UNSA - RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA – CASOS PÁCTICOS

1. Roberto Macedo, es propietario de un predio de diez hectáreas. Del total del

predio, utiliza para sus actividades el 60% del predio (seis hectáreas), quedando el
otro 40% (cuatro hectáreas) sin utilizar. El propietario decide arrendar la parte del
predio que no utiliza por todo el 2022 a una empresa agroindustrial por S/.20
000,00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) mensuales. El valor del inmueble asciende
a S/.3 400 000,00 (TRES MILLONES CUATROCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES).
En relación al caso, el propietario le solicita que determine y los siguientes datos:

(i) La renta bruta mensual, la renta neta mensual y el pago a cuenta del
Impuesto a la Renta anual por el 2022;
(ii) La renta bruta, la renta neta y el Impuesto a la Renta anual por el 2022;
(iii) La renta mínima presunta.

2.- Marco Paz arrendó su casa ubicada en Socabaya, por un monto de S/. 3
500,00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales por todo el año
2021. Asimismo, el arrendatario, con autorización del propietario, construyó una
piscina para sus hijos. La construcción de la piscina tuvo un costo de S/. 65,000.00
(SESENTICINCO MIL SOLES Y 00/100) Soles. Los arrendatarios desocuparon la
casa a finales del mes de diciembre de 2020 y la propietaria no se encuentra
obligada a reembolsar el costo por las mejoras incorporadas a la casa. En relación
al caso señalado:

(I) Determinar la renta bruta y neta mensual, así como el pago a cuenta
mensual.
(II) Determinar la renta bruta anual
(III) Determinar la renta neta anual
(IV) Determinar el impuesto anual determinado

3.- Aníbal Zúñiga ha cedido a su sobrino un departamento ubicado en el distrito de

Yanahuara por los meses de enero a julio de este año a título gratuito. El resto del
año el inmueble estará desocupado. El valor de autoavalúo del predio es de S/.
390 000,00. Respecto al caso planteado, absuelva las siguientes consultas:

(I) Considerando que la cesión ha sido gratuita, ¿considera usted que ha generado
alguna obligación en relación al Impuesto a la Renta? ¿Por qué?
(II) De ser positiva su respuesta, determine quién sería el sujeto obligado y por
qué.
(III) Determine la renta bruta y renta neta mensual, así como el pago a cuenta
mensual, de corresponder.
(IV) Determine la renta bruta y renta neta anual y el impuesto anual por el presente
ejercicio gravable, de corresponder. 
4. Cecilia Boza es propietaria de un camión adquirido en diciembre de 2021, por
un valor de US$/.90 000,00 y decide arrendarlo, por los meses de enero a julio del
presente año, a la empresa Servicios Mineros SAC, de la cual es accionista. El
monto del arrendamiento asciende a US$1 500,00 (MIL QUINIENTOS DOLARES)
mensuales.

En relación al caso planteado:

(I) Determine la renta bruta mensual, la renta neta mensual y el pago a
cuenta mensual.
(II) Determine la renta bruta y neta anual, así como el impuesto que
corresponde pagar por el ejercicio gravable 2022, así como los pagos a
cuenta mensuales.