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1. Datos Generales
1.2 Nombre UV ASTEC AVALUOS S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV 05010 1.4 Fecha del Avalúo 04-11-2022
1.5 Nombre Controlador SONIA ELIZABETH HERMOSILLO ROCHA 1.6 Clave Controlador SHF 1641105
1.7 Nombre VP FRANCISCO JAVIER GARCIA AVALOS 1.8 Clave Valuador SHF 1844473 1.9 Propósito 0 ORIGINACION DE CREDITO
1.10 Tipo de Inmueble 2 CASA HABITACIÓN 1.11.1 Calle y Número Calle PIEDRAS N°. 470 Mza. 14 Lt. 17
1.11.2. Nombre del Conjunto 1.11.3 Colonia Fraccionamiento EL CACTUS QUINTA ETAPA 1.11.4 C.P. 25902
1.11.5. Delegación o Municipio Ramos Arizpe 1.11.6 Entidad Federativa COAHUILA DE ZARAGOZA
1.12.1. Longitud -100.9694861 (100° 58' 10.15'') 1.12.2. Latitud 25.5566944 (25° 33' 24.10'') 1.12.3. Altitud 1420
1.13. Régimen de la Propiedad 1-PRIVADA 1.14. Cuenta Predial 004490017 1.15. Número de Conjunto 0502722200407611
1.16. Clave de Entidad Otorgante 030001 1.17. Nombre del Constructor ANJOSA CONSTRUCCIONES S.A DE C.V.
1.18. Nombre del Solicitante ANJOSA CONSTRUCCIONES S.A DE C.V. 1.19. Nombre del Propietario ANJOSA CONSTRUCCIONES S.A DE C.V.
2. Caracteristicas Urbanas
2.1. Nivel de Infrastructura Nivel 3 2.2. Agua Potable RED DE DIST. MPAL. CON SUMINISTRO 2.3. Drenaje RED DE RECOLECCIÓN CON CONEXIÓN
2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de Equipamiento Nivel 4
2.12. Clasificación de la Zona HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL 2.13. Ref. de Proximidad INTERMEDIA 2.14. Construcciones INTERÉS SOCIAL
2.15. Vias de Acceso BLVRD. GUSTAVO DIAZ ORDAZ AL PONIENTE, CALLE ALBARDA AL NORTE, HASTA LLEGAR A CALLE DE SU UBICACION
3.5. Descripción de las Construcciones y CASA HABITACION DE UN NIVEL QUE CONSTA DE: COCHERA, ACCESO A SALA, COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS, BAÑO COMPLETO Y
uso actual PATIO DE SERVICIO
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baño 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO
Muros: Marcos estructurales de concreto (columnas y trabes) Entrepisos: No
3.6. Unidades Rentables Generales 1 3.7. Unidades Rentables del Inmueble 1 3.8.1. Estructura existen, ya que la vivienda consta de un nivel Techos: Losa aligerada de concreto
3.8.2. Acabados
Recamaras PISO CERAMICO YESO CON PINTURA VINILICA YESO CON PINTURA VINILICA
Comedor / Estancia PISO CERAMICO YESO CON PINTURA VINILICA YESO CON PINTURA VINILICA
Baños ANTIDERRAPANTE YESO CON PINTURA VINILICA Y VITROMURO YESO CON PINTURA VINILICA
Cocina PISO CERAMICO YESO CON PINTURA VINILICA Y VITROMURO YESO CON PINTURA VINILICA
PASTA CON PINTURA VINILICA Y BLOCK
Patio de Servicio CONCRETO-TIERRA
APARENTE
NO APLICA
3.10.1. Carpintería Guardaropa: No existen y No existen, Puertas: De tambor de triplay de 3 mm de pino, Puertas: De tambor de triplay de 3 mm de pino, Otros: No existen, Otros: No existen
3.10.2. Herrería De fierro estructural con el sector inferior de lámina y De fierro estructural con el sector inferior de láminaCancelería corrediza de aluminio dorado y Protección integral con dibujo sencillo
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup. Terreno Sup. Construc. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 ORIENTE SN PUERTA DEL SOL $390,000.00 184.00 0.00 10/2022 INMUEBLES 24 1985040
2 ORIENTE SN PUERTA DEL ORIENTE $260,000.00 136.00 0.00 06/2022 MARKET PLACE 2381726
3 OTILIO GONZALEZ SN NUEVA IMAGEN $400,000.00 160.00 0.00 10/2022 MARKET PLACE 3462644
4 FRANCISCO VILLA SN RICARDO FLORES MAGON $475,000.00 190.00 0.00 08/2022 PROPIEDADES.COM 3273586
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Valor Valor Unitario Resultante
N° b% Pagos ($/m²) Demérito Unitario
F. Zona F. Ubic. F. Frente F. Forma F. Superf. Comer. F.Re
($/m²)
1 0.00 % $2,119.57 $1.00 $2,119.57 0.95 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.93 $1,971.20
2 0.00 % $1,911.76 $1.00 $1,911.76 0.95 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.93 $1,777.94
3 0.00 % $2,500.00 $1.00 $2,500.00 0.95 1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.93 $2,325.00
4 0.00 % $2,500.00 $1.00 $2,500.00 0.95 1.00 0.94 1.00 1.00 1.00 0.89 $2,225.00
4.3. Construcciones
4.3.1.1. Clase general del Inmueble INTERÉS SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones (meses) 0 4.3.1.5. Vida útil remanente (meses) 840 4.3.1.6. Núm. de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Cond.) 1
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra % 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes % 100.00
Totales Valor C
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
2 NOGAL PECAN 115 NOGALES II Saltillo 0 NUEVO 06/2022 844-4392999 REMAX DE MEXICO 4392999
3 GRANITO 300 URBIVILLA Ramos Arizpe 0 NUEVO 06/2022 844-2304545 MANUEL JASSO 2304545
4 PRINCIPAL 115 LOS LLANOS Arteaga 0 NUEVO 06/2022 844-1151034 JUANA MARIA CORONADO 1151034
5 LAS PALMAS 115 UNIVERSIDAD PUEBLO Saltillo 0 NUEVO 05/2022 844-3655705 GRUPO 457 INMOBILIARIA 3655705
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparable Resultado del análisis de Comparación para los inmuebles similares
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: 711,398.93
Datos de la Escritura
N° de Notaria 66 Ciudad RAMOS ARIZPE Notario LIC. ROSA MARIA CEDILLO ELIZONDO
7.4 Colindancias
Dirección Medida (mts) Descripción
AL NORESTE 14 CON EL LOTE NUMERO DIECISEIS (16)
AL SUROESTE 14.53 CON LA CALLE ALBARDA
AL SURESTE 7 CON LA CALLE PIEDRAS
AL NOROESTE 10.88 CON EL LOTE NUMERO UNO (1)
ECOTECNOLOGIAS
SISTEMA DE DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES NO EXISTE
SISTEMA DE DRENAJE PRE-TRATADO DE AGUAS NEGRAS PARA REUTILIZACIÓN DEL AGUA NO EXISTE
NO. DE DEPARTAMENTOS DE INICIO A TÉRMINO, EN BRAILE, QUE SE UBICAN EN CADA PISO DE UN EDIFICIO NO EXISTE
INODORO ECONOMIZADOR DE AGUA CON DOBLE BOTÓN (SISTEMA DUAL PARA WC) INTEGRADO NO EXISTE
VÁLVULA DUAL PARA DOBLE DESCARGA INTEGRADA A UN INODORO NORMAL (NO ECONOMIZADOR) NO EXISTE
CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS NO EXISTE
CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS DE PASO NO EXISTE
CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR ELÉCTRICO NO EXISTE
INTERFON NO EXISTE
ELEVADOR NO EXISTE
TEXTURA ESPECIAL DIFERENCIADA EN PISO EN BANQUETA QUE INDIQUE GIRO DE ACCESO A LA VIVIENDA NO EXISTE
CISTERNA NO EXISTE
DOBLE VIDRIO EN VENTANAS COMO AISLANTE TÉRMICO CON MARCO DE ALUMINIO NO EXISTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. AREA DE REGADERA SIN SARDINEL NO EXISTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PENDIENTE EN PISO A REJILLA DE CAPTACIÓN NO EXISTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN EN SALIDA REGADERA PARA INSTALACIÓN ACCESORIO TIPO TELÉFONO NO EXISTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR LAVABO A 75 CM ALTURA NO EXISTE
COCINA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR TARJA A 0.75 CM ALTURA NO EXISTE
BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA COLOCACIÓN ESPEJO DE SOBREPONER NO EXISTE
PASILLO NO EXISTE
COCINA NO EXISTE
BAÑO NO EXISTE
Folio: 2211040006
RECÁMARA NO EXISTE
ACCESOS ENTRE ESPACIOS INTERIORES CON PUERTA DE .90 CMS O MÁS NO EXISTE
HIDROMACETEROS
NO. DE HIDROMACETERO 0
SE OBSERVA TERRENO QUE COLINDA CON: NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES
SE OBSERVA TERRENO UBICADO SOBRE NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES
RIESGO COMERCIAL