Para hablar de la región Cajamarca debemos recordar las trece provincias; sin

embargo, podemos decir que las conocemos a nuestro criterio, es en la ciudad de

Cajamarca, capital de la región, donde se presentan los mayores problemas, como
lo apreciaremos en las vistas que veremos.
PROBLEMAS MÁS FRECUENTES EN LA CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIONES:
 El desarrollo Urbano es un caos; pero lo es mucho más la construcción de
los edificios que se han efectuado en un alto porcentaje, sin licencias de
construcción y por lo tanto sin respetar el título III del R.N.E. en el que se
dan los “Requisitos Arquitectónicos y de Ocupación”.

 La construcción de los edificios (viviendas, edificios comerciales, hoteles,

etc.) Como se pueden apreciar en las vistas fotográficas, son
tremendamente irregulares. Se puede apreciar voladizos escalonados que
se dan en viviendas que se encuentran frente a frente, estando casi
uniéndose entre los pisos superiores.
  Los voladizos que rozan los postes de energía eléctrica, constituyendo esto
un peligro para los moradores de las mismas viviendas, a las
irregularidades debemos agregar la instalación de tuberías instaladas para
evacuar las aguas de lluvias de sus azoteas, que constituyen todo un
problema para los transeúntes.

A todo lo explicado que se aprecia por cualquier persona que transita por estas
calles, debemos agregar que los propietarios de estas viviendas, las han
construido sin criterio alguno, techando toda su área de terreno, sin dejar las áreas
libres (30%) que establece el R.N.E.
En la construcción de edificaciones públicas de concurrencia masiva de personas,
no fueron consideradas instalaciones de agua para sofocar un incendio.
VIALIDAD Y TRANSPORTE URBANO:
La vialidad y el transporte urbano constituye todo un problema debido a una serie
de factores como: las vías que no ofrecen la posibilidad de realizar un transporte
fluido: con comodidad y seguridad para los pasajeros.

En Cajamarca no existen vías colectoras, que faciliten el transporte de pasajeros;

y a esto hay que agregar que no hay un ordenamiento de transporte urbano, ya
que la mayor parte de líneas tienen las mismas rutas; existiendo zonas y calles
que no cuentan con líneas urbanas que las transiten; agreguemos a esto la falta
de autoridad de los funcionarios de la Municipalidad Provincial de Cajamarca. A
todo ello agreguemos el capricho de los dirigentes de Transporte Urbano que han
convertido a nuestra ciudad en “Tierra de nadie”.
RIESGOS MÁS FRECUENTES POR LAS IRREGULARIDES EN LA
CONSTRUCCION:

 De acuerdo a lo que hemos manifestado anteriormente, podemos deducir

que los riesgos son muchos; Por ejemplo en el caso de Un Sismo creo yo
que un alto porcentaje de edificios colapsarían ocasionando muchas
pérdidas de vidas, por ser las viviendas trampas seguras, donde no hay
posibilidad de encontrar una zona donde protegerse, ni dentro ni fuera de la
vivienda (calles muy angostas y muy transitadas Psje. los Gladiolos).

 Un Incendio en una edificación como los locales de la beneficencia, que no

cuentas con sistemas de agua contra incendios; y es más, no cuentan con
salidas de escapes que ofrezcan seguridad (escaleras mal diseñadas,
pasadizos interiores angostos, etc)
NORMAS QUE DEBEMOS RESPETAR EN LA CONSTRUCCION:
El derecho de propiedad se ejerce en armonía con los bienes de dominio y uso
público, como son las vías públicas, para garantizar la seguridad pública y
seguridad jurídica, en conformidad con las siguientes normas vigentes:
EN LACONSTITUCION POLITICA DEL PERU:
CAPITULO III DE LA PROPIEDAD, Articulo 73.- Bienes de dominio y uso
público.Los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles. Los
bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares conforme a Ley, para
su aprovechamiento económico.

LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES:

ARTÍCULO 55º.-PATRIMONIO MUNICIPAL: Los bienes de dominio público de las

municipalidades son inalienables e imprescriptibles.

ARTICULO 56º, BIENES DE PROPIEDAD MUNICIPAL: Son bienes de las

municipalidades, las vías y áreas públicas, con subsuelo y aires son bienes de
dominio y uso público.
ARTICULO 88º.- USO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: Corresponde a las
municipalidades provinciales  y distritales dentro del territorio de su jurisdicción,
velar por el uso de la propiedad inmueble en armonía con el bien común.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TITULO III.1 ARQUITECTURA, CAPITULO 1 CARACTERISTICAS DE

DISEÑO, Articulo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características: a) En
las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la
vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan
Urbano Distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos para
protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya
proyección caiga sobre la vía pública.