Entre: JOAQUIN EMIRO CACERES MARIN, Venezolano, mayor de edad, soltero,

comerciante, domiciliada en Sabana de Mendoza, Municipio Sucre, Estado Trujillo, hábil y

titular de la Cedula de Identidad Nº: V-28.438.288; Quien para los efectos de este
documento, se denominara “EL ARRENDADOR” y por la otra parte la Ciudadana:
MARIANELLA PEREZ ARAUJO, Venezolana, mayor de edad, soltera, abogado,
domiciliado en la Ciudad de Trujillo, Estado Trujillo, hábil y titular de la Cedula de
Identidad Nº V-13.207.169; Quien para los mismos efectos se denominara “LA
ARRENDATARIA”, han celebrado el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento
UN LOCAL COMERCIAL, signados con el número cinco(Nº5), con una área de cincuenta
y dos metros con cincuenta centímetros cuadrados (52,50mts 2) aproximadamente, con
piso de granito y terracota, techo de platabanda, paredes de bloque y puertas de madera
y consta de: dos (2) baños con cerámica, una oficina, un (1) portón Santa María; ubicados
en Avenida Principal El Amparo, frente a la Farmacia El Aeropuerto, Municipio San Rafael
de Carbajal del Estado Trujillo. SEGUNDA: El plazo de duración de este contrato es por
Dos (2) Años, contados a partir del 30 de Octubre del 2012 hasta el 30 de Octubre del
2014 y podrá ser prorrogable conforme el consentimiento de ambas partes por lapsos de
tiempo igual al inicial. TERCERA: “El ARRENDADOR” se compromete a entregar el
inmueble en perfecto estado, libre de bienes y personas, acto para el uso comercial; y
comprometiéndose “LA ARRENDATARIA” a devolverlo en las mismas condiciones, al
finalizar el contrato. CUARTA: “LA ARRENDATARIA” no podrá traspasar, arrendar, ni
sub-arrendar, ni total ni parcialmente el presente inmueble sin el expreso consentimiento
por escrito de “El ARRENDADOR” a consecuencia de declarar rescindido el presente
contrato. QUINTA: Los gastos por energía eléctrica, aseo, agua e impuestos en general
que graven al fondo de comercio que funcionara en dicho local correrán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” a partir del mismo momento en que empiece a regir el presente
contrato. Comprometiéndose el “El ARRENDADOR” a entregarlo totalmente solvente de
dichos servicios. SEXTA: El canon por concepto de arrendamiento se establece por la
cantidad de SEIS MIL BOLIVARES (6.000 Bs.) mensuales, los cuales han de ser
cancelados de forma puntual dentro de los cinco días siguientes de haberse cumplido el
día fijado para pagar el respectivo canon de arrendamiento y queda convenido,
que el canon de arrendamiento aumentara cada Año de mutuo acuerdo entre las
partes, tomando como referencia la Tasa de inflación establecida por el Banco Central de
Venezuela. SEPTIMA: El incumplimiento del pago del canon de arrendamiento de dos (2)
mensualidades consecutivas de arrendamiento, dará derecho a declarar como
rescindido el presente contrato. OCTAVA: “El ARRENDADOR” declara recibir de manos
de “LA ARRENDATARIA” la cantidad de CUARENTA Y OCHO MIL BOLIVARES
(48.000Bs) en dinero de curso legal en el país; bajo las siguientes condiciones: a) la
cantidad de DIESIOCHO MIL BOLIVARES (18.000 Bs) por concepto de depósito; los
cuales serán reintegrados al finalizar la relación arrendaticia siempre y cuando “LA
ARRENDATARIA” se encuentre solvente con todas y cada una de sus obligaciones; b) la
cantidad de TREINTA MIL BOLÍVARES (30.000 Bs) como pago de anticipado del canon
de arrendamiento de los Primeros Cinco Meses. NOVENA: “LA ARRENDATARIA” se
obliga a no hacer modificaciones al inmueble objeto del presente contrato sin el expreso
consentimiento por escrito de “El ARRENDADOR”, en cuyo caso las que se hagan
quedaran en beneficio del inmueble sin que “LA ARRENDATARIA”, tenga nada que
reclamar por este respecto ni por el aumento del valor del inmueble producto de las
mejoras efectuadas, es decir, que no habrá contraprestación alguna. DECIMA: “LA
ARRENDATARIA”, se obliga a contratar una póliza de seguro contra incendios, riesgo
locativo y mantenerla vigente por el tiempo que dure el contrato. DECIMA PRIMERA: El
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas señaladas, darán derecho a “El
ARRENDADOR” a pedir la desocupación inmediata del inmueble arrendado y correrá por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos que esto provoque, hasta su definitiva
terminación por cualquier concepto. DECIMA SEGUNDA: Queda convenido si durante la
vigencia del contrato el inmueble arrendado fuese vendido “LA ARRENDATARIA” deberá
entregar el mismo en el lapso que estipula la ley, siempre y cuando “LA
ARRENDATARIA” haya renunciado a su derecho preferente. DECIMA TERCERA: Para
todos los efectos de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de
Trujillo, Estado Trujillo. DECIMA CUARTA: Para todo lo no previsto en este contrato,
serán aplicables las leyes que regulan la materia. Así lo decimos, otorgamos y firmamos
en el lugar y fecha de su auto respectivo.