Andrés Solórzano Calvache

BIENES Y DERECHOS REALES

Profesor: José Manuel Portugal
1. Revisar el contenido de Fundamentos de derecho y Civil: de las personas (familia)
2. Código Civil
Libro II De los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce, y limitaciones
(Art. 583- Art. 992)

1. DERECHOS REALES
Concepto de derecho:
 Objetivo (desde el punto de vista de la normativa, ej: articulos, contratos,
sentencias, ordenanzas, resoluciones)
 Sistema de normas jurídicas que regulan el comportamiento (0
convivencia) social
 Existen diversos tipos de normas en la sociedad (religiosas,
sociales, o morales) algunas de estas son la base de la normas
jurídicas
EJ: No matarás (precepto religioso), es la base de la norma
jurídica del homicidio culposo
 Las normas jurídicas son las únicas de cumplimiento obligatorio,
al activar al Estado a imponer una sanción (coerción)
 Convivencia social: interacción de dos o más personas
 Subjetivo: (desde el punto de vista intrínseco, personal): aquella prerrogativa (o
facultad) que tiene una persona para exigir el cumplimiento de una obligación
 Cuando alguien tiene derecho, es porque existe una obligación de
por medio de algún tercero
EJ: Contrato de compraventa, relaciona a dos individuos
(enlace). Sujeto A (vendedor) y Sujeto B (comprador) tienen
derechos y obligaciones cada uno.
 El sujeto A tiene el deber de entregar la cosa (res) y tiene
el derecho de recibir el pago de la misma
 El sujeto B tiene el deber de dar el pago por la cosa y tiene
el derecho de recibir la cosa (res)
¿Qué pasa si uno falla la obligación?
Automáticamente, el violentado puede activar el sistema judicial
 Sistema judicial sirve para precautelar el derecho subjetivo de las partes

Las obligaciones nacen de diferente vía:

1. contratos: acuerdo de voluntades
2. disposiciones legales (ej: pagos tributarios): la ley obliga a las partes
3. relaciones familiares (ej: filiación)
 Siempre el derecho subjetivo reclamado debe tener un sustento o respaldo del
derecho objetivo (normativo)
 Esto se conoce como fundamento de derecho

2. Persona
Sujetos de derecho: Aquellos que tienen la capacidad de adquirir derechos y contraer
obligaciones
 Solo los sujetos subjetivos pueden exigir el cumplimiento del derecho subjetivo
  Los únicos que pueden tener estas capacidades son las personas
La ley las divides en 2:
1. Naturales: todo individuo de la especie humana
2. Jurídicas: ente ficticio

Sujetos de derechos NO ES IGUAL a objetos/sujetos* de protección jurídica

 Susceptibles de apropiación
 Capacidad de ser apropiables es la razón de la protección que se les brinda, los
sujetos de derecho pueden adquirirlos
Objetos /sujetos de protección jurídica (en el lenguaje común): COSAS
 Capacidad de disponer: facultad total del uso de la cosa
 Los sujetos de derechos no son apropiables, independiente de la capacidad del
sujeto
(Patria Potestad NO es dominio, en el caso de los menores)
 Hay normas que limitan al sujeto de su capacidad de disponer sobre la cosa
Ej: Capacidad de disponer las mascotas está limitada por las leyes y
ordenanzas que regulan estos.
Cosas=bienes, cuando se interrelación con las personas
(Cuando las cosas tienen un vínculo jurídico con las personas, se las conoce como
BIENES)
Propiedad=derecho de dominio, permite que los objetos sean susceptibles de
apropiación
 Relación dueño-cosa
Ej: Las mascotas (animales:cosas:bienes) son sujetos de protección jurídica, por medio
de sus dueños (sujetos de derechos)
 El derecho no regula lo que los objetos y sujetos de protección jurídica (ej:
prohibir a las mascotas ladrar a las 4:00am) pero las acciones sobre el mismo
recaen al dueño.
*incluye a los fetos
(Pese a que el Art. 45 ConsE protege la concepción, el mismo no tiene derechos propios)

3. BIENES
En la unidad del sujeto de la persona, los órganos y sistemas que la componen no son
considerado cosas, pero al ser separados de la unidad, son considerados objetos

Clasificación de las cosas :

(Art. 583 CC)
1. Corporales: Aquellas cosas que tienen existen corpórea, ocupando materia, y son
identificables a través de los sentidos
 Ej: casas, agua, aire (al ser perceptible por el sentido del olfato), energía
eléctrica, música
Subclasificación de las cosas corporales:
1. Simples: unidad que nace de distintas partes para una finalidad única
Ej: Televisor, un caballo
2. Compuestos: Bien compuesto de varios elementos simples que pueden ser
extirpados sin que el mismo bien pierda su naturaleza
Ej: partes de un carro
  Todo depende de la utilidad que se le de al la cosa (su unidad: bien simple/
si se deteriora al sacar sus partes)

3. Divisibles: cuando el bien se divide no cambia su utilidad o se destruye

EJ: Dividir un quintal de arroz
4. Indivisibles: cuando el bien si se divide y se cambia su utilidad o se destruye
EJ: una casa NO ES SUSCEPTIBLE de división
Si son transferibles en su dominio, debe ser la totalidad del bien

5. Singulares: Aquellos cuya identificación está determinada de forma individual

EJ: Legado*, versa sobre bienes singulares

*Estipulación del sujeto (el muerto) para dejar un bien definido (determinado) para una
persona particular

6. Universales: Aquellos que no tiene identificación o individualizados, conforman

la totalidad del patrimonio en general
EJ: Herencia, versa sobre bienes universales

7. Presentes: bienes que forman parte del patrimonio en la actualidad

Patrimonio: suma de bienes (activos) y deudas (pasivos) en el cual se ejerce el derecho

de dominio

8. Futuros: bienes que se espera que se incorporen en el patrimonio en un futuro

 Temporalidad de los bienes
EJ: Contrato de hipoteca sobre bienes futuros (no identificables en el
presente), también bienes sometidos a cláusulas condicionales
No herencias, porque la mera expectativa no constituye derecho

9. Fungible (bienes muebles exclusivamente) : Aquellos que se deterioran con su

primer uso (no susceptibles de ser devolvidos bajo su misma condición)
EJ: los alimentos, el dinero

10. No Fungible: Aquellos que no se deterioran en su primer uso y pueden ser

devolvidos bajo su misma condición
EJ: carros

11. Comerciables: aptos para ser comercializables

 Disposición abierta
12. no comerciables: no aptos para ser comercializables
Ej: drogas (ilícitas), órganos humanos, personas
13. Principales: la naturaleza y utilidad no necesita un complemento

14. Accesorios: complementan algún bien principal

Ej: candados, parillas de carros

15. Públicos: Ejercicio de dominio el del Estado (Art. 604 CC)

1. bienes de uso fiscal: son aquellos que le pertenecen pero son usados
exclusivamente por funcionarios (ej: carros)
2. Bienes de uso público: son aquellos que les pertenecen a todos (ej: parque,
calles)

16. Privado: Ejercicio de dominio es de un particular

2. Incorporales: Aquellas cosas que no son identificables a través de los sentidos

(abstractas)
 Ej: los derechos (que se tiene sobre los bienes y personas)
Los derechos se dividen en dos (Art. 594 CC):
 Personales (o créditos) : derechos que recaen sobre las personas
(Art. 596 CC)
 En este capítulo sólo entran aquellos que son
susceptibles de renuncia (no laborales ni DDHH)
Ej: Derecho de alimentos entre el padre y su hijo
 Reales: derechos que recaen sobre las cosas (Art. 595 CC)
Ej: Derecho de dominio entre el dueño y el bien

Clasificación más importante (por desplazamiento):

Bienes muebles (Art. 585 CC): Aquellos que se pueden trasladar y mover de un punto a
otro sin detrimento de la misma
 Semovientes: bienes muebles que tienen la autonomía en su
movimiento y desplazamiento (ej: animales)
Clasificación de animales (Art. 624 CC):
1. Animales domésticos: los que pertenecen a especies que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre
2. Animales bravíos o salvajes: Los que viven naturalmente libres e independientes
del hombre
 Animales domesticados: Son salvajes por naturaleza pero se han
acostumbrado a la domesticidad, y reconocen, en cierto modo, el imperio
del hombre.
Clasificación:
1. Muebles por anticipación (Art. 589 CC): Los productos de los inmuebles, y las cosas
accesorias a ellos, como las hierbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los
animales de un vivar, se reputan muebles, aún antes de su separación, para el efecto de
constituir un derecho sobre dichos productos o cosas en favor de otra persona que el
dueño.
 Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera
2. Muebles incorporados a un inmueble (Art. 590 CC): Las cosas de comodidad u
ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fácilmente sin
detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapicerías, se reputan
muebles. Si los cuadros o espejos están embutidos en las paredes, de manera que formen un
mismo cuerpo con éstas, se considerarán parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento.

Bienes inmuebles (Art. 586 CC): Aquellos que no tienen capacidad de transportarse o
desplazarte de un punto a otro
Clasificación:
1. Inmuebles por destino (Art. 588 CC): Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, sin embarg lo de que puedan separarse sin
detrimento
Ej: animales en una finca, el animal es un bien mueble semoviente pero se
entiende que en el conjunto de la propiedad son un bien inmueble por
destino
2. Inmuebles por adherencia (Art. 587 CC): Las plantas son inmuebles,
mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o
cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.
Ej: Un árbol pasa de ser inmueble a mueble
 La venta de una casa (bien inmueble) tiene reglas especiales (Art. 592 CC): En
los muebles de una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y papeles, las
colecciones científicas o artísticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los
instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir o de cama, los carruajes o
caballerías o sus arreos, los granos, caldos, mercancías, ni en general otras cosas que
las que forman el ajuar de una casa.
 No debe dañar ni genera detrimento de la casa

EXAMEN PARCIAL: Art. 714 CC

(Art. 2392-fin del CC)

Derecho de dominio (Art. 599 CC)

Se ejerce sobre un bien corporal
1. goce: a través de contrato, mutuo, comodato (se transmite)
2. disposicion: hacer lo que se quiera sobre algo (se dispone)
Mera o nuda propiedad: eres dueño pero no tienes el goce
 Se puede ceder el goce, pero si cede la disposición se pierde el dominio
Se puede apropiar de ciertas cosas (Art. 602 CC)

Medios de adquirir el dominio (Art. 603 CC):

1. Prescripción* (Art. 2392)
2. Sucesión: Modo de adquirir se adquiere a través de la muerte
 Herencia (bienes universales) y legado (bienes singulares)
3. Ocupación (Art. 622 CC): Modo de adquirir el dominio de cosas que no
pertenecen a nadie y la misma no está prohibida por las leyes
Ej: pesca y caza de animales
4. Invención o hallazgo (Art. 640 CC): Especie de ocupación por la cual el que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece su dominio
5. Accesión (Art. 659 CC): Modo de adquirir el dominio cuando una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce (frutos)
  Frutos (Art: 660): naturales o civiles
 Aluvión (Art. 665)
 Adjunción (Art. 673)
 Edificación, plantación, y siembra (Art. 684 CC)
6. Tradición (Art. 686): Entrega que el dueño hace de una cosa a otra persona
 Debe cumplir ciertas reglas (Art. 700 CC)
Mera entrega: no es lo mismo
1. La capacidad del que entrega de disponer sobre la cosa
2. La intención del que recibe de tener esa cosa
Títulos traslativo de dominio (Art. 691 CC): Fundamenta la razón de la tradición
1. donación
2. compraventa
3. permuta
(no incluye hurto, comodato, mutuo, depósito)

Prescripción *(art.2392) : Modo de adquirir por el paso del tiempo

(No tiene que haber un reconocimiento de dueño)
 Ordinaria: 3 años (bienes muebles) y 5 (bienes inmuebles)
 Extraordinaria: 15 años
(buena fe)

II PARCIAL
Dominio: El derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme
a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.
(dominio=propiedad)
Elementos fundamentales:
1. Goce (uso y disfrute del bien, y tener el beneficio de lo producido por el)
 el derecho al uso
 el derecho al beneficio del bien: frutos
2. Disposición (capacidad de obrar según el criterio propio)
Limitaciones del dominio
(Art. 747 CC): Limitación de la facultad de goce y disposición
1. Usufructo
2. Uso y habitación
3. Patrimonio familiar
4. Fiducia
5. Servidumbre
6. Gravámenes: Disminución voluntarios o externos de las facultades de dominio
(Ej: hipoteca a una casa para garantizar el pago de un préstamo)
 Consecuencias de la hipoteca: afecta la disposición
7. Condiciones: evento (hecho o acto) futuro incierto* que una vez cumplido genera
efectos (jurídicos)
Sucesiones
 Cláusulas (condiciones) morales e institucionales del testamento que
impiden o limitan el dominio del heredero
o contractuales:
 Cláusulas del contrato que impiden o limitan el dominio de una de las
partes o ambas
*si no hay incertidumbre, y se convierte en fatal (evento futuro que se cumplira si o si):
plazo
Limitante#1: Patrimonio familiar
Definición: Figura por la cual se trata de garantizar que la familia tenga un lugar donde
vivir, que constituye un limitante del dominio
(Recae sobre bienes inmueble)
Art. 835 CC: El marido, la mujer o ambos conjuntamente, si son mayores de edad, tiene derecho
de constituir, con bienes raíces de su exclusiva propiedad, un patrimonio para sí y en beneficio
de sus descendientes, quedando aquellos bienes excluidos del régimen ordinario de la sociedad
conyugal y de toda acción de los acreedores.
El patrimonio familiar se constituirá mediante escritura pública otorgada ante notaría o notario
público, debiendo cumplirse el procedimiento previsto en la presente Ley.
 Todo gravamen relacionado a bienes inmuebles se realiza por escritura pública
(se inscribe en el registro de gravámenes de la propiedad del cantón donde está
situado el bien) y autorización del juez competente (por solicitud escrita)
 También puede darlo una person viuda, divorciada, o célibe en beneficio suyo o
de sus hijos
 NO SE ELIMINA CON EL DIVORCIO, está atado a los beneficiarios
Partes:
1. Instituyente: Propietario del bien quien constituye el patrimonio familiar a favor
de los beneficiarios
2. Beneficiarios:Los cónyuges, los hijos menores de edad, los mayores de edad incapaces,
y de los descendientes hasta el segundo grado de consanguinidad (Art.849 CC)
 Incluidos a los futuros
Limitaciones de montos:
(en la práctica no se aplica)
Art. 843 CC: La cuantía de los bienes que integren el patrimonio familiar, no puede exceder de
cuarenta y ocho mil dólares de los Estados Unidos de América, como base, y de un adicional de
cuatro mil dólares de los Estados Unidos de América por cada hijo.
La cuantía del patrimonio familiar establecida por leyes especiales se imputará a las sumas
fijadas en el inciso anterior.
Ej: Contratar con el BIESS

Limitante#2: Servidumbre
(Art. 859 CC-Art. 932 CC)
Definición: Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño.
 Predio sirviente: quien sufre el gravamen (pasiva)
 Predio dominante: el que reporta la utilidad (activa)
Clases:
a. Servidumbre continua: se ejerce continuamente sin necesidad de un hecho actual
del hombre
b. Servidumbre discontinua: se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y
supone un hecho actual del hombre
c. Servidumbre positiva: Se impone al dueño del predio sirviente la obligación de
dejar hacer (a veces también imponen hacer algo)
d. Servidumbre negativa: Se impone al dueño del predio sirviente la prohibición de
hacer algo que sin la servidumbre sería lícito
e. Servidumbre aparente: Continuamente a la vista
f. Servidumbre inaparente: la que no se conoce por una señal exterior
g. Servidumbres naturales: proviene de la natural situación de los lugares
h. Servidumbres legales: impuesta por la ley
i. Servidumbre voluntarias: hechas por el hombre

Son inseparables del predio

Son inmutable: dividió el predio sirviente no varía la servidumbre que estaba constituida
en el

El dueño del predio dominante puede gozar de hacer obras indispensables, pero la costa
es suya (a menos que se establezca lo contrario en el acto constituido de la servidumbre)
 Abandono: sacar de la propiedad la servidumbre (vía donación)
Servidumbres naturales:
1. Predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
2. No se puede dirigir un albañal o acequia sobre el predio del vecino
3. En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre
natural, ni el predio dominante cosa alguna que la grave
4. La modificación al curso de las aguas está dispuesto en la Ley de Aguas
5. El dueño de un predio puede hacer uso de las aguas lluvias o que corran
ocasionalmente por caminos públicos (inclusive cambiando su curso) según la
Ley de Aguas
Servidumbres legales:
1. Relativas al uso público
 Uso de riberas (orillas: navegación y flote)
 Determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos
2. Relativas a la utilidad de particulares
(Conocidas como segunda especie)
a. demarcación de linderos
Art. 878 CC: Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo
separan de los predios lindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran
a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
b. cerramiento
Art. 880 CC: El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
c. tránsito
Art. 883 CC: Si un predio carece de toda comunicación con el camino público, por la
interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho para imponer a los
otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio
de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo
cualquier otro perjuicio
 Art. 885 CC: Se puede pedir la exoneración de la servidumbre (cuando
ésta deja de ser indispensable para el predio dominante)
Se paga el valor del terreno
Proindiviso: no pagan el costo de la servidumbre de paso (ej; herederos)
d. medianería
Art. 887 CC: La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños
de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos, o cercas divisorias comunes, están
sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse
 Forma de determinar la medianería: cuando consta o por alguna señal
aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes
(Art. 888 CC)
e. acueducto
 f. luz y vista

Limitante#3: Uso y habitación

Art. 825 CC: El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.
 Bienes muebles: uso
 Bienes inmuebles: habitación= concesión de derechos por lo cual se cede a alguien
la habitación del inmueble, no por beneficios contractuales
 Busca suplir la necesidad personal del habitador
Art. 829 CC: El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o del
habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende la mujer y los hijos, tanto los que existen al momento de la constitución,
como los que sobrevienen después; y esto, aún cuando el usuario o habitador no estén casados,
ni hayan reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución.
Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivían con el habitador o usuario, y a
costa de éstos; y las personas a quienes éstos deben alimentos
 No es lo mismo que alquiler
(el alquiler no genera un derecho real, sino un derecho personal)
Mientras no se establece por escrito el derecho a habitación, no es válido (o existente)

Limitante#4: usufructo
Art. 778 CC: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del
mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
 Se cede el goce de la cosa (tanto el uso como los frutos del bien)
No pierde la propiedad pero se convierte en nudo propietario (Art. 599 CC)
 quien es beneficiario se llama usufructuario (Art. 799 CC)
Acarrea la obligación de restitución: devolución del bien en su mismo estado y condición
al legítimo propietario
Art. 780 CC : El derecho de usufructo se puede constituir:
1. Por la ley, como el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo;
2. Por testamento;
3. Por donación, venta u otro acto entre vivos; y,
4. Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

 Tiene que perfeccionar vía escritura pública

Plazos del usufructo:
Art. 782 CC: Se prohíbe constituir usufructo bajo una condición o a un plazo cualquiera que
suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendrá valor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituyere por testamento, y la condición se hubiere cumplido, o el
plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdrá el usufructo.
Art. 784 CC: El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado, o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su duración, se entenderá
constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá pasar de
treinta años.
 Tarea: cómo se aplica y funciona el usufructo? (doctrina)
 ¿Se puede poner condición?
se puede poner plazo
En qué casos se puede o no poner condición?
En qué casos se puede o no poner plazo?

Formas de terminar el usufructo (Art. 820 CC):

1. Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijados
para su terminación;
2. Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución;
3. Por consolidación del usufructo con la propiedad;
4. Por prescripción; y,
5. Por la renuncia del usufructuario.
Diferencias entre usufructo y contrato de alquiler (arriendo)
Usufructo: real
 Se renuncia a los beneficios y usos (frutos) del bien
Alquiler: personal
 el dueño se beneficia de los frutos del bien (la renta)

Limitante#5: Propiedad fiduciaria

Bien, que contiene un gravamen, mediante se le impone la condición que crea la
necesidad de ser entregada a otra persona
Art. 748 CC: Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se
llama restitución
a. Constituyente (dueño original): quien crea el fideicomiso
b. Fideicomiso:Proceso de imposición del fideicomiso
c. Propiedad fiduciaria.
d. Fiduciario: Quien administra el bien hasta que se cumpla la condición (gastos
corren por su cuenta, salvo que en el contrato se establezca lo contrario)
e. Restitución: acto mediante el cual el bien puesto en fideicomiso pasa al
beneficiario final : Fideicomisario
 No está ligado por reglas de sucesión
 No se hereda, es una expectativa (Art. 7#6 CC)
Formas de constituir fideicomiso:
1. Acto (acuerdo) de vivos
2. Vía testamentaria
Condición de validez:
1. No se puede imponer un fideicomiso a plazo fijo, tiene que tener una condición
2. La condición debe ser cumplida dentro de un lapso de 15 años (excepción: la
condición es en relaciona la muerte del fiduciario)
Formas de terminar el fideicomiso:
Art. 776. CC : El fideicomiso se extingue:
1. Por la restitución;
2. Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso
sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa, y se verifica ésta;
 3. Por la destrucción de la cosa en que está constituido, conforme a lo prevenido respecto
al usufructo en el Art. 821;
4. Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución; sin perjuicio de los
derechos de los sustitutos;
5. Por faltar la condición, o no haberse cumplido en tiempo hábil; y,
6. Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario

Art. 750 CC: Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos, otorgado en
instrumento público, o por acto testamentario.
La constitución de todo fideicomiso que comprenda o comprometa un inmueble, deberá
inscribirse en el competente registro.
 Si No se registra en el Registro de la Propiedad no surte efectos
Se constituyen sobre Bienes universales (totalidad o parte de esa totalidad) o bienes
singulares (identificados)

Art. 751 CC: Una misma propiedad puede constituirse en usufructo a favor de una persona, y
en fideicomiso a favor de otra.

(Mero)Tenedor fiduciario: Administra pero no goza de los frutos

cuando existe un usufructo
Art. 762 CC: Si se dispusiere que mientras pende la condición se reserven los frutos para la
persona que, en virtud de cumplirse o de faltar la condición, adquiera la propiedad absoluta, el
que haya de administrar los bienes será un tenedor fiduciario que sólo tendrá las facultades de
los curadores de bienes

POSESIÓN
Art. 715 CC: Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona en su
lugar y a su nombre
Dos elementos:
1. tenencia
 Si solo hay la tenencia y no el ánimo de señor: mero tenedor
2. ánimo de señor y dueño: consideración de ser dueño
Dos tipos (Art.717 CC):
1. Regular:
1.1 Justo título (Art. 718 CC)
El justo título es constitutivo o translativo de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
 No ameritan transferencia de una persona a otra
Son translaticios de dominio los que, por su naturaleza, sirven para transferirlo como la venta,
la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales
de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la
posesión.
Las transacciones, en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman
nuevo título; pero, en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un
título nuevo.
Casos en donde no se constituye justo título (Art. 719 CC):
1. Falsificado
2. El conferido por una persona como mandatario o representante legal de otra, sin
serlo
 3. El que adolece de un vicio de nulidad
4. El meramente putativo
1.2 Buena fe
Art. 721 CC: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos, exentos de fraude y de cualquier otro vicio.
Así, en los títulos translativos de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido
la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el
acto o contrato.
El justo error, en materia de hecho, no se opone a la buena fe.
Pero el error, en materia de derecho, constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba
en contrario.
Art. 722 CC: La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presunción
contraria. En todos los demás la mala fe deberá probarse.
 Accede a la prescripción ordinaria de dominio
2. Irregular: mala fe
Tipos de posesión irregular (Art.724 CC)
1. Violenta (real o inminente)
Art. 727 CC: Hay violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa, o
contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con
su consentimiento, o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente.
2. Clandestina
Art. 728 CC: Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella

Plazos: La posesión se cuenta de forma individual: cada uno cuenta el tiempo que posee
la cosa individualmente pero es heredable
Inscripción: La posesión de un bien inmueble debe registrarse en la autoridad competente
(Registro de propiedad)

Se pierde la posesión, cuando se pierden sus dos elementos (tenencia y ánimo de dueño)
Acciones posesorias: Derechos como poseedor
Art. 960 CC: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos
Características:
1. Solo sobre bienes raíces
2. No hay acciones posesorias sobre cosas que no se pueden ganar por prescripción
3. Tiene que tener posesión del bien al menos un 1 año (excepto: herederos)
4. Prescriben cuando pase un año
Efectos de la posesión:
1. No se embarace
2. Restitución del bien
3. Indemnización de perjuicios
Art. 964 CC: Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión, prescriben al cabo de
un año completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un año completo, contado desde que
el poseedor anterior la ha perdido.
Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este año desde el último acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
La restitución trae consigo la indemnización
Art. 970 CC: El que injustamente ha sido privado de la posesión, tendrá derecho para pedir que
se le restituya, con indemnización de perjuicios.
Acción popular:
Art. 990 CC: Las municipalidades y cualquiera persona del pueblo tendrán, en favor de los
caminos, plazas u otros lugares de uso público, y para la seguridad de los que transiten por ellos,
los derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados.
Y siempre que, a consecuencia de una acción popular, haya de demolerse o enmendarse una
construcción, o de resarcirse el daño padecido, se recompensará al actor, a costa del querellado,
con una suma que no baje de la décima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la
demolición o enmienda o el resarcimiento del daño; sin perjuicio de que, si se castiga el delito o
negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
 En este caso el sujeto activo no es el dueño ni el poseedor sino un tercero afectado
REIVINDICACIÓN
Acción que permite recuperar algo de tu propiedad
Art. 933 CC: La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela
 Se pueden reivindicar bienes muebles e inmuebles
 Se aplica también reivindicación sobre derechos reales (menos herencia)
Titular: el dueño (propiedad plena, nuda, y fiduciaria)
+poseedor regular (pero no se aplica en contra del dueño sino contra terceros)
 Igual se puede ejercerse acción de reivindicación frente a un caso en donde el
tercero ya no tiene la tenencia del bien (venta o donación, destrucción)
Secuestro
Retención de un bien (mueble o inmueble) para garantizar el cumplimiento de un bien
Art. 945 CC: Si reivindicándose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se
pierda o deteriore en manos del poseedor, podrá el actor pedir el secuestro; y el poseedor estará
obligado a consentir en él, o a dar seguridad suficiente de restitución, para el caso de ser
condenado a restituir