UNIVERSIDAD LAICA ELOY ALFARO DE MANABÍ

FACULTAD DE ARQUITECTURA
AVALÚOS Y PRESUPUESTOS
Docente: Arq. Jakeline Jaramillo Barcia Mg. Título de la tarea:
Apellidos y Nombres: Conceptos sobre Valoración
Vera Alava Cristina inmobiliaria.
Espinales Delgado Gregory Tipo de tarea: Grupal
Semestre: Décimo Paralelo: “B” Fecha de entrega: 17/04/2022

Conceptos sobre Valoración inmobiliaria.

1) ¿Cuál es la importancia de la Valoración? Haga referencia a dicha
importancia en la historia hasta la actualidad.

Desde la antigüedad hasta ahora la valoración ha sido un tema que se ha

desarrollado periódicamente en distintos ámbitos de la vida. A continuación,
se detalla cómo empezó este proceso.

Con la arquitectura española emblemática de la

Lonja de Valencia donde la valoración para su
construcción se desarrolló por medio de
Arquitectura
01 emblemática de la
tasaciones y compras de casas cercanas al lugar,
por un importe de libras, logrando así quitar
Lonja de Valencia la propiedad a las personas y poder construir.
Ese mismo año se procede a la venta de las casas
tasadas necesario para la construcción.

02 Siglo XVI

03 En México – Año
1325

El desarrollo de la valoración en los países ha sido significativo con el

pasar de los años, lo que ha impulsado a que se creen sociedades de tasación
y su organización confirmadas por especialistas, existiendo en casa país un
dictamen de normas y reglamentos para calcular el valor de un bien.
 04 Año 1890
El cuerpo técnico de tasaciones en Perú la más
antigua.

05 Año 1980

06 Época de la
Colonización

07 En la actualidad

2) ¿Cuáles son las definiciones de valoración según diferentes autores?

DEFINICIONES DE VALORACIÓN SEGÚN DIFERENTES AUTORES

LLANO ELCID (2008)

“La Valoración inmobiliaria consiste en determinar el
Valor de Mercado de un Bien Inmueble expresado en unidades
monetarias, en un momento determinado y con una finalidad
concreta”

BALLESTERO (1991)
“En su aspecto de ciencia aplicada, la valoración
proporciona criterios para estimar valores, cuando los
precios no son transparentes”

GONZALEZ NEBREDA, TURMO DE PADURA Y VILLARONGA (2006)

“Valorar es asociar una cantidad dineraria a un
determinado bien o derecho, en función de sus cualidades y
como consecuencia de una situación de mercado
determinada”.
 AZNAR Y GUIJARRO (2005)
“Es la ciencia aplicada que tiene como objetivo la
determinación del valor de un bien, teniendo en cuenta,
los atributos o variables explicativas que lo
caracterizan, el entorno económico, social y temporal en
que se encuentra, utilizando un método contrastado de
cálculo que permita al experto incorporar tanto las
variables cuantitativas o componentes objetivos como las
variables cualitativas o componentes subjetivos del valor
entre los que se encuentra el conocimiento y la
experiencia del valorador"

NORMAS INTERNACIONALES (2007)

Entendiendo como valor:
“Representa el precio más probable que compradores y
vendedores establecerán para un bien o servicio que está
disponible para su compra. El valor establece un precio
hipotético o teórico, que será el que con mayor
probabilidad establecerán los compradores y vendedores
para el bien o servicio. De modo que el valor no es un
hecho, sino una estimación del precio más probable que se
pagará por un bien o servicio disponible para su compra en
un momento determinado”

3) Explique por qué la Pirámide de Masslow es adecuada para interpretar la

valoración en la época actual.

La Pirámide de Masslow nos

permite comprender las
necesidades fisiológicas
básicas y el proceso de ellas,
así como la seguridad,
aceptación entre la sociedad y
el reconocimiento para llegar a
la causa principal de la
autorrealización.

Nos indica que actualmente se

presentan diferentes tipos de
activos que se deben tomar en
cuenta en una valoración, así
mismo sus diferentes estados o
características sumando de gran
importancia a los valores
cualitativos o cuantitativos.
Ilustración 1 Pirámide de Masslow
 4) Tipos de Valores. Utilice un organizador gráfico con los tipos y su definición.

Es la base de tributación para el Impuesto Predial de los inmuebles determinada en

V. CATASTRAL función del valor total que representan el suelo y las inversiones realizadas en
cada inmueble.

V. POR COMPARACIÓN, V.
POR ACTUALIZACIÓN, Valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos de comparación,
VALOR RESIDUAL actualización de rentas y residual respectivamente.

Precio máximo de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la

V. MÁXIMO LEGAL (VML) normativa específica que le sea aplicable.

Precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un

V. DE MERCADO O VENAL vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el
DE UN INMUEBLE (VM) supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercad.
TIPOS DE VALORES

Valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de
V. HIPOTECARIO (VH) comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo
de la misma.

V. DE REPOSICIÓN O
REEMPLAZAMIENTO BRUTO Valor de cotización o estimado de mercado de una construcción o equipo (activo)
(VRB): VALOR DE igual o equivalente al existente, más los gastos en que se incurriría en la
actualidad por concepto de tecnología y materales de construcción.
REPOSICIÓN NUEVO (VRN)

V. DE REPOSICIÓN O
EMEMPLAZAMIENTO NETO O Valor actual de un bien, considerando su depreciación por antigüedad, estado de
ACTUAL (VRN) conservación funcionalidad, calidad y grado de obsolescencia.

Valoración inmobiliaria, al restar del valor de un inmueble el costo de las mejoras,

V. RESIDUAL el residuo equivale al valor del terreno.

Es el valor que la presente Orden (ECO805/2003) establece como tal para cada tipo de
V. DE TASACIÓN inmueble o derecho a valorar”
5) Explique el concepto de Bienes muebles e inmuebles y su diferencia.

BIENES INMUEBLES
Se considera como terreno y BIENES MUEBLES
cualquier otra cosa que sea
Todo aquel bien tangible e
parte de los mismos y intangible que no forman parte
cualquier otro elemento que
les haya sido añadido por el de la propiedad inmobiliaria.
ser humano.

TIPOS DE
BIENES

• Es todo lo que hace para del bien • Es todo aquel bien tangible o

≠
(terreno, arboles.) intangible.
• Se consideran instalaciones permanentes • Los bienes muebles tangibles no están
(cañerías, calefacción, cableado fijados permanentemente al bien
eléctrico) inmueble.
• Elementos incorporados como elevadores. • El bien mueble generalmente se
caracteriza por su movilidad.
• Pueden ser mobiliarios, activos
circulantes, suministros.

DIFERENCIAS