial a fin de
lograr una efectiva protección del consumidor.
Igualmente, la norma busca homologar toda la información
que debe ponerse a disposición del consumidor, los requisitos
de los contratos de adhesión, los elementos mínimos de las
garantías ofrecidas, el derecho de los consumidores a las
indemnizaciones por defectos o fallas graves del inmueble,
así como de las obligaciones en las entregas de las
propiedades.
Entre las obligaciones, se considerará que las
partes cuenten con canales de
atención de quejas y solicitudes de los consumidores. Por
tanto, el proveedor debe contar con canales y mecanismos
de atención al consumidor, gratuitos y accesibles, tales
como teléfonos, correo electrónico, formularios en sitios
web o cualquier medio de contacto digital, los cuales deberá
estar habilitados por lo menos en días y horas hábiles,
en los que se proporcionará información y se recibirán
comentarios, quejas y sugerencias. También se deben
recibir y atender quejas, solicitudes o sugerencias por parte
de los consumidores, en cualquiera de los puntos de venta o
atención a clientes, o casa matriz.
Asimismo, el proveedor debe indicar y hacer público a los
consumidores, un domicilio para oír y recibir notificaciones,
así como señalar el horario de atención.
En cuanto al cobro de anticipos para apartar una propiedad,
el proveedor deberá entregar un comprobante al consumidor
por el anticipo que le sea entregado. Es importante que el
proveedor informe al consumidor previo a la entrega del
anticipo, lo siguiente:
1. Que se abonará al pago del bien inmueble (no será
posible aplicarlo para otra cosa).
2. Obligaciones y derechos para el proveedor y el
consumidor derivados del anticipo.
3. Mecanismos, términos y condiciones para reclamar
la devolución del anticipo, incluyendo el plazo y las posibles
penalizaciones si se realiza fuera del plazo establecido.
En caso de que no se cierre la operación, la devolución
del anticipo será por el mismo medio por
el que se haya hecho el pago, y en
el mismo número y monto de
las exhibiciones mediante
las cuales el
consumidor efectuó el pago del anticipo, o bien, se podrá
hacer en forma distinta siempre que el proveedor lo ofrezca
y el consumidor lo acepte, al momento de la devolución,
además de señalar el plazo en el que se realizará el mismo.
La preventa debe realizarse bajo la modalidad
de un contrato de adhesión de preventa de bien
inmueble destinado a casa-habitación.

La devolución del anticipo será sin penalización Asimismo, la norma regula la publicidad de los
alguna, siempre y cuando se solicite en el plazo desarrollos, ya que durante la preventa podría
convenido entre el proveedor y el consumidor. haber algún cambio del diseño, o de la calidad
de lo ofrecido, lo que nunca será en perjuicio del
Si el proyecto ejecutivo del inmueble por el cual consumidor o cliente.
se realizó el anticipo se modifica durante el
desarrollo de la obra, el proveedor deberá notificar Igualmente, la publicidad no deberá indicar
al consumidor las modificaciones hechas por su atribuciones o cualidades de los inmuebles que no
parte, el consumidor autorizará en forma expresa correspondan a su función o uso. No se utilizarán
por escrito, continuar con la compra del inmueble, mensajes que sugieran que la adquisición del
así como la devolución del enganche y en su inmueble proporciona características o cualidades
caso, el pago de una indemnización, daño o personales superiores a aquel que no lo compra,
perjuicio, penalización o posible bonificación por o que sugieran o presenten información inexacta
reclamar de conformidad con la Ley Federal de relacionada con la adquisición de los inmuebles,
Protección al Consumidor. como son los términos y condiciones de los
créditos y requisitos como las consultas en las
Para la preventa del inmueble, el proveedor sociedades de información crediticia.
exhibirá de manera notoria y visible el precio de
venta y las características de las viviendas. La preventa debe realizarse bajo la
modalidad de
Además, deberá contar con la suficiente un contrato
capacidad económica para: de adhesión
de preventa
1. Atender futuras de bien
reclamaciones en los casos i n m u e b le
de las viviendas en las que destinado a
ya se haya hecho una
operación de preventa.
2. R e s o l v e r
una solicitud de
bonificación.
casa-habitación.
Asimismo, la norma regula la publicidad de los desarrollos, ya
que durante la preventa podría haber algún cambio del diseño,
o de la calidad de lo ofrecido, lo que nunca será en perjuicio
del consumidor o cliente.
Igualmente, la publicidad no deberá indicar atribuciones
o cualidades de los inmuebles que no correspondan a su
función o uso. No se utilizarán mensajes que sugieran que
la adquisición del inmueble proporciona características o
cualidades personales superiores a aquel que no lo compra,
o que sugieran o presenten información inexacta relacionada
con la adquisición de los inmuebles, como son los términos y
condiciones de los créditos y requisitos como las consultas en
las sociedades de información crediticia.
En caso de verificar las características de un inmueble, el
proveedor, ya sea el mismo desarrollador o promotor de
inmuebles, estará obligado a mostrar lo siguiente, siempre y
cuando se lo solicite:
1. Plano del terreno (plano de terracerías o topografías).
2. Planos de ubicación y localización.
3. Planos de cortes, fachadas y alzados.
4. Planos de detalles arquitectónicos.
5. Planos estructurales (cimentación, columnas, trabes y
losas).
6. Planos de instalaciones (hidrosanitaria, eléctricas,
contra incendio, mecánicas, especiales, voz y datos).
7. Planos de acabados (pisos, muros, techos, entre otros).
8. Planos de urbanización (planta de conjunto: zonas
exteriores: aceras, jardines, instalaciones).
9. Tipo de sistema constructivo y acabados con los que
se puede entregar la vivienda.
Por último, si se pretende adquirir un inmueble, esta norma
oficial mexicana obliga al proveedor a utilizar los
siguientes contratos para evitar variaciones en las
condiciones pactadas con los clientes: contratos de
adhesión de promesa o preparatorio de compraventa
de bien inmueble destinado a casa-habitación; contrato
de adhesión de preventa en la compraventa de bien
inmueble destinado a casa-habitación; contrato de
adhesión de compraventa de bien inmueble destinado a
casa-habitación; contrato de adhesión de compraventa
de terrenos. Contrato de adhesión de intermediación
para la compraventa de inmuebles destinados a casa-
habitación.
Derivado de estos contratos, el cliente o consumidor
tiene la facultad expresa de que en la escrituración
de inmuebles, en todo momento podrá elegir al notario
público que desee, con las salvedades siguientes:
1. Para el caso de operaciones con crédito
hipotecario, el consumidor puede elegir, a propuesta
del proveedor, al notario público, siempre y cuando
se encuentre registrado en el padrón de notarios de
los organismos nacionales de vivienda e instituciones
crediticias correspondientes.
2. En el caso de operaciones sin crédito
hipotecario, cualquiera de las partes podrá proponer al
notario, respetando en todo caso la libertad de elección
del consumidor para designar al mismo.
Recomiendo una lectura cuidadosa a la norma, la cual
se puede consultar en el Diario Oficial de la Federación,
para de ahondar más en el tema.
Licenciado Diego Cárdenas Aguilar
diegocardenas@despachocardenas.com
www.despachocardenas.com