Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana

Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Consolidación 1 PE_C1 1/2

DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 1

Corresponde al barrio o sector que presenta una malla urbana definida a partir de un proceso de urbanización donde se determinó una distribución
predial, una estructura vial, equipamiento colectivo y zonas verdes públicas claramente identificables.

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO

OBJETIVO: Contribuir OBJETIVO: Orientar el crecimiento OBJETIVO: Convertir la OBJETIVO: Contribuir a partir del
desde Copacabana a del Municipio hacia adentro. vivienda y el barrio en factor de ordenamiento, a la construcción de un
consolidar una POLÍTICAS: desarrollo, integración y municipio equitativo y a la consolidación de
plataforma a. Aprovechar la infraestructura cohesión. una cultura de planeación y gestión
competitiva y atractiva existente para promover el POLÍTICAS: urbanística democrática y participativa.
a la inversión regional. desarrollo de consolidación urbano y a. Revitalizar el barrio, abierto, POLÍTICAS:
POLÍTICAS: permitir la densificación. permeable, dotado de espacio a. Generar, promover o apoyar procesos de
Mantener las zonas b. Promover una adecuada público, equipamientos y una participación en todas las etapas a la
productivas existentes mezcla y convivencia de los usos del variada oferta de actividades elaboración y formulación de los planes
y promover la suelo y actividades en ellos a complementarias. complementarios al Plan Básico de
localización de desarrollar. b. Promover y participar en la Ordenamiento Territorial.
nuevas. c. Racionalizar los tratamientos planificación concertada de la b. Proteger la comunidad implementando el
urbanos y los tipos de intervención vivienda de interés social. principio de prevalencia del interés general
rural en el territorio Municipal. sobre el particular.

DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO PE_C1

Localización General

Carre
ra 59
Car
rera
60
01
Ca

02
rre
ra

51
lle
64

Ca
18
03
06 04
24
Ca

12 05
07
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16
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0
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21 13 11 Ca
17
19 10 09
20 15 14

22

23

BARRIO (19)
EL PORVENIR
Calle 48

Localización en el Barrio
le 48
Cal

47
Calle
Car

Carrera 66A
rera
59
Car
rera
60

BARRIO (20)
Ca
rre
ra

51
64

lle

EL PEDREGAL
Ca
Ca
rre
ra 63

50
lle
Ca

Calle 47

BARRIO (19)
EL PORVENIR
Calle 48

le 46A
Cal

46
lle
le 48 Ca
Cal

le 47
Cal
Carrera 66A

BARRIO (20)
EL PEDREGAL

CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Escala gráfica en mts
Vía Proyectada Patrimonio
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Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Consolidación 1 PE_C1 2/2

COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada El Convento: Retiro de 10 metros en suelo urbano.
Para la quebrada El Sapero: Retiro de 10 metros en suelo urbano.

COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS
Salón del Reino de los Testigos de Jeová Campo Deportivo
Jardín infantil “Ternuras” Parque Infantil
Preescolar “Payasitos”
Comunidad Religiosa
Parroquia de Nuestra Señora de la Ternura

PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS

Propiciar la localización de Centros de Barrio. SUELO DE PROTECCIÓN SERVICIOS PÚBLICOS

PATRIMONIO CULTURAL
La Casa de Convenciones Rosa de los Vientos.
La Casa del señor Segundo Montoya Montoya.
SECTOR DE INTERÉS PATRIMONIAL: Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios que presentan
características valiosas como su trazado urbano, un diseño especial, condiciones topográficas particulares. Es el caso de: el Barrio Pedregal.
Algunos de estos sectores a su vez poseen edificaciones puntuales de valor arquitectónico (sector de los Montoya).

NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
APROVECHAMIENTOS
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 2.2
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00 m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50 % del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 75%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)

NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
a partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el residencial la sesión será del 10 % del área neta.
barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a vivienda
similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote como el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos del uso.
cesión en espacio público y 1 m² de construcción para
equipamiento por cada vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.

OBSERVACIONES
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Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Consolidación 3 PE_C3 1/2

DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN 3

Corresponde a los sectores de suelo urbano que presentan una configuración semi campestre que cuenta con una o varias destinaciones por
unidad predial, caracterizados por conservar una densidad baja en número de viviendas , cuenta con malla vial conformada generalmente por
carreteables de poca sección y bajas especificaciones técnicas.

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO

OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un
integración y cohesión. municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de planeación y
POLÍTICAS: gestión urbanística democrática y participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierta, permeable, dotada de espacio POLÍTICAS:
público, equipamientos y una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las
complementarias. etapas a la elaboración y formulación de los planes complementarios al Plan
b. Promover y participar en la planificación concertada de la Básico de Ordenamiento Territorial.
vivienda de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del
interés general sobre el particular.

DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO PE_C3

Localización General

02 01
BARRIO (20)
18
03 EL PEDREGAL
06 04
24
12 05
16 07
08
21 13 11
17
19 10 09
20 15 14

22

23

Localización en el Barrio
Carrera
59
Car rera
60
Car
rera

51
64

le
C al
Ca
rre
ra
63

50
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Cal

Calle 47

BARRIO (19)
EL PORVENIR
Calle 48

46A
Cal le

46
48 lle
Ca
Calle

47
Calle
Carrera 66A

BARRIO (20)
EL PEDREGAL

CONVENCIONES
Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá
Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial

Escala gráfica en mts

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Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Consolidación 3 PE_C3 2/2

COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada El Sapero: Retiro de 10
metros en suelo urbano.

COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS

PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS

NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c): 2.2 (Área Neta). La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 60%
DENSIDAD: Media. 70-89 viv/ha (Área bruta)

NORMAS BÁSICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se desarrollen a CESIÓN A ESPACIO PÚBLICO: 15% (Área neta). Para usos diferentes a
partir de la integración de lotes tipo de los barrios (130 m² para el barrio residencial la sesión será del 10 % del área neta.
Machado o similares, 160 m² para el barrio la Asunción o similares). CESIÓN A EQUIPAMIENTO: 1 m²/viv. Para desarrollos diferentes a
Deben aportar el 10 % del área neta del lote como cesión en espacio vivienda el aporte será de 1 m² construido por cada 100 m² construidos
público y 1 m² de construcción para equipamiento por vivienda, del uso.
pagaderos en dinero o en suelo al interior del predio según lo decida la
Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo a la generación o
mejoramiento de zonas verdes públicas o equipamientos colectivos que
se definan.

OBSERVACIONES
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Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Desarrollo PE_D1 1/2

DEFINICIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

Se aplica a predios urbanizables no urbanizados del suelo urbano y al suelo de expansión urbana. Los predios urbanizables aislados, localizados al
interior de cualquiera de los demás tratamientos urbanísticos establecidos por el P.B.O.T deberán urbanizarse y construirse de acuerdo con los
aprovechamientos y los índices establecidos para la zona de tratamiento donde se encuentran localizados.

OBJETIVOS ESTRATÉGICOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO

OBJETIVO: Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, OBJETIVO: Contribuir a partir del ordenamiento, a la construcción de un
integración y cohesión. municipio equitativo y a la consolidación de una cultura de planeación y
POLÍTICAS: gestión urbanística democrática y participativa.
a. Revitalizar el barrio, abierto, permeable, dotado de espacio POLÍTICAS:
público, equipamientos y una variada oferta de actividades a. Generar, promover o apoyar procesos de participación en todas las
complementarias. etapas a la elaboración y formulación de los planes complementarios al
b. Promover y participar en la planificación concertada de la vivienda Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
de interés social. b. Proteger la comunidad implementando el principio de prevalencia del
interés general sobre el particular.

DELIMITACIÓN DEL POLÍGONO PE_D1

Localización General

BARRIO (19)
EL PORVENIR
Calle 48

02 01 46A
Calle

46
18 le 48 Ca
lle
03 Cal

06 04
24
47
Calle
12 05
16 07
08
21 13 11
17
19 10 09
20 15 14

22 BARRIO (20)
23
EL PEDREGAL

Localización en el Barrio
Carrera
59
Car
rera
60
Ca
rre
ra

51
64

lle
Ca
Ca
rre
ra
63

50
lle
Ca

Calle 47

BARRIO (19)
EL PORVENIR
Calle 48

46A
Calle

46
lle
le 48 Ca
Cal

47
Calle
Carrera 66A

BARRIO (20)
EL PEDREGAL

CONVENCIONES
Escala gráfica en mts

Perímetro Barrial Faja de Protección del Río Aburrá

Perímetro del Polígono de Tratamiento Retiro a Línea de alta tensión
Río Aburrá Retiro a Quebradas
Quebradas Espacio público
Vía Estructurante existente Equipamiento existente
Vía Proyectada Centralidad barrial
Ficha Resumen de Normativa Urbana Municipio de Copacabana

Localización: Tratamiento: Area del Polígono: Código: Hoja:

BARRIO PEDREGAL (20) Desarrollo PE_D1 2/2

COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

COMPONENTES NATURALES:
Para la quebrada El Convento: Retiro de 10 metros en suelo urbano.
Para la quebrada El Sapero: Retiro de 10 metros en suelo urbano.

COMPONENTES ARTIFICIALES:
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA DE ESPACIOS PÚBLICOS

PROYECTOS Y TRATAMIENTOS ESTRATÉGICOS

NORMAS GENERALES
CATEGORIAS DE USO
Cuadro de asignación de usos: Residencial
SIN PLAN PARCIAL Lotes <= 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.c.): 1.5
ALTURA MÁXIMA: 3 PISOS. En vías con sección entre 6.00 y 9.00m, puede adicionar hasta 4 pisos siempre que retrase la fachada (del cuarto
piso) en 6.00 m a eje de vía y tenga una ocupación del 50% del área del lote.
Lotes > 2000 m²
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (Ic): 2.2 del área neta. La altura es la resultante de la aplicación del índice de construcción (I.c) y del índice de
ocupación (I.o.)
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50%
CON PLAN PARCIAL
ALTURA MAXIMA: 5 PISOS
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 40% del área neta
DENSIDAD: Alta. 90-110 viv/ha (Área bruta)

NORMAS BASICAS
SIN PLAN PARCIAL NO CEDE: Para desarrollos por adición. Para CON PLAN PARCIAL
proyectos que excedan 6 unidades de vivienda o que se CESIÓN ESPACIO PÚBLICO: 18% (Área bruta). Para usos diferentes a
desarrollen a partir de la integración de lotes tipo de los barrios residencial la cesión será del 15% del área bruta.
(130 m² para el barrio Machado o similares, 160 m² para el barrio la CESIÓN EQUIPAMIENTO: 1 m² construido por cada vivienda. Para
Asunción o similares). Deben aportar el 10 % del área neta del lote desarrollos diferentes a residencial el aporte será de 1 m² construido por
como cesión en espacio público y 1 m² de construcción para cada 100 m² construidos del uso.
equipamiento por vivienda, pagaderos en dinero o en suelo al
interior del predio según lo decida la Secretaria de Planeación
Municipal de acuerdo a la generación o mejoramiento de zonas
verdes públicas o equipamientos colectivos que se definan.

OBSERVACIONES