CURSO DE

APROBACIÓN
DE PLANOS
Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

MÓDULO I
TEMARIO Y OBJETIVOS

TEMAS

ENTIDADES | Qué son ? - Cuáles existen ?

Cuales entidades intervienen en las diferentes certificaciones necesarias

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD ARQUITÉCTONICO | Qué es ? - Como obtenerlo ?

Certificación legal y normativa del proyecto arquitéctonico

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD ESTRUCTURAL | Qué es ? - Como obtenerlo ?

Certificación en base a la normativa vigente del proyecto estructural e ingenierías

FORMULARIOS | Cuáles existen ? - Cómo llenarlos ?

Formularios vigentes para aprobaciones y documentación requeridos

PLATAFORMAS | Qué son ? - Cómo funcionan ?

Funcionamiento de las plataformas existentes para solicitudes como; documentación,
trámites e ingresos de certificaciones

CERTIFICADO DE GRAVÁMENES | Qué es ? - Como obtenerlo ? - Para que sirve ?

Requisito obligatorio para la certificación de planos arquitectónicos

IRM | Qué es ? - Para qué sirve ? - Cómo obtenerlo ?

Documento obligatorio para diferentes procesos, datos relevantes del documento y
proceso para obtenerlo

REGULARIZACIÓN DE ÁREAS | Qué es ? - Cómo se realiza ?

Observación primordial que presenta la mayoría de predios y como solventarla

OBJETIVOS

GENERAL
Establecer conocimientos y herramientas necesarias para la aprobación de planos y el
proceso de obtención de la licencia municipal de construcción LMU20.

ESPECIFICOS
Definir conceptos básicos presentes en el proceso de aprobación

Demostrar como se llena correctamente los diferentes formularios para cada trámite

Identificar la importacia de los documentos solicitados en las carpetas de aprobación

Identificar la dificultad de cada proceso y su lugar en el proceso

MODULO I - APROBACIÓN DE PLANOS

ENTIDADES

PROYECTO APROBADOS PROYECTO APROBADOS

- Residencia “La Sallana” - Residencia Morales

- Residencia Quinde - Residencia De la Torre
- Residencias Vivanco - Residencia Hernandez
- Residencia Ruiz - Residencia Angulo
- Residencia Rubio - Residencia Nuñez
- Residencia Ocaña - Residencia Calva
TIEMPOS DE APROBACIÓN TIEMPOS DE APROBACIÓN

- Planos arquitectónicos - Planos arquitectónicos

- 7 días laborables (por revisión)
- Aprobación de 1 a 2 meses y medio
- Planos estructurales e ingenierías
- 7 días laborables (por revisión)
- Aprobación de 15 días a 1 mes y medio
- 7 días laborables (por revisión)
- Aprobación de 1 a 2 meses
- Planos estructurales e ingenierías
- 7 días laborables (por revisión)
- Aprobación de 15 días a 1 mes

ENTIDADES COLABORADORAS DEL DMQ

ENTIDADES

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ECUADOR

ENTIDADES

DESINTECSA
ENTIDADES

TARIFAS
ENTIDADES

TARIFAS
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD

QUÉ ES ?

Es el documento que avala la validez legal de la documenta-

ción del predio donde se emplazará el proyecto y el cumpli-
miento de la normativa vigente a la que debe regirse cualquier
proyecto arquitectónico a construirse

COMO SE OBTIENE

- Obteniendo todos los documentos legales

- Saneando observaciones presentes en el IRM
- Presentando los planos arquitectónicos

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

- IRM
- Formulario LMU 20 (excel)
- Escritura
- Certificado de gravámenes
- Cédula del propietario
- Cédula del profesional
- Senescyt del profesional
- Observaciones presentes en el IRM
- 3 Juegos de planos (formato A1 - membretados)

QUE OBTENGO

- Certificado de Conformidad Arquitectónico

ARQUITECTÓNICO
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ECUADOR

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD

DESINTECSA
DOCUMENTACIÓN

ESCRITURA
DOCUMENTACIÓN

ESCRITURA
DOCUMENTACIÓN

CERTIFICADO DE GRAVÁMENES
DOCUMENTACIÓN

CÉDULA (PROPIETARIO / PROFESIONAL)

 DOCUMENTACIÓN

IRM

Este documento contiene toda la información referente a la normativa y zonificación

específica de cada predio, además de las observaciones que deberán ser saneadas
por el profesional

INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA

Municipio del Distrito Metropolitano de Quito

Fecha: 2021-07-14 12:33 No. 747568

*INFORMACIÓN PREDIAL EN UNIPROPIEDAD *IMPLANTACIÓN GRÁFICA DEL LOTE
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO
C.C./R.U.C: 0919859504
Nombre o razón social: ANGULO CORTEZ ERICKA YAJAIRA
DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 780007
Geo clave: 170110561054002000
Clave catastral anterior: 21009 10 003 000 000 000
En derechos y acciones: NO
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
Área de construcción cubierta: 0.00 m2
Área de construcción abierta: 0.00 m2
Área bruta total de construcción: 0.00 m2
DATOS DEL LOTE
Área según escritura: 992.18 m2
Área gráfica: 992.19 m2
Frente total: 16.21 m
Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 99.22 m2 [SU]
Zona Metropolitana: CHILLOS
Parroquia: CONOCOTO
Barrio/Sector: SIN NOMBRE67
Dependencia administrativa: Administración Zonal los Chillos
Aplica a incremento de pisos:
VÍAS
Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
SIREC-Q OSWALDO RODRIGUEZ MORALES 22 11 m estacas del urbanizador Oe1B

REGULACIONES

ZONIFICACIÓN
RETIROS
Zona: A2 (A1002-35)
PISOS Frontal: 5 m
Lote mínimo: 1000 m2
Altura: 8 m Lateral: 3 m
Frente mínimo: 20 m
Número de pisos: 2 Posterior: 3 m
COS total: 70 %
Entre bloques: 6 m
COS en planta baja: 35 %
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano
Uso de suelo: (RU1) Residencial Urbano 1 Factibilidad de servicios básicos: SI

AFECTACIONES/PROTECCIONES
Descripción Tipo Derecho de vía Retiro (m) Observación

OBSERVACIONES
,.,.,.,.,.
ZONA LOS CHILLOS ? PARROQUIA CONOCOTO
NO EXISTE AFECTACION POR PLANIFICACION VIAL. EL REPLANTEO VIAL SERA RESPONSABILIDAD DEL
URBANIZADOR Y DEL PROFESIONAL, ASI COMO DE LA AFECTACION SI HUBIERE.
NOTAS
- Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Ocupación del Suelo e instrumentos de planificación complementarios,
vigentes en el DMQ.
- * Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de
Catastro de la Administración Zonal correspondiente para la actualización y corrección respectiva.
- Este informe no representa título legal alguno que perjudique a terceros.
- Este informe no autoriza ningún trabajo de construcción o división de lotes, tampoco autoriza el funcionamiento de actividad alguna.
- "ETAM" es el "Error Técnico Aceptable de Medición", expresado en porcentaje y m2, que se acepta entre el área establecida en el Título de
Propiedad (escritura), y la superficie del lote de terreno proveniente de la medición realizada por el MDMQ, dentro del proceso de
regularización de excedentes y diferencias de superficies, conforme lo establecido en el Artículo 481.1 del COOTAD; y, a la Ordenanza
Metropolitana 0126 sancionada el 19 de julio de 2016.
- Para iniciar cualquier proceso de habilitación de la edificación del suelo o actividad, se deberá obtener el IRM respectivo en la administración
zonal correspondiente.
- Este informe tendrá validez durante el tiempo de vigencia del PUOS.
- Para la habilitación de suelo y edificación los lotes ubicados en área rural solicitará a la EPMAPS factibilidad de servicios de agua potable y
alcantarillado.

.
.
.

IRM
IRM

COMO OBTENERLO

Este documento se obtiene mediante la plataforma virtual del PAM (portal de servicios
ciudadanos)

DOCUMENTOS NECESARIOS

- IRM DE CONSULTA
- FORMULARIO
- CÉDULA DEL SOLICITANTE

INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA (IRM)

aaaa/mm/dd
Fecha: 2020/11/27

Señor
ADMINISTRADOR ZONAL
Presente

Apellidos Nombres
Yo, Muñoz Rosero Mateo Joaquin

Nº. de predio: 780007 Nº. de clave catastral: 21009 10 003

Ubicada en:
Administración Zonal: Zonal Los Chillos Parroquia: Conocoto
Barrio / Sector: Sin nombre 67
Calle: Oswaldo Rodriguez Morales Nº. Oe1B Intersección: Oe1B
Lote Nº: Sin # 997.40 m2 Frente: 16.10 m

CROQUIS DE UBICACIÓN

Por favor ubicar la propiedad con referencias claras (opcional)

Firma del propietario o solicitante:

NOTAS:

2.- Datos erróneos o dolosos causarán la anulación del presente trámite

Formulario gratuito, descargado del Portal Administrativo Municipal: http://pam.quito.gob.ec Página 1/1

FORMULARIO (IRM)
 IRM

INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA (IRM)

aaaa/mm/dd
Fecha: 2020/11/27

Señor
ADMINISTRADOR ZONAL
Presente

Apellidos Nombres
Yo, Muñoz Rosero Mateo Joaquin

Nº. de predio: 780007 Nº. de clave catastral: 21009 10 003

Ubicada en:
Administración Zonal: Zonal Los Chillos Parroquia: Conocoto
Barrio / Sector: Sin nombre 67
Calle: Oswaldo Rodriguez Morales Oe1B
Nº. Intersección: Oe1B
Lote Nº: Sin # 997.40 m2 Frente: 16.10 m

CROQUIS DE UBICACIÓN

Por favorINFORME DEcon

ubicar la propiedad REGULACIÓN METROPOLITANA
referencias claras (opcional)
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito

Fecha: 2021-07-14 12:33 No. 747568 N

*INFORMACIÓN PREDIAL EN UNIPROPIEDAD *IMPLANTACIÓN GRÁFICA DEL LOTE
DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO
C.C./R.U.C: 0919859504
Nombre o razón social: ANGULO CORTEZ ERICKA YAJAIRA
DATOS DEL PREDIO
Número de predio: 780007
Geo clave: 170110561054002000
Clave catastral anterior: 21009 10 003 000 000 000
En derechos y acciones: NO
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
Área de construcción cubierta: 0.00 m2
Área de construcción abierta: 0.00 m2
Área bruta total de construcción: 0.00 m2
DATOS DEL LOTE
Área según escritura: 992.18 m2
Área gráfica: 992.19 m2
Frente total: 16.21 m
Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 99.22 m2 [SU]
Zona Metropolitana: CHILLOS
Parroquia: CONOCOTO
Barrio/Sector: SIN NOMBRE67
Dependencia administrativa: Administración Zonal los Chillos
Aplica a incremento de pisos:
VÍAS
Fuente Nombre Ancho (m) Referencia Nomenclatura
SIREC-Q OSWALDO RODRIGUEZ MORALES 22 11 m estacas del urbanizador Oe1B

REGULACIONES

ZONIFICACIÓN
Firma del propietario o solicitante: RETIROS
Zona: A2 (A1002-35)
PISOS Frontal: 5 m
NOTAS: Lote mínimo: 1000 m2
INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA
Altura: 8 m Lateral: 3 m
Frente mínimo: 20 m
2.- Datos erróneos o dolosos causarán la anulación del presenteNúmero
trámite de pisos: 2 Posterior: 3 m
COS total: 70 %
Entre bloques: 6 m
COS en planta baja: 35 %
IRM

PROCESO

- Ingresar a la pagina del portal de servicios ciudadanos

https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx
- Iniciar sesión en la plataforma

- Ingresar datos (indentificación / contraseña)

- En caso de no tener usuario proceder a crearlo
- Descargar la guía
- Completar la guia e ingresar

INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA

IRM

- Al ingresar se carga esta página

- Buscar el icono que dice
“Solicitu IRM - Definitivo”
- Ingresar al link

- Llenar los datos del solicitante o interesado

- Completaro los datos del trámite
- Administración zonal / tipo de trámite
- Cargar el archivo PDF con el formulario y cédula del propietario

INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA