TA 01:

01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
ZONIFICACIÓN
L
A
PLANO MACRO DE
V
U
I
S ZONIFICACIÓN
I L
C
T N
S A
O En el mapa de zonificación
R
macro, se realizó un análisis de

I
zonificación entre los distritos

A
colindantes con San Borja, los
cuales son La Victoria, San Luis
y San Isidro. En este análisis
notamos los diferentes tipos
de zonificación que se
encuentran más presentes en
los distritos, por ejemplo, en
San Isidro encontramos mayor
cantidad de áreas verdes,
S A N I S I D R O
S A N B O R J A
vivienda residencial baja y
comercio zonal, en San Borja
está más presente la
zonificación residencial baja,
media y alta, al igual que
comercio zonal. En el caso de
San Luis y La Victoria, notamos
que hay mayor presencia de
zonificación residencial media,
y en el caso particular de La
Victoria, notamos como existe
una fusion entre comercio
zonal y residencial media.

Terreno seleccionado
Av. del Aire
Zonificación: Comercio zonal
Biblioteca
nacional del Perú
Z o n i fi c a c i ó n :
Otros usos

Zonificación: Residencial
de Densidad Media

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez

 TA 01:
01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
ZONIFICACIÓN
LEYENDA
ZONAS RESIDENCIALES
Residencial de Densidad Baja
Residencial de Densidad Media
Residencial de Densidad Alta

ZONAS COMERCIALES
Comercio Zonal

ZONAS DE EQUIPAMIENTO
E1 Educación Básica
E2 Educación Superior
Tecnológica
Zona de Recreación Pública

ZOOM PLANO DE ZONIFICACIÓN

En el mapa superior, se realizó un análisis de zonificación inmediato, en el cual podemos
notar que en las manzanas más cercanas al terreno a intervenir, la zonificación varía entre:
comercio zonal, residencial de densidad baja y media. En zonas más alejadas notamos
como la zonificación inicia a cambiar a residencial de densidad alta y zonas de
equipamiento de educación básica.

Gran Teatro
Zonificación: Residencial CONCLUSIÓN
de Densidad Media
Nacional
Zonificación: En conclusión, tomando en cuenta
Otros usos el análisis realizado en el plano
macro, notamos como el distrito de
San Borja es el más diverso en
cuanto a zonificación, ya que
cuenta con la mayor cantidad usos
de suelo, esto nos beneficia para
atraer diferentes tipos de usuario.
En cuanto al análisis más micro,
podemos notar que al tener
entorno inmediato de comercio
zonal, vivienda residencial media y
equipamiento escolar, podemos
atraer específicamente familias,
Centro Comercial La Rambla beneficiarnos de actividades en
Zonificación: Comercio zonal finales de semana y días regulares.

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez

TA 01: ANÁLISIS DEL LUGAR
ZONIFICACIÓN
EQUIPAMIENTO
Luego de observar los
alrededores del
terreno dado,
podemos notar como
en el plano el
equipamiento es
Colegio San
abundante debido a su
BCP Luis cercanía con vías
principales y tránsito
Centro peatonal.
Médico Banco de la
Nación
Centro
Insituto Médico AVA Casino Lady Se encuentran más
Promart
Médico BCP Luck locales comerciales
La Rambla
Wong
concentrados en una
Oncosalud
BBVA misma zona, así como
Oeschle
salud y restaurantes.

AV. GUARDIA CIVIL CALLE MORELLI

SALUD COMERCIO COMERCIO FINANCIERO

4.75 6.00 2.00 6.00 2.00 6.00 4.75

8.58 12.00 4.95

CALLE DE LA ARQUEOLOGÍA
ESC 1/

CALLE DEL COMERCIO

ESC 1/

En esta avenida, al tener un mayor flujo vehicular se le Se observa que las veredas de la calle Cimorelli son
integró un colchón verde el cual ayuda a la contaminación predominantemente anchas a comparación de otras
sonora de la zona, influyendo altamente el área de salud áreas debido al tráfico peatonal de la zona,
mayoritariamente por la Rambla teniendo un efecto en el
con el vinculo comercial. El colchoón verde ayuda que
lado financiero y traer un mayor flujo.
ambas zonificaciones tengan un vinculo indirecto.
TA 01: ANÁLISIS DEL LUGAR
ZONIFICACIÓN
EQUIPAMIENTO URBANO LEYENDA
Bancas

Luminarias

Ciclopuertos

Bolardos

Educación

Salud

Bancos

Comercio

Al analizar el mobiliario urbano presente en la zona se resalta la propuesta de dar

prioridad al peatón en áreas próximas a equipamientos tanto públicos como comerciales
y recreacionales debido a la presencia de bolardos en las vías, así como la
implementación de bancas y ciclopuertos ubicados en puntos estratégicos, los cuales
promueven el uso de bicicletas como medio de trasnporte alternativo en la zona.

La Rambla
TA 01:
01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
ZONIFICACIÓN
ENTORNO

LEYENDA
EJES COMERCIALES

EJE CULTURAL/EDUCATIVO

ÁREAS VERDES

VÍA PEATONAL

CONCLUSIÓN
Al analizar la zona se resalta la
propuesta de dar prioridad al
peatón en áreas próximas a
equipamientos tanto públicos
como comerciales y
recreacionales.

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez

TA 01:
01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
ENTORNO

URB. SANTA URB. TUPAC

CATALINA AMARU

TORRES DE
SAN BORJA

LEYENDA TORRES DE SAN BORJA

ZONAS ABIERTAS

ZONAS RESIDENCIALES CERRADAS

CONCLUSIÓN URB. SANTA CATALINA

Se observa que las zonas residenciales de
carácter privado o que se encuentran cerradas
virtualmente por medio de rejas, se
encuentran junto a avenidas principales de
carácter comercial también cuentan con áreas
verdes dentro de su conjunto residencial, las
cuales no son de libre uso del usuario.

Por otro lado, las zonas residenciales abiertas URB. TUPAC AMARU
tienen mayor amplitud y relación con los ejes
principales comerciales y culturales , además
cuentan con vías peatonales que fomentan el
libre tránsito del usuario

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez

TA 01:
01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
ENTORNO

AV. CANADÁ
A
LUIS ALDAN

AV. JAVIER PRADO

L
IVI
AC
R DI
UA
.G
AV

LEYENDA AV. GUARDIA CIVIL AV. CANADÁ

SAN ISIDRO

LA VICTORIA

SAN LUIS
CALLE LUIS ALDANA AV. JAVIER PRADO

CONCLUSIÓN
Las avenidas principales conectan el distrito de San Borja con San Isidro, La Victoria y San luis por medio de ejes
comerciales. Estos son las Av. Javier Prado, Av. Gurdia Civil, Av. Canadá y la Calle Luis Aldana.

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez

TA 01:
01:ANÁLISIS
ANÁLISISDEL
DELLUGAR
LUGAR
CONCLUSIÓN

Banco de
la Nación

Promart
L
A L
R A
U I BCP
T C
L R
U E
C M
O
E C La Rambla
J
E E Wong Oeschle
J
E

ZONIFICACIÓN ENTORNO URBANO EQUIPAMIENTO

En cuanto a zonificación
consideramos que es un beneficio
el contar con residencia media y
zona comercial en las zonas
inmediatas, ya que eso nos
garantiza un flujo de usuarios
constante.
Podemos concluir que se trata de un En cuanto al equipamiento, hemos
terreno colindante a avenidas principales notado que los diferentes tipos
que cuenta con equipamiento cultural, están ubicados en las vías
comercial y urbano, que permite percibir principales, y consideramos que
una sensación de seguridad en la zona, esto es un aspecto positivo ya que
volviéndola de fácil recorrido por la atrae a un gran grupo de usuarios a
presencia de ciclovías y calles peatonales. la zona de intervención.

CONCLUSIÓN GENERAL

Luego de haber realizado este análisis, llegamos a la conclusion que el terreno elegido nos beneficia en diferentes aspectos para la
realización del museo de arte moderno, ya que cuenta con equipamientos de salud, recreación, comercial y financiero, lo cual nos
garantiza un flujo de usuarios constante en la zona. Incluso, se identificaron dos ejes principales, uno comercial y uno cultural en los
cuales encontramos hitos y locales comerciales, además la zonificación principalmente comercial y de residencia media nos asegura
diferentes tipos de usuarios en el proyecto.

V. Micali, P. Vidal y C. Vilchez