ANÁLISIS DE CASOS

DISEÑO
ARQUITECTÓNICO IV
CONJUNTO HABITACIONAL

INTEGRANTES
FLORES LÁZARO TATIANA 100%
JIMENES LAZO MERLY 100%
 CONJUNTOS HABITACIONALES
C.R. SAN FELIPE C.R HELIÓPOLIS
CONJUNTO HABITACIONAL
Es la agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad,
áreas verdes con límites administrativos establecidos,
Copropiedad: o condominio, es la construcción de un
conjunto de viviendas, que se caracteriza por su condición
de doble tipo de propiedad. En ella coexisten bienes que
son de todos y bienes que son de cada copropietario. La
mayoría de los condominios corresponden a edificios
cuyos departamentos están construidos sobre un terreno
de dominio común. Además existen condominios en los
cuales coexisten terrenos de propiedad común y terrenos
de propiedad exclusiva, este tipo deconstrucciones
corresponden a "condominios en extensión", los que por
lo general estánformados por casas.
CONJUNTO HABITACIONAL
NACIONAL
RESIDENCIAL SAN FELIPE UBICACIÓN
LIMA
ARQ. ENRIQUE HENRI
CIRIANI SUITO

EL CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE ES UN COMPLEJO UBICADO EN UN LOTE DE 27 HECTÁREAS EN EL DISTRITO DE

JESÚS MARÍA EN LIMA,PERÚ. SE ENCUENTRA EN EL LIMITE SUR DE ESTE DISTRITO.
JESÚS MARÍA

RESIDENCIAL SAN
FELIPE

AV. ARICA
RIO RIMAC

AV. REPULICA DE
DISTRITO DE JESUS MARIA
VENEZUELA

RESIDENCIAL SAN FELIPE AV. FAUSTINO SANCHEZ

CARRION
AV. MIGUEL GRAU
AV. ELMER FAUCET
VIA EXPRESA PASEO DE LA
REPUBLICA AV. GUARDIA CHALACA
ETAPAS VOLUMETRIA
1° ETAPA

EL CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE ESTA DIVIDIDO EN 3 ETAPAS

1° ETAPA 2° ETAPA
LA PROPUESTA CONSISTE EN EL
PLANTEAMIENTO DE 14 NIVELES
TENIENDO UN ESPACIO CENTRAL 2° ETAPA
DENOMINADO ÁGORA.
PLANTEARON UNA PROPUESTA QUE
INCLUÍA UN TOTAL DE CERCA DE 1400
VIVIENDAS, GRANDES ÁREAS VERDES Y
UN CENTRO CIVICO-COMERCIAL.

3° ETAPA

3° ETAPA
PLANTEARON UN INCREMENTO A 1631
UNIDADES DE VIVIENDA Y LA
ELIMINACIÓN DE LA CALLE ELEVADA
QUE DABA UNIDAD AL CONJUNTO.
CONCEPTO
1° ETAPA 2° ETAPA 3° ETAPA
LA BÚSQUEDA DE UNA ESPACIALIDAD CONTINUA Y FLUIDA SE UTILIZO APROXIMADAMENTE EL 70% DE ÁREA VERDE ES UNA REPLICA TANTO DE LA PRIMERA ETAPA
EN EL TERRENO COMO DE LA SEGUNDA.

CONCEPTO:
GENERAR UNA MAYOR CANTIDAD DE VIVIENDA A MENOR
COSTO.

1. TOCA LOS LIMITES DE

LAS VEREDAS
PERIMETRALES
2. ALTURA MEDIADORA
DEL TRAFICO
PEATONAL Y
VEHICULAR
3. SON ELEVADAS PARA
QUE NO HAGAN
CONTACTO CON EL
PISO DEJANDO VER LA
ESTRUCTURA QUE LO
SOPORTA
ANALISIS CLIMATICO

AREAS VERDE VIAS DE ACCESO ACCESOS VEHICULARES

ACCESOS PEATONALES

VIA PRINCIPAL
VIA PRINCIPAL
VIA SECUNDARIA
ZONA PRIVADA
INGRESO PRINCIPAL DE PEATONES
INGRESO PRINCIPAL DE
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACION SECUNDARIA DE
PEATONES
EQUIPAMIENTO URBANO ZONIFICACION
COLEGIO SAN FELIPE IGLESIA PLAZA

RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA

RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA PARQUES

UNIV. UPC

RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA

CENTRO
COMERCIAL

PABELLONES BANCO RESTAURANTES

RESIDENCIALES

Edificios comerciales Bloqueo residenciales

Torres comerciales Torres residenciales

Pabellones residenciales Parques

MODULO DE VIVIENDA
VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 VIVIENDA 3
VOLUMETRIA
CONCLUCIONES
Las nuevas formas de habitar dan forma a la ciudad moderna, los nuevos
sistemas de relaciones que la conforman abandona la continuidad con la
ciudad tradicional, dónde el rompimiento con esta no invalida si no potencia a
la nueva relación establecida entre las dos, mejorando el lugar y
enseñando al hombre a vivir apropiadamente

Abundante área verde y diversa la cual proyecta sombra y es fresco al

caminar además de crear microclimas que atrae aves como gorriones,
mirlos, etc.

BIBLIOGRAFIA
ANÁLISIS DE CASO DE ESTUDIO - Residencial San Felipe. (2022, 25 abril). Issuu.
https://issuu.com/isaacm2021/docs/analisis_caso_de_estudio.pptx

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE - LIMA, PERÚ (1962 - 1969). (s. f.). Issuu.
https://issuu.com/germanvasquezborja/docs/p04_-_g01_-_cuadernillo
CONJUNTO HABITACIONAL
INTERNACIONAL
C. HABITACIONAL HELIÓPOLIS UBICACIÓN
R. João Lanhoso, 233 - São João Climaco, São
REFERENCIA DE LA OBRA
Paulo , Brasil heliopolis
ARQUITECTO: RUY OHTAKE
INICIO DEL PROYECTO: 2009
INICIO DE CONSTRUCCIÓN: 2011
FIN DE CONSTRUCCIÓN: 2013
ÁREAS CONSTRUIDA: 40,472,00 M²
PROYECTISTA DECRIPCION-CONCEPTO
El mayor proyecto diseñado para la comunidad fue el conjunto habitacional con
ARQ. RUY OHTAKE edificios cilíndricos, conocido como "Redondinhos".

El arquitecto brasileño Ruy Ohtake,

responsable por varias de las obras
icónicas de la ciudad de Sao Paulo e
hijo de la célebre artista japonesa
Tomie Ohtake (1913-2015), murió a los
83 años víctima de un cáncer de
Hay 19 "Redondinhos" con fachadas coloridas en los bordes del lote. En el
médula, según informó su equipo de centro hay un parque infantil, una cancha polideportiva y un espacio de uso
prensa. comunitario. Cada edificio tiene cuatro pisos y 18 apartamentos de 50 m², un
total de 342 unidades. Los bloques tienen cuatro apartamentos en cada uno de
los cuatro pisos. Incluso hay dos apartamentos en la planta baja, que albergan a
personas mayores o discapacitadas.
OBRA DESTACADA

Hotel Unique
 ZONIFICACION
Afluente al rio
Pistas pavimentadas
LEYENDA
Areas inovadores
Conjunto a
Departamentos
Conjunto b
Edificios habitacionales
Area comun
Area libre
Terreno en avandono
Area de circulación

Area de uso comun

ACCESO/ENTRADA CICULACION VERTICAL CICULACION HORIZONTAL

 PLANOS VOLUMETRIA

MODELO TIPICO DE LOS

DEPARTAMENTOS LEYENDA
CONCLUSION
Esta edificación tiene buena distribucion en sus espacio
y cada una de ella se acomoda a la tipologia requerida
por los usuarios.
Este conjunto habitacional esta contruido para
aproximandamente 125 mil habitantes.
Se compone por 24 cilindro edificados.
Cuentas con vistas excesivas ya que tiene un punto de
acceso directo hacia cada departamento, esto ayuda que
la circulacion sea ordanada y se pueda generar zonas
exclusivamente privadas .
BIBLIOGRAFIA
Residencial Heliópolis - Ruy Ohtake. (2015, 11 mayo). Issuu.
https://issuu.com/priscilla697/docs/his__heli__polis_-
_priscilla_vital_
PLANOS DE CORTES DE RESIDENCIA HELIOPOLIS RUY
OHTAKE - Google Zoeken. (s. f.).
https://www.google.com/search?
q=PLANOS+DE+CORTES+DE+RESIDENCIA+HELIOPOLIS+RUY+
OHTAKE
https://www.google.com/imgres?
imgurl=https%3A%2F%2Fi.pinimg.com%2F736x%2F77%2F01%
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%20RESIDENCIA%20HELIOPOLIS%20RUY%20OHTAKE&hl=es
&ved=2ahUKEwitqveiytH7AhURrpUCHbs0ABsQMygIegQIARAy
CUADRO COMPARATIVO
ANÁLISIS DE TERRENO
 AREA DE INTERVENCION
UBICACIÓN Se encuentra ubicado entre:
Por el sur, norte y oeste con el sector 11 SELECION DE AREA DE INTERVENCION DE CONJUNTO

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

Por el este con el sector 1 HABITACIONAL

Area:
15,731 m2

POBLACION
Perimetro 3.028,88 m

Total : 11. 256 hab.

Perú el terreno se encuentra
ubicado entre:

Av. ayacucho por el norte

Av. separadora industrial
hacia el oeste Hombres : 6302 hab.
Av. Yuri gagarin al sur
Area: Av. Pedro huilca al este Mujeres : 4956 hab.
15,731 m2
Villa el salvador
PARÁMETROS ANEXO N°02
VIERNES 26 DE JULIO DE 2022

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

CUADRO N°01: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE ESTACIONA

ZONIFICACION USOS PERMITIDOS EDIFICACION
MINIMO MINIMO MINIMA MIENTO
UNIFAMILIAR 90 (6) 6 3 30% 1 cada viv.
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA MULTIFAMILIAR 120 6 3 30% 1 cada 2 viv.
(RDM) MULTIFAMILIAR 150 8 4 (5) 30% 1 cada 2 viv.
CONJUNTO RESIDENCIAL 2500 10 8 30% 1 cada 2 viv.
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
CON REGLAMENTO ESPECIAL CONJUNTO RESIDENCIAL 10000 30 1.5 a+r (7) 60% 2 cada 3 viv.
(RDM-E)

1. En areas de sentamientis humanos uicados en terrenos de pendiente pronunciada solo se permitira uso residencial unifamiliar y bifamiliar y
una altura maxima de 3 pisos.
2. En las zonas de RDM se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90m2
DESCRIPCION VIAS DE ACCESO

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

El Parque Industrial de Villa el Salvador es una la zona productiva
más importante de Lima Sur. El lugar está considerado como el
centro industrial con más visitas y preferencia de Lima.

EQUIPAMIENTO URBANO

LEYENDA
Colegios
Leyenda
Parques AV. SEPARADORA INDUSTRIAL AV. 21 DE JUNIO

AV. YURI GAGARIN AV. SOLIDARIDAD

Comercio

AV. TRIUNFO AV. PEDRO HUILCA

Centros médicos
C. PRINCIPE DE ASTURIAS
Industria
USOS DE SUELO

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

LEYENDA
COMERCIO

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

PARQUES Y RECREACIÓN
 TOPOGRAFIA Y TIPO DE SUELO CONDICIÓN CLIMÁTICA
En Villa del Salvador, los veranos son cálidos, los inviernos son fríos y está seco y mayormente
El distrito de Villa el Salvador está ubicada en una zona con suelo arenoso de baja capacidad despejado todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 2 °C
portante y de una pendiente baja. a 34 °C y rara vez baja a menos de -3 °C o sube a más de 38 °C. TEMPERATURA

15° y 23°

HUMEDAD

79% y 88%

PRECIPITACIÓN PLUVIAL

25 mm anual

LOS VIENTOS

7km/h

PERFILES LONGITUDINALES
A B
VEGETACION

Parque de lana villa

PERFILES TRANSVERSALES
A B

LEYENDA
Parque

FUENTE: GOOGLE EARTH

PERFIL URBANO

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

LEYENDA
1 PISO 3 PISOS
2 PISOS 4 PISOS
VISTAS DESCRIPCION FLUJO VEHICULAR

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

Vista preliminar de la Av. separadora
indrustrial que es la principal via de
acceso hacia el parque industrial.

Vista preliminar de la Av. Ayacucho

donde las vias estan en descuido y
no tiene pista.

Vista preliminar de la Av. Pedro

huillca es una de las vias mas
accesibles y buen estado del terreno
Atascos

Denso
Vista preliminar de la Av. Yuri
Carretera cerrada
gagarin una de las vias secundarias
de es el ingreso hacia la viviendas e
industrias que exiten en el lugar.
ANALISIS FODA
AMENAZAS
Un alto índice de industrias.
Foco de un riesgo de enfermedades
debido a la acumulación de basura en
la av. Principal.
Cierto índice de delincuencia en las
avenidas más concurridas.
DEBILIDADES
Parques en mal estados, abandonados
por la municipalidad.
Viviendas informales.
Falta de pistas en distintas calles.
Mala distribución de las industrias en
cuánta a la zonificación.
PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR
FORTALEZAS
Muchas vías de acceso hacia el sector.
Distribución de las actividades de
trabajo.
Gran cantidad de trabajo debido a las
industrias que se desarrollan.
OPORTUNIDADES
Desarrollar un conjunto habitacional
Proponer actividades de recreación y
recuperación de las áreas verdes.
Vías en buen estado para el tránsito.
Utilidad de vermas con areas verdes.
 IDEA RECTORA

03
SE DEFINIRÁ LA IDEAS BASE Y PRINCIPALES QUE
SERÁN UTILIZADAS PARA LA ESTRUCTURACIÓN
DE UN PROPÓSITO, Y QUE A SU VEZ SERVIRÁN
PARA ORIENTAR EL LINEAMIENTO DE NUESTRO
DISEÑO.
EL PALELILLO
Villa el salvador es un distrito donde podemos ver ciertas áreas verdes con gran extensión, y en ellos
podemos el arbol el palellilo, en el cual se realiza nuestra conceptualización, donde implementamos el
orden la fuerza y union que se puede orservar, las areas verdes son el principal motor de vida para el

PLAN MAESTRO VILLA EL SALVADOR

cual aremos uno de un conjunto habitacional socioecologico.

ÁRBOL ÁRBOL VISTA PLANTA GEOMETRIZAR

INCORPORAR IDEA
RECTORA
 Av. 21 de junio

Av. SEPARADORA INDUSTRIAL

 VIVIENDA
1 Flat
Dúplex
5
RECREACIÓN
4
2 Área de descanso
2
3 3 Área de ejercicios
1
4 Área de juegos infantiles
5
5 Área verde
6 6
ESTACIONAMIENTO
6 40 Estacionamientos
VISTAS
MEDIDAS 154.77 m
148.46 m

3.25 m 3.25 m

148.99 m
3.25 m .20 2.55 1.40

3.25 m

150.85 m
 BIBLIOGRAFIA
https://www.google.com/search?
q=conjunto+habitacional&rlz=1C1OKWM_esPE984PE984&oq=&aqs=chrome.1.69i59i450l8.4413485j0j7&sourceid=chr
ome&ie=UTF-8

https://www.google.com/search?
q=flujo+vehicular+de+villa+el+salvador&rlz=1C1OKWM_esPE984PE984&oq=flu&aqs=chrome.0.69i59l3j69i57j0i433i51
2j69i60l3.1635j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://es.weatherspark.com/y/27323/Clima-promedio-en-Villa-del-Salvador-Argentina-durante-todo-el-a%C3%B1o
GRACIAS POR LAS
AMaNeCIDAS