10-10-2022 Trabajo: Fallas en

viviendas

UNIVERSIDAD DE SONORA
División de Ingeniería
Materiales de Construcción 2022-2
Equipo:
Corrales Alvarez Andrea
Laborin Alvear Anahí Alejandra
Navarrete Lazcano Mariel
Ruiz Moreno Manuel Fernando
Trujillo Ramírez Evelyn Guadalupe
Depto. De Civil
Grupo 03 de 15:00-16:00
Fallas en viviendas

INTRODUCCIÓN

Las fallas que generalmente encontramos en las viviendas son ocasionadas por
ciertos factores que se dan durante el desarrollo de la construcción, en la cual se
requiere lograr la calidad para el desempeño de diversas actividades en el campo
de la construcción, debido a que, en este campo, existen muchos procesos que
dificultan la implementación de un sistema eficiente y de buena calidad.
El objetivo principal de este trabajo es identificar las fallas constructivas que se
presentan en los proyectos de vivienda.
Actualmente existen investigaciones sobre las necesidades de calidad de vivienda
de los clientes, revisiones de diseño de viviendas, etc., que se utilizan para mejorar
la calidad de la vivienda durante el proceso de construcción, pero no son del todo
satisfactorias por pertenecer al campo de la construcción a gran escala. Por lo tanto,
las viviendas no han recibido la atención que merecen.
Por tanto, la consecuencia de lo anterior es que las fallas en la construcción
continúan ocurriendo a un ritmo desmedido, provocando siniestros y pérdidas
económicas. Luego encontramos que el seguimiento deficiente del proyecto resultó
en inestabilidad organizacional y fallas en cada etapa de la construcción, un
problema causado por el suministro insuficiente de materiales que no cumplían con
las especificaciones.

En un estudio (Yates, Lockley, Journal of Construction Engineering and

Management, 2002), las causas de las fallas en la construcción se identificaron en
cinco áreas generales:

→ Defectos de diseño.
→ Defectos de construcción.
→ Materiales insuficientes utilizados.
→ Deficiencias administrativas.
→ defecto de mantenimiento.

Estos errores pueden dar lugar a una serie de problemas más adelante en el trabajo,
como retrasos en la construcción y durabilidad de baja calidad.

2
Fallas en viviendas

MARCO TEÓRICO
Principales problemas físicos en viviendas
De acuerdo a las investigaciones hechas en el 2015 por el panel de vivienda, los
principales problemas o fallas físicas que reportan los residentes de las viviendas
son humedad (hongos) ya sea en los muros o en techos, la presencia de grietas
en muros, ausencia de ruido, filtraciones de agua o gas, la presencia de plagas, la
falta de luz naturas y grietas o desniveles en el piso.
Déficit cualitativo:
→ Carentes de infraestructura: 21%
→ Carentes de electricidad: 4%
→ Carentes de saneamiento: 15%
→ Carentes de agua potable corriente: 9%
→ Materiales deficientes: 12% Techo deficiente: 3% Piso de tierra: 6%
Paredes deficientes: 2%
→ Carentes de tenencia adecuada de la tierra: 11%
→ Hacinamiento: 6%

Condiciones deficientes de la vivienda: viviendas con alguna de estas limitaciones:

o Techo hecho de materiales no permanentes
o Paredes y estructura hechas de materiales no permanentes
o Suelos de tierra
o Hacinamiento: más de tres personas por cuarto.
Condiciones deficientes del vecindario: insuficiencia de infraestructura o servicios:
o Ausencia de agua potable con acceso por tuberías
o Ausencia de cloacas o sistemas de disposición de aguas servidas.
o Ausencia de electricidad

Cada año dos terceras partes de las nuevas familias habita viviendas construidas
con materiales precarios, de manera informal, con escasos recursos y sin el
conocimiento ni el apoyo técnico necesarios. Estas viviendas están construidas en
asentamientos informales ubicados en zonas de riesgo, inseguros, con servicios
insuficientes y lo más probable es que sean vulnerables ante amenazas naturales
como terremotos, lluvias, huracanes e inundaciones y cambio climático.

3
Fallas en viviendas

DESARROLLO
Las causas que originan las fallas que comúnmente encontramos en las viviendas
son provocadas por ciertos factores que toman lugar durante el desarrollo de la
construcción, dentro de las diferentes etapas, es por ello que es importante tener
supervisión del proyecto durante todo el proceso sin importar la tarea que se realice.
Una mala supervisión de actividades a realizar desencadena una serie de fallos al
momento de trabajar.
Encontramos que hay 5 áreas que son las más propensas a originar los fallos, entre
ellas:
· Diseño
Mala ejecución y seguimiento de lo establecido en los planos y presupuestos
iniciales del proyecto.
· Especificación
Uso de materiales con calidad diferente a la establecida debido a la poca claridad
de las especificaciones del proyecto, lo que genera un mal uso en la obra por parte
del personal obrero.
· Mano de obra
Reclutamiento de un equipo de mano obra que no cumpla con las habilidades o
requisitos necesarios para realizar los trabajos establecidos en la vivienda.
· Supervisión
Falta de responsabilidad por parte del residente de obra a la hora de controlar todos
los procesos constructivos para que estos cumplan con los objetivos del proyecto.
· Organización
Retrasos en la obra generados por la poca comunicación entre el residente de obra
y el personal obrero, que ocasionan también la mala ejecución de los procesos
requeridos en el proyecto.
También el producto de una mala organización se ve reflejado en la mala elección
de materiales que no cumplan con los requisitos de calidad, ya sea un error del
suministro de materiales o en costos y presupuestos.
A continuación, encontramos las etapas de construcción y las fallas que pueden
haber dentro de ellas.
· Acabado interior
acabado desnivelado o con abultamientos de material:
· Aluminio y vidrio

4
Fallas en viviendas

Filtraciones de agua en ventanas

· Baños
Fugas en muebles de baños
· Cocina
Tarja mal colocada o floja
· Grietas
Grietas estructurales
Grietas acabadas en muros
· Humedades
Humedad en techos y muros
· Instalación hidráulica
Baja presión en llaves y regaderas
Fugas en tuberías
· Instalación sanitaria
Fugas en tuberías
· Marcos y puertas
Puertas desajustadas
· Obra exterior
Terreno mal terraceado
· Pintura
Falta de pintura en alguna sección de la vivienda
· Pisos
Hundimiento de pisos
Acumulación de agua en pisos
Encontramos entonces que un mal seguimiento del proyecto ocasiona que la
organización sea precaria y predominen las fallas en cada etapa de la construcción,
los problemas debido al mal suministro de materiales que no cumplen con
especificaciones, poca instrucción del personal obrero sobre los planos y
especificaciones del proyecto que se deben seguir generan confusiones y mal
aplicación de los materiales.

5
Fallas en viviendas

Estos errores generan una cadena de problemas más adelante en la obra, como
retrasos y baja calidad de durabilidad en las estructuras.
Es por lo anterior mencionado que es importante mantener una buena comunicación
con el personal, orden y supervisión ya que así se disminuye la probabilidad de
fallos humanos, dejando solamente la posibilidad de fallos ocasionados por factores
externos como fenómenos naturales, los cuales son impredecibles.
Las fallas que podemos encontrar en viviendas ocasionadas por fenómenos
naturales ocurren con más gravedad en cuanto a daños, dentro de ellos
encontramos también situaciones que no favorecen a una vivienda para soportar un
fenómeno natural, como las siguientes:
· Construcciones con un refuerzo estructural muy débil incapaz de soportar
terremotos o sismos.
· Una mala distribución ambiental y espacial de las viviendas.
· Mala calidad de los materiales utilizados en la construcción.
· Mala ubicación de la vivienda, en áreas aledañas a montañas, ríos o laderas.
· Mala ejecución de materiales y mano de obra.
Errores comunes
Que una tubería este atravesando completamente una viga cortándola y no
dejándola realizar su trabajo, su función que es soportar el peso de esta losa, este
problema ocurre normalmente porque en la etapa de diseño no se identifican estas
interferencias en la estructura con las sanitarias, es importante que el ingeniero civil,
ingeniero eléctrico y arquitecto trabajen en conjunto para evitar que esto ocurra en
obra.
El segundo error son las cangrejeras, es casi seguro que durante el vaciado no se
usó una vibradora, con un mortero de reparación se podría solucionar.
Otro motivo por el cual se tiene cangrejeras es por el vaciado del concreto ya que
si se pasa de 90 min tendremos estos problemas conocidos como segregación del
material, donde el agregado se va separando.
El tercer error es la falta de recubrimiento en una viga, se puede ver fácilmente el
estribo, seguramente no se respetaron esos cuatro centímetros que son muy
importantes, esto ocasionara que en un periodo de tiempo muy corto el estribo se
oxide y comience a caminar el óxido por toda la barra y perjudique la estructura.
Una señal importante de alerta en el caso de una columna es si presenta evidencia
de aplastamiento con el recubrimiento y el tarrajeo desprendidos y exposición del
acero.
En los muros estructurales las grietas diagonales son las más peligrosas, una
fractura con forma de equis que permite ver de un lado a otro necesita revisión
urgente.

6
Fallas en viviendas

Cuando los pisos están fisurados y con un nivel de hundimiento muy notorio, si con
el paso del tiempo las puertas dejan de funcionar adecuadamente y tenemos
dificultad para abrirlas significa que la estructura se ha desfasado.
Mal apuntalado de testeros o formaletas, estos son elementos que nos ayudan a
contener el concreto y dar forma, se debe apuntalarlos o apoyarlos con un
espaciamiento no mayor a 1.5m y como máximo 2m ya que el concreto que viene
de la bomba al salir golpeara muy fuerte, así que es bueno tener en cuenta esa
separación mínima para evitar el pandeo, también debe apoyarse muy bien los
parales para evitar que esta se abra y salga todo el concreto.
Colocación excesiva de anclajes, cuando son muy cercanos pierden eficiencia y
afectan la superficie del concreto donde se colocan, en esos casos es mejor optar
por otras alternativas.
Verificar la longitud de los aceros de refuerzo, se debe rectificar muy bien las
dimensiones de los despieces y en planos antes de cortar y dar forma, de no hacerlo
podrían generar retrasos en la obra.

CONCLUSIÓN
En conclusión, las fallas de viviendas se han presentado por una mala supervisión
al momento de trabajar y al mismo tiempo estas fallas se han presentado por el mal
manejo de diseños estructurales, hasta el mal uso de material para construcción de
viviendas.
Uno de los causantes de que las viviendas presenten fallas son:
• Los sismos
• Los asentamientos
• Por años de antigüedad
• La humedad
• Los desgastes naturales o cambios de uso
• Las deficiencias de la construcción.
La falta de verificación es un punto muy importante que debemos tomar en cuenta
para los procedimientos de las tareas de ejecución y en la recepción de trabajos
terminados, representan las principales deficiencias que generan que la falta de
supervisión, por parte de la residencia de obra, incida de forma representativa en la
manifestación de las fallas de las secciones de la vivienda.
Finalmente, se recomienda seguir conociendo más acerca de este tipo de fallas que
presentan cada vivienda y por qué se generan este tipo de fallas en distintas
viviendas, aunque estas generalmente se vean de la mejor manera siempre hay que
supervisar el trabajo que hace el respectivo constructor y que tan buenos son sus
diseños y con qué tipo de material trabajara.
7
Fallas en viviendas

BIBLIOGRAFÍA

Dardón, A., & Gándara, J. L. (2012, November). IMPACTO DE LOS DESASTRES EN

VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN. Digo Usac. Retrieved October 9, 2022,

from https://digi.usac.edu.gt/bvirtual/informes/informes2012/INF-2012-16.pdf

Audeves, S. A., Solís, R. & Álvarez, S. (2013). Causas de fallas constructivas presentadas

en proyectos viviendas. Dspace. Recuperado 9 de octubre de 2022, de

https://administracionytecnologiaparaeldiseno.azc.uam.mx/publicaciones/comp_201

3/06.pdf

Integra, C. (2022, 13 julio). ¿FISURAS EN LA VIVIENDA?, ¿Reforzamiento o

Restauración? | #Shorts [Vídeo]. YouTube. Recuperado 9 de octubre de 2022, de

https://www.youtube.com/shorts/5lBmGgOJPXI

undefined [Constructor Integra]. (2020, 24 junio). 5 PROBLEMAS EN OBRAS DE

CONSTRUCCION | PUEDES EVITARLOS!! EN 3 MIN | CONSTRUCCION

SEGURA [Vídeo]. YouTube. Recuperado 9 de octubre de 2022, de

https://www.youtube.com/watch?v=BJ8RkyA7uaA

undefined [Constructor Integra]. (2022, 7 septiembre). Muro perimétrico tiene problemas

estructurales | VISITA TÉCNICA 2022 [Vídeo]. YouTube. Recuperado 9 de

octubre de 2022, de https://www.youtube.com/watch?v=7J0S_BIfP4Q

undefined [Larry Salas]. (2022, 4 mayo). ERRORES en la CONSTRUCCIÓN [Vídeo].

YouTube. Recuperado 9 de octubre de 2022, de

https://www.youtube.com/watch?v=nOroLKzZI80