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Licda. Lidia Patricia de León Chacón.

Juicio de Ejecución en Vía de apremio No. ____________________________

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO

DE RETALHULEU. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

JOSE EDUARDO MAZARIEGOS, de setenta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de empresas, con domicilio en la ciudad de

Guatemala. Acciono con el auxilio, dirección y procuración del Abogado

JUAN JOSÉ PÉREZ LÓPEZ y señalo como lugar para recibir notificaciones el

Casillero Electrónico EJ0000123, y así también la octava avenida diez

guion quince de la zona catorce de esta ciudad, Comparezco en mi calidad

de PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ASOCIACIÓN

PRESTAMOS PARA UNA MEJOR VIDA Y AVANCE COMERCIAL, calidad que acredito con

la fotocopia legalizada del Acta Notarial de mi Nombramiento, suscrita en

la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil veinte, por la

Notaria Fernanda María Gutierrez Paz, debidamente inscrito ante el

Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación, bajo la

partida número cincuenta mil ciento diez, folio cincuenta mil uno (50001),

del libro uno (1) del Sistema Único de dicho Registro, la cual adjunto al

presente memorial, con su respectiva razón de inscripción; con el objeto

de promover PROCESO DE EJECUCIÓN EN VIA DE APREMIO en contra de la señora

MARIBEL GUARDIA, quien puede ser notificada en su residencia ubicada en la

primera avenida diez guion doce, del Municipio de San Sebastián,

departamento de Retalhuleu; lugar que señaló para el efecto, con base a la

siguiente con base a la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:
a. DEL NEGOCIO JURÍDICO: Como lo acredito con el primer testimonio de la

escritura pública número doce (12), autorizada en la ciudad de

Retalhuleu, el cinco de enero de dos mil diecinueve, por el Notario

Marco Antonio Solis, documento que acompaño al presente memorial, la

entidad jurídica que represento, otorgó a la ahora ejecutada MABEL

GUARDIA un Mutuo con garantía hipotecaria, por la suma de TREINTA Y

CUATRO MIL QUETZALES (Q.34,000.000), en el cual aparecen las condiciones

de pago, mismo que se garantizó constituyendo a favor de mi

representada, PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre la finca

debidamente inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca

rustica número SESENTA, folio DIEZ, del libro CATORCE de Retalhuleu;

propiedad de la ejecutada MARIBEL GUARDIA, quedando inscrito dicho

gravamen en el Segundo Registro de la Propiedad en la tercera

inscripción hipotecaria; y que ocupa el primer lugar, incluyéndose en la

garantía, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca

relacionada, con ubicación, extensión superficial, medidas lineales y

colindancias que constan en su correspondiente inscripción de dominio y

ante el incumplimiento de la presente obligación con la calidad con que

actuó, promuevo PROCESO DE EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO en contra de la

ejecutada MARIBEL GUARDIA;

b. DEL PLAZO E INTERESES: En el instrumento público referido consta que el

plazo para la cancelación del capital mutuado e intereses es de treinta

meses, contados a partir del treinta de enero de dos mil diecinueve, por

lo que la ejecutada incumplió con lo estipulado en el numeral romano I)

de la literal a) de la cláusula cuarta del contrato de mutuo de marras,
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ya que si bien ha hecho algunos abonos al capital e intereses, estos han

sido impuntuales e incompletos según lo acordado; y el interés pactado

inicial fue del veinticuatro por ciento (24.00%) anual.

c. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN: La ejecutada incumplió con las

condiciones pactadas en el contrato ya relacionado, teniendo a la fecha

una deuda cierta, liquida y exigible, consistente en la cantidad de

TREINTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES CON SESENTA Y CINCO

CENTAVOS (Q.30,433.65), que es el saldo del capital adeudado, más

intereses, intereses moratorios devengados y que sigan devengando hasta

la efectiva y total cancelación del adeudo y los gastos y costas

procesales que se causen con motivo de este proceso.

d. RENUNCIA Y OTRAS ESTIPULACIONES: La ahora ejecutada renunció al fuero

de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que la parte

acreedora elija;

e. DE LA PRETENSIÓN: Consecuentemente de lo anterior, previa calificación

del título en que se funda esta demanda, el cual es suficiente y que la

cantidad que se reclama es cierta, líquida y exigible, y que por

encontrarse la obligación garantizada con HIPOTECA a favor de mi

representada, sobre la finca inscrita en el Segundo Registro de la

Propiedad como Finca rustica número SESENTA, folio DIEZ, del libro

CATORCE de Retalhuleu; propiedad de la ejecutada MARIBEL GUARDIA,

quedando inscrito dicho gravamen en el Segundo Registro de la Propiedad

en la tercera inscripción hipotecaria, y que ocupa el primer lugar,

ruego se señale día y hora para el remate en pública subasta de dicho

inmueble, teniendo como base para el efecto, el saldo del capital
 mutuado, intereses devengados y las costas judiciales causadas,

ordenando publicar los edictos de ley en el Diario Oficial y en otro de

mayor circulación, además de fijarse los edictos en los estrados del

Tribunal y en el juzgado menor en donde se ubican los inmuebles; y si al

momento del remate, no aparece postor alguno, se adjudiquen en pago a

favor de mi representada ASOCIACIÓN PRESTAMOS PARA UNA MEJOR VIDA Y

AVANCE COMERCIAL, por el valor de TREINTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y

TRES QUETZALES CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.30,433.65), que es el

saldo del capital adeudado, más intereses, intereses moratorios y que

sigan devengando hasta la efectiva y total cancelación del adeudo y los

gastos y costas procesales que se causen con motivo de este proceso,

ordenándose a la ejecutada MARIBEL GUARDIA, como propietaria de dicho

inmueble, otorgue la escritura traslativa de dominio dentro del plazo de

ley o en su caso, en su rebeldía de oficio la otorgue el señor Juez.

f. DE LAS MEDIDAS CAUTELARES: Que para garantizar el resultado del presente

juicio solicito que con carácter cautelar se decreten las medidas de

garantía de: 1) Embargo sobre las cuentas de depósitos monetarios que la

ejecutada MARIBEL GUARDIA, posea en los Bancos del Sistema, librándose

el oficio respectivo a cada entidad bancaria y nombrándose como

depositarios a los Gerentes de las mismos.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“El acreedor tiene derecho a designar los bienes en que haya de

practicarse el embargo...”; “El embargo de sueldos o pensiones se hará

oficiando al funcionario o persona que deba cubrirlos para que retenga la

parte correspondiente...”; “El ejecutor nombrará depositario de los
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bienes embargados a la persona que designe el acreedor… El depósito de

dinero, alhajas y valores negociables se hará en un establecimiento

bancario; y donde no hubiere bancos ni sucursales, en persona honradez y

responsabilidad reconocidas.”; “Procede el juicio ejecutivo en la vía de

apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos, siempre que

traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, líquida y

exigible:…. 3°.- Créditos Hipotecarios;…”; “Promovido la vía de

apremio, el juez calificará el título en que se funde, y si lo considerase

suficiente, despachará mandamiento de ejecución, ordenando el

requerimiento del obligado y el embargo de bienes, en su caso. No será

necesario el requerimiento ni el embargo si la obligación estuviere

garantizada con prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenará se

notifique la ejecución, señalándose día y hora para el remate de

conformidad con el Artículo 313…”. Parte conducente de los artículos 294

y 297, 301, 305, 307, del Código Procesal Civil y Mercantil.

MEDIOS DE PRUEBA:

DOCUMENTOS: I) Fotocopia Legalizada del Acta Notarial de mi Nombramiento,

suscrita en la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil

veinte, por la por la Notaria Fernanda María Gutierrez Paz, debidamente

inscrito ante el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de

Gobernación, bajo la partida número cincuenta mil ciento diez, folio

cincuenta mil uno (50001), del libro uno (1) del Sistema Único de dicho

Registro con su respectiva razón de inscripción, con la que acreditó la

calidad con que actúo; II) Título Ejecutivo consistente en el primer

testimonio de la escritura pública número doce (12), autorizada en la
 ciudad de Retalhuleu, el cinco de enero de dos mil diecinueve, por el

Notario Marco Antonio Solis, con su respectiva razón del Segundo Registro

de la Propiedad, con el que pruebo la obligación contraída por la

ejecutada a favor de mi representada y las condiciones del crédito; III)

Certificación extendida por la Registradora Auxiliar del Segundo Registro

de la Propiedad Licenciada Maria Felix Chavez, de fecha quince de

noviembre de dos mil veintidós, de la finca rustica número SESENTA, folio

DIEZ, del libro CATORCE de Retalhuleu, con la cual pruebo la propiedad y

posesión que la ejecutada MARIBEL GUARDIA, tiene sobre dicho inmueble y

que dejó en garantía; IV) Fotocopia simple del Historial de Pagos, emitido

por la ASOCIACIÓN PRESTAMOS PARA UNA MEJOR VIDA Y AVANCE COMERCIAL, del

crédito otorgado a la ejecutada MARIBEL GUARDIA, con la que pruebo los

abonos irregulares hechos por dicha ejecutada al capital e intereses y el

saldo pendiente;

PETICIÓN:
I. Se admita para su trámite el presente memorial de demanda y con los

documentos acompañados se mande a formar el expediente respectivo;

II. Se tenga por promovido PROCESO DE EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO por JOSE

EDUARDO MAZARIEGOS como PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y REPRESENTANTE

LEGAL DE LA ASOCIACIÓN PRESTAMOS PARA UNA MEJOR VIDA Y AVANCE COMERCIAL,

en contra de la señora MARIBEL GUARDIA;

III. Que se reconozca la personería con que actúo, con base al documento

habilitante presentado;

IV. Se tenga como mi Abogado Director y Procurador al auxiliante y como

lugar para recibir notificaciones el señalado;
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V. Se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos e

individualizados en el apartado de pruebas de este memorial, que me

permito acompañar con citación de la parte contraria.

VI. En virtud de existir renuncia al fuero del domicilio de los ejecutados,

que el Señor Juez prorrogue su competencia para conocer en el presente

asunto;

VII. Por esta única vez se libre despacho al Señor Juez de Paz del Municipio

de San Sebastián, departamento de Retalhuleu, a efecto de notificar a la

ejecutada en el lugar señalado, haciéndoles saber la obligación que

tienen de señalar casa o lugar para recibir notificaciones, dentro del

perímetro urbano de esta ciudad, caso contrario, las posteriores, sin

apercibimiento alguno, se les harán mediante cédula fijada en los

estrados del juzgado;

VIII. Que para garantizar el resultado del presente juicio solicito que con

carácter cautelar se decreten las medidas de garantía de: 1) Embargo

sobre las cuentas de depósitos monetarios que la ejecutada MARIBEL

GUARDIA, posea en los Bancos del Sistema, librándose el oficio

respectivo a cada entidad bancaria y nombrándose como depositarios a los

Gerentes de los mismos.

IX. Previa calificación del título en que se funda esta demanda, el cual es

suficiente y que la cantidad que se reclama es cierta, líquida y

exigible, y que por encontrarse la obligación garantizada con HIPOTECA,

a favor de mil representada, sobre la finca rustica número SESENTA,

folio DIEZ, del libro CATORCE de Retalhuleu, propiedad de la ejecutada

MARIBEL GUARDIA; quedando dicho gravamen hipotecario en el Segundo
 Registro de la Propiedad en la tercera inscripción hipotecaria, y que

ocupa el primer lugar, ruego se señale día y hora para el Remate en

Pública Subastas de dicho inmueble, teniendo como base para el efecto,

el valor de TREINTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES CON

SESENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.30,433.65), que es el saldo del capital

adeudado, más intereses, intereses moratorios devengados y que sigan

devengando hasta la efectiva y total cancelación del adeudo, gastos y

costas procesales que se causen con motivo de este juicio, ordenando

publicar los edictos de ley en el Diario Oficial y en otro de mayor

circulación y además de fijarse los edictos en los estrados del Tribunal

y en el Juzgado menor en donde se ubica el inmueble;

X. Se haga saber a la ejecutada el derecho que les asiste de oponer

excepciones que destruyan la eficacia del título y que se fundamente en

prueba documental, siempre que se interpongan dentro del plazo de tres

días de ser notificado y requerido de pago;

XI. Si al momento del Remate, no aparece postor alguno, se adjudique en pago

el bien hipotecado, a favor de mi representada ASOCIACIÓN PRESTAMOS PARA

UNA MEJOR VIDA Y AVANCE COMERCIAL, por el saldo del capital mutuado,

intereses moratorios y costas procesales que se causen con motivo del

presente proceso;

XII. Que oportunamente: a) Se apruebe el proyecto de liquidación del

capital, intereses normales, intereses moratorios y costas procesales;

b) Se señale el plazo de tres días a la ejecutada MARIBEL GUARDIA, para

que en forma personal, otorgue la escritura traslativa de dominio del

bien inmueble hipotecado y rematado, bajo apercibimiento de otorgarla
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el Juez en su rebeldía nombrando para el efecto al Notario que se

designe; c) Se fije a la ejecutada MARIBEL GUARDIA, el plazo de diez

días para que de posesión a mi representada del bien inmueble

adjudicado, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento y de los

ocupantes, a su costa; y d) Se ordene el lanzamiento de la ejecutada

MARIBEL GUARDIA y de sus ocupantes del bien inmueble adjudicado y se

entregue el mismo a mi representada.

CITA DE LEYES: Artículos: 1319, 1329, 1347, 1352, 1399, 1423, 1428, 1430,

1433, 1435, 1942, del Código Civil. 8, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 45, 46,

51, 52, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 79, 106, 107, 108, 126, 127, 128, 129,

177, 178, 183, 186, 294, 296, 297, 298, 301, 305, 307, 319, 572, 573, 578,

del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142, 143, 147, de la Ley del

Organismo Judicial.

COPIAS: Acompaño tres fotocopias del presente memorial y de los documentos

adjuntos.
LUGAR Y FECHA: Retalhuleu, seis de diciembre de dos mil veintidós.