Mutación de espacios olvidados

Arquitectura post pandemia: de un espacio exento a uno añadido

La pandemia ocasionada por el Covid-19 trajo consigo una variedad de
transformaciones en diferentes ámbitos, tal es el caso de la arquitectura, en cuyo caso
varios edificios y espacios en la ciudad se han visto envueltos en un proceso de cambio.
En este caso, se ha tomado como ejemplo la ciudad de Buenos Aires, Argentina, donde
la llegada de la pandemia de Covid-19 dejó sin uso más de 20 000 oficinas en el centro
de la misma, de las cuales un gran porcentaje de las que fueron construidas hace más de
50 años siguen sin ser ocupadas.
Es así que se ha planteado por varios expertos que estas oficinas podrían ser
transformadas en viviendas, en especial si sus dueños cuentan con ahorros para
transformarlas y luego venderlas o alquilarlas de ser el caso, para que de esta manera los
metros cuadrados pasen de ser ociosos a rentables.
Una de las principales causas por las que las mismas han quedado en desuso, se debe a
su deprecio y también a la baja en los valores para alquilarlas, ya que antes del 2020 se
alquilaban a razón de USD 25 por m2 y hoy en USD 17 aproximadamente.
Para realizar una reconversión edilicia se deben tomar en cuenta varios aspectos tales
como; la concentración de áreas húmedas, reemplazo de aberturas, cambios en las
fachadas, y el factor económico.
En estas oficinas los núcleos sanitarios se encuentran ya concentrados porque fueron
pensados para una oficina, y gracias a esto los espacios especializados y mecánicos:
cocina, lavaderos y baños, tendrán aun mayor importancia dentro de la vivienda debido
a que la optimización de las áreas húmedas genera una conciencia en la evolución de la
higiene y en la búsqueda de soluciones dentro de la misma.
En relación al reemplazo de aberturas, el factor principal a tomar en cuenta es el entorno
en el que se ubica la edificación, tanto en el aspecto físico como climático. El centro
porteño se caracteriza por ser una zona mayormente ruidosa y que además posee una
gran concentración de actividades administrativas y de flujo vehicular, es así que las
ventanas ubicadas actualmente en el edificio deberán ofrecer una solución a dichas
problemáticas, de otro modo tendrán que ser reemplazadas por otras que brinden un
mayor confort térmico y sobretodo acústico.
En este ejemplo analizado se ha optado por reemplazar las ventanas antiguas por las de
PVC de doble vidriado hermético, sin embargo también es necesario analizar si la
ubicación de dichas ventanas es adecuada en relación a la ventilación y asoleamiento, ya
que hay que tomar en cuenta que la mayoría de espacios de una vivienda deben contar
con iluminación y ventilación natural.
En los años 60 se dejaron de construir balcones y es que el balcón no computa en los
metros cuadrados vendibles de una vivienda. Sin embargo, aunque hayan sido olvidados
durante años, el confinamiento nos ha hecho redescubrirlos y darles el valor que
siempre habían merecido. Es por esto que es fundamental crear estos espacios exteriores
en fachadas debido a que los balcones generan en los edificios, tanto comunales,
vecinales o individuales espacios contra el aislamiento, la soledad y son estos los
propiciadores de las relaciones humanas.
Por último, el factor económico es un aspecto que afectará de manera positiva o
negativa a la reconversión del edificio. “Transformar una oficina en vivienda parte
desde USD 300 y USD 400 por metro cuadrado” (Cieri, 2022).
Todos los factores que se han analizado anteriormente serán los que contribuyan a
disminuir o aumentar el costo de la reconversión, es por esto que es importante pensar
desde la programación arquitectónica en una arquitectura flexible, que sea capaz de
evolucionar con las necesidades de una sociedad que está en constante cambio, de esta
manera cuando sea necesario realizar ciertas transformaciones en cualquier espacio no
resultará muy complicado ni costoso llevar a cabo dichos cambios.

Bibliografía

 Anónimo. (2022, Junio 12). El nuevo centro porteño: ¿es posible transformar

antiguas oficinas en viviendas para venta y alquiler? infobae.

https://www.infobae.com/economia/2022/06/12/el-nuevo-centro-porteno-es-

posible-transformar-antiguas-oficinas-en-viviendas-para-venta-y-alquiler/

 Montaner, J. M., Muxí , Z., & Falagán, D. H. (2010). Herramientas para habitar
el presente. La vivienda del siglo XXI. Cataluña: Isabel Aparici Turrado.

Creado por:
Katherine Quezada
Tatiana Noguera