Dragon Zuñiga Actividad 5

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD: PARTICULAR
PROYECTO: CASA DE VERANEO

“MARA”
PROMOVENTE: NICOLA ANDREA GOMEZ NARVAEZ

Manifiesto de Impacto Ambiental. Modalidad: Particular
CASA DE VERANEO “MARA”
Contenido
I.1 Proyecto ................................................................ 5
I.1.1 Nombre del proyecto................................................. 5
I.1.2 Ubicación del proyecto.............................................. 5
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.................................... 5
I.1.4 Presentación de la documentación legal. ............................ 5
I.2 Promovente 1.2.1 Nombre o razón social .................................. 6
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal................ 6
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de Impacto Ambiental .......... 6
I.3.1 Nombre o razón social ................................................. 6
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP ............................. 6
I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio ............................ 6
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio ......................... 6
II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................... 7
II.1 Información general del proyecto ........................................ 8
II.1.1 Naturaleza del proyecto............................................. 8
II.1.2 Selección del sitio. .................................................. 10
II.1.3 Inversión requerida. .................................................. 10
II.1.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
sus colindancias. ............................................................ 10
II.1.6. Ubicación del proyecto ............................................. 12
II.1.7. Preparación del sitio .............................................. 13
II. 1.8 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto ........ 14
II.1.9. Etapa de Construcción ............................................. 14
II.1.10 Etapa de operación y Mantenimiento ................................ 24
II.1.11 Descripción de obras asociadas al proyecto y características
particulares del proyecto .................................................. 25
II.1.12 Etapa de abandono del Sitio ........................................ 27
II.1.13 Duración del Proyecto. ............................................ 28
II.1.14 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera ................................................... 28
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO ............................... 32
III.1 Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo
en la región ................................................................. 33
III.1.1 Plan nacional de desarrollo 2019-2024. ............................ 33
III.1.2 Plan estatal de desarrollo 2015-2021. .............................. 34
III.1.3 Plan municipal de desarrollo de Campeche ........................ 35
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III.1.4 LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. . 36
CALLE CARLOS ENCALADA CAHUICH No.20, FRACC. MAR AZUL, ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE, MUNICIPIO DE CAMPECHE
III.1.5 Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de

Campeche. .................................................................. 38
III.1.6 Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) ........... 38
III.1.8 Región Prioritaria ................................................. 40
III.1.9 Programa de Ordenamiento Ecológico Marino y Regional del Golfo de
México y Mar Caribe ........................................................ 41
III.2 Normas Oficiales Mexicanas. ............................................ 50
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL 53
IV.1 Sistema ambiental (S.A.) ................................................ 54
IV.2 Área de influencia (AI) ................................................. 55
IV.3 Área del proyecto (AP) .................................................. 55
IV.4. Aspectos abióticos ..................................................... 55
IV.5. Aspectos bióticos ...................................................... 63
IV.6. Paisaje ................................................................ 64
IV.7. Medio socio económico .................................................. 65
IV.8. Diagnóstico ambiental .................................................. 72
V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTES ....... 73
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales: ......... 75
V.1.1. Indicadores de Impacto. ............................................ 75
V.1.2. Lista de indicadores de impacto. .................................. 77
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación. .............................. 79
V.2 Evaluación ............................................................... 81
V.2.1 Justificación de la metodología seleccionada. ....................... 83
V.2.2 Resultados de la matriz .............................................. 85
V.2.3 Resultados de la matriz .............................................. 86
V.2.4 Criterios seleccionados: ............................................. 87
V.3 Conclusiones ............................................................ 88
VI.MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ............. 89
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental ......................................... 90
VI.2. Impactos residuales .................................................... 92
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS ......... 93
VIII. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL ......................................... 95
VIII. Elaboración de plan de manejo ambiental ................................ 96
VIII.1 Programa de mitigación preparación .................................... 96
VIII.2 Programa de mitigación construcción ................................... 96
VIII.3 Programa de mitigación mantenimiento .................................. 96
Página3
VIII.4 Programa de compensación/reforestación de áreas verdes ................ 96

VIII.4.1 Reforestación ..................................................... 97
VIII.5 Programa de seguimiento ............................................... 97

IX. CONCLUSIONES ............................................................. 98
Página4
I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del proyecto
I.1.2 Ubicación del proyecto
El proyecto se encuentra ubicado en la calle Carlos Encalada Cahuich No. 20,

Fraccionamiento Mar Azul, Zona Federal Marítimo Terrestre, en el Municipio de
Campeche.
Micro y macro localización
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

25 años.
I.1.4 Presentación de la documentación legal.

El promovente cuenta con la concesión de la Zona Federal Marítimo Terrestre
(ZOFEMAT) No. DGZF-1060/18, expediente: 517/CAM/2018, cubriendo una superficie de
225 m2
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I.2 Promovente
1.2.1 Nombre o razón social
NICOLA ANDREA GOMEZ NARVÁEZ
Se anexa Identificación Oficial del Promovente
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

Calle Fernando Montes de Oca No. 38 Fraccionamiento Miramar 24030, Campeche,
Campeche.
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de Impacto Ambiental
I.3.1 Nombre o razón social

MARMO Consultoría Ambiental
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

MAVA 621215 BN5
/*7$,3
I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio
/*7$,3
Oceán. Alejandro Marín Vázquez
CEDULA PROFESIONAL.- No. 1567802
Titulo registrado a fojas 157-03 del Libro a 156.
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

Calle 59 No. 30 entre 12 y 14, Centro Histórico, San Francisco de Campeche,
/*7$,3
Campeche. Cel.: 9811056910
Página6
II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Página7
II.1 Información general del proyecto

a) ANTECEDENTES
Las casas de veraneo, son casas habitacionales que pretenden dar momentos de
unidad familiar. Es a partir de los ochenta que la arquitectura encuentra su
rumbo. Y es a partir de “refundar” el concepto de “habitar” mediante la ocupación
y construcción de casas para habitar.
Se descubrieron muchas playas entre ellas Club Náutico, Seybaplaya, Payucan, Mar
Azul y en este último es donde se empezó a sedimentar el proceso del casa
habitación familiar de veraneo; es decir, el de querer permanecer, fue este
fenómeno inevitable lo que definió la nueva arquitectura de playas. Porque la
arquitectura se basa en su deseo de permanencia, y de disfrutar como seres
sociales de las casas de veraneo.
II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto que se pretende desarrollar es una Casa Habitación creando un espacio
al que se le ha denominado “MARA“, ubicada en la Calle Carlos Encalada Cahuich
No. 20 en el Fraccionamiento Mar Azul, el promovente la pretende incorporar a la
infraestructura de Vivienda, a lo largo de esta calle se observan obras de
infraestructura residencial y de servicios como lo es el proyecto que nos ocupa.
La superficie donde se pretende realizar el proyecto es de 225 m2 y la superficie

de construcción incluyendo la planta alta es de 352.3 m2. Es importante mencionar,
que actualmente el sitio cuanta con una infraestructura que se encuentra
deteriorada por lo cual se realizara la demolición y construcción sobre un
terreno que se encuentra impactado años atrás como la zona donde se pretende
realizar el proyecto. Asimismo, es importante destacar, que no se realizaran
rellenos fuera o dentro de la superficie destinada para la construcción del
proyecto.
De tal forma, y siguiendo la dosificación de las áreas a construir, el proyecto

contara con las siguientes áreas y superficies:
 Estacionamiento
 Sala
 ½ baño
 Alacena
 Escalera
 Terraza
 Comedor
 4 recamaras
 Comedor
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 Cocina
 Área común
Dosificación de áreas.
PLANTA BAJA. M2
Estacionamiento 38.10
½ baño 6.24
Alacena 3.33
Escalera 13.44
Terraza 17.95
Comedor 28.20
Recamara 32.30
Cocina 20.21
Área común 27.33
Sala 22.50
TOTAL. 209.6
PLANTA ALTA. M2
Recamara 2 50.38
Recamara 3 44.57
Recamara 4 47.75
TOTAL. 142.7
De tal forma, que se pretende realizar la construcción de la casa de veraneo

realizando las siguientes actividades:
 Demolición de la infraestructura actual

 Limpieza del sitio (deshierbe a mano)
 Trazo y nivelación
 Instalación de bodega temporal
 Excavación
 Cimentación
 Cadenas y castillos
 Muros
 Losas y pisos
 Instalación eléctrica
 Instalación hidrosanitaria
 Carpintería y cancelería
 Acabados
 Creación de área verde
 Instalación de biodigestor
Página9
II.1.2 Selección del sitio.

El predio en el que se pretende desarrollar el proyecto, es propiedad del
promovente, este ostenta la concesión no. DGZF-1060/18, este es un punto
importante para la selección del sitio, además actualmente el espacio no es
utilizado, ya que se encuentra en abandono el inmueble actual.
Al presentar una construcción en el área, se entiende que el área ha sido

afectada mediante construcción, por lo que no cuenta con vegetación
II.1.3 Inversión requerida.

La inversión requerida para el proyecto es reservada por el promovente.
II.1.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus
colindancias.
En el área de zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar, se
encuentran delimitados por una casa en total abandono, toda esta obra delimita el
área ocupada por el solicitante y en colindancia con el Golfo de México, dentro
de esta misma área, que ya se encuentra concesionada, se ubica una construcción
(ya deteriorada o semidestruida y sin uso actual)
Unidades de Gestión Territorial
Una Unidad de Gestión Territorial se define como un área convencional de manejo

que comprende diversas unidades naturales (unidades físico bióticas) que permite
añadir el criterio político-administrativo al fundamento físico-ecológico de la
regionalización.
El modelo de ordenamiento ecológico y territorial propuesto para el municipio de

Campeche está integrado por 6 Unidades de Gestión Territorial, mismas que se
presentan a continuación:
EL SITIO DEL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE LA UGT III APROVECHAMIENTO

SUSTENTABLE.
NO EXISTE UN USO PREDOMINANTE DESARROLLADO DENTRO DE ESA UGT.
LOS USOS COMPATIBLES PARA ESA UGT SON: AGRICOLA, AUTOCONSUMO,

AGRICOLA, COMERCIAL, HORTICOLA, REFORESTACION-PLANTACIONES, FRUTICOLA,
APICOLA, BIENES Y SERVICIOS AMBIENTALES, TURISMO ECOLOGICO Y
AGROFORESTAL.
LOS USOS CONDICIONADOS PARA ESA UGT SON: PECUARIO, URBANO, MINERO,
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FORESTAL Y TURISMO.
NO EXISTEN USOS RESTRINGIDOS O SIN POTENCIAL PARA ESA UGT.
LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS DE USO-CONTROL PARA LAS ACTIVIDADES QUE

SE PROPONEN DENTRO DE ESA UGT SON:
AH (URBANO/ASENTAMINETOS HUMANOS): 2, 22 Y 27.
(2) No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos.

(22) Se deberá evitar el desarrollo de asentamientos humanos y/o
infraestructura, a lo largo de autopistas y carreteras.
(27) Los asentamientos rurales por establecerse deberán ser planeados
y desarrollados en función de la fragilidad del área y evaluaciones de
impacto ambiental.
Co (URBANO/CONSTRUCCION): 12, 13 Y 18.
Ei (URBANO/EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA): 4, 5. 6. 46. 58. 65. 67.
(4) La infraestructura ya existente deberá sujetarse a las

determinaciones del programa de manejo.
(5) La instalación de la infraestructura estará sujeta a manifestación
de impacto ambiental.
(6) La instalación de la infraestructura estará sujeta al programa de
manejo.
(46) La construcción de infraestructura vial requiere evaluación de
impacto ambiental.
(58) La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica,
telefonía y telegrafía (postes, torres, estructuras, equipamiento y
antenas), deberá ser autorizada mediante la evaluación de una
manifestación de impacto ambiental.
(65) Toda infraestructura nueva para abastecimiento de agua deberá
presentar una manifestación de impacto ambiental.
(67) Los proyectos sólo podrán desmontar el área destinadas a
construcciones y caminos de acceso en forma gradual, de conformidad al
avance del mismo y en apego a las condiciones de evaluación de impacto
ambiental.
ANTE TODO LO DESCRITO, EL PROYECTO ES CONGRUENTE CON LO ESTABLECIDO POR EL

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO Y TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE CAMPECHE,
PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO DE CAMPECHE EL DIA 15 DE FEBRERO DE
2011, DEBIDO A QUE SE ENCUENTRA DENTRO DE LA UGT III APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE
Y PROPONE USOS QUE SE UBICAN DENTRO DEL UNIVERSO DE USOS CONDICIONADOS: (AH
(URBANO/ASENTAMINETOS HUMANOS), Ei (URBANO/EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA) Y Co
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(URBANO/CONSTRUCCION).
II.1.6. Ubicación del proyecto

El proyecto se encuentra en la calle Encalada Cahuich No. 20 Fracc. Mar Azul,
Zona Federal Marítimo Terrestre, en el municipio de Campeche.
Página12
COORDENADAS DEL PROYECTO:
X Y
PM1 747172.080 2188303.707
PM2 747182.686 2188314.314
ZF3 747193.293 2188303.707
ZF4 747182.686 2188293.100
PM1 717172.080 2188303.707
SUPERFICIE: 225.00 m2
II.1.7. Preparación del sitio
La preparación del sitio corresponde primero a demoler la infraestructura actual.

Esta actividad se realizó dado a la problemática que tenía la estructura, lo cual
era un peligro para los transeúntes y habitantes de la zona. Es importante
señalar, que de acuerdo al Reglamento de la LGEEPA, toda obra o actividad que
represente un peligro o ante la inminencia de un desastre, se realicen las
actividades con fines preventivos.
Es por ello, que las actividades realizadas como la demolición del predio fueron
necesarias ante la inminencia de un accidente que pudiera costar la vida de algún
habitante de la zona.
Así mismo, es importante señalar que como menciona el articulado, es necesario el

aviso a la SEMARNAT, en un plazo de 72 hrs. Sin embargo, dada la contingencia por
el COVID-19, esto no pudo realizarse, ya que las oficinas se encuentran cerradas.
Sin embargo y a sabiendas del impacto que pudiese ocasionar la demolición y otras
actividades motivo de la presente Manifestación, se incluye dentro los impactos
de la Matriz.
ANTES
DESPUES
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II. 1.8 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se construirá una bodega de materiales no durables, la estructura soporte será de

polines de madera y recubierta con lámina de cartón en las paredes y el techo, en
esta se guardarán las herramientas y los materiales que se utilizarán en la
construcción de la casa, esta tendrá una superficie de 4 metros x 4 metros. Esta
es fácilmente movible y desmontable y reutilizada en otro momento.
Se utilizarán baños portátiles para que los trabajadores realicen sus necesidades
fisiológicas los cuales serán proporcionados por una empresa certificada para
prestar este tipo de servicios, durante las etapas de preparación del sitio y
construcción, estos serán rentados durante el tiempo que duren las actividades
constructivas, una vez concluido este período la empresa prestadora del servicio
se llevará los baños portátiles, el mantenimiento de los baños así como la
disposición final de las aguas negras será supervisado por la misma empresa
contratada.
II.1.9. Etapa de Construcción

Diseño estructural
Se divide en tres etapas para tener una secuencia y una buena elaboración, las
cuales son:
 Estructuración: Se seleccionan los materiales de los elementos de la

estructura para poder conocer el peso de la misma y sus resistencias, así
como la forma general de ésta, el proyectista utiliza la experiencia y
conocimientos de la teoría estructural para realizar el pre
dimensionamiento de los elementos de la estructura.
 Análisis: Se determina la respuesta de la estructura ante las diferentes

acciones a las que estará sometida. La etapa del análisis se subdivide en:
 Modelación de la Estructura: Se analiza la estructura y se
establecen las propiedades de los materiales y características
geométricas de las secciones.
 Determinación de las Acciones de Diseño: Se determinan las acciones
que actuarán en la estructura por lo que es necesario conocer los
sistemas constructivos, la ubicación de la estructura y toda la
información que ayude a la determinación de las solicitaciones que
puedan, eventual o permanentemente, actuar sobre la estructura, ya
que de esta manera podremos tener una mejor evaluación de las
Página14
acciones.
 Determinación de los Elementos Mecánicos de Diseño: Se aplican los

diferentes procedimientos y métodos de cálculo para obtener las
fuerzas internas, o elementos mecánicos, tales como las fuerzas
axiales, los cortantes, los momentos flexionantes y de torsión a los
que van a estar sometidos los diferentes componentes de la
estructura (viga, muros, columnas, etc.). Cabe hacer una aclaración;
al aplicar los métodos de cálculo, se obtendrán resultados exactos,
pero solo para el modelo teórico; de ahí la importancia de evaluar
adecuadamente las acciones y el modelo que la estructura en cuestión
tendrá.
 Dimensionamiento: Se obtienen las dimensiones de los elementos

estructurales que conforman la estructura y se verifica si ésta cumple con
los requisitos de seguridad establecidos, las dimensiones se ponen en
planos constructivos con sus especificaciones.
La información deberá ser plasmada en los planos de forma clara, precisa y

sencilla procurando que estén lo más detallado posible; para que el constructor
pueda entenderlos y la obra pueda desarrollarse según el criterio con el cual se
desarrolló el proyecto.
Cuando el proyecto está elaborado se llevará a cabo la construcción, y para que

esta sea exitosa deberá de tener una buena supervisión de obra ya que ésta será
la responsable de la buena ejecución de los trabajos a desarrollar al vigilar y
controlar que se cumplan con todas especificaciones y normas que del proyecto
resultaron ya que en esta etapa suelen ocurrir muchos descuidos por una mala
supervisión, si ocurriera alguno sería en vano tener un buen diseño y cálculo
estructural.
Todo se lleva a cabo con el fin de tener una estructura que cumpla con las
condiciones de servicio y que su propósito en específico por el cual fue
construida se realice.
Seguridad estructural
El diseño estructural es para generar seguridad de que la estructura con los

estudios que se han hecho y la experiencia que se tienen tanto en sismos,
huracanes, cargas muertas y cargas vivas que se presenten dentro de esta tenga
buen comportamiento y no falle la estructura, esto genera seguridad en la gente
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que lo utilice.
Las normas de diseño, tanto sismo resistente como por viento, exigen la revisión
de la seguridad de las estructuras ante la combinación de las cargas muertas y
vivas y las accidentales. Las cargas vivas consideradas suelen ser un porcentaje
de los valores máximos probables, para tomar en cuenta el efecto accidental de
sismos y vientos. El factor de carga utilizado es también un valor menor que el
recomendado para combinaciones de cargas que no incluyen los factores
accidentales.
Combinaciones de carga
1. 1.4 CARGA MUERTA

2. 1.2 CARGA MUERTA + 1.6 CARGA VIVA
3. 1.1 CARGA MUERTA + 1.1 CARGA VIVA (Para diseño de cimentaciones)
4. 1.2 CARGA MUERTA + 0.6 CARGA VIVA ACCIDENTAL + 1.3 CARGA VIENTO
5. 1.0 CARGA MUERTA + 1.0 CARGA VIVA ACCIDENTAL + 1.1 SISMO EN X + SISMO EN Y
(8 combinaciones
DISEÑO ESTRUCTURAL
En aquellas normas en que el diseño se basa en el uso de esfuerzos permisibles,

la naturaleza accidental de estos eventos permite incrementar valores propuestos
de dichos esfuerzos.
 Estados Límites de Falla: En las normas basadas en la revisión de estados

límites debe de verificarse que la resistencia de diseño sea mayor o igual
que la acción de diseño. En aquellos casos en que el diseño se basa en el
empleo de esfuerzos permisibles debe verificarse que no se excedan los
valores especificados de los mismos.
 Estado Límite de Servicio: Las normas de diseño exigen la verificación de

los desplazamientos para que los mismos no generen efectos de segundo
orden, ni creen una sensación de inseguridad, ni propicien el daño de los
elementos no estructurales.
El propósito de la Seguridad Estructural es garantizar la seguridad de las

personas que lo ocupen pero para esto hay que estar al pendiente de las diversas
etapas del proceso constructivo y a recomendar que se realice una supervisión
detallada durante el mismo.
Propuesta Arquitectónica
La presente es la memoria de cálculo del análisis y diseño del proyecto

denominado “Casa de Veraneo “MARA” cuya dirección de desplante será Calle Carlos
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Encalada Cahuich N. 20 Fracc. Mar Azul, Campeche, cuyo uso será de Casa
Habitación, comprendido en un predio de 225 m2, y se proyecta la construcción de

dos niveles de 209.6 m2 en planta baja, y 142.7 m2 en planta alta.
PLANTA BAJA:
 Estacionamiento
 Sala
 ½ baño
 Alacena
 Escalera
 Terraza
 Comedor
 Recamara
 Cocina
 Área común
PLANTA ALTA:
 Escalera
 3 recamaras con sus baños incluidos
Excavación
La excavación en terreno tipo "A" hasta una profundidad de 0.85cm y 1.50cm de

ancho, a pico, pala y barreta, en las secciones con tipo de piedra se utilizará
un demoledor automatizado de piedra incluye: retiro de material, afine de talud,
mano de obra y herramienta.
Cimentación
ZAPATA AISLADA (Z.A): Zapata de concreto f’c=200kg/cm2 para cimentación en

columnas con una base cuadrangular de 1.2m de lado y 20cm alto con una parrilla a
base de varillas del No. 3 a cada 20cm en ambos sentidos, y un dado armado de
40*40cm armado con varilla del No. 3 y estribos del No. 2 a cada 20cm.
ZAPATA CORRIDA (Z.C.): Zapata de concreto f’c=200 kg/ cm2 para cimentación con y
40cm de altura con una parrilla armada de varilla No.3 a cada 20 cm en ambas
direcciones y una cadena de 15*40cm localizada en el centro armada con 4 varillas
del No.3 y estribos del No.2 a cada 15cm, murete de block de 40cm de altura
relleno de concreto f’c=150kg/cm2, incluye: mano de obra, material y herramienta
Cadenas y Castillos
ANCLAJE DE CASTILLO: Se elaborarán con concreto ƒć=200kg/cm² de altura armado

Página17
con armex 12-12- 4 de fy=6000 y 2 varillas de 3/8” Fy=4200 como refuerzo, en
acabado común, incluye: cimbras, descimbras, material, mano de obra y herramienta

menor.
CADENAS DE DESPLANTE EN CIMENTACIÓN: De sección 15cm x 20cm de concreto armado

con armex 15-12-4 Fy=6000 de resistencia y concreto de 8 a 10cm de refuerzo el
concreto será de ƒ’c=150kg/cm² acabado común, incluye: cimbra, descimbra,
material, mano de obra y herramienta.
IMPERMEABILIZANTES EN CADENAS DE DESPLANTE: Será de producto asfaltico aplicado

en ambas las laterales de la cadena de desplante con brocha.
Muros
MUROS: Muro de block 15x20x40cm con la resistencia de hasta 80kg/cm2 de acuerdo a

las especificaciones del proveedor, se levantarán a plomo e hilo con una
tolerancia máxima de 1.5cm junteado con mortero cemento-cal, polvo de 1cm espesor
prop. 1:2:6 acabado común, hasta una altura de 2.40mt incluye: material, mano de
obra y herramienta.
Losas y muros
LOSA DE ENTREPISO: Losa de vigueta T-12-5 y bovedilla de concreto vibro

comprimido 15x25x56 cm, para entrepiso con capa de compresión de 5cm de concreto
ƒć=200kg/cm² armada con malla 6-6/10-10 Fy 6000, bastones de refuerzo 2 varillas
de N. 3 sujetas a malla (indicado en plano). Incluye: cimbra, descimbra,
material, mano de obra y herramienta.
LOSA DE AZOTEA: Losa de vigueta T-12-5 y bovedilla de polietileno 15x56x1.20 cm.

para azotea con capa de compresión de 5cm de concreto ƒć=200kg/cm² armada con
malla 6-6/10-10 Fy 6000, bastones de refuerzo con 2 varillas de N. 3 sujetas a
malla (indicado en plano) incluye: cimbra, descimbra, material, mano de obra y
herramienta.
Instalación hidrosanitaria
INTERCONEXIÓN Y ALIMENTACIÓN HASTA EL SEGUNDO NIVEL A
 TINACO:
Será con poliducto negro de alta resistencia enterrado y tubería de 19 mm CPVC

alta resistencia, oculta en muro incluye: codos, coples, pegamento desperdicios,
mano de obra y herramienta.
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TINACO DE LA MARCA ROTOPLAS:

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El tinaco tendrá una capacidad de 750 lts en azotea para el almacenamiento de

agua, que se distribuirá a la red interior de la vivienda La salida a distribuir
del tinaco llevará una válvula de paso hasta reducir a un diámetro de ¾”, incluye
codos tés, pegamento, mano de obra y herramienta menor.
 RAMALEO DE TUBERÍA SOBRE AZOTEA:
La tubería que sale del tinaco se dirigirá hacia los bajantes de agua fría y
caliente, con material CPVC de alta resistencia con diámetros de 1” y 3/4, esta
estarán sujetas a una base de block de concreto. Y tendrán los tubos ventilas
para desahogar el aire en las líneas conductoras, Incluye mano de obra y
herramienta menor.
 SALIDA HIDRÁULICA:
Serán empotradas en muro, para conexión a muebles sanitarios o llaves mezcladoras

con tubería de CPVC" alta resistencia de 1/2" y 3/4", incluye: codos, coples,
tés, pegamento, desperdicios, y prueba de presión, incluye material, mano de obra
y herramienta.
 SUMINISTRO. Y TENDIDO DE TUBERÍA SANITARIA:
para interconectar fosa pozo y registro, con PVC liso tipo Anger de 4" incluye:
excavación, relleno con material de la misma excavación, mano de obra, material y
herramienta.
 SALIDA SANITARIA:
Sera con tubería de PVC liso tipo Anger de 2" y 4" con pendientes mínimas al 2%
para facilitar escurrimientos, incluye: material, mano de obra y herramienta
 BAJANTES SANITARIOS:
Serán elaborados con tubería de 2" y 4", encofrado en muro, incluye material,
mano de obra y herramientas.
 SALIDA VENTILA:
Serán para desahogar el aire de malos olores en la línea descarga de aguas negras
con tubería de PVC en 2” incluye tapón ventila
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN W.C.:
Los baños será del tipo asiento con tanque con capacidad máxima de 5 litros de la
línea ahorradora de grado ecológico que cumpla con la norma NOM-009-CONAGUA-2001,
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junteado con cemento blanco para evitar filtraciones, este incluye llave de
escuadra, manguera coflex, conector macho. Incluye mano de obra y herramienta

menor
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN ACCESORIOS DE BAÑO:
Será del tipo cerámico incluye jabonera, gancho toallero empotrados en muros con
cemento blanco, este incluye. Incluye mano de obra y herramienta menor
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LAVABO:
En los Baños se colocarán 2 tipos de lavabos de pedestal en baño de planta baja y

empotrado en meseta el de planta alta, de la marca Lerma Capizz o Lamosa junteado
con cemento blanco para evitar filtraciones, los lavabos llevarán llaves
ahorradoras de grado ecológico que cumple con la norma NMX-C-415-ONNCCE-1999
también incluyen llaves de escuadra, manguera coflex, conector macho, cespol de
descarga y tapón de goma, Incluye mano de obra y herramienta menor.
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE REGADERA Y LLAVES:
La regadera será de la línea ahorradora de grado ecológico que cumple con la

norma NOM-008-CONAGUA-1998 esta incluye cuello colocada con cinta teflón para
evitar las filtraciones, las llaves serán de empotrar incluyendo los manerales.
Incluye mano de obra y herramienta menor.
 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TARJA DE ACERO INOXIDABLE:
Tendrá un escurridor izquierdo, de la marca Teka en cocina, junteado con cemento

blanco incluye: además se colocará llave mezcladora para tarja de la línea
ahorradora, de grado ecológico que cumple con la norma NMX-C-415-ONNCCE- 1999
además llaves de escuadra para su control, coflex y conector macho de cobre mano
de obra y herramienta.
 SUMINISTRO Y COLOCACION DE CALENTADOR:
Se suministrará y colocará calentador de agua de depósito eléctrico de 10 gal. de

127 V con válvula de alivio y drenado. Protección catódica. Tanque grueso
porcelanizado. Aislamiento de 1.5" de espuma de Poliuretano. Termostato
automático con dispositivo de seguridad contra sobrecalentamiento. Medidas: Largo
63.8 cm. Ancho 50.1 cm. Profundidad 50.1 cm. Diámetro 50.1 cm. Material: Lámina
de acero. Color: Gris. Acabado: Brillante. Peso 31 kg.
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Instalación eléctrica
 ALIMENTACIÓN ELÉCTRICA CON CABLE DEL Nº 8º:
Será de una distancia hasta una distancia promedio de 20m entre la base del
medidor y el centro de carga, será en poliducto naranja de 19mm, enterrado y
encofrado incluye: excavación, relleno, material, mano de obra y herramienta.
 CENTRO DE CARGA:
Suministro y colocación de centro de carga QO-12, incluye: térmicos de 1x15A

según especificaciones en plano, material, mano de obra y herramienta
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE POLIDUCTO NARANJA PARA SALIDAS DE CENTRO Y/O

CONTACTO:
Incluye colocación en entrepiso, azotea, bajantes y colocación de chalupas para

contactos apagadores y/o registros
Cierre de circuitos eléctricos con cable del #10, 12,14 para salidas eléctricas
y/o contactos, incluye suministro de cable. Punteado y cinta aislante
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PLACAS DE 1,2 VENTANAS:
Suministro y colocación de placas de 1,2 ventanas apagadores y contactos, conos

para plafones, arbotantes, incluye pruebas eléctricas.
 PREPARACIÓN DE DUCTERIA PARA VENTILADOR DE TECHO:
Será con poliducto naranja de 13mm hasta chalupa con tapa ciega, incluye: mano de
obra y herramienta
 PREPARACIÓN DE DUCTERIA PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO MINI SPLIT:
Con registro y poliducto naranja de 19mm hasta tablero para interconexión

eléctrica, tubería de cpvc de 1/2" para descarga de agua y tubería de PVC de 3"
para interconexión a equipo refrigerante, incluye material, mano de obra y
herramienta (NO INCLUYE CABLEADO) SUM. Y COL. DE AIRE ACONDICIONADO TIPO MINI
SPLIT: con capacidad de 1 ton. De grado ecológico que cumple con la norma NOM-
020-SEDG-2003 incluye, material, mano de obra y herramienta
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE MOTOBOMBA:
Serán de 1/2 hp, incluye conexión eléctrica e hidráulica

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PREPARACIÓN DE DUCTERÍA PARA TV:
Sera con poliducto naranja de 13mm hasta chalupa con tapa ciega, incluye: mano de
obra y herramienta.
Carpintería y Cancelería
 INTERIOR:
Serán del tipo bostoniana color blanco con de 0.90 x 2.13 para recámaras y baño,
0.70 x 2.13 para ½ baño incluye: marco metálico de color blanco 2”, cerradura de
pomo marca Nipón, bisagras, material, mano de obra y herramientas para su
correcta colocación.
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PUERTAS PREFABRICADAS PARA EXTERIOR:
Serán de 0.90 x 2.13, tipo lisa para la del patio con cerradura de caja marca
Phillips, incluye: marco metálico en color blanco 2”, bisagras, tornillos
material, mano de obra y herramientas necesarias para su correcta colocación.
 VENTANAS DE ALUMINIO:
Será de aluminio color blanco de 2" y 3" tipo corredizo, con cristal de 6mm,
incluye: silicón, material, mano de obra y herramienta
 VENTANA ESCALERA:
Será de aluminio color blanco de 2" y 3" fija, de con cristal de 6mm, incluye:
silicón, material, mano de obra y herramienta
 PUERTA VENTANA EN ACCESO PRINCIPAL:
Será de aluminio color blanco de 2" y 3" compuesto por un fijo de 50 cm de ancho
por 2.40 de alto y una puerta abatible de 1.20 cm de ancho por 2.40 de alto, con
cristal de 6mm, incluye: silicón, material, mano de obra y herramienta
 PUERTA VENTANA:
Será de aluminio color blanco de 2" y 3" tipo corredizo de sección 2.40 m x 1.80
m de 1.20 cm de ancho por 2.40 de alto, con cristal de 6mm, incluye: silicón,
material, mano de obra y herramienta
 PASAMANO:
Será de aluminio en color natural en área de balcón serán elaborado con tubulares
circulares de 2”, hasta una altura de 90cm, incluye material, mano de obra y
herramientas.
Página22
Acabados
 APLANADO EN MUROS INTERIORES:
Se aplicara una masilla de mortero cemento- cal-polvo en prop. 1:2:6 de 0.0 a 3m

de altura, incluye material, mano de obra y herramienta
 APLANADO EN MUROS EXTERIORES:
Se hará con mortero cemento- calpolvo en prop. 1:2:6, emparche y masilla de 0.0 a
6m de altura, incluye material, mano de obra y herramienta
 APLANADO EN PLAFÓN:
Se aplicara una masilla de mortero cemento- calpolvo en prop. 1:2:6 de 0.0 a 3m

de altura, incluye material, mano de obra y herramienta
 EMBOQUILLADOS:
Se emboquillarán los marcos de todas las puertas, ventanas, pretiles, columnas,

usando mortero, cemento, cal, polvo de piedra o polvo de piedra en prop.1:2:6,
incluye material, mano de obra y herramienta menor
 PISO DE PORCELNATO AL INTERIOR DE LA VIVIENDA:
Llevará como acabado piso cerámico de 30x 30cm. Colocada con mortero cemento
polvo de piedra en proporción 1:5, quedando el piso totalmente a nivel.
Posteriormente para unión de juntas llevará una lechada de cemento blanco,
incluye: cortes, desperdicios, material, lechada de cemento blanco, mano de obra
y herramienta.
 PISO DE LOSETA ANTIDERRAPANTE EN BAÑOS:
Suministro y colocación de piso de 20 x 20 antiderrapante en área de baños

asentado con cemento polvo en prop. 1:5 , incluye: cortes, desperdicios,
material, lechada de cemento blanco, mano de obra y herramienta
 FORRADO DE ESCALONES DE ESCALERA CON LOSETA DE CERÁMICA:
Se usará piso cerámico de 40 x 40 cm, asentado con mortero cemento- polvo en

prop. 1.5, incluye: cortes, desperdicios, material, lechada de cemento blanco,
mano de obra y herramienta
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ZOCLO DE 7CM DE ALTO:
Será del mismo tipo de cerámica usada piso asentado con mortero cemento-polvo de
piedra en prop 1:5 y llevará lechada de cemento blanco para las juntas, incluye:
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cortes, desperdicios, Material, mano de obra y herramienta menor
 FORRADO DE BAÑOS:
Suministro y colocación de loseta de 20 x 30 cm en muros de baño hasta una altura

de 1.80m que incluye área de regadera. Asentado con mortero cemento-polvo en
prop. 1:5 y lechada de cemento blanco, incluye: cortes, desperdicios, material,
mano de obra y herramienta
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LOSETA CERÁMICA EN MESETAS:
Será 20x30cm en mesetas de concreto en cocina así como en los muros de la meseta
60cm sobre la parte superior de la misma, asentado con pegazulejo lechada de
cemento blanco en las juntas, incluye material, mano de obra y herramienta menor.
 SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA EN MUROS INTERIORES,
EXTERIORES Y PLAFÓN: Será de la marca Durex Máster de Comex, con aplicación de

sellador a previamente en la superficie raspada y limpia y dos manos de pintura,
cubriendo previamente los pisos con papel periódico para evitar manchas en el
piso incluye limpieza, material, mano de obra y herramientas
Creación de Áreas verdes
Al término de la construcción de la casa se realizara la plantación de especies

de ornato alrededor de la casa para darle vida al sitio. Se usaran especies
nativas de la región y de la zona como lo es la Uva de Mar.
Instalación de biodigestor y pozo de absorción
Una parte importante del proyecto es que es amigable con el ambiente, es por ello
que se realizara la instalación de un biodigestor con la capacidad suficiente
para el uso de los habitantes de la casa. Esta contara a su vez, con un pozo de
absorción prefabricado para darle un destino final a las aguas generadas por el
proyecto. Así mismo es biodigestor estará colocado en el suelo a una profundidad
de 1.5 metros con un cajón de concreto dado a la cercanía con el mar. Esto para
proteger al biodigestor y que cualquier fuga o derrame por rompimiento de algún
tubo no llegue al mar.
II.1.10 Etapa de operación y Mantenimiento

Durante la etapa de operación se realizaran actividades cotidianas de índole
urbana, no se llevaran actividades riesgosas, el mantenimiento del inmueble será
de forma preventiva y correctiva, entre estas actividades se destacan el cambio
de luces, pintura, impermeabilizantes, trabajos de plomería y eléctricos menores,
etc.
Página24
II.1.11 Descripción de obras asociadas al proyecto y características particulares

del proyecto
Las obras proyectadas como complementarías serán las siguientes:
 Baños portátiles
 Bodega temporal
 Tapiar de malla ciclónica
Como se ha mencionado con anterioridad, el proyecto se trata de la construcción

de una casa de veraneo sobre un terreno con impactos anteriores, toda vez que
actualmente se encontraba un a casa en total abandono y con problemas
estructurales. Por tal motivo y de acuerdo con el artículo 7 y 8 del Reglamento
de la LGEEPA se tuvo que demoler para evitar cualquier accidente.
Es importante destacar que los residuos producto de la demolición,

serán utilizados para la nivelación del mismo predio. El restante
será donado a personas que requieran material de escombro para
relleno de calles o predios a desnivel.
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De tal forma que el proyecto que se menciona en el presente documento contara con
una superficie de construcción total incluida la planta alta de 352.3 m2 misma que
estará distribuida de la siguiente manera:
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II.1.12 Etapa de abandono del Sitio

Debido a la naturaleza del proyecto no se contempla el abandono del proyecto. Página27
II.1.13 Duración del Proyecto.

La etapa de operación será de carácter permanente, contemplándose en el
calendario de trabajo un plazo de 2 AÑOS,
Cronograma de Actividades
ETAPA Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Año 2
Estudios de campo y gabinete
Tramites y permisos
Preparacion del sitio/
demolicion de estructura
actual
Construccion
Operación
II.1.14 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera
Solidos
Durante la preparación y construcción del proyecto se generaran residuos de tipo

doméstico y residuos de índole constructiva, los domésticos provendrán de los
trabajadores, estos residuos obedecerán principalmente a papeles, cartones,
latas, envases plásticos, botellas, vidrio, bolsas plásticas, orgánicos, etc. Los
residuos de la construcción en su mayoría serán escombros, debido a que se
derrumbara el actual edificio, además durante la construcción se generaran
residuos de los materiales empleados como clavos, bolsas de cemento, restos de
block, etc.
Para los residuos de índole doméstica se dispondrán tambos de 200 lt. en los
cuales se dispondrán separadamente los residuos orgánicos de los inorgánicos. Los
residuos producto de la demolición alguno serán utilizados como escombro, ya que
se necesitara rellenar algunas áreas. El resto será enviado al basurero municipal
en volquetes.
Durante la etapa operacional se generaran residuos de índole doméstica, esto

debido a la naturaleza del proyecto. Estos serán captados por botes de basura
dentro de la residencia y el servicio de recolección de basura de la ciudad será
en encargado de llevarlo a su destino final en el basurero municipal.
Líquidos
Durante la etapa de preparación y de construcción se generaran aguas negras,

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debido a las necesidades fisiológicas de los trabajadores, para esto se

dispondrán baños portátiles a razón de 1:10, esto es 1 baño por cada 10
trabajadores. La empresa que suministre dichos baños, será la encargada de

disponer de forma final de dichos residuos.
Durante la etapa operacional la vivienda contara con un biodigestor el cual

estará conectado a un pozo de absorción, en donde las aguas tratadas (aguas
grises) serán almacenadas.
Se realizara la instalación de un biodigestor con su respectivo pozo de absorción

prefabricado:
MODELO DE BIODIGESTOR – RP-600 MEDIDAS

Capacidad para las viviendas
Capacidad 600 L
Altura máxima con tapa 1.20 m
Diámetro máximo 0-86 m
Número de usuarios (zona rural,
aportación diaria 130 litros/ 20
usuario)
Número de usuarios (zona rural,
aportación diaria 260 litros/ 2
usuario)
En relación a esto y de acuerdo a la naturaleza del proyecto, la utilización del

tanque biodigestores cumplen con las estrategias planteadas debido principalmente
a que el sistema de tratamiento de aguas residuales que se propone de utilizar
cumple con los tipos de tratamiento primario y secundario del tipo convencional y
aborda en segunda instancia el tratamiento terciario siendo un sistema de
tratamiento ecológicamente sustentado.
Modelo del Biodigestor:
Funcionamiento:
 El agua entra por el tubo hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la
Página29
descomposición, luego sube y una parte pasa por el filtro
 La materia orgánica que se escapa es atrapada por las bacterias fijadas en

los arcos de plástico del filtro y luego, ya es atrapada.
 Las grasas salen a la superficie, donde las bacterias las descomponen
volviéndose gas líquido o lodo pesado que cae al fondo
 Las aguas tratadas pueden ser evacuadas hacia jardineras o pueden
conectarse al alcantarillado. Otra opción es usar tubería perforada con
base de piedrín para campo de filtrado de las aguas.
Limpieza y Mantenimiento.
 Abriendo la válvula, el lodo alojado en el fondo sale por gravedad, lo que
puede extraerse de preferencia cada seis meses.
 Si se observa que sale con dificultad, puede remover con un palo de escoba.
Con la instalación del Biodigestor apega a los lineamientos en materia de

conservación y protección del medio ambiente, contemplando las medidas de
mitigación para minimizar, mitigar los impactos ambientales que puedan poner en
riesgo recurso natural o a la salud humana por rebasar los límites que señalan
las Normas Oficiales Mexicanas. Con la implementación de este sistema de
tratamiento de aguas residuales se da el cumplimiento a lo señalado en la
legislación ambiental vigente.
POZO DE ABOSORCIÓN PREFABRICADO
Con respecto al Pozo de Absorción.-

Este pozo será el registro de lodos para el Biodigestor antes mencionado. Este
será prefabricado y tendrá las siguientes características:
Los PAP (Pozos Absorbentes Prefabricados), son estructuras prefabricadas que han
sido específicamente diseñadas como pozos de absorción o sistemas de drenaje
vertical.
Uso indicado:
Drenaje vertical, infiltración en el terreno de aguas residuales ya tratadas. El
uso de los PAP en combinación con las Fosas Biológicas es un sistema completo que
viene a resolver de manera eficiente y en poco espacio, la mayoría de los
inconvenientes que se pueden presentar con el funcionamiento de los drenajes
lineales; además es una buena solución para los terrenos con poca absorción
superficial.
Descripción técnica:
Los PAP estructuralmente son módulos triangulares o cuadrados de uno, dos o tres
niveles. Estos módulos para infiltración están compuestos por paneles con ductos
de dispersión, unos elementos de unión superior (tapas cuadradas o triangulares)
Página30
y una tapa octagonal final.
Material de fabricación:
Todos los modelos están prefabricados en concreto de alta resistencia.
Estructuralmente están compuestos por paneles modulares con piezas de
interconexión, lo que facilita su manejo, transporte e instalación que se puede
hacer manualmente. Material garantizado contra defectos de fábrica.
Indicaciones para la instalación:

Según el modelo, efectuar una excavación con las medidas indicadas en la tabla
técnica. Una vez efectuada la excavación y con el fondo nivelado, se colocan y
sellan los elementos estructurales en el centro del hueco siguiendo el orden
indicado en las instrucciones respectivas. Rellenar externamente con piedra bruta
hasta la altura de la tapa y finalizar rellenando la excavación con la misma
tierra extraída durante la excavación. Todos los productos incluyen instrucciones
de instalación.
Ficha Técnica:
Para este caaso serán utilizados los pozos modelo PAP-3, con una capacidad de 670
litros.
Gases
Durante la etapa de preparación se empleara maquinaria, la cual debido a la

combustión interna, generará humos y contaminantes a la atmosfera. Dicha
maquinaria se contratara en buen estado para así garantizar que se encuentre de
acuerdo a las normas pertinentes en referencia a los niveles permisibles
producto de la combustión de vehículos a la atmosfera.
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III.- VINCULACIÓN CON LOS

ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO
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III.1 Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo

en la región
Hoy en día se cuenta con los instrumentos jurídicos que permiten llevar una
política ambiental que permita reforzar la protección y conservación de los
recursos naturales; el presidente de la república ha impulsado que el ambiente
debe de ser prioridad dentro de sus ejes rectores del desarrollo del país, en el
entendido de cualquier actividad se debe de prender acciones que amortigüen
aquellos efectos que puedan poner en riesgo a las especies vulnerables que
requieren de protección de los mismos recursos, que son patrimonio de los
mexicanos.
La política ambiental del estado y federal juegan un papel importante en normar

aquellas obras o actividades en la protección y conservación de los recursos
naturales, la importancia de vincular entre las leyes, reglamentos y normas,
y regulaciones sobre uso de suelo y las actividades para la rehabilitación y
construcción de la casa habitación, desde la preparación del sitio hasta la
construcción de la obra involucrando regulaciones en materia de uso de suelo, y
ambiental. Como marco legal principal, se tiene a la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, del cual emanan todas las leyes, posteriormente las
leyes y reglamentos sobre protección ambiental y las normas oficiales mexicanas
que emanan de éstas y las leyes en materia de protección del medio ambiente.
III.1.1 Plan nacional de desarrollo 2019-2024.

El plan Nacional de Desarrollo señala que se debe combatir la pobreza, para lo
cual los gobiernos de los estados y municipios deben promover inversionistas que
generen empleos para aportar las necesidades de aquellos grupos sociales más
vulnerables que requieren de los recursos económicos para obtener una canasta
básica y en una mejor calidad de vida de muchos mexicanos; el mismo Plan señala
que la sociedad y gobiernos deben participar para lograr un desarrollo
progresista que impulsar del desarrollo económico y social de los estados y
municipios. El proyecto se apega a lo que establece el Plan de Desarrollo ya que
aportara empleos de forma directa, temporal que beneficiara a cierto número de
trabajadores de la región en los trabajos de rehabilitación y construcción de la
casa habitación; por otra parte se aplicaran las medidas de mitigación para
amortiguar aquellos impactos ambientales que fueron identificados, y de esa
manera conseguir que los factores ambientales de la zona continúen aportando los
servicios ambientales.
Otros de los aspectos fundamentales del Plan es contrarrestar los efectos

negativos del cambio climático, recientemente se publicó la Ley, permitiendo que
Página33
sociedad y gobierno participen en disminuir el deterioro de los recursos

naturales; hoy en día se siente los efectos del cambio climático como es el caso
de las épocas de huracanes, aumento del nivel medio del mar, aumento de
temperatura, perdida de la biodiversidad entre otros factores, en donde los
actores principales deben intervenir con programas y acciones estratégicos para
contra restar aquellos efectos que se traduzcan en agentes adversos tanto para la
población como para el medio ambiente. En este caso el proyecto se encuentra en
el ecosistema costero adyacente al Golfo de México, con el propósito de evitar
la contaminación, se implementara un biodigestor con un pozo de absorcion,
eliminando de esta manera la contaminación de las aguas subterráneas que pueden
llegar al Golfo de México.
El proyecto se apega al Plan Nacional de Desarrollo de la presente

administración, ya que durante su desarrollo y ejecución deberá ejecutarse de una
manera que cumpla con los ordenamientos jurídicos que indica la normatividad
ambiental para la protección y conservación de los recursos naturales. Con la
idea que la obra y actividad que se pretende desarrollar en el sitio propuesto
y que este, sea amigable con el medio donde se pretende ejecutar, durante la
construcción y operación del proyecto se deberán aplicar las medidas de
mitigación para aminorar aquellos impactos negativos que pudieran afectar algún
elemento natural del área.
III.1.2 Plan estatal de desarrollo 2015-2021.

El Plan Estatal de Desarrollo es derivado de las aportaciones de los diversos
sectores motivo por el cual fueron señalados en dicho Plan, unos de los
objetivos es indicar que tanto el gobierno estatal como los municipios deben
impulsar una economía que le permitan alcanzar un desarrollo más progresista en
donde deben de participar aquello sectores que encabezan los sectores, rectores
del desarrollo del estado desde el turismo, pesca, agrícola, ganadero, turismo,
industrial, educativo entre otros. Otros de los objetivos del Plan es que los
proyectos deben ser compatibles con el uso del suelo y con la vacación de los
recursos, logrando con esto la protección y Conservación de los recursos
naturales; además de cumplir con el marco normativo tanto estatal como federal
que rigen el buen uso y el aprovechamiento de los recursos y la protección al
medio ambiente.
El proyecto de que se pretende construir consiste en la construcción de la casa

habitación mismo que se ubica en el litoral, las condiciones ambientales han
sido modificadas por diversas activadas como la construcción de la casa que hoy
se encuentra en total abandono, tomando en consideración lo que establece dicho
Plan, el proyecto se apega a lo que establece la normatividad ambiental, ya que
durante su desarrollo se aplicaran las medidas de mitigación para disminuir
cualquier afectación negativa a los recursos naturales, principalmente al Golfo
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de México por estar el proyecto adyacente a este ecosistema marino.
De la misma el proyecto se ajustara a lo que establecen las Normas Oficiales

Mexicanas, en la protección y conservación de los recursos naturales y el
ambiente y estar dentro de los límites permisibles en la protección y
conservación del medio ambiente; en las diferentes etapas de desarrollo del
proyecto, no rebasaran los límites máximos permisibles de generación de ruido,
partículas contaminantes a la atmosfera, permitiendo mantener un escenario
ambiental establece que permita al ecosistema actual cumplir con sus funciones
en generar bienes y servicios.
Se concluye que el proyecto que se pretende no se contrapone con los objetivos

del Plan Estatal de Desarrollo ni la política ambiental que establece, ya que la
actividad proyectada no atenta con los recursos naturales que aun concurren en
la zona y en el sitio del proyecto, permitiendo la continuidad de los factores
ambientales existentes.
III.1.3 Plan municipal de desarrollo de Campeche
El Plan Municipal plasma en sus vertientes de desarropo que se debe impulsara una
economía municipal basada en los quehaceres de cada sector productivo, en el
entendido que se debe participar con una administración, transparente, equitativa
que permita el fortaleciendo de los servicios públicos pretende desarrollar la
presente administración, promover inversiones que genere empleos y mejores
servicios, en un clima social. El Plan Municipal es la herramienta que
permitirá al municipio para alcanzar los objetivos planteados en dicho Plan,
previendo alcanzar un desarrollo con capacidad de fortalecimiento de los sectores
productivos para lo cual establece que se dispondrán de los mecanismos para el
fortalecimiento de los sectores productivos y en el fomento de la inversión local
y privado para generar nuevas oportunidades de empleo, que requieren aquellas
familias de escasos recursos económicos.
El mismo plan establece que se debe dar mayor cobertura y difusión al turismo, ya
que se cuentan con zonas arqueológicos, recursos naturales, culturales y pesca,
fuentes para incentivar una economía con la participación de grupos sociales
organizados; ante este contexto, la presente administración municipal se
convierte en una instrumento para apoyar y reactivar actividades productivas ,
recreativas con que cuenta, indispensable ya que permite fomentar hábitos de
sana convivencia y refuerza la integración comunitaria, familiar y al turismo
local, regional, nacional y extranjero, por lo que la presente administración
municipal de impulsa y consolida un auténtico proyecto de desarrollo que se
conjugue con los recursos naturales y su conservación.
En relación a la protección al medio ambiente, el Plan plantea que las

Página35
actividades productivas que impliquen una economía para el municipio, este se

deberá de desarrollo que no ponga en peligro a los recursos naturales , ni
al medio ambiente , sino que por el contrario, todas las actividades deben ir
acorde a la capacidad de los recursos bióticos; lograr un desarrollo equilibrado
que permita realizar activadas en los diferentes sectores productivos
encausados dentro de un marco de protección al ambiente.
Con el propósito de cumplir con lo que señala el Plan en materia ambiental,

durante la ejecución del proyecto, se aplicaran las medidas de mitigación para
amortiguar los impactos ambientales identificados, por las características del
área, este se encuentra impactada, ya que a sus alrededores existen
construcciones como en el sitio donde se pretende realizar el proyecto, se
aplicaran las medidas de mitigación para reducir los efectos hacia medio marino
y demás elementos ambientales.
III.1.4 LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.
El área donde se pretende desarrollar el proyecto Casa habitación, la cual se

encuentra en el litoral costero ocupando zona federal marítimo terrestre, por
lo que se sujetara a lo que establece Ley, las obras y actividades que se
encuentre señaladas en el artículo 28 de competencia de la federación que puedan
causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites máximos permisibles y las
condiciones establecidas en las normas oficiales mexicanas, estarán sujetas a la
evaluación del impacto ambiental, por lo que se deberá presentar una
manifestación de impacto ambiental, siendo este el instrumento en donde se podrán
identificar y evaluar los impactos ambientales que ocasionarán las diferentes
etapas del proyecto.
Por las características del proyecto y su ubicación en el litoral costero y

ocupar dos ambientes el terrestre y marino, se ajusta a los lineamientos
establecidos por esta Ley y el cual es aplicable al proyecto, es la Evaluación
del Impacto Ambiental, instrumento a través del cual se podrán identificar los
impactos ambientales que ocasionará el proyecto en sus diferentes etapas; por
encontrase dentro de la línea de costa se requiere de la autorización en
materia de impacto ambiental por parte de la SEMARNAT. Por lo anterior el
proyecto se apega a lo que indica el articulo 28 en sus fracciones IX,
Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y, X obras y
actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados
con el mar, así como en sus litorales y zonas federales, Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, previo al inicio de las
actividades requieren de la autorización en materia de impacto ambiental de la
autoridad federal.
El Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

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Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental , en su artículo 5°,

incisos Q.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros
Durante el proyecto, se deberá sujetar a las disposiciones que señala la LGEEPA

sobre la protección y conservación de los recursos naturales así como la
protección al ambiente, y de promover un aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales. Se aplicaran las medidas preventivas y de mitigación como lo
señala la LGEEPA y de esta manera minimizar aquellos impactos ambientales que
se pueden traducir en efectos desfavorables al ambiente.
Para no contravenir con disposiciones de la LGEEPA durante la preparación y

construcción se deberá de evitar realizar el mantenimiento de los equipos, ya que
al aceite puede ser derramado al mar e inducir una contaminación al medio marino;
evitando además el vertimiento de residuos sólidos o cualquier otro producto e
inducir una contaminación al ecosistema que pudiera impactar al medio acuático.
III.4.1. REGLAMENTO DE LA LGEEPA
Artículo 7o.- Las obras o actividades que, ante la inminencia de un desastre, se

realicen con fines preventivos, o bien las que se ejecuten para salvar una
situación de emergencia, no requerirán de previa evaluación del impacto
ambiental; pero en todo caso se deberá dar aviso a la Secretaría de su
realización, en un plazo que no excederá de setenta y dos horas contadas a partir
de que las obras se inicien, con objeto de que ésta, cuando así proceda, tome las
medidas necesarias para atenuar los impactos al medio ambiente en los términos
del artículo 170 de la Ley.
Artículo 8o.- Quienes hayan iniciado una obra o actividad para prevenir o
controlar una situación de emergencia, además de dar el aviso a que se refiere el
artículo anterior, deberán presentar, dentro de un plazo de veinte días, un
informe de las acciones realizadas y de las medidas de mitigación y compensación
que apliquen o pretendan aplicar como consecuencia de la realización de dicha
obra o actividad.
VINCULACIÓN
Conforme a los daños que presentaba la estructura (casa) misma que se encontraba
en un 85% de destrucción y por presentar un peligro inminente para los habitantes
de la zona, transeúntes y el mismo propietario, fue demolida antes que por las
inclemencias naturales, así como por la falta de mantenimiento y por tener
problemas estructurales tuvo que ser demolida. No se pudo realizar el aviso a la
SEMARNAT dado como bien se sabe, actualmente nos encontramos en una contingencia
por el COVID-19, lo que ocasiono el cierre de las oficinas en Campeche y no se
encuentran recibiendo ningún tipo de documentación. Sin embargo, se estima los
daños o impactos en la presente manifestación así como fueron tomadas todas las
Página37
medidas preventivas necesarias para realizar las actividades de demolición.
III.1.5 Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de

Campeche.
La presente Ley es de observancia obligatoria para aquellas obras y actividades

que sean de competencia del gobierno de Campeche, establece que el
aprovechamiento de los recursos naturales en actividades productivas que generen
contaminación conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas para
reintegrarla en condiciones adecuadas para su utilización en otras actividades y
mantener el equilibrio ecológico. Por lo anterior, se contempla la implementación
de un biodigestor, el cual estará conectado a un pozo de absorción para captar
las aguas grises procedentes del biodigestor. Durante la etapa de construcción y
operación del proyecto, se evitara cualquier vertimiento al mar que implique una
contaminación del agua y demás recursos.
Por ser el proyecto competencia de la federación y con el propósito de que

exista una vinculación entre ambas Leyes, no debe alterar el equilibrio de los
ecosistemas; habrá que mantener su integridad que permita su funcionalidad,
evitando de esta manera acciones negativas que provoquen una contaminación,
degradación y deterioro del sistema ambiental en donde se encuentra el proyecto.
Durante la demolición de la estructura actual y construcción del proyecto, se

aplicaran las medidas de mitigación, evitando con esto una contaminación del
sistema terrestre y acuático, se tomaran todas las precauciones preventivas para
no causar daños potenciales a la flora y fauna acuática. No se permitirá el
mantenimiento de equipo que se utilicen en las diferentes etapas del proyecto,
tampoco se permitirá el vertimiento de desechos sólidos al mar. Por estar el
proyecto adyacente al Golfo de México y con el propósito de minimizar una
contaminación, durante la operación del inmueble las aguas residuales serán
canalizadas a un biodigestor y posteriormente a un pozo de absorción.
III.1.6 Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET)
El ordenamiento ecológico es un instrumento para la planificación de actividades

productivas de acuerdo a la vocación y uso del suelo, además es un instrumento
fundamental de la legislación ambiental planear y regular el uso del suelo y las
actividades de desarrollo desde la ordenación de los asentamientos humanos,
ecosistemas programación y los recursos naturales. Para el municipio de Campeche
y Champotón en la actualidad existe un ordenamiento ecológico, este se encuentra
concluido y decretado es de gran utilidad para la ordenación y planificación de
los recursos naturales de acuerdo su vocación. El municipio de Champotón, se
encuentra dividido según su POET en 4 zonas, la de asentamientos humanos (AH),
Página38
aprovechamiento sustentable, conservación y protección
En el área de zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar, se

encuentran delimitados por una casa en total abandono, toda esta obra delimita el
área ocupada por el solicitante y en colindancia con el Golfo de México, dentro
de esta misma área, que ya se encuentra concesionada, se ubica una construcción
(ya deteriorada o semi destruida y sin uso actual)
Unidades de Gestión Territorial
Una Unidad de Gestión Territorial se define como un área convencional de manejo

que comprende diversas unidades naturales (unidades físico bióticas) que permite
añadir el criterio político-administrativo al fundamento físico-ecológico de la
regionalización.
El modelo de ordenamiento ecológico y territorial propuesto para el municipio de

Campeche está integrado por 6 Unidades de Gestión Territorial, mismas que se
presentan a continuación:
EL SITIO DEL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE LA UGT III APROVECHAMIENTO

SUSTENTABLE.
NO EXISTE UN USO PREDOMINANTE DESARROLLADO DENTRO DE ESA UGT.
LOS USOS COMPATIBLES PARA ESA UGT SON: AGRICOLA, AUTOCONSUMO,

AGRICOLA, COMERCIAL, HORTICOLA, REFORESTACION-PLANTACIONES, FRUTICOLA,
APICOLA, BIENES Y SERVICIOS AMBIENTALES, TURISMO ECOLOGICO Y
AGROFORESTAL.
LOS USOS CONDICIONADOS PARA ESA UGT SON: PECUARIO, URBANO, MINERO,
FORESTAL Y TURISMO.
NO EXISTEN USOS RESTRINGIDOS O SIN POTENCIAL PARA ESA UGT.
LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS DE USO-CONTROL PARA LAS ACTIVIDADES QUE

SE PROPONEN DENTRO DE ESA UGT SON:
AH (URBANO/ASENTAMINETOS HUMANOS): 2, 22 Y 27.
(2) No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos.

(22) Se deberá evitar el desarrollo de asentamientos humanos y/o
infraestructura, a lo largo de autopistas y carreteras.
(27) Los asentamientos rurales por establecerse deberán ser planeados
y desarrollados en función de la fragilidad del área y evaluaciones de
impacto ambiental.
Página39
Co (URBANO/CONSTRUCCION): 12, 13 Y 18.
Ei (URBANO/EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA): 4, 5. 6. 46. 58. 65. 67.
(4) La infraestructura ya existente deberá sujetarse a las

determinaciones del programa de manejo.
(5) La instalación de la infraestructura estará sujeta a manifestación
de impacto ambiental.
(6) La instalación de la infraestructura estará sujeta al programa de
manejo.
(46) La construcción de infraestructura vial requiere evaluación de
impacto ambiental.
(58) La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica,
telefonía y telegrafía (postes, torres, estructuras, equipamiento y
antenas), deberá ser autorizada mediante la evaluación de una
manifestación de impacto ambiental.
(65) Toda infraestructura nueva para abastecimiento de agua deberá
presentar una manifestación de impacto ambiental.
(67) Los proyectos sólo podrán desmontar el área destinadas a
construcciones y caminos de acceso en forma gradual, de conformidad al
avance del mismo y en apego a las condiciones de evaluación de impacto
ambiental.
ANTE TODO LO DESCRITO, EL PROYECTO ES CONGRUENTE CON LO ESTABLECIDO

POR EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO Y TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DE CAMPECHE, PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO DE CAMPECHE
EL DIA 15 DE FEBRERO DE 2011, DEBIDO A QUE SE ENCUENTRA DENTRO DE LA
UGT III APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y PROPONE USOS QUE SE UBICAN
DENTRO DEL UNIVERSO DE USOS CONDICIONADOS: (AH (URBANO/ASENTAMINETOS
HUMANOS), Ei (URBANO/EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA) Y Co
(URBANO/CONSTRUCCION).
III.1.8 Región Prioritaria
El área del proyecto no se encuentra continuo a alguna región prioritaria, sin

embargo el proyecto se encuentra a 19.5 km del área natural de Los Petenes, sin
embargo debido a la naturaleza del proyecto este no representa amenaza alguna
para este ANP.
El área del proyecto se encuentra en una zona catalogada como urbana, cuenta con
Página40
edificaciones y se encuentra en gran deterioro ambiental, no cuenta con especies

vegetales dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010.
III.1.9 Programa de Ordenamiento Ecológico Marino y Regional del Golfo de México

y Mar Caribe
El proyecto se efectuara en parte en

la Zona Federal Marítimo Terrestre
(ZOFEMAT), la cual se encuentra
adyacente al Golfo de México, por lo
que se encuentra en la jurisdicción de
este programa.
De acuerdo a este programa, el sitio

del proyecto se encuentra en la UGA
#88.
Página41
Clave
Acciones Específicas Acciones Aplicables al Proyecto
Fortalecer los mecanismos para el
control de la comercialización y uso de
A001 No aplica
agroquímicos y pesticidas.
Instrumentar mecanismos de capacitación

para el manejo adecuado de agroquímicos
A002 No aplica
y pesticidas.
Fomentar el uso de fertilizantes Con el desarrollo del proyecto se

orgánicos y abonos verdes en los pretende realizar actividades de
A003 procesos de fertilización del suelo de reforestación y de ser el caso se
actividades agropecuarias y forestales. promoverá el uso de Fertilizantes
orgánicos y abonos verdes.
Promover acciones para el mantenimiento
del flujo hidrológico a nivel de
cuencas y microcuencas, para evitar el
A004 No aplica
azolve y las inundaciones en las partes
bajas.
En todas las etapas del proyecto

se promoverá al uso racional del
Fomentar la reducción de pérdida de
agua, además de contar con el
A005 agua durante los procesos de
equipo utilizado para este fin en
distribución de la misma.
buenas condiciones a fin de
evitar fugas.
Implementar programas para la captación
de agua de lluvia y el uso de aguas Se procurará el uso de las aguas
A006
grises. grises producto del biodigestor
Página42
Promover la constitución de áreas

A007 destinadas voluntariamente a la No aplica
conservación o ANP en áreas aptas para
la conservación o restauración de
ecosistemas naturales.
Evitar las actividades humanas en las

playas de anidación de tortugas
No aplica, ya que el perfil de la
marinas, salvo aquellas que estén
A008 playa donde se encuentra el
autorizadas en los programas de
proyecto es rocoso.
conservación.
Fortalecer la inspección y vigilancia

en las zonas de anidación y
A009 No aplica
reproducción de las tortugas marinas.
Fortalecer el apoyo económico de las

A010 actividades de conservación de las No aplica
tortugas marinas.
Establecer e impulsar programas de
restauración y recuperación de la
Se realizaran acciones de
cobertura vegetal original para
A011 reforestación de especies de la
revertir el avance de la frontera
zona con importancia ecológica.
agropecuaria.
Promover la preservación de las dunas

costeras y su vegetación natural, a
través de la ubicación de la
A012 No aplica
infraestructura detrás del cordón de
dunas frontales
Establecer las medidas necesarias para

evitar la introducción de especies
potencialmente invasoras por
actividades marítimas en los términos
A013 No aplica
establecidos por los artículos 76 y 77
de la Ley de Navegación y Comercio
Marítimo.
Instrumentar campañas de restauración,

reforestación y recuperación de
A014 manglares y otros humedales en las No aplica
zonas de mayor viabilidad ecológica.
Promover e impulsar la reubicación de

instalaciones que se encuentran sobre
A015 las dunas arenosas en la zona costera No aplica
del ASO.
Establecer corredores biológicos para

conectar las ANP existentes o las áreas
A016 en buen estado de conservación dentro No aplica
del ASO.
Debido a la naturaleza del

proyecto y al área en el que se
Establecer e impulsar programas de
encuentra no se prevé la
A017 restauración, reforestación y
restauración del área, sin
recuperación de zonas degradadas
embargo está contemplada la
creación de áreas verdes.
Promover acciones de protección y En el área del proyecto no hay
recuperación de especies bajo algún evidencia de Flora y Fauna
régimen de protección considerando en enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-
Página43
A018
la Norma Oficial Mexicana, Protección 2010, sin embargo se exhortara y
ambiental-Especies Nativas de México de en algunos casos se llamara la
Flora y Fauna Silvestre-Categoría de atención a trabajadores
Riesgo y Especificaciones para su sorprendidos tratando de realizar

Inclusión, Exclusión o Cambio-Lista de actividades de caza dentro de la
Especies en Riesgo (NOM-059 SEMARNAT- propiedad.
2010).
Los programas de remediación que se
implementen, deberán ser formulados y
aprobados de conformidad con la Ley
A019 General para la Prevención y Gestión Se respetarán dichas disposición
Integral de los Residuos, y demás
normatividad aplicable.
Promover el uso de tecnologías de

manejo de la caña en verde para evitar
A020 las emisiones producidas en los No aplica
periodos de zafra
Fortalecer los mecanismos de control de

emisiones y descargas para mejorar la
calidad del aire, agua y suelos,
A021 Se respetara dicha disposición
particularmente en las zonas
industriales y urbanas del ASO.
Fomentar programas de remediación y

monitoreo de zonas y aguas costeras
A022 No aplica
afectadas por los hidrocarburos
Fomentar la aplicación de medidas

preventivas y correctivas de
contaminación del suelo con base a
Se establecerán en el presente
riesgo ambiental, así como la
documento las acciones de
A023 aplicación de acciones inmediatas o de
mitigación y compensación
emergencia y tecnologías para la
ambiental.
remediación in situ, en términos de la
legislación aplicable.
Fomentar el uso de tecnologías para

reducir la emisión de gases de efecto
invernadero y partículas al aire por Este punto se toma en
A024
parte de la industria y los automotores consideración para el proyecto
cuando ello sea técnicamente viable.
Promover la participación de las

industrias en acciones tendientes a una
Se aplicarán las medidas
gestión adecuada de residuos
pertinentes para evitar daños
A025 peligrosos, con el objeto de prevenir
ocasionados por residuos
la contaminación de suelos y fomentar
peligrosos.
su preservación.
Promover e impulsar el uso de

tecnologías "Limpias" y "Ambientalmente
amigables" en las industrias
registradas en el ASO y su área de
influencia. Se cumplirán con las NOM’s
A026
Fomentar que las industrias que se pertinentes
establezcan cuenten con las tecnologías
de reducción de emisiones de gases de
efecto invernadero.
Mantener al mínimo posible la

superficie ocupada por las El área en las que se trabajará
Página44
A027 instalaciones de infraestructura en las cuenta con una estructura, esta

playas para evitar su perturbación. será sustituida por otra..
Promover las medidas necesarias para

que la instalación de infraestructura
de ocupación permanente sobre el
A028 primero o segundo cordón de dunas evite No aplica
generar efectos negativos sobre su
estructura o función ecosistémica.
Promover la preservación del perfil de

la costa y los patrones naturales de
circulación de las corrientes alineadas
a la costa, salvo cuando dichas
modificaciones correspondan a proyectos El proyecto no interferirá con el
A029
de infraestructura que tengan por perfil de playa en el sitio.
objeto mitigar o remediar los efectos
causados por alguna contingencia
meteorológica o desastre natural.
Generar o adaptar tecnologías

constructivas y de ingeniería que
El proyecto no modificara el
A030 minimicen la afectación al perfil
perfil costero.
costero y los patrones de circulación
de aguas costeras
Promover la preservación de las
características naturales de las barras
A031 arenosas que limitan los sistemas No aplica
lagunares costeros
La playa es de índole rocosa, el

proyecto no modificara ni
Promover el mantenimiento de las
alterará las características
características naturales, físicas y
A032 antes mencionadas, de hecho el
químicas de playas y dunas costeras.
proyecto beneficiara esta área ya
que se encuentra seriamente
impactada.
Fomentar el aprovechamiento de la Actualmente el estado no cuenta
energía eólica, excepto cuando su con la inversión para este punto,
A033 infraestructura pueda afectar siendo así la inversión del
corredores de especies migratorias. promovente seria demasiada, por
lo que este punto no es viable.
Promover la generación energética por
Se considerará esta inversión a
A037 medio de energía solar.
futuro
Impulsar el uso de los residuos
agrícolas para la generación de energía
A038 y reducir los riesgos de incendios No aplica
forestales en las regiones más secas.
Promover la reducción del uso de

agroquímicos sintéticos a favor del uso
A039 No aplica
de mejoradores orgánicos.
Impulsar la sustitución de las

actividades de pesca extractiva por
actividades de producción acuícola con
especies nativas de la zona en la cual
A040 se aplica el programa y con tecnologías No aplica
que no contaminen el ambiente y cuya
infraestructura no afecte los sistemas
naturales.
Página45
Diversificar la base de especies en

A044 explotación No aplica
comercial en las pesquerías.
Contribuir a redimensionar y ajustar

las flotas pesqueras y los esfuerzos de
captura a las capacidades y estados
A048 No aplica
actuales y previsibles de las
poblaciones en explotación.
Contribuir a la construcción,
modernización y ampliación de la
infraestructura portuaria de apoyo a la
A049 No aplica
producción pesquera y turística para
embarcaciones menores.
Promover el desarrollo de Programas de

Desarrollo Urbano y Programas de
Conurbación con el fin de dotar de
A050 No aplica
infraestructura de servicios a las
comunidades rurales.
Promover la construcción de caminos

rurales, de terracería o revestidos
A051 entre las localidades estratégicas para No aplica
mejorar la comunicación.
Promover el uso sostenible de la

tierra/agricultura (cultivos, ganado,
pastos y praderas, y bosques) y
A052 No aplica
prácticas de manejo y tecnología que
favorezcan la captura de carbono.
Desincentivar y evitar el desarrollo de

A053 No aplica
actividades productivas extensivas.
Promover la sustitución de tecnologías
extensivas por intensivas en las
actividades acordes a la aptitud
A054 territorial, utilizando esquemas de No aplica
manejo y tecnología adecuada para
minimizar el impacto ambiental
Coordinar los programas de gobierno que

apoyan a la producción agropecuaria
A055 para actuar sinérgicamente sobre el No aplica
territorio y la población que lo ocupa.
Identificar e implementar aquellos

cultivos aptos a las condiciones
A056 No aplica
ambientales cambiantes.
Evitar el establecimiento de zonas

urbanas en zonas de riesgo industrial,
zonas de riesgo ante eventos naturales,
zonas susceptibles de inundación y
A057 No aplica
derrumbe, zonas de restauración
ecológica, en humedales, dunas costeras
y manglares.
Realizar campañas para reubicar a

A058 personas fuera de las zonas de riesgo. No aplica
Identificar, reforzar o dotar de

Página46
equipamiento básico a las localidades

A059 No aplica
estratégicas para la conservación y/o
el desarrollo sustentable.
Establecer y mejorar sistemas de alerta

temprana ante eventos
A060 No aplica
hidrometeorológicos extremos.
Mejorar las condiciones de las

viviendas y de infraestructura social y
A061 comunitaria en las localidades de mayor No aplica
marginación.
Fortalecer y consolidar las capacidades

organizativas y de infraestructura para
el manejo adecuado y disposición final
A062 de residuos peligrosos y de manejo Se respetará dicha disposición
especial. Asegurar el Manejo Integral
de los Residuos Peligrosos.
Instalar nuevas plantas de tratamiento

de aguas residuales municipales y
A063 No aplica
optimizar las ya existentes.
Completar la conexión de las viviendas

al sistema de colección de aguas
A064 residuales municipales y a las plantas No aplica
de tratamiento.
Instrumentar programas de recuperación

y mejoramiento de suelos mediante el
uso de lodos inactivados de las plantas
A065 No aplica
de tratamiento de aguas servidas
municipales.
Promover el manejo integral de los

residuos sólidos, peligrosos y de
A068 manejo especial para evitar su impacto Se respetará dicha disposición
ambiental en el mar y zona costera.
Promover el tratamiento o disposición

En cuanto a los residuos
final de los residuos sólidos urbanos,
generados estos se clasificarán y
A069 peligrosos y de manejo especial para
dispondrán en los lugares
evitar su disposición en el mar.
autorizados para dicho fin.
Realizar campañas de colecta y
concentración de residuos sólidos
A070 urbanos en la zona costera para su Se promoverá dicha actividad
disposición final.
Diseñar e instrumentar acciones

coordinadas entre sector turismo y
sector conservación para reducir al
mínimo la afectación de los ecosistemas
en zonas turísticas y aprovechar al
máximo el potencial turístico de los
recursos. Impulsar y fortalecer las
A071 No aplica
redes de turismo de la naturaleza
(ecoturismo) en todas sus modalidades
como una alternativa al desarrollo
local respetando los criterios de
sustentabilidad según la norma
correspondiente.
Página47
Promover que la operación de

A072 No aplica
desarrollos turísticos se haga con
criterios de sustentabilidad ambiental

y social, a través de certificaciones
ambientales nacionales o
internacionales, u otros mecanismos.
Construir, modernizar y ampliar la

infraestructura portuaria de gran
tamaño de apoyo al tráfico comercial de
mercancías (embarcaciones mayores de
500 TRB (toneladas de registro bruto)
y/o 49 pies de
A074 No aplica
eslora); con obras sustentadas en
estudios específicos, modelaciones
predictivas y programas de monitoreo,
que garanticen la no afectación de los
recursos naturales.
La construcción, modernización y
ampliación de la infraestructura
carretera deberá minimizar la
afectación de la estructura y función
de los ecosistemas y sus bienes y
A075 servicios ambientales, entre éstos: No aplica
flujos hidrológicos, conectividad de
ecosistemas, especies en riesgo,
recarga de acuíferos y hábitats
críticos.
Consolidar el desarrollo turístico en

las zonas de alto valor cultural,
arqueológico, natural y paisajístico,
A080 considerando su preservación desde el No aplica
punto de vista ecológico y socio-
cultural.
Fomentar e instrumentar acciones

coordinadas entre el sector turismo y
el INAH para el rescate de la
A081 No aplica
arquitectura de importancia histórica y
su introducción al turismo.
Fomentar el conocimiento y difusión del

patrimonio y atractivos culturales y
A082 naturales de la región, como apoyo al No aplica
desarrollo turístico.
Promover y regular el desarrollo de las

actividades e infraestructura turística
en coordinación con la federación,
estado y municipios, con la
A084 No aplica
participación de los sectores social y
privado, atendiendo la Agenda 21 para
el turismo de SECTUR.
Fomentar la práctica y el desarrollo de

A085 actividades deportivo-recreativas No aplica
derivadas del sector pesca.
Construir, modernizar y ampliar la
infraestructura de importancia para el
A086 desarrollo de actividades deportivo No aplica
Página48
recreativas derivadas del sector pesca.
A087 Promover la inversión y la gestión de No aplica
recursos públicos para el

fortalecimiento de las actividades
turísticas, pesca y acuacultura.
Promover la participación de las

instituciones educativas y sociales en
A088 el desarrollo y consolidación del No aplica
sector turismo en la región.
Promover acciones coordinadas para

incentivar actividades de turismo
arqueológico submarino de manera
A089 sustentable, considerando las No aplica
atribuciones y facultades de la SECTUR
y el INAH.
Promover la investigación del estado y

condiciones de las poblaciones de
caracol y las condiciones
A094 ambientales de su hábitat, para dar No aplica
mayor soporte al manejo y regulación de
su pesquería.
Promover el apoyo financiero y la

comercialización para el sector
pesquero y acuícola en la región, con
base en los programas federales y
A095 No aplica
estatales, considerando los
lineamientos normativos como de la
Carta Nacional Pesquera.
Fomentar la vigilancia de las medidas

de conservación y protección necesarias
A096 para el desarrollo de actividades No aplica
deportivo-recreativas derivadas del
sector pesca.
Fortalecer los mecanismos para la
potencializar las actividades
A097 No aplica
deportivo-recreativas.
Identificar Zonas con aptitud alta para

la pesca ribereña distintas a las que
A098 actualmente se utilizan para la captura No aplica
del recurso.
Generar e impulsar la investigación de

las diversas especies de interés
comercial con la finalidad de crear
A099 No aplica
paquetes tecnológicos acuícolas para el
sector social y empresarial.
Todas las obras o infraestructura de

comunicaciones, desarrollos productivos
y turísticos a realizarse en los
municipios de Carmen, Candelaria,
Escárcega, Campeche, Champotón, Tenabo,
Hechechakán y Calkiní, deberán apegarse
A100 No aplica
a la normatividad aplicable, incluyendo
la LGEEPA, La Ley de Aguas Nacionales y
su Reglamento, y la Ley del Equilibrio
Página49
Ecológico y la Protección al Ambiente

del Estado de Campeche para garantizar
que no se afectará el flujo y régimen
hídrico o laminar y subterráneo de la

zona de influencia del proyecto, a fin
de evitar afectaciones a centros de
población, áreas productivas, servicios
ambientales, la conectividad genética y
cambios en la estructura y composición
de flora y fauna asociada a sistemas
acuáticos.
III.2 Normas Oficiales Mexicanas.
Observando lo que establece la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente, en señalar que se deben de aplicar aquellos instrumentos
para la protección y conservación del medio ambiente y los recursos naturales y
que toda obra o actividad deberá aplicar las medidas de mitigación con el
propósito de reducir los efectos negativos hacia los factores ambientales y
estar dentro de los límites máximos permisibles que establecen las Normas
Oficiales Mexicanas y cumplir con las disposiciones que enmarca la LGEEPA.
NOM-001
Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de

agua residuales y bienes nacionales.
Durante la realización del proyecto en cuestión se contempla el mantenimiento de

la fosa séptica con el fin de garantizar durante su construcción y operación, no
se permitirá descargadas de aguas residuales oleosas o de cualquier otro
contaminante, evitando con esto alguna contaminación a las aguas subterráneas que
puedan llegar al Golfo de México e inducir una contaminación. Las aguas
residuales durante la etapa de trabajo serán almacenadas en el baño portátil a
contratar, durante la operación serán canalizadas a una la fosa séptica.
Las aguas estarán dentro de los límites máximos permisibles de contaminantes que
señala la presente norma, una vez que la fosa séptica se encuentre a un nivel
considerable, se contratara el servicio de una empresa para extraer las aguas
negras, misma que deberá disponer de estas de forma segura; quedando prohibido
la disposición de aceites, grasas u otra cualquier otra sustancia química a la
fosa séptica. Se aplicaran las medidas de mitigación propuesta para minimizar
efectos adversos al ambiente.
Página50
NOM-041
Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes

provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o
mezclas que incluyan diesel como combustible.
Por la ubicación del proyecto y por estar dentro de un ambiente modificado a

causa de las actividades que se han realizado en la zona y en la misma área del
proyecto , durante la etapa de demolición, preparación y construcción del
proyecto se utiliza equipos para su desarrollo; previa al inicio de las
actividades se fijara que el equipo que se utilice esté en buenas condiciones
y de esta manera reducir la emisión de gases contaminantes ( bióxido de
carbono) estar por debajo de los límites permisibles que establece la norma.
Se revisara que los vehículos tengan un mantenimiento provisorio para estar en
buenas condiciones y de esta manera la emisión de gases sea reducido y no causar
efectos negativos al ambiente.
NOM-045
Establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de

escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
Con el propósito de mantener las condiciones ambientales que existen en la

atmosfera y con el propósito de mantenerla, en las actividades de construcción
del proyecto; se supervisara que los equipos que sean utilizados estén en
buenas condiciones de trabajo y de esta manera reducir la emisión de partículas
de humo a la atmósfera. La emisión de partículas de humo derivado de los escapes
de los equipos que se utilicen estará dentro de los límites máximos que
establece la presente norma.
La emisión de humos provenientes del escape de los vehículos es mínimo, por lo

que, no se afectara a las áreas cercanas al área del proyecto y mantener las
condiciones ambientales existentes y, estar dentro de los límites máximos
permisibles de opacidad de humo provenientes de escapes de vehículos que
establece el presente instrumento.
NOM-052
Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los

mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al
ambiente.
Debido que el proyecto se encuentra se encuentra en la zona federal marítimo

Página51
terrestre y en las inmediaciones del Golfo de México, con el propósito de

mantenerla durante la etapa de construcción y operación del proyecto, no se
permitirá que se realicé ningún tipo de manteniendo de los equipos, ya que un

derrame accidental de aceites gastados , lubricante o cualquier otra sustancia
química pueden causar una contaminación al suelo o aguas subterráneas pueden
llegar al Golfo de México y causar una contaminación.
Se le informe a los trabajadores que durante la realización del proyecto (todas

sus etapas) queda prohibido el vertimiento de cualquier contaminante al medio
marino, en el entendido de no acatarse se será el responsable ante la autoridad
correspondiente.
NOM-059
Establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna

silvestre- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio de lista de especies en riesgo.
Debido que en el sitio del proyecto se encuentra impactada desde la eliminación

de la vegetación natural, suelo y por ende fauna silvestre, implica que las
condiciones ambientales de la zona y del lugar del proyecto han sido modificadas
en su totalidad, adyacentes al predio donde se pretende desarrollar y operar el
proyecto en cuestión se descarta la presencia de algún organismo que este
considerada dentro de algún estatus de protección según la norma de referencia.
NOM-080
Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del

escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en
circulación y su método de medición.
Durante las diferentes etapas del proyecto, se contempla el uso de maquinaria,

la cual generara emisiones de ruido, estos no rebasaran los decibeles permitidos.
Con el propósito de minimizar la emisión de ruido a la atmosfera, se deberá
supervisar que el equipo que se utilicen en las diferentes etapas tenga un
mantenimiento periódico para estar en buenas condiciones, y estar dentro de la
norma.
Página52
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA

AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN
EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
INVENTARIO AMBIENTAL
Página53
El objetivo de este apartado se orienta a ofrecer una caracterización del medio

en sus elementos bióticos y abióticos, describiendo y analizando, en forma
integral, los componentes del sistema ambiental del sitio donde se establecerá el
proyecto, todo ello con el objeto de hacer una correcta identificación de sus
condiciones ambientales, de las principales tendencias de desarrollo y/o
deterioro. Se deberán considerar los lineamientos de planeación de los capítulos
siguientes, así como aquellas conclusiones derivadas de la consulta bibliográfica
las que podrán ser corroboradas o solicitadas por la autoridad ambiental.
Delimitación del área de estudio.
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra localizado en la

Calle Eduardo Encalada Cahuich en el Fraccionamiento Mar Azul. El proyecto se
realizara en zona federal marítimo terrestre, para la delimitación del área de
estudio se consideraron varios factores y criterios tales como:
 Ubicación del sitio con respecto a una ANP: El proyecto no se encuentra

dentro o cercana aun área natural protegida.
 Tipo de vegetación: Dado que actualmente en el sitio donde se pretende
realizar el proyecto se encuentra una infraestructura que será demolida, el
sitio no cuenta con vegetación alguna a excepción de maleza producto del
crecimiento por falta de mantenimiento.
 Insumos: el personal y los insumos necesarios para la realización del
proyecto provienen de la Ciudad de San Francisco de Campeche.
 Dimensiones del proyecto: El proyecto en su etapa final constructiva tendrá
una superficie de 352.3 m2 incluidos la planta alta. Donde el terreno
ocupacional real será de 209.6 m2.
 Documentación del sitio: La promovente cuenta con la concesión del predio,
misma que refiere a una superficie de 225 m2
 Lineamientos ambientales: el proyecto no se contrapone con ningún
instrumento de orden estatal, municipal o federal. Se realiza el presente
documento con el fin de obtener la autorización en materia ambiental para
poder realizar la construcción del proyecto.
 Dimensiones del área de influencia: el área de influencia del proyecto se
determinó considerando los siguientes criterios:
o La superficie a ocupar
o Radio de influencia de acuerdo al conjunto de información de
abiótica y biótica, así como el topográfico.
IV.1 Sistema ambiental (S.A.)

El proyecto se encuentra dentro de la mancha urbana, encontrándose el municipio
de Campeche, a la salida de la ciudad de San Francisco de Campeche, por lo que el
Página54
sistema ambiental se ubica dentro del área catalogada como Asentamientos Humanos,
en las zonas contiguas al predio dentro de esta área con esta denominación se
encuentran diversas construcciones todas de carácter habitacional.
IV.2 Área de influencia (AI)

El área de influencia se delimita por los alcances de los impactos ambientales
producidos por el proyecto, debido a la naturaleza del proyecto el AI, es
relativamente pequeña, ya que el mayor impacto negativo sobre las áreas
circundantes es el polvo, ya que este puede trasladarse a varios metros
dependiendo de los vientos. El polígono de esta área, es elíptica, ya que en la
parte terrestre del Ai en la posterior se encuentra una formación de roca y
material terrígeno (cerro), que forma una barrera con relación a los vientos con
polvos.
IV.3 Área del proyecto (AP)
El área del proyecto se ubica en la calle Carlos Eduardo Cahuich No. 20 en el

Fracc. Mar Azul. El área de Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al
Mar se encuentran delimitados por una casa en total abandono, toda esta obra
delimita el área ocupada por el solicitante y en colindancia con el Golfo de
México, dentro de esta misma área, que ya se encuentra concesionada, Se ubica una
construcción (ya deteriorada o semi destruida y sin uso actual) misma que se
describe a continuación: Casa de una planta a base de concreto y block, misma que
se encuentra en un 85% destruida. Y fue demolida para evitar cualquier accidente.
IV.4. Aspectos abióticos

a) Clima
Página55
Sistema ambiental
El clima de esta zona es predominantemente del tipo Cálido Subhúmedo Aw(2) con
lluvias en verano de humedad media con una rango de precipitación que va de 1000
a 1200 mm anuales. Los meses más cálidos son abril y mayo, el más frio es
diciembre y el de mayor precipitación es septiembre.
La temperatura promedio de la entidad es de 27ºC con valores máximos de 36°C,

aunque se tiene registros que se supera los 40ºC e incluso ha llegado hasta los
45ºC en algunas zonas deforestadas durante las sequías. Las temperaturas mínimas
se registran en invierno y alcanzan los 17°C. La temperatura es más cálida en la
costa y un poco más fresca en las regiones selváticas y los valles.
La evapotranspiración para esta área es superior a la precipitación en la mayoría

del año (noviembre a mayo). Esto no quiere decir que las precipitaciones sean
nulas, sino se refiere al efecto de la temperatura y a los vientos dominantes de
la zona. De acuerdo a INIFAP (1994 en Servicios Técnicos Forestales, S.C.) el
Índice Precipitación / Evaporación (P / E) para el área de estudio es del rango
entre 1.2 a 1.4 y una Evaporación Media Anual de 1600 a 1700 mm.
Los vientos dominantes son provenientes del sureste (SE) con alternancia de
vientos del noreste (NE) en la época de "nortes" (noviembre-febrero) (SARH, 1951-
1974). Los vientos más fuertes que se registran son a consecuencia de los
fenómenos meteorológicos (huracanes y nortes), los vientos provienen de las masas
de aire frío y seco que se desplazan del noroeste, originándose en el norte de
Estados Unidos y Sur de Canadá, que al cruzar el Golfo de México recogen humedad,
la cual precipitan en esta zona causando lluvias de noviembre a enero, llamados
en la región como “Nortes”. Otros de los fenómenos naturales que se presentan en
el estado en los meses de verano son los huracanes o ciclones tropicales que se
forman o penetran al mismo desde el mar Caribe.
En general las brisas marinas que soplan del noreste durante gran parte del año
son los vientos dominantes. En invierno los "nortes" o tormentas de invierno, que
son masas de aire frío y seco que se desplazan del noreste, originándose en el
norte de Estados Unidos y sur de Canadá, al cruzar el Golfo de México recogen
humedad, la cual precipitan en esta zona causando lluvias de noviembre a enero.
Los sistemas invernales conocidos como "nortes" debidos a masas de aire polar
continental, proveniente de Canadá y Estados Unidos, durante la mitad fría del
año, en el cual se dirigen a la planicie costera del Golfo de México, ocasionando
fuertes vientos y descenso de temperatura, además de leves precipitaciones; su
efecto en la costa de Campeche es moderado y se presenta en los meses de
Página56
septiembre a mayo, con una incidencia entre el 15% al 20% durante el año, llegan
a la Península por la costa Norte. Estos intemperismos se presentan con una
frecuencia media anual de 45.6 días con norte/año, con una frecuencia de 0 días
con norte durante el mes de agosto y de 7.4 días con norte en el mes de
noviembre, los que son los meses de menor y mayor frecuencia de días con norte
durante el año.
La presencia de los huracanes que inciden en la Península de Yucatán puede

provocar que por su intensidad, beneficien o afectan, a la población y a sus
cultivos. Los orígenes de éstos tienen lugar en la Sonda de Campeche, en el
Sureste del Golfo de México, la cual entra en actividad en la primera quincena de
junio; estos meteoros, con carácter de sistemas lluviosos corren paralelo al
litoral veracruzano y van intensificándose de tal manera que los originados a
partir de julio alcanzan un desarrollo definitivo.
Área de influencia y del Proyecto
Dadas las características de este componente y sus extensiones el clima descrito

para el sistema ambiental, hace referencia al que se encuentra en el AI y en el
sitio del proyecto.
b) Geología y geomorfología
b) Geología y geomorfología
La superficie estatal se considera que está formada por rocas sedimentarias que
descansan en formaciones terciarias y que no han recibido movimientos orogénicos
notables.
Unidades geológicas de la península de Yucatán
El municipio de Campeche forma parte de la gran laja caliza que es la Península

de Yucatán, cuya estructura geológica corresponde a un conjunto de rocas
sedimentarias que descansan sobre un basamento del período Neógeno y Cuaternario,
la constitución geológica de la superficie en su mayor parte es roca sedimentaria
Página57
de origen marino, con acumulación de fragmentos finos y gruesos de carbonato de

calcio y magnesio de origen también marino (calizas, durante los períodos del
eoceno y oligoceno) que sus características geográficas se sitúa dentro de una

llanura rocosa con lomeríos de piso rocoso o cementado y playas y salinas, es
decir el relieve apreciable es de cerros que no exceden los 70 msnm y una franja
costera de marismas denominado humedales. Estas características orográficas han
permitido el establecimiento de una variedad de recursos naturales mismo que han
contribuido al establecimiento de tipos de suelo.
El territorio del municipio de Campeche presenta un relieve que por lo general es

plana y ligeramente ondulada con pendientes que varían y no alcanzan los 100
metros. Las partes más altas se observan en la parte del litoral cercana a la
Ciudad capital, donde inicia con una serie de lomeríos llamadas Maxtum, Boxol y
el Morro. Al sur de Seybaplaya existe una derivación de estas lomas que se conoce
como Sierra Seybaplaya, extendiéndose al centro del Estado, perdiendo altitud al
sur del río Champotón en dirección a Escárcega, formados de carbonatos de calcio
en donde se asienta una vegetación típica de los trópicos húmedos.
Lomeríos Cársticos de colinas dómicas: elevaciones de hasta 150 m. snm con

laderas suaves y alargadas que alternan con planicies pequeñas. De origen carso-
tectónico. Son productos combinados de elevamiento tectónico y la disolución
diferencial. Las elevaciones tienen forma de colinas dómicas más o menos
isométricas con poca inclinación en la pendiente. Alcanzan varios kilómetros de
longitud.
Sistema ambiental
El sistema ambiental delimitado por el área de Asentamientos Urbanos, se

encuentra en una zona de rocas sedimentaria, esto es predecible al conocer las
características de la península de Yucatán.
Área de influencia y área del proyecto
Según datos del INEGI en el AI se encuentran roca sedimentaria de tipo toda la

región es en sí una gran masa de roca sedimentaria donde predomina la piedra
caliza. En esta área se encuentran en su mayoría roca sedimentaria caliza de tipo
blanda, la cual se le conoce como sascab. Esta constituye un rasgo característico
de la litología del estado y constituye una transición en la evolución de la roca
dura original al reblandecimiento para posteriormente transformarse en la cabeza
calcárea. El espesor de la capa de sascab puede variar de unos centímetros a
varios metros.
La caliza es distinguible por su aspecto blanco. En esta zona se encuentran

elevaciones de hasta 70m sobre el nivel del mar
Página58
El caliche es un depósito endurecido de carbonato de calcio. Éste se sedimenta

con otros materiales, como arena, arcilla, grava y limo.
Como se observa en la figura de abajo, en el área del proyecto solo se encuentra

material tipo arenoso y sedimentario.
Geología del sitio
 Hidrología
La ciudad y su área de influencia comprende dos cuencas hidrológicas: la de Chiná

y la de Uayamón. Los lomeríos dividen a esas cuencas en tres subcuencas
denominadas Este, Central y Oeste, que drenan directamente a la ciudad y llegan a
la planicie costera
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Subcuencas en la ciudad
El proyecto se encuentra en la subcuenca Oeste. Esta presenta un volumen de

escurrimiento medio de 7258.7 miles de m3, En esta subcuenca al igual que la
central se presenta un poca infiltración por lo que los escurrimientos
superficiales son más comunes en estas áreas.
 Hidrología Superficial
Dentro del sitio no se encuentra agua superficial sin embargo en colindancia se

cuenta el golfo de México, por lo que se pondrá un tapiar de malla ciclónica para
evitar que los sedimentos o cualquier residuo pueda llegar.
 Hidrología subterránea
El sitio del proyecto se encuentra en una zona con posibilidades altas de

contener manto acuífero consolidado, está constituida por caliza del paleoceno al
reciente de facies de plataforma de agua poco profunda. Este dato es importante
ya que implica tomar en cuenta este factor en las medidas de mitigación. Sin
embargo a favor del proyecto en el área actualmente se encuentra una construcción
con cimentación, por lo que el espacio a utilizar ya se encuentra alterado y
presenta condiciones idóneas para la construcción del nuevo inmueble (después de
la demolición del actual).
 d) Oceanografía
El proyecto se encuentra en un área de la plataforma de la península de Yucatán

la cual es principalmente carbonatada.
Sobre la plataforma de la parte Norte y Noroeste del Golfo predominan las arenas
no calcáreas y las arcillas. Las arenas se encuentran en bandas para lelas a la
costa, lo que demuestra que ha habido diferentes niveles en el mar; esta parte es
menos uniforme que la parte occidental y contiene montículos, cordilleras, lomas
y domos, la mayoría de éstos están cubiertos por arrecifes formados en el período
de bajo niveles de mar en el Pleistoceno. Sin embargo, muchos de estos accidentes
son causador por afloramientos de capas salinas; cerca de éstas se localizan
estructuras típicas representativas de zonas petrolíferas.
Sin embargo se puede decir que el banco de Campeche presenta una topografía
bastante irregular con numerosas bajos, cayos y arrecifes coralinos (Secretaria
de Marina, 1979).
Considerando estas características fisiográficas del relieve y el sentido de la

corriente principal, la zona tiene una profundidad uniforme de -1 a -3.25 m en el
Página60
área donde pretende desarrollarse el proyecto.
 Batimetría
La costa de Campeche se caracteriza por tener poca profundidad presentando zonas

de bajos orientados perpendicularmente. La profundidad que va de cerca de 4 m a
menos de un metro, tiende a disminuir hacia el lado de los petenes y aumentar
hacia Lerma. Esto se debe principalmente a la retención de los sedimentos por la
estructura construida para la Administración Portuaria Integral (api) de SFC.
Generalmente este tipo de estructuras tiene una zona de acreción y una zona de
sombra, dependiendo de la dirección del transporte litoral, por lo que en este
caso en la parte sur debería haber una zona de sombra donde se observaría un
proceso erosivo. Sin embargo, en esta zona se encuentra la desembocadura de la
Ría de San Francisco por lo que el aporte de sedimentos terrígenos crean esta
zona de acumulación y al haber una dinámica costera baja, favorece la acumulación
de sedimento.
Esta profundidad se ve modificada en temporada de lluvias y "Nortes", ya que el

aporte de sedimentos terrígenos aumenta debido al lavado natural del suelo y a la
alteración de los suelos, y la ruptura de la coraza calcárea ocasiona la
exposición de las calizas blandas sub superficiales y arenales calcáreos
costeros.
 Mareas
El rango de mareas en el Estado se clasifica como mixto diurno con una amplitud
media de 0.4 metros. Las mareas por lo general son irregulares, con un máximo de
70 cm en las sicigias (mareas vivas). Durante la época de lluvias las mareas son
más fuertes, la pleamar en las mareas lunares se origina alrededor del medio día
y por lo general sólo se registra una marea en las 24 horas. Valores extremos de
mareas se han registrado con relación a la fuerza de los vientos dominantes.
Esta variación de mareas introduce agua salada al sistema de canales subterráneos

de agua dulce influyendo directamente en la vegetación marina, los humedales,
petenes, dunas, y selvas bajas; en la fauna costera y marina y en la ecología
misma de los sistemas hídricos (manto freático, ríos superficiales y lagunas
costeras); y consecuentemente, afectan la actividad humana.
En un ciclo mareal de 28 días, se detectan niveles de entre 0.1 y 0.9 m con

alturas promedio entre 0.38 y 0.41 cm para la costa del estado de Campeche y
hasta casi 0.70 m en la ciudad de Campeche (Palacio-Aponte et al., 2006)
 Corrientes
Página61
La corriente litoral obedece al patrón general de la circulación del Golfo de

México y localmente, debido a la incidencia del oleaje, tiene una dirección
paralela a la costa con una dirección de norte-sur, condición que en la
geodinámica costera origina costas abrasivo-acumulativas (Palacio-Aponte et al.,

2006).
Tomando en cuenta las características oceanográficas de la zona costera de la

ciudad San Fco. de Campeche, como su poca profundidad, rangos de marea amplios y
una altura de ola pequeña, contribuyen a que el tiempo de residencia del agua sea
largo. Esta situación en el caso de la contaminación costera ocasiona que la tasa
de disolución de los contaminantes sea muy baja y que también, al existir poca
dinámica, algunos se sedimenten.
 Fisicoquímica marina
Ayala-Pérez y Can-González (2009) reportaron como parte de los resultados del

muestreo realizado en la porción litoral frente a la ciudad de San Francisco de
Campeche el comportamiento temporal y espacial de los parámetros de temperatura,
salinidad, oxígeno disuelto y pH. La temperatura registró sus valores máximos en
agosto y los mínimos en diciembre (23.85°C y 35.48°C respectivamente); los
valores de salinidad oscilaron entre 26.17 UPS y 42.17 ups (con valores mínimos
en octubre y máximos en mayo; para el oxígeno disuelto se registraron valores
mínimos de 3.24 mg/L y máximos de 12.87 mg/L (en junio y mayo respectivamente);
finalmente el pH presentó valores entre los 7.61H+ en septiembre y 8.55H+ en
julio.
Se observó una variación de la temperatura entre las zonas pegadas a la costa y

las lejanas a la misma. En la temporada de secas y nortes los mayores niveles de
temperatura se registraron en las estaciones cercanas a la costa, siendo
particularmente las cercanas a los manglares las que presentaron los mayores
valores, entre los 29 y 31°C.
En la temporada de lluvias se observó un comportamiento diferente, ya que las

estaciones cercanas presentaron una menor temperatura que las lejanas,
principalmente en la estación frente a la Ría de San Francisco debido al aporte
de agua dulce que contribuye a la disminución de la temperatura. En las
estaciones lejanas a la costa, la temperatura es menor que en las cercanas debido
principalmente a que en esta zona se tiene una mayor mezcla de agua entre las
aguas superficiales y de fondo, así como por la influencia de las corrientes.
Los valores de salinidad oscilaron entre los 34 y los 38, con un aumento en
general en la temporada de secas, debido a la falta de aportes de agua dulce en
esta temporada. En la temporada de lluvias la salinidad disminuyó en las
estaciones cercanas a la costa, con excepción de la estación 8 donde se observa
un valor alto de salinidad. Esta estación se encuentra frente a las torres de
Página62
cristal en donde se tiene una descarga de aguas residuales.
IV.5. Aspectos bióticos

Vegetación
Vegetación marina
En la zona marina frente a San Fco. de Campeche se encuentran comunidades de

pastos marinos que cubren el área submarina de poca profundidad (de uno a cuatro
metros) y que se distribuyen en parches. Se han reportado las siguientes especies
Thalassia testudinum, Ruppia maritima, Halodule beadettei y Syringodium filiforme
(CONANP-SEMARNAT, 2006).
Asimismo, Pacheco-Cervera (2007) identificó y reportó la presencia de seis

especies del género Caulerpa: Caulerpa ashmeadii, C. cupressoides var.
Flabellata, C. mexicana, C. papaloides, C. prolifera y C. racemos, siendo C.
prolifera la más representativa en la región. La influencia del clima en la
región, evidenció una variabilidad en el número de especies, siendo mayor en
invierno-primavera y menor en verano-otoño. Por otro lado, se ha encontrado en la
especie Halophila engelmannii, aunque aún no ha sido reportada en la literatura.
Vegetación Terrestre.
La flora original que conformaba anteriormente el ecosistema costero de san

francisco de Campeche ha sido desplazada de manera continua por el desarrollo
urbana desde hace 40 años. La flora de la zona costera estaba constituida por
ecosistemas de manglar y selva baja caducifolia. En la zona han aparecido en
diferentes periodos de tiempo uvas de mar y palmeras (CONANP-SEMARNAT, 2006).
Vegetación en el sitio del proyecto
En el sitio del proyecto se encontró las siguientes especies: Waxim (Leucaena

leucocephala), kamchín (panicum fasciculatum), plumilla (Leptochloa Filiformis),
zacate Johnson.
Fauna
Fauna Marina.
Estudios recientes de apreciación rápida realizados por el Instituto EPOMEX, han

determinado la presencia de cuatro grupos principales: 1) peces con 21 familias,
26 géneros y 31 especies, de las cuales 11 especies son de importancia comercial
como sargo, chacchic, boquinete, pargo, cochinita y raya; 2) crustáceos,
Página63
representados principalmente por jaibas, cangrejos y camarones; 3) moluscos como
caracol y pulpo, de los cuales ambos son de importancia comercial y 4)

equinodermos como erizos, estrellas y pepinos de mar.
Fauna Terrestre.
La fauna original de la parte terrestre ha sido desplazada al mismo tiempo que la

mancha urbana fue creciendo. El aumento de la población y la reducción de los
espacios naturales han ocasionado la migración de los organismos de mayor tamaño
que anteriormente existían en la zona. Estudios recientes indican que en el área
de la ciudad se encuentran 311 especies de vertebrados de las cuales el 63.34%
son aves, 21.87% son mamíferos, 12.22% reptiles y 2.57% son anfibios (Retana et
al., en prensa).
Fauna en el sitio del proyecto
Durante los recorridos se pudieron apreciar algunas aves de paso como
Nombre Común Nombre Científico

Tórtola Zanaidura macrocera
Zopilote Sarcoranpthus papa
Columbina passerina
Tragamoscas Contopus sp
Gaviotas Laride
Pelicanos Combina Pelecanus
Cauiz Dives dives
Raton Sciurus yucatanense
Perro Canis lupus familiaris
Gatos Felis catus
IV.6. Paisaje
El paisaje juega un papel fundamental en la elaboración y factibilidad de un
proyecto.
El proyecto en cuestión, no genera afectación al paisaje en relación de

obstrucción de vistas hacia el mar debido a que la naturaleza del proyecto será
la sustitución de una edificación por otra, En calidad del paisaje, desde el
punto de vista de la vialidad el proyecto realzara el paisaje ya que se creara
una edificación a la que se le dará mantenimiento oportuno, cuidando la estética
y vista del mismo. Esto no se lleva acabo en la actualidad, observándose una
estructura decadente y en abandono, la cual da una mala imagen.
Del lado de la costa, el proyecto también beneficiara el paisaje, ya que se

encuentra lleno de desperdicios como escombro y estos son muy dañinos para el
medio ambiente, encontrándose rebabas de metales, espumas, vigas, plásticos,
contenedores plásticos, restos de PVC, escombro, etc.
Página64
IV.7. Medio socio económico
Población
Tabla 4.- Demógrafa de la Ciudad de San Francisco de Campeche (1995 a 2010).
Localidad
Población Total
San Francisco
(822,441) Municipio
de Campeche
Población Total 259,005 220,389
Población Hombres 125,561 105,716
Población Mujeres 133,444 114,673
Dinámica de la población de las comunidades directa o indirectamente afectadas

con el proyecto.
El proyecto se puede definir como puntual y para efectos del impacto o afectación
que pudiera generar a la población, podemos asegurar que la dinámica de la
población de Ciudad de Campeche y la de cualquiera de las poblaciones cercanas no
se verán alteradas por el desarrollo de este proyecto.
Crecimiento y distribución de la población.
Tasa de crecimiento de la población.
Basados en los resultados del Conteo de Población y Vivienda efectuado en el

2010, el Municipio de Campeche ha tenido una tasa de crecimiento media anual del
0.81 % durante el período de 2005 a 2010, debido a la demanda socioeconómica, que
ha contribuido como un acelerador en la demográfica como es el crecimiento
población.
Tabla 5.- Crecimiento Poblacional de la Ciudad de San Francisco de Campeche

(INEGI-CENSO 2005-2010).
Población Ciudad San Francisco de Campeche

Años Población TC
2005 211,671
0.81%
2010 220,389
Página65
Distribución de la población en el Municipio de Campeche.
Tabla 6.- Población total por principales localidades (INEGI-CENSO-2010).
LOCALIDAD TOTAL HOMBRES MUJERES

ESTADO (Campeche) 822,441 407,721 414,720
MUNICIPIO (Campeche) 259,005 125,561 134,444
SAN FRANCISCO DE CAMPECHE 220,389 105,716 114,673
CHINÁ 5,194 2,567 2,627
ALFREDO V. BONFIL 2,060 1,009 1,051
LERMA 8,281 4,121 4,160
LOS LAURELES 2,251 1,118 1,133
RESTO DE LOCALIDADES 20,830 11,030 10,800
La localidad con mayor población del municipio de Campeche es la Ciudad de San

Francisco de Campeche con 220,389 habitantes que representa el 85.09 % de la
población total municipal.
Migración
El fenómeno migratorio ha impactado fuertemente el perfil étnico del estado de

Campeche. Hay que mencionar una importante corriente de inmigración no indígena,
atraída por la búsqueda de oportunidades de empleo que representa la presencia de
la industria petrolera en la zona, debido a la presencia de PEMEX o empresas
prestadoras de servicios para el sector petrolero que se ubica en los municipios
de Campeche y principalmente en el Carmen.
No existe una estadística sobre este flujo migratorio, pero se trata de una
migración de carácter laboral, de población joven, con predominio de hombres
bilingües. El destino de esta migración son los centros urbanos de la Península
de Yucatán, las ciudades de Campeche, Mérida, Chetumal, Playa del Carmen y
Cancún. En tanto que en los cuatro destinos los emigrantes se emplean de
preferencia en el ramo de la construcción; en los dos últimos lo hacen también en
el área de servicios turísticos, en categorías ocupacionales que no requieren
especialización y con bajos ingresos. Una parte significativa de los emigrantes
tiende a permanecer en los lugares de destino, estableciendo familias y
desarraigándose de sus comunidades de origen, mientras que otros recurren a la
migración de retorno, saliendo a laborar por ciclos sin perder el arraigo en sus
comunidades.
Por el contrario, al sur del estado se registra fuerte atracción de inmigrantes

principalmente indígenas de otros grupos étnicos, entre los que destacan choles y
tzeltales del estado de Chiapas. Esto explica el notable aumento de hablantes de
estas lenguas en los años recientes.
Página66
Población económicamente activa.
Al ser pocas las empresas fuertes establecidas en el municipio de Campeche, (con

excepción de las maquiladoras), el resto de la población económicamente activa
vive de los servicios, empleos en los tres órdenes de gobierno y el pequeño
comercio.
Estas actividades tienen un fuerte arraigo entre la población y las consideran

como una fuente segura de empleo.
De los 98,325 habitantes de población económicamente activa de la Ciudad de

Campeche 95, 818 pertenecen a la población ocupada de los cuales 57,320 son
hombres y 38,498 son mujeres, esto nos permite contar con una mano de obra
disponible potencialmente para el desarrollo de nuestro proyecto.
Características Económicas
Población económicamente activa 98,325

No Activa 76,888
Población Ocupada 95,818 97.45%
Masculina 57,320 59.82%
Femenina 38,498 67.16%
Población desocupada 2,507 2.55%
Población económicamente activa por sexo según condición de actividad económica de la Ciudad
de San Francisco de Campeche (INEGI 2010).
De los 98,325 habitantes de población económicamente activa de la Ciudad de

Campeche 95, 818 pertenecen a la población ocupada de los cuales 57,320 son
hombres y 38,498 son mujeres, esto nos permite contar con una mano de obra
disponible potencialmente para el desarrollo de nuestro proyecto.
Distribución de la población activa por sectores de actividad
Las actividades económicas en este municipio se distribuyen en los diferentes

sectores de la siguiente forma: un 63 % corresponde al sector terciario, un 20 %
al sector secundario y un 12.5 % al sector primario.
Dentro de las actividades terciarias destacan la prestación de servicios (76%) y

el comercio (23.8%). Entre las actividades secundarias y primarias sobresale la
industria pesquera, de construcción, textiles, agroindustrias, de maderas, de
harina, galletas, de bebidas, empacadoras de carne, trituradoras, bloquearas,
artesanal etc.
b) Factores socioculturales
Vivienda
En el 2010, en Campeche hay 211 632 viviendas particulares, de las cuales:

Página67
179,297 disponen de agua entubada dentro o fuera de la vivienda, pero en el mismo

terreno, lo que representa el 84.7%; 180 904 tienen drenaje, lo que equivale al
85.5%; 204 681 cuentan con energía eléctrica, esto es el 96.8%. De esas 211, 632,
71 054 corresponden al Municipio de Campeche.
En el 2010, INEGI señala un total de viviendas particulares habitadas en 71, 454

para el Municipio de San Francisco de Campeche
Municipio de Campeche 2005 2010

Datos Demográficos Hombres Mujeres Total Hombres Mujeres Total
Población total 115,531 123,319 238,859 125,561 133,444 259,005
Viviendas particulares 62,333 71,054
habitadas
Viviendas particulares habitadas Fuente. INEGI. II Conteo de Población y
Vivienda, 2010.
Servicios Públicos
La Ciudad de San francisco de Campeche cuenta con servicios de: energía

eléctrica, teléfonos, telefax, correo y carreteras, agua potable, servicios
médicos y educación.
Los medios de comunicación se integran por el Servicio Postal que se ocupa de la

recolección, conducción y distribución de la correspondencia del municipio el
cual el servicio esta ofrecido por 221 oficinas de servicio postal.
El servicio telegráfico se encarga de la transmisión, recepción y distribución de

telegramas y giros y para ello cuenta con 1 administración y 1 centro que
funciona como un centro de servicios integrados. En lo referente a telefonía,
existen 30 sistemas instalados que ofrecen servicio a 10,728 habitantes
beneficiados con líneas automáticas instaladas de 32 localidades.
También se cuenta con 7 estaciones de radio difusión, 5 de amplitud modulada y 2

de frecuencia modulada. Se dispone de 5 estaciones del servicio de televisión
divididas en 4 concesionadas y 1 permisionada; referente a su transmisión 1 es
local y 4 repetidoras; adicionalmente existe 2 sistemas de televisión por cable
para beneficio de 23,655 personas.
Conforme a la información proporcionada por la Comisión de Agua Potable y

Alcantarillado del Estado, se cuenta con 39 sistemas de suministro del vital
líquido que se abastecen de 98 pozos para atender el 99.91% de la población
urbana. Para este servicio existen instaladas 63,807 tomas domiciliarias y se
dispone de una red de distribución de 486,600 metros.
Página68
Basurero municipal se ubica sobre la Carretera Federal 180 Campeche-Mérida tramo

desvío vía Chenes – IMI II paralelo a la Ciudad, cuenta con un centro de tiradero
de residuos urbanos que se generan en la ciudad y poblaciones alrededores.
La ciudad de Campeche cuenta con el servicio de transporte de primera clase y

lujo en la terminal de autobuses de la empresa ADO, el cual se dispone a los
usuarios para poder viajar a distintas parte del estado y también otras partes
del país.
Medios de comunicación
El Estado cuenta con una red de carreteras estatales que comunican al interior
de la entidad y una carretera Federal que comunica al Estado con los estados de
Yucatán y Tabasco.
La red de vía ferroviaria es de 135.10 kilómetros, esta representa el 33.45% del

total de las vías férreas con que cuenta la entidad. Así mismo cuenta con dos
puentes con una longitud de 20 metros lineales.
La línea aérea que proporciona el servicio de vuelos regulares a la Cd. De México

es la empresa Aeroméxico, con tres vuelos diarios.
Centros Educativos.
En cuanto a la educación en el estado de Campeche, esta tiene aspectos muy

variados ya que a pesar de ser un estado que se caracteriza históricamente por
sus intelectuales y aportaciones a la vida nacional, tiene uno de los niveles de
analfabetismo más grandes en el país.
Por otro lado en nuestra entidad se cuenta con los servicios educativos desde
maternal hasta postgrados y en este punto es importantísimo aclarar que uno de
los estados con la universidad más económica (barata), es Campeche.
Tabla 8.- Alumnos, maestros, grupos y servicios, por nivel educativo inicio de
cursos 2007/2008.
NIVEL EDUCATIVO ALUMNOS MAESTROS GRUPOS SERVICIOS

BÁSICO 51,788 3,049 2,163 338
INICIAL 1,727 286 128 21
PREESCOLAR 8,711 541 414 129
PRIMARIA 28,891 1,311 1,203 138
SECUNDARIA 12,459 911 418 50
FORMACIÓN PARA EL TRABAJO a/ 4,561 194 364 39
MEDIA SUPERIOR 10,605 998 347 38
MEDIA TERMINAL (Técnico) 611 55 19 3
MEDIA SUPERIOR (Bachillerato) 9,994 943 328 35
SUPERIOR 13,229 1,310 ND 40
Página69
NORMAL 1,549 167 ND 7

LICENCIATURA a/ 10,761 985 ND 23
POSTGRADO b/ 919 158 ND 10
TOTALES c/ 80,183 5,551 2,874 455
Esta información se dispone únicamente a fin de cursos, debido a la diversidad de

períodos de duración de los diferentes cursos y/o especialidades y hace
referencia al ciclo escolar 2007/08. b/ Se refiere a las carreras universitarias
y tecnológicas (incluye técnico especializado), c/ Incluye especialidad, maestría
y doctorado. FUENTE: Secretaria de Educación, Cultura y Deporte del Gobierno del
Estado de Campeche.
Asimismo se cuenta con otros sistemas de educación como son: los centros para la
educación de los adultos (IEEA), en la cabecera y varias poblaciones del
municipio; así como la educación abierta para adultos a niveles de primaria,
secundaria y preparatoria. Se cuenta con tres servicios o escuelas del sistema de
educación especial.
c) Centros de Salud
La atención del sistema de salud tiene en general una infraestructura que en

parámetros básicos es aceptable. La Organización Mundial de la Salud establece
como parámetros médicos una cama hospitalaria y tres médicos por cada 1, 000
habitantes. En Campeche los indicadores muestran que se tiene 1.88 camas y 2.37
médicos por cada 1, 000 habitantes. Por lo que se refiere a la infraestructura
hospitalaria, existen 0.48 de unidades y 1.04 consultorios por cada 1,000
habitantes. Los servicios en la zona urbana son de más fácil acceso, a diferencia
de las áreas rurales cuya atención es más compleja, sin embargo se utilizan
alternativas y promotores de salud para amortiguar esa situación.
En la ciudad de Campeche el servicio de salud se integra por los servicios de

gobierno como el ISSTE, IMSS, Hospital General y el Centro de Salud, dentro los
no gubernamentales destacan la Clínica Campeche, Manuel Campos, Especialidades
Médicas, Clínica Santa Teresa, Clínica Santa Mónica y una Clina Psiquiátrica
ubicada en el ejido de Kobén a 10 km al noroeste de la ciudad sobre la carretera
federal 180 Campeche-Mérida, entre otros. También ventas de medicinas a través de
las Farmacias YZA, Farmacias de Descuento, Farmacias de Unión, Farmacia Canto,
Farmacia Mayab, Farmacia del Ahorro.
d) Zonas de Recreo
La ciudad de Campeche cuenta con toda la infraestructura de centros recreativos y

de convivencia familiar como los parques, centros deportivos, centros culturales
(cine, teatro, museo, monumentos nacionales), balnearios (Kin-ha’a), áreas de
convivencia con la naturaleza como: Yax-ha, los ojos de agua en Hampolol,
Zoológico y playas como: playa bonita, San Lorenzo y Mar Azul. Así también,
Página70
cuanta con otras áreas de esparcimiento en el malecón de la ciudad como el parque

la Novia del Mar y restaurantes palapas de convivencia familiar.
Página71
IV.8. Diagnóstico ambiental
El sito a realizarse el proyecto se encuentra actualmente con una infraestructura

descuidad y comprometida estructuralmente. Por tal motivo fue demolida para
evitar cualquier accidente por inclemencias naturales o estructurales.
Es importante mencionar que no se está realizando ninguna actividad constructiva

La parte ambiental del sitio se encuentra severamente perturbada, encontrándose
restos de diversos materiales algunos dañando el suelo, las esponjas en el sitio
pueden ser empujadas por el viento hacia el mar y ser trasladadas a otros sitios
extendiendo la contaminación.
Por lo tanto se puede concluir que el sitio del proyecto presenta afectaciones
significativas tal y como esta, estas son producto de la actividad realizada años
atrás sin la supervisión ambiental, dando como resultado que al abandonar la
casa, no se dispusiera de forma adecuada los remanentes y desechos generados. El
proyecto en cuestión, implica la limpieza del área, la demolición de la
estructura comprometida. Para después construir una nueva edificación para uso
habitacional, la cual no generara residuos peligrosos como los que actualmente se
encuentra en el sitio.
Página72
V.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y

EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTES
Página73
En base a lo descrito en el capítulo IV con el presente proyecto no habrá cambios

o afectaciones que alteren de manera significativa el escenario actual o especies
de flora y fauna de importancia comercial o en peligro de extinción.
Ciertamente existirán afectaciones al suelo y al ambiente principalmente por el

desprendimiento de polvo hacia el ambiente, escorrentías que acarren material
terrígeno hacia el golfo de México, no se contemplan infiltraciones al manto
freático de aguas residuales y se realizaran medidas de mitigación las
afectaciones detectadas.
Con el propósito de identificar los impactos ambientales que se derivan del

proyecto en sus diferentes etapas y determinar los alcances de los impactos en
base a las características particulares del proyecto y a las condiciones
ambientales del área y las contiguas, así como aquellos impactos sinérgicos que
pudieran surgir en las etapas de operación del proyecto; el diagnostico indicó
cómo se encuentra el sitio del estudio en el ámbito de sus factores bióticos y
abióticos y la influencia de la casa de habitación en su etapa de operación. Es
importante también llevar a cabo los criterios de identificación, la magnitud y
la incidencia del impacto y describir el impacto ambiental de la obra que se pone
a disposición para su análisis y evaluación por parte de la SEMARNAT.
Una vez que se obtuvo la información básica del sitio del proyecto así como el
lugar de acuerdo a los condiciones ambientales del escenario que se presenta en
el lugar y su zona de influencia; por las condiciones del área los factores
ambientales han sido modificados, por lo que, se determina que sus atributos
ambientales han sido deterioradas desde vegetación, fauna y suelo principalmente;
identificadas estas características y de la problemática ambiental detectada, se
pudo identificar aquellos impactos ambientales que generara el proyecto hacia
los elementos naturales.
Para determinar aquellos impactos ambientales se procedió a determinar que la

Matriz de Evaluación causa-efecto de Leopold, ya que es la adecuada para este
proyecto para obtener y calificar los impactos ambientales en sus diferentes
etapas y la afectación que estos pueden tener sobre los componentes biológicos y
físicos del sitio y las contiguas. En base a estas consideraciones y criterios
se procedió a adoptar la técnica de matriz para llevar a cabo la identificación,
evaluación y descripción de los impactos ambientales, la cual consiste en
interrelacionar las actividades de relevancia que pueden ocasionar un impacto
contra los factores ambientales y describiendo la afectación en cada celda,
evaluando de esta forma su acción, duración y la afectación positiva o negativa
en cada etapa de construcción de la casa habitación.
Página74
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales:
La evaluación de interacciones entre el proyecto-ambiente es una actividad

primordial para el buen funcionamiento de un proyecto durante todas las fases de
desarrollo, ya que nos permite prever los cambios potenciales del sistema
ambiental y, de esta manera poder proponer y desarrollar las medidas de
mitigación que eviten o reduzcan los impactos identificados que pudieran surgir
por la ejecución del proyecto. Para el caso del proyecto los impactos que se
generan en sus diferentes etapas no rebasan los límites máximos permisibles que
establecen las normas oficiales mexicanas para protección del ambiente y de los
recursos, ya que por las condiciones que guardan estos ya fueron afectados con
anterioridad.
Las acciones de un proyecto que puede ocasionar sobre los elementos del medio a
ser susceptibles de recibir impactos, se reflejan en las relaciones causa-efecto,
de manera particular, y de la situación sobre los elementos Flora y Fauna
silvestre, suelo, agua, aire, paisaje, aspectos socioeconómicos de manera
directa e directa. La metodología que sea utilizada deberá ser la idónea que
permita al evaluador tener las herramientas para la toma de decisión en
determinar si el proyecto causa efectos nocivos al ambiente o si la
metodología es la correcta para la identificación de los impactos.
Los impactos ambientales se describirán desde los adversos hasta los benéficos,
indicando la obra o actividad que afectará al elemento, es decir, se describirán
las obras y actividades afectantes y su interacción sobre los elementos del
ecosistema.
Se comenzará en orden de afectación, es decir, primeramente los impactos adversos

irreversibles, permanentes y sin posibilidad de mitigación, posteriormente los
impactos adversos reversibles, temporales y con posibilidad de mitigación,
seguido de los impactos identificados como benéficos, temporales y por último los
permanentes.
V.1.1. Indicadores de Impacto.
Los indicadores de impactos son factores de importancia ya que determinan

aquellos factores susceptibles de ser afectados en las diferentes etapas del
proyecto, incluyendo su operación; la evaluación de los impactos se desarrolló
tomando como referencia los criterios de caracterización de impactos, todos estos
elementos que fueron identificados a fin de seleccionar las técnicas de
identificación y evaluación del impacto ambiental más adecuadas y desarrollar las
Página75
medidas preventivas y de mitigación acordes a los impactos que provoca el

proyecto.
Los factores ambientales cuando son alterados por ciertas actividades humanas o
en forma natural modifican a una comunidad biótica y en consecuencias sus
estructuras funcionales, como el caso del sitio en donde se desarrollara el
proyecto y zonas adyacentes en donde la vegetación, suelo, fauna fueron objetos
de una modificación en sus atributos naturales originales ya que el área del
proyecto se encuentra con una construcción en abandono y diversos contaminantes.
Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de impactos

son:
Demolición de estructura actual, preparación del área que incluye: limpieza de

la vegetación herbácea, nivelación acompañada de un relleno para estabilizar el
suelo, compactación; la construcción que consistirá en la edificación de las de
la vivienda proyectada con muros perimetrales e instalaciones eléctricas,
sanitarias, acabados, etc.
La selección de indicadores de impacto ambiental se basó en la frecuencia de

aparición del impacto sobre un determinado factor ambiental y beneficios que
generará el proyecto sobre algunos componentes ambientales y sociales. Por lo
anterior, se considera como indicadores ambientales : al suelo debido a que va
ser afectado en áreas que presentan vegetación herbácea y como consecuencia su
capa edáfica por la remoción de esta ya que va ser retirado en conjunto con la
capa arable del suelo; vegetación constituida principalmente por vegetación
herbácea y rastrara, misma que va ser retirada por la preparación del sitio;
fauna debido a que el sitio está desprovisto por una vegetación que
proporcione abrigo y alimentación a este elemento por las características del
área ha emigrado hacia otros sitios en busca de alimentación y refugio ; aire,
por la emisión de partículas, polvos, ruido y humo a la atmosfera generadas
principalmente por los equipos que se utilizan durante la demolición del
inmueble actual, la preparación y construcción de la casa habitación; agua
durante la operación de las casas se generaran aguas residuales producto de la
operación de la casa ; socioeconómico durante la construcción de la casa
habitación se generaran empleos directos e indirectos que beneficiaran a los
habitantes de la zona; paisaje, este elemento se encuentra totalmente modificado,
ya que los recursos naturales han sido eliminados y como consecuencia el paisaje
existente es de infraestructura deteriorada y abandonada, brindando un mal
aspecto.
Por la ubicación del área del proyecto y a las condiciones ambientales

existentes el escenario que se presentan tanto en el sitio como en su zona de
influencia, se determina que sus atributos ambientales han sido deterioradas
desde vegetación, fauna silvestre y suelo principalmente; identificadas estas
Página76
características y de la problemática ambiental detectada, se pudo identificar
aquellos impactos ambientales que generara el proyecto hacia los elementos

naturales.
Los indicadores también pueden ser útiles para estimar los impactos ambientales
que puede generar el proyecto, ya que permite cuantificar y evaluar la
incidencia y dimensión de las alteraciones que podrán producirse como
consecuencia del establecimiento, que para el caso del área del proyecto, las
condiciones ambientales del sitio y las contiguas tienen un papel importante en
la determinación de los impactos en las diferentes etapas de su desarrollo; ya
que las condiciones ambientales de la zona han sido totalmente modificadas por
las actividades que se han venido desarrollando.
V.1.2. Lista de indicadores de impacto.
La lista indicativa de indicadores de impacto son los componentes ambientales del

sistema ambiental que serán afectados por las diversas etapas de construcción
de la casa habitación, elementos que forman parte del sistema ambiental del área
y de la zona tales como el suelo, agua fauna flora, aire y social que desde el
punto de vista de los impactos que inducen en ellos, deben considerarse dentro de
un universo que debe planearse ambientalmente de acuerdo a las características
del propio ecosistema de tal forma que los impactos ambientales descritos sean
evaluados correctamente.
La lista indicativa que se señala permite conocer la identificación de cada uno

de los impactos ambientales que inciden sobre la fauna, flora, suelo, agua aire y
socioeconómico, además de entender y predecir los efectos ambientales que causa
la actividad a los elementos naturales y nos permitiría diseñar la matriz de
Leopold con los elementos que constituyen el medio ambiente del sito propuesto
para la ejecución del proyecto.
Página77
Lista Indicativa de Impactos
FACTORES
IMPACTO FUENTE
AMBIENTALES
Emisión de polvos,
partículas, humos y
Contaminación
ruidos por la demolición
atmosférica por la
del inmueble en el área y
Aire emisión de ruido,
el uso de vehículos y
polvo, gases y
equipos utilizados en
partículas
las diferentes etapas
desarrollo del proyecto.
Factores En las etapas de
Descarga de aguas
físicos Agua preparación, construcción
residuales
y operación.
Cambio de su estado Limpieza del área,
Suelo original, Nivelación, compactación,
geomorfología y construcción.
Áreas destinadas para
Eliminación de la
Vegetación construcción del
vegetación herbácea
proyecto.
No se anticipa por la
pérdida de hábitat y Eliminación de la
desplazamiento de la vegetación por la
Factores Fauna fauna años atrás por limpieza, preparación del
bióticos actividades que se han sitio y construcción del
desarrollado en la proyecto.
zona
El proyecto sustituirá la
Modificación del imagen de un edificio
Paisaje
paisaje abandonado y en
decadencia
El personal contratado
percibirá un sueldo lo
que ayudara en mantener o
población Calidad de vida
elevar su calidad de vida
durante el tiempo de
trabajo.
Compra de material de
Socioeconómico construcción y
contratación de personal
local, electico,
Demanda de insumos,
Economía hidráulico, acabados,
generación de empleos
pintura y generación de
empleos durante las
etapas de trabajo y
mantenimiento.
Como se observa en la lista indicativa de impactos de cada uno de los factores

ambientales que serán afectados por la realización del proyecto, en donde se
puede notar que factores serán afectados de manera positiva o negativa; tomando
como base la definición de indicadores que señala la Guía Sectorial que menciona
que Ramos en 1987 lo define como el elemento del medio ambiente que será
afectado por un agente de cambio que en este caso son las diferentes actividades
que se desarrollarán en el proyecto.
Página78
Los agentes de cambios se presentan principalmente en las etapas de ampliación

que presentaran: preparación del sitio y construcción de las áreas , misma que
plasmaran en la matriz de Leopold y calificar los impactos ambientales

identificados, siendo los siguientes:
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación.

Selección de criterios:
Aire.
El impacto hacia este factor se dará principalmente durante la preparación y

construcción del proyecto por parte de los vehículos y equipos que se utilicen
para el acarreo de materiales, demolición, etc., debido a la emisión de humos,
partículas, polvos, ruido hacia la atmosfera. Se estará por debajo de los
límites que establecen las Normas Oficiales Mexicanas para la protección al
ambiente. Con respecto al ruido, el impacto hacia la atmosfera se producirá
por los motores y escapes de los equipos vehículos que se utilicen para la
etapa de preparación y construcción del proyecto emitirán ruido a la atmosfera y
con el propósito de reducir sus emisiones tendrán un mantenimiento preventivo y
correctivo (fuera del área del proyecto); la emisión de ruido no rebasa los
límites máximos permisibles que señala la norma.
Las emisiones a la atmosfera producto de operación de los equipos, no rebasan los

límites máximos permisibles de contaminantes que establecen las nomas siguientes:
NOM-041-SEMARNAT Que establece los límites máximos permisibles de emisión de

gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en
circulación que usan gasolina como combustible.
NOM-045-SEMARNAT que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de

humo provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación que usen
diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.
NOM-050-SEMARNAT que establece los niveles máximos permisibles de emisión de

gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en
circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.
NOM-080-SEMARNAT que establece los límites máximos permisibles de emisión de

ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y
triciclos motorizados en circulación y su método de medición.
Agua.
Por las características del área del proyecto en cuanto al nivel freático que se
encuentra a escasos metros de profundidad, si no se toman las precauciones
necesarias se podría contaminar durante las etapas del proyecto incluyendo su
Página79
operación por la generación de las aguas residuales. Las aguas residuales se

mantendrán en baños portátiles y en la etapa operacional se canalizaran hacia un
biodigestor y después a un pozo de absorción se cumplirá con la NOM-001-SEMARNAT-

1996; para la disposición de las aguas grises se dispondrá de una cisterna que
tendrá un mantenimiento por empresa que tengan la autorización correspondiente
para este tipo de residuos.
Suelo.
El impacto hacia este factor se dará debido que será eliminado la capa arable y
la vegetación herbácea existente, la mayor área del proyecto se llevara en una
zona donde se encuentra un inmueble, este será demolido y se realizara la
preparación del terreno mediante nivelación, compactación y posteriormente la
cimentación y construcción del proyecto. El suelo se encuentra impactado por la
edificación actual por lo que el proyecto solo sustituirá una deificación por
otra,
Flora.
Por las condiciones ambientales del área y el sitio del proyecto la vegetación
natural ha sido modificada con anterioridad, modificando su estructura y
funcionamiento, la vegetación. Se contempla el establecimiento de jardineras
utilizando especies nativas de la región, quedando prohibido utilizar especies
exóticas.
La vegetación existente, no se encuentra dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010 que

establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna
silvestre- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio de lista de especies en riesgo
Fauna.
Para este elemento no se anticipa impacto, la escases de la vegetación y

otros factores asociados al área donde se ubica el proyecto (fragmentación del
hábitat, tránsito vehicular, ruido, etc.), han incidido a que la fauna silvestre
emigre hacia otros sitios, por lo que, en el área la fauna es mínima.
Por las condiciones ambientales del área, en donde la vegetación ha sido

eliminada desde años atrás por diversas actividades, la presencia de fauna
silvestre es mínima, por lo que se descarta la presencia de algún organismo que
este considerada dentro de algún estatus de protección por la. NOM-059-
SEMARNAT-2010, que establece la protección ambiental-especies nativas de México
de flora y fauna silvestre- categorías de riesgo y especificaciones para su
inclusión, exclusión o cambio de lista de especies en riesgo.
Página80
Paisaje.
Por la naturaleza del proyecto, en la cual se realizaran trabajos en un área que

ya cuenta con infraestructura construida y se encuentra en un estado de abandono,
por lo que el área cuenta con grandes afectaciones antrópicas, en donde las
condiciones ambientales han sido modificadas desde el suelo, vegetación, fauna
silvestre que integran un paisaje natural, que para el sitio está severamente
modificado, el proyecto actual no modificara negativamente el paisaje.
Socioeconómicos.
Durante la preparación, construcción y mantenimiento del proyecto se esperan

impactos benéficos ya que se proporcionaran empleos.
Una vez valorado e identificados los impactos ambientales hacia los factores
ambientales, se procederá en la ponderación de los impactos ambientales con los
factores físicos-biológicos y socioeconómico. Cada elemento identificado que será
afectado por el establecimiento del proyecto se pondera en la Matriz de Leopold
(1971) con las diferentes etapas del proyecto, en donde se calificaran los
impactos ambientales con la interacción del proyecto con los elementos físicos,
biológicos y socioeconómicos mencionados.
V.2 Evaluación
Construcción de la matriz de interacción proyecto-ambiente
Para manejar adecuadamente los diferentes criterios antes mencionados se

construirá una matriz de la siguiente manera: En las filas de la matriz se
indican los factores ambientales y sus componentes. En las columnas se colocan
las acciones de la obra identificadas. Se determina si existe interacción entre
el componente ambiental y la actividad marcando el cuadro de acuerdo con la
siguiente simbología:
Naturaleza
Beneficio B
Adverso A
Importancia
No 1
significativo
Poco 2
significativo
Significativo 3
Magnitud
Puntual P
Local L
Página81
Regional R
Duración
Temporal T
Permanente D
Reversibilidad
Reversible V
Irreversible I
Minimización
Mitigable M
No mitigable N
Sin impacto
Sin impacto S
Naturaleza del impacto. Se analiza si la acción del proyecto deteriorará o

mejorará las características del componente ambiental, esto es, si el impacto
será:
Benéfico
Adverso
Duración del impacto. Se considera la permanencia del impacto con relación a la

actividad que lo genera, de acuerdo con los siguientes criterios:
Temporal: El efecto del impacto dura el mismo tiempo que la actividad que lo
genera y hasta un año después de que termine la actividad.
Permanente: El efecto del impacto permanece en el componente ambiental afectado

por un tiempo mayor al año en el que termina la actividad.
Reversibilidad: Se evalúa si la alteración causada por los impactos generados por

la realización del proyecto sobre el medio natural puede ser asimilada por el
entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y
de los mecanismos de autodepuración del medio. En función de estos criterios los
impactos se consideran:
Reversible: Cuando las condiciones del componente ambiental se restablecen al

término de la acción.
Irreversible: Cuando el componente ambiental no recupera sus características

originales.
Importancia o relevancia: Se evalúan cada uno de los impactos detectados

considerando los valores de los criterios anteriormente descritos y se asigna una
calificación al impacto de acuerdo con los siguientes valores cualitativos.
Página82
No significativo (1)
Poco significativo (2)
Significativo (3)
Minimización del Impacto. (Mitigación) Se consideraron los siguientes dos

parámetros:
Mitigable: El impacto puede ser minimizado mediante la aplicación de medidas

correctivas sobre las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto.
No mitigable: El impacto no puede ser minimizado mediante medidas correctivas.
Por último, en caso de que no se identifique impacto de la obra o actividad sobre

el componente ambiental, se colocará la letra “S”, la cual nos indicará que sobre
ese componente NO SE IDENTIFICÓ IMPACTO.
V.2.1 Justificación de la metodología seleccionada.

Por las condiciones ambientales que existen en el área del proyecto, en donde se
pudo observar que los factores ambientales ya fueron modificados años atrás por
diversas actividades incidiendo por lo general en el suelo, vegetación, fauna y
tomando como base las variables ambientales indicadoras de los impactos, así como
la información generada sobre la vegetación, fauna, suelo, agua y paisaje, se
implementó una matriz de interacción entre las actividades previstas por el
proyecto y los impactos ambientales identificados por componente ambiental que
potencialmente pudieran verse afectados por el desarrollo del proyecto de acuerdo
a su efecto (adverso o benéfico) y duración (temporal o permanente); en la Matriz
de identificación de Impactos Ambientales se pondero las diferentes etapas del
proyecto con los factores ambientales que serán afectados por su desarrollo, en
donde se identifican los impactos y se calificarán de acuerdo su intensidad o
efecto que puede generar el proyecto hacia cierto factor ambiental.
Para el proyecto se aplicó la matriz de Leopold, que por ser un proyecto de

mediano impacto de por las condiciones ambientales que existen en el área y sus
alrededores , lo que permitió ponderar y cuantificar los componentes del sistema
ambiental que van a generarse por la implementación del proyecto; al utilizar la
matriz de Leopold se consideró cada acción y su potencial de impacto sobre cada
elemento ambiental cuando se identificó un impacto, la matriz aparece marcada en
la correspondiente casilla de esa interacción o ponderación y se muestra las
acciones del proyecto con los factores ambientales en donde interactúan.
Al determinar los impactos ambientales que puede causar el proyecto, también se

identifica su relación con el entorno, se puede identificar los impactos y sus
efectos la magnitud, la acción o duración; en la matriz se ponderan cada
Página83
elemento y las etapas del proyecto que consiste en un cuadro en donde se colocan
los factores ambientales susceptibles de ser impactados y en otra columna se
sitúan las acciones que son las etapas del proyecto y factores ambientales
sujetos aun impacto ambiental; a partir de la identificación de los impactos se
comienza con la valoración de los mismos y se comienza con la elaboración de la
matriz en donde se extrapolaron los factores físicos y biológicos con cada una de
las etapas del proyecto y determinar la causa–efecto, es decir la
identificación de los impactos ambientales, con la identificación de los
impactos se construye la matriz de ponderación e identificación de impactos
generados a los elementos agua, suelo, aire, paisaje, atmósfera, flora, fauna y
socioeconómico.
Es de importancia recalcar que las actividades que se consideran, generaran un

impacto sobre el ambiente son únicamente las actividades mencionadas del
proyecto.
Página84
V.2.2 Resultados de la matriz
Página85
V.2.3 Resultados de la matriz

Tras analizar la información obtenida de la matriz de Leopold, se encontró que el
proyecto generara 228 interacciones (100%) con el medio ambiente, dentro de
estas interacciones, el 11.84% son de tipo adverso, por lo que repercutirán sobre
el medio ambiente de forma negativa, por el otro el 19.28 % del proyecto será de
tipo benéficas, por lo que traerán beneficios al medio ambiental, en su mayoría
al factor social. 157 interacciones (68.85%) con el ambiente no generaran
impacto alguno sobre el medio ambiente.
Debido a la naturaleza del sitio del proyecto, la cual consiste en un sitio

totalmente perturbado, contando con una estructura de dos pisos en estado de
abandono, además se encuentran gran cantidad de desperdicios de los trabajos que
se realizaban con anterioridad en el sitio.
Con el desarrollo de la Matriz, se definieron los impactos ambientales,

incluyendo la valoración con los criterios la correlación entre las actividades
con los componentes ambientales como el medio físico, biológico y socioeconómico;
el impacto al medio biótico no será significativo por sus condiciones actuales de
flora y fauna para compensar todos estos impactos que fueron identificados en la
matriz de evaluación, se presentarán las medidas de mitigación o en su caso de
compensación para todos aquellas adversidades al entorno si el impacto fuera
considerable.
Clave Caracteristicas del Impacto Cantidad %
Adverso, No signif., Puntual,

A1PTVN Temporal, Reversible, No 1 0.4386
mitigable

A1PDIN Permanente Irreversible, No 6 2.63158
mitigable

A1PTVM Temporal, Reversible, 17 7.45614
Mitigable
Adverso, Poco signif.,
A2PTVM Puntual, Temporal 2 0.87719
reversible, Mitigable
Adverso, Poco signif.,
A2PDIN Puntual, Permanente 1 0.4386
Irreversible, No mitigable
Benefico, No signif., Puntual
B1PT 32 14.0351
y Temporal
Benefico, No signif., Puntual
B1PD 12 5.26316
y Permanente
S Sin Impacto 157 68.8596
Página86
TOTAL 228 100
Como beneficio del proyecto hacia la población será en la generación de empleos

en las diferentes etapas del proyecto, se estima la generación de empleos en
todas las etapas como apoyo a la mejora en calidad de vida de la población local.
La generación de desechos sólidos durante las etapas de ampliación, serán poco
significativo, pero se instalaran botes de 200l para separar de orgánicos e
inorgánicos dentro de las instalaciones de la construcción y áreas estratégicas,
para su envió posterior al basurero municipal o a un área donde se pueda colectar
estos desperdicios a través del servicio del H. Ayuntamiento; el paisaje
urbanístico será impactado benéficamente, ya que actualmente la infraestructura
en el sitio, en el estado que se encuentra proporciona un mal aspecto a esta
zona, además de que es usado por vándalos para diversas actividades.
V.2.4 Criterios seleccionados:
Suelo
El sitio presenta un suelo impactado, el cual se encuentra cubierto por concreto,

sin embargo se detectó áreas que no se encuentran cubiertas por concreto. El
proyecto generara cambios al suelo actual mediante trabajos de demolición de la
estructura actual, la limpieza del sitio, trazo y nivelación, excavaciones y
cimentaciones, instalaciones hidrosanitarias, se puede dar el caso en al que al
momento de aplicar pinturas y corrosivos estos caigan accidentalmente sobre el
suelo descubierto, por esto se manejó en la matriz de leopold como afectación
sobre el suelo, este punto es a modo de prevención.
Aire
Este componente se verá afectado por las actividades de la demolición de la

estructura actual, y los trabajos de trazo y nivelación, excavaciones,
cimentaciones e instalaciones hidrosanitarias, debido a que al realizar estas
actividades se desprenderán del material terrígeno partículas, las cuales se
volatilizaran en el sitio, además las maquinarias a utilizar producirán ruido, el
cual puede dañar la audición si no se mantiene bajo los estándares decretados.
Agua
Este componente realmente, no se encontró impactos, esto fundamentado en lo

siguiente:
Página87
La generación de polvos será acarreada tierra dentro por acción de los vientos,
la contaminación al manto freático es poco probable ya que el agua se filtrará
mediante un biodigestor y será almacenada en un pozo de absorción, las aguas que

lleguen a este serán aguas grises o tratadas, aptas para el riego de áreas
verdes, en caso de que el pozo sufra alguna fisura, mediante le filtración
natural hasta el manto freático las aguas ya tratadas, recibirán un segundo
filtro antes de llevar al manto.
Fauna
Durante las visitas solo se observaron patos y colmenas de avispas, no se observó

otro tipo de fauna mayor. La generación de áreas verdes, se prevé que incentive
el aumento de especies en el área, sin embargo si no se tiene un cuidado con los
desperdicios podrían ser fuente de fauna nociva o insectos indeseados,
Flora
Debido a la escasa vegetación en las áreas que serán afectadas, y que esta
pertenece vegetación rastrera y herbácea, la afectación es mínima.
Paisaje
El paisaje en el sitio es el de un inmueble en abandono, esto proporciona un mal

aspecto a la zona, por lo que la implementación del proyecto beneficiara este
componente.
Socioeconómico
Este componente se verá beneficiado, debido a los trabajos directos e indirectos

durante la todas las etapas del proyecto
V.3 Conclusiones
Después de identificar y valorar los impactos del proyecto sobre todos los
componentes que conforman el medio ambiente en el sitio y la forma en la que
repercutirán sobre estos se determinó que los impactos negativos serán mínimos,
superados por los impactos benéficos, además que la mayoría de las acciones o
interacciones del proyecto con el medio ambiente no tendrán un impacto sobre
este. A esto se le suma que deberán seguir las medidas de mitigación, las cuales
minimizaran aún más los daños ambientales.
Por todo lo anterior se concluye que el proyecto Casa de Veraneo “MARA” es

ambientalmente viable para realizarse, siempre y cuando se realicen las medidas
de mitigación descritas en este documento así como las que marque la autoridad.
Página88
VI.MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE
MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
Página89
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas

por componente ambiental
Medidas de prevención y mitigación o compensación para los impactos ambientales

identificados en cada una de las etapas del proyecto.
Preparación del sitio
 Deberá cercarse el inmueble a demoler por medio de malla de alambre y

plástico el cual impida que el escombro resultante traspase ese perímetro,
además esto evitara que las partículas de polvo se volatilicen a otras
áreas.
 Las mezclas a realizar de los agregados de cemento y otros insumos se
prepararan en un área específica cercana a alguna de las casas sobre un
área que se encuentre cubierta lo cemento o loza, evitando el contacto
directo de las mezclas con el suelo
 Retiro de la vegetación existente, limpieza en general; los desechos

obtenidos, serán trasladados en contenedores hacia el basurero municipal.
No se permitirá la quema de ningún desecho vegetal.
 Se tendrá todas las precauciones necesarias para que la maquinaria o

equipo que se utilice para transporte de material, no viertan por accidente
aceites u otros contaminantes que pudieran afectar el suelo y a su vez el
manto freático, considerando el poco nivel que existe en el litoral costero
y llegar al Golfo de México.
 Desde el inicio de la preparación del sitio, se ubicarán contenedores

metálicos (tambores) para que los desechos sólidos sean colectados y
trasladados al basurero municipal.
 Los desechos sólidos que se obtengan y que sean reciclables como fierro,
alambre, clavo, plástico, aluminio serán trasladados a empresas para su
reciclaje.
 En caso de alguna contingencia por derrame de combustible de manera

involuntaria se procederá a aplicar medidas correctivas y/o de mitigación
para restaurar el suelo.
Página90
 Se instalaran baños portátiles, evitando el fecalismo al aire libre.
Construcción
 Una vez construidas las zapatas se rellenará inmediatamente las áreas

descubiertas.
 Durante el traslado del material de construcción a través de los camiones,
se procurará que vayan cubiertos con lonas, para evitar la suspensión de
las partículas a la atmósfera. De la misma manera aplicará para los
camiones que transporten el material de relleno o nivelación.
 Se ubicarán sitios específicos para preparar el material, con la finalidad
de no contaminar el suelo; no se deberá realizar esta actividad en
diferentes lugares.
 El material sobrante principalmente fierro, tubos, bolsas de papel, serán
recolectados en lugares separados para ser entregados a empresas para su
reciclaje.
 Tomando en consideración que el proyecto se encuentra adyacente al Golfo de
México, se le informará a los trabajadores sobre la responsabilidad que se
tiene en la protección y conservación de los recursos naturales, y que
pudieran ser sancionados por la PROFEPA si se detecta realizando
actividades ilícitas como el tráfico o comercialización de fauna
silvestre.
 En dado caso de encontrarse fauna silvestre en el sitio del proyecto, será
ahuyentada previo a la preparación del sitio.
 La etapa de (preparación del sitio y construcción), si se encontrara alguna
especie de lento desplazamiento, será capturado y reubicado en un área
aledaño al proyecto; de igual manera de encontrase organismos vivos en el
sitio del proyecto, se deberá proceder a su rescate y posterior liberación.
 En caso de derrame de pinturas o cualquier otra sustancia química al suelo,
el personal encargado de supervisar las obras deberá proceder a la limpieza
con el propósito de evitar una contaminación al ecosistema, al suelo o
subsuelo del área y Golfo de México.
Operación
 Se conformaran áreas verdes en el sitio, empleando especies nativas.

 Las aguas residuales producto de operación del proyecto serán canalizadas
un biodigestor para el tratamiento de las aguas, este deberá estar siempre
supervisado a través de monitoreo para saber si está cumpliendo con los
límites máximos permisibles que señala la NOM-001-SEMARNAT-1996.
 Se llevará a cabo una clasificación, separación, almacenaje y disposición

final de los residuos sólidos producto de operación de las casas Quedando
Página91
prohíbo verter cualquier tipo de residuo en el mar
VI.2. Impactos residuales
A partir de la evaluación de impactos y medidas de mitigación propuestas, se

deduce que los impactos residuales que puede generar el proyecto, se refieren a
la basura y aguas residuales que se generarán en el proyecto, estos son dos de
algunos de los impactos que pueden tener implicaciones a nivel local y contribuir
al deterioro ambiental que ya existe en el área del proyecto. Sin embargo estos
serán mitigados en su totalidad.
Por otra parte, puede considerarse un impacto a la Calidad Escénica, será

positivo, pues en las condiciones actuales el inmueble no ofrece una calidad
paisajística buena, al contrario generan un mal aspecto del litoral.
Para el resto de los impactos generados no se considera que existan impactos

residuales y con la debida aplicación de las medidas propuestas y las que
determine la autoridad ambiental, existirá un control de las afectaciones que
permita mantenerlas dentro de los márgenes de asimilación del sistema ambiental.
Página92
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN

SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
Página93
Con el proyecto
De llevarse a cabo el presente proyecto, tendrá que demoler la infraestructura

que actualmente se encuentra en el predio, la cual obedece una casa en total
abandono y destruida en un 85%. Posteriormente se retirara el escombro y será
regalado a personas que necesiten dicho material para nivelación y relleno,
posteriormente se realizaran los trabajos preparativos para proceder con la
construcción del nuevo inmueble, el cual será una casa de verano de dos plantas,
contando con 352.3 m2 de construcción, siendo 209.6 m2 de la planta baja y 142.7
m2 de la planta alta.
Durante la etapa de preparación y construcción se utilizaran letrinas portátiles,

lo que evitara defecaciones al aire libre, La casa, contara con un biodigestor el
cual almacenara y tratara las aguas residuales, en la etapa operacional, este se
conectara a aun pozo de absorción para almacenar las aguas grises (tratadas). Es
importante mencionar, que el biodigestor estará cubierto por una estructura de
concreto armado para evitar cualquier filtración.
En las etapas preparativas y de construcción, se generaran fuentes de empleo

eventuales las cuales ayudaran a generar un ingreso a familias campechanas.
La culminación del proyecto favorecerá el paisaje, al dotar una estructura nueva

y en buen estado, a comparación del actual edificio en abandono y guarida de
personas que lo utilizan para ingerir bebidas alcohólicas. El presente proyecto
cuenta con los permisos necesarios para su realización (el presente documento es
para obtener el permiso en materia de impacto ambiental).
Para minimizar las afectaciones del proyecto al ambiente se realizaran las

medidas de mitigación descritas en el capítulo anterior
Sin el proyecto
Al no realizarse el proyecto, el inmueble actual permanecerá tal cual se

encuentra actualmente, en estado de abandono, siendo guarida de gente externa
utilizado como lugar para embriagarse y realizar sus necesidades fisiológicas.
El paisaje seguiría siendo pobre, ya que no se enriquecería de ninguna estructura

que la mejore
Página94
VIII. PROGRAMA DE VIGILANCIA

AMBIENTAL
Página95
VIII. Elaboración de plan de manejo ambiental
En este Plan se tomaran en cuenta las dos etapas relevantes en el desarrollo de

este proyecto:
 Medidas de mitigación durante la etapa de preparación.

 Medidas de mitigación durante la etapa de construcción.
 Medidas de mitigación cuando se de mantenimiento al equipo.
 Programa compensación/reforestación.
 Programa de seguimiento.
VIII.1 Programa de mitigación preparación
El responsable de la obra llevara un bitácora, en donde se harán las anotaciones

importantes relacionadas con las medidas de mitigación durante esta etapa, en
este punto se trata básicamente en minimizar el daño ocasionado al medio
ambiente, esto servirá para un mejor control y conocer si se realizan las medidas
de mitigación y evitar sanciones por parte de la autoridad en materia ambiental
VIII.2 Programa de mitigación construcción
El responsable de la obra llevara un bitácora, en donde se harán las anotaciones

importantes relacionadas con las medidas de mitigación durante esta etapa, en
este punto se trata básicamente en minimizar el daño ocasionado al medio
ambiente, esto servirá para un mejor control y conocer si se realizan las medidas
de mitigación y evitar sanciones por parte de la autoridad en materia ambiental
VIII.3 Programa de mitigación mantenimiento
Es fundamental llevar la bitácora de mantenimiento de los equipos a utilizar

durante la construcción del proyecto, con la intención de llevar un historial, y
conocer los problemas que pudieran ocasionar los equipos durante la operación, en
esta etapa también se deben llevar notas respecto. El mantenimiento de los
equipos y maquinaria deberá realizarse fuera del área del proyecto.
VIII.4 Programa de compensación/reforestación de áreas verdes
De áreas verdes, las cuales ayudaran en aspectos de paisaje, flora y fauna.

Página96
VIII.4.1 Reforestación
Se utilizaran plantas de ornato de la región para embellecer el proyecto y darle

calidez.
VIII.5 Programa de seguimiento
El seguimiento quedará registrado en las bitácoras. El promovente, podrá

contratar a técnicos que realicen los reportes de seguimiento cada determinado
tiempo, según lo especifique la autoridad en materia ambiental, pudiendo ser
mensuales, bimestrales, etc.
De estas inspecciones les queda un registro a los propietarios, ellos deberán

cumplir con la corrección de los puntos detectados en un plazo no mayor a treinta
días, de lo contrario serán sancionados.
Página97
IX. CONCLUSIONES
Página98
El proyecto Casa de Veraneo “MARA” se encuentra ubicado la Calle Carlos Encalada

Cahuich, en el Fracc. Mar Azul, en el Municipio de Campeche. El promovente es la
C. Nicola Andrea Gómez Narváez
El proyecto se ubicara en un sitio actualmente ocupado por una casa habitación en

total abandono y con un 85% de destrucción, misma que por ser un foco rojo por
posible derrumbe y ser peligro para los habitantes de la zona, como para el mismo
dueño fue demolida conforme a lo exhibido en los artículos 7 y 8 del Reglamento
de la LGEEPA. La cimentación es de piedra braza a una profundidad de 40 cm. El
drenaje está compuesto por asbesto cemento de 20 cm., el sistema hidráulico
consta de un tanque elevado con tuberías de cobre y PVC de diferentes diámetros,
la instalación eléctrica es de cordón oculto. La estructura antes mencionada será
demolida, para edificar el nuevo proyecto el cual obedece a la construcción de
una casa de doble piso la cual contara en la planta baja con sala-comedor, cocina
y alacena, ½ baño (2), estacionamiento, área común, baños, etc. Todo lo necesario
para ser habitada. En el área de zona federal marítimo terrestre y terrenos
ganados al mar, se encuentran delimitados por la casa antes mencionada toda esta
obra delimita el área ocupada por el solicitante y en colindancia con el Golfo de
México, dentro de esta misma área, que ya se encuentra concesionada, se ubica una
construcción (ya demolida)
Se construirá una bodega de materiales no durables, la estructura soporte será de

polines de madera y recubierta con lámina de cartón en las paredes y el techo, en
esta se guardarán las herramientas y los materiales que se utilizarán en la
construcción de la casa. Esta es fácilmente movible y desmontable y reutilizada
en otro momento. Se utilizarán baños portátiles para que los trabajadores
realicen sus necesidades fisiológicas los cuales serán proporcionados por una
empresa certificada para prestar este tipo de servicios, durante las etapas de
preparación del sitio y construcción, estos serán rentados durante el tiempo que
duren las actividades constructivas, una vez concluido este período la empresa
prestadora del servicio se llevará los baños portátiles, el mantenimiento de los
baños así como la disposición final de las aguas negras será supervisado por la
misma empresa contratada.
En el sitio del proyecto se encontraron especies vegetativas tipo secundaria,

misma que han crecido de manera oportuna por la falta de mantenimiento. Estas
serán retiradas de manera manual (machete, coa, etc). La fauna original de la
parte terrestre ha sido desplazada al mismo tiempo que la mancha urbana fue
creciendo. El aumento de la población y la reducción de los espacios naturales
han ocasionado la migración de los organismos de mayor tamaño que anteriormente
Página99
existían en la zona. Estudios recientes indican que en el área de la ciudad se
encuentran 311 especies de vertebrados de las cuales el 63.34% son aves, 21.87%
son mamíferos, 12.22% reptiles y 2.57% son anfibios (Retana et al., en prensa).
Tras analizar la información obtenida de la matriz de Leopold, se encontró que el

proyecto generara 228 interacciones (100%) con el medio ambiente, dentro de
estas interacciones, el 11.84% son de tipo adverso, por lo que repercutirán sobre
el medio ambiente de forma negativa, por el otro el 19.28 % del proyecto será de
tipo benéficas, por lo que traerán beneficios al medio ambiental, en su mayoría
al factor social. 157 interacciones (68.85%) con el ambiente no generaran
impacto alguno sobre el medio ambiente. Después de identificar y valorar los
impactos del proyecto sobre todos los componentes que conforman el medio ambiente
en el sitio y la forma en la que repercutirán sobre estos se determinó que los
impactos negativos serán mínimos, superados por los impactos benéficos, además
que la mayoría de las acciones o interacciones del proyecto con el medio ambiente
no tendrán un impacto sobre este. A esto se le suma que deberán seguir las
medidas de mitigación, las cuales minimizaran aún más los daños ambientales.
Por todo lo anterior se concluye que el proyecto Casa de Veraneo “MARA” es

ambientalmente viable para realizarse, siempre y cuando se realicen las medidas
de mitigación descritas en este documento así como las que marque la autoridad.
Página100
ANEXO I
DOCUMENTACION LEGAL DEL PROMOVENTE
Página101
ANEXO II
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PREDIO
Página102
ANEXO III
PLANOS DEL PROYECTO
Página103
ANEXO IV
FOTOGRAFIAS DEL SITIO
Página104
Página105
Página106
Página107
Página108
Página109

Dragon Zuñiga Actividad 5

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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO: CASA DE VERANEO

PROMOVENTE: NICOLA ANDREA GOMEZ NARVAEZ

III.1.4 LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. . 36

III.1.5 Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de

VIII.4 Programa de compensación/reforestación de áreas verdes ................ 96

VIII.5 Programa de seguimiento ............................................... 97

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

I.1.1 Nombre del proyecto

CASA DE VERANEO “MARA”

I.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto se encuentra ubicado en la calle Carlos Encalada Cahuich No. 20,

Micro y macro localización

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

I.1.4 Presentación de la documentación legal.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de Impacto Ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

La superficie donde se pretende realizar el proyecto es de 225 m2 y la superficie

De tal forma, y siguiendo la dosificación de las áreas a construir, el proyecto

De tal forma, que se pretende realizar la construcción de la casa de veraneo

 Demolición de la infraestructura actual

II.1.2 Selección del sitio.

Al presentar una construcción en el área, se entiende que el área ha sido

II.1.3 Inversión requerida.

Unidades de Gestión Territorial

Una Unidad de Gestión Territorial se define como un área convencional de manejo

El modelo de ordenamiento ecológico y territorial propuesto para el municipio de

EL SITIO DEL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE LA UGT III APROVECHAMIENTO

NO EXISTE UN USO PREDOMINANTE DESARROLLADO DENTRO DE ESA UGT.

LOS USOS COMPATIBLES PARA ESA UGT SON: AGRICOLA, AUTOCONSUMO,

NO EXISTEN USOS RESTRINGIDOS O SIN POTENCIAL PARA ESA UGT.

LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS DE USO-CONTROL PARA LAS ACTIVIDADES QUE

AH (URBANO/ASENTAMINETOS HUMANOS): 2, 22 Y 27.

(2) No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos.

Co (URBANO/CONSTRUCCION): 12, 13 Y 18.

Ei (URBANO/EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA): 4, 5. 6. 46. 58. 65. 67.

(4) La infraestructura ya existente deberá sujetarse a las

ANTE TODO LO DESCRITO, EL PROYECTO ES CONGRUENTE CON LO ESTABLECIDO POR EL

II.1.6. Ubicación del proyecto

CASA DE VERANEO “MARA”

COORDENADAS DEL PROYECTO:

PM1 747172.080 2188303.707

PM2 747182.686 2188314.314

ZF3 747193.293 2188303.707

ZF4 747182.686 2188293.100

PM1 717172.080 2188303.707

II.1.7. Preparación del sitio

La preparación del sitio corresponde primero a demoler la infraestructura actual.

Así mismo, es importante señalar que como menciona el articulado, es necesario el

II. 1.8 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se construirá una bodega de materiales no durables, la estructura soporte será de

II.1.9. Etapa de Construcción

 Estructuración: Se seleccionan los materiales de los elementos de la

 Análisis: Se determina la respuesta de la estructura ante las diferentes

 Determinación de los Elementos Mecánicos de Diseño: Se aplican los

 Dimensionamiento: Se obtienen las dimensiones de los elementos

La información deberá ser plasmada en los planos de forma clara, precisa y