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Modelo de contrato de anticresis convertido

Aspectos Juridicos (Escuela Superior Politécnica de Chimborazo)

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CONTRATO DE ANTICRESIS

Comparecen a la celebración de este contrato por una parte, los señores

VÍCTOR MANUEL NARVAEZ TIERRA y SANDRA DAYANA
GUAMAN LOPEZ, ecuatorianos, mayores de edad casados entre si, hábiles
para contratar y obligarse y a quienes mas adelante se les llamara simplemente
deudores anticréticos, y por otra parte el señor OSCAR XAVIER PEREZ
CARVAJAL, soltero ecuatoriano mayor de edad, hábil para contratar y obligarse
y a quien más adelante se le llamará simplemente acreedor anticrético,
convienen en celebrar el presente contrato de Anticresis al tenor de las
siguientes clausulas:

PRIMERA.- Los deudores anticréticos son propietarios de una casa de

habitación ubicada en la ciudadela la Victoria, casa numero 2 en la manzana 7,
tipo LUV 2 B del programa de vivienda la Victoria, en la parroquia el Sagrario
de esta ciudad de Ibarra.

La casa de habitación es de dos pisos, compuesta de tres dormitorios, un

estudio, sala, comedor, cocina, un baño completo y un baño social. La casa de
habitación se encuentra en perfecto estado de conservación, aclarando que el
piso es mixto.

SEGUNDA.- El presente contrato tiene duración de UN AÑO contado desde el

día de hoy lunes 14 de Noviembre del año dos mil once, pudiendo las partes
renovarlo en sus mismas condiciones si así lo convinieren.

TERCERA.- Con los antecedentes anotados por medio de este instrumento los
deudores anticréticos, libre y voluntariamente, tienen a bien constituir en
anticresis, a favor del acreedor anticrético, la casa de habitación de su
propiedad descrito en la cláusula anterior para que lo use y goce, bajo su
absoluta responsabilidad, durante el tiempo de duración de este contrato.

CUARTA.- Por su parte, el acreedor anticrético entregara a los deudores

anticréticos la cantidad total de CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS, mismos
que serán entregados de la siguiente manera, en esta fecha y al momento de
suscribir este instrumento la cantidad de TRES MIL DÓLARES AMERICANOS,
y en tres meses contados a partir de esta fecha entregara la cantidad de DOS
MIL DÓLARES AMERICANOS, en moneda de curso legal, para que estos
últimos utilicen ese dinero, en la forma que tengan a bien, y con la obligación
de restituirlo al vencimiento del plazo que se estipulo anteriormente, las partes
se comprometen a dejar expresa constancia de los valores recibidos mediante
su respectivo recibo.

QUINTA.- Los Deudores anticréticos declaran haber recibido dicha cantidad de

dinero, y el acreedor anticrético, declara que en esta fecha recibe el inmueble.

SEXTA.- Los contratantes hacen las declaraciones siguientes: Que el acreedor

anticrético no pagará pensión alguna o canon de

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arrendamiento por el inmueble que recibe; y, a su vez los deudores anticréticos

no pagaran interés alguno por el dinero que reciben. Por tanto, la renta que
debería percibir los deudores anticréticos por el inmueble que entregan, se
entiende compensada con los intereses que no reconocen a la acreedora
anticrética.

SÉPTIMA.- En garantía del dinero entregado por el acreedor anticrético, los

deudores anticréticos firman dos letras de cambio, una por el valor de TRES
MIL DÓLARES AMERICANOS, del dinero que se entrega al momento de la
suscripción del mismo, y otra por DOS MIL DÓLARES AMERICANOS, al
momento de la consignación de esta valor en la fecha prevista en la clausula
cuarta.

OCTAVA.- El pago de consumo de luz eléctrica, agua potable y teléfono

numero 2 612-775 será de cuenta del acreedor anticrético, hasta la entrega del
bien inmueble, y en caso de incumplimiento el deudor anticrético queda
autorizado a retener laos valores que se generen.

NOVENA.- La casa de habitación será destinada única y exclusivamente para

vivienda del acreedor anticrético y su familia. Debiendo indicar que los
deudores anticréticos entregan la casa de habitación en buen estado de
conservación, debidamente pintado las paredes.

DÉCIMA.- Se prohíbe al acreedor anticrético subarrendar o ceder a cualquier

título la casa que recibe.

DÉCIMA PRIMERA.- El acreedor anticrético se compromete a mantener la

casa en perfectas condiciones; y una vez que termine el contrato, se
compromete a entregar las letras suscritas por los deudores anticréticos. De su
parte los deudores anticréticos se obligan, una vez concluido este contrato, a
restituir al acreedor anticrético la cantidad de dinero que hoy reciben en
moneda de curso legal.

DÉCIMA SEGUNDA.- En caso de venta del inmueble antes de la terminación

de este contrato, los deudores anticréticos restituirán al acreedor anticrético el
dinero que hoy recibe, y además, se reconocerán los intereses legales
contabilizados desde esta fecha hasta el día en que devuelvan el dinero; y; el
acreedor anticrético se compromete a entregar la casa de habitación el día en
que reciba el dinero e intereses indicados.

DECIMA TERCERA.- Para todo lo relacionado con este contrato las partes se
someten a los jueces competentes de la ciudad Ibarra, quedando a elección del
actor el trámite que deberá darse.

Para fe y constancia de lo estipulado en este contrato las partes firman en tres

ejemplares en la ciudad de Ibarra a los 14 días del mes de Noviembre del año
dos mil once.

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_______________________ ___________________
Sr. Víctor Manuel Narvaez Sr. Oscar Perez
C.C. 100217164-1 C.C. 100312627-1
DEUDOR ANTICRETICO ACREEDOR
ANTICRETICO

___________________
Sra. Sandra Guaman
C.C. 100270222-1
DEUDORA ANTICRETICA

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