Vgpo in 013864 07 19

M.R.
Folio Viasc: VGPO-IN-013864-07/19 FOLIO INFONAVIT:
www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

AVALUO: 14006190712329870
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Clave SHF 14006 FOLIO UNICO: 1400607101232987191
FOLIO INTERNO (IDE): VGPO-IN-013864-07/19
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
SINTESIS DEL AVALUO

1. Clave del Avaluo 14006190712329870 17 0
2. Fecha del Avaluo de Julio de 2019
3. Número de registro del conjunto Infonavit
4. Clave del controlador que certificó el avalúo (S.H.F.): 1301290
5. Clave del valuador profesional (S.H.F.) 1202209
6. Clave de la entidad que otorga el crédito 030002 FOVISSSTE
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva

8. Propósito del avalúo 1 - ORIGINACION
9. Tipo de Inmueble a valuar 2 - CASA HABITACIÓN
10. Calle y número (Domicilio) CALLE RIO SUCHIAPA No. 164- ; (L 4 MZ 30) Nivel: PLANTA BAJA
11. Nombre del Conjunto o Condominio KVlH67gB/khUx3I0V5rhv9NNyjxi69oC0gw1ABCm/7ea2ZYP1pd8I92e4Rjz0XRTPw2p1si1RaUq
feIX9F7NIbfLR71BQwiKKnJhfgI727WH3MUd8WECOjXlBOoFgaXqSgnMsPV1IncBSL6gAmNb
12. Tipo de asentamiento COLONIA QJdn4VnY+CkOuvyHUS7hONE=
LOMA BONITA
13. Código Postal
29059
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI
101 Tuxtla Gutiérrez
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI
07 Chiapas
16. Número de cuenta predial: 01-32-044-018
Localidad: Tuxtla Gutiérrez
17. Proximidad urbana:
3 - PERIFÉRICA
18. Nivel de Infraestructura urbana:
3
19. Clase del Inmueble:
MEDIO
20. Vida útil remanente en meses:
21. Año de terminación o remodelación de la obra: 804 MESES USADA / NUEVA: USADA
2016
22. Unidades rentables generales:
1
23. Unidades rentables:
1
24. Superficie del terreno en m2:
200.00
25. Superficie construida en m2: 95.96
26. Superficie accesoria en m2: 10.28
27. Superficie vendible en m2: 106.24
28. Valor comparativo de mercado: $338,000.00
$12,590.00 POR m2
29. Valor físico del terreno: $262,000.00
$0.00 $2,280.00 POR m2
30. Valor físico de la construcción:
$0.00 $6,000.00 VRN/ m2
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes:
V. FÍSICO: $1,214,662.32
32. Importe del valor concluido:
$600,000.00
33. Número de recámaras:
2
34. Número de baños:
1
35. Número de medios baños:
1
36. Número de niveles de la unidad valuada:
1
37. Número de espacios de estacionamiento:
1
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico:
NO
39. Nivel de equipamiento urbano:
4
40. Elevador (indicar uno si tiene. Cero si no tiene):
0
41. Longitud W
-93.0753260
42. Latitud N
16.7726810 610.0000000
43. Altitud M
CONTROLADOR
VALUADOR PROFESIONAL
Nombre: JUAN CARLOS ROSAS MUNGUIA
Nombre: SERGIO SOLIS JIMENEZ
Especialidad: ESP. EN VALUACION CON ORIENTACION EN INMUEBLES
Especialidad: ESP VALUACION
Clave S.H.F: 1301290
Clave S.H.F: 1202209 No. de Serie: 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 31 32 34 34 Cadena de
ELL No. de Serie: 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 30 39 36 38 Cadena de validación (Base 64):
validación (Base 64): SehwV8USZe7P2GCSsHUOCJRs9eLgHH9jRwjFi6CMzGPHifMyDnIXqep64QLivbS5jkxTNXxi+vSZs
VCnSKxYFTHcEpHh+oBPIn4P0hsvYNMd6I5SzKB8mAgW9Nl6jVU4DwKJvoTaiaqPy+lLTuT26AEuh
4Lat44OvOubIaKUSB0=
"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Sintesis del Avalúo
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, C.P.: 44160 Tels. 01 (33) 3826-70-00 - Guadalajara, Jalisco México
M.R.

AVALUO: 14006190712329870
1. DATOS GENERALES
1.2. Nombre VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 14006 1.4. Fecha del Avalúo 17/07/2019
UV 1.7.
Nombre VP JUAN CARLOS ROSAS MUNGUIA 1.6. Clave Controlador SHF 1301290
1.8. Clave VP SHF
SERGIO SOLIS JIMENEZ 1202209
1.10. Tipo de
1 - ORIGINACION Inmueble 2 - CASA HABITACIÓN 1.11.1. Domicilio CALLE RIO SUCHIAPA No. 164- ; (L 4 MZ 30)
1.12.1.
1.11.3. COLONIA LOMA BONITA 1.11.4. C.P. 29059
Longitud
101 - Tuxtla Gutiérrez 1.11.6. Entidad Federativa 07 - Chiapas

-93.0753260 1.12.2. Latitud 16.7726810 1.12.3. Altitud 610.00
1 - PRIVADA (PARTICULAR) 1.14 . Cuenta Predial 01-32-044-018 1.15 Número del conjunto 0
infonavit
030002 - FOVISSSTE - 1.17. Nombre de l Constructor
JOSE LUIS VERA LOPEZ 1.19 . Nombre del Propietario MERENCIANA INES LEAL CAMPOS
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
2.1. Nivel de 3 2.2. Agua Potable SI 2.3. Drenaje EXISTE CON CONEXIÓN 2.4. Electrificación RED AEREA CON ACOMETIDA
ALUMBRADO PUBLICO AEREO 2.6. Vialidades TERRACERIA 7m BANQUETA CONCRETO GUARN.
RED AEREA SIN ACOMETIDA 2.8. Señalización NO 2.9. Transporte URBANO-160 M

MUNICIPAL 2.11. Nivel de Equipamiento 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN.
2.14. Consrucciones
3 - PERIFÉRICA Predominantes CASAS HABITACIÓN, DE UNO Y DOS NIVELES
VIALIDAD P: MAYOR JULIO SABINES, 1650 MTS AL PONIENTE CON FLUJO VEHICULAR MEDIO; VIALIDAD S: CALLE CIRCONIA, 550 MTS AL PONIENTE CON FLUJO VEHICULAR BAJO; VIALIDAD T:
CALLE TALISMECATE, 440 MTS AL PONIENTE CON FLUJO VEHICULAR BAJO.
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.1. Croquis de Localización 3.2. Fachada
3.5. Descripción de las construcciones y uso actual
3.6. Unidades rentables generales
3.8.1. Estructura
3.4. Servidumbre o
HABITACIONAL. LAS PROPIAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN VIGENTE.
restricciones
CASA HABITACIÓN Desplantada en un nivel que consta de Estacionamiento, Sala-Comedor, Cocina, Baño Completo, Medio Baño, Dos Recamaras y Patio de Servicio.
"Esta es la representación
impresa de un avalúo digital"
2 3.5.2. No. Baños 1 3.5.3. No. 1/2 baños 1 3.5.4. No. Estacionamientos 1 3.5.5. Elevador 0
1 3.7 . Unidades r entables del inmueble 1 Unidades rentables del conjunto: (en condominios): 0
3.5.1. No. Recámaras
CIMENTACION: ZAPATAS AISLADAS DE CONCRETO ARMADO; ENTREPISOS Y TECHOS: LOSA DE CONCRETO ARMADO EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS; MUROS: BLOCK HUECO DE MEZCLA
CEMENTO-ARENA, CON REFUERZOS VERTICALES Y HORIZONTALES DE CONCRETO ARMADO TRABES Y COLUMNAS: DALAS, CASTILLOS COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO
http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx 1 DE 5
3.8.2. Acabados:
Espacio arquitectónico: Pisos: Muros: Plafones:
M.R.

AVALUO: 14006190712329870
Recámaras: LOSETA DE CERÁMICA; FINO DE MEZCLA; FINO DE MEZCLA;
Estancia Comedor: LOSETA DE CERAMICA; FINO DE MEZCLA; FINO DE MEZCLA;
Baños: LOSETA DE CERAMICA; RECUBRIMIENTO DE AZULEJO; FINO DE MEZCLA;
Escaleras: LOSETA DE CERAMICA; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;
FINO DE MEZCLA;RECUBRIMIENTO DE LOSETA

Cocina: LOSETA DE CERÁMICA; EN AREAS HUMEDAS. FINO DE MEZCLA;
Patio de servicio: FIRMES DE CONCRETO; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;
Estacionamiento: ADOQUIN ADOPASTO; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;
Fachada: NO APLICA FINO DE MEZCLA; NO APLICA
3.9. Instalaciones:
3.9.1. Hidráulico
HIDRAULICAS: OCULTA TUBERIA DE P.V.C. EN DESAGÜES; SANITARIAS: OCULTA TUBERÍA DE P.V.C. EN BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES;
Sanitarias
3.9.2. Eléctricas: OCULTA ENTUBADA OCULTA CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES;
3.10.1. Carpintería PUERTAS DE TAMBOR CON FORRO DE TRIPLAY DE PINO; 3.10.2. Herrería
4. ENFOQUE ALUMINIO ANODIZADO, PERFILES ECONÓMICOS;

FÍSICO:
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Sup. Sup. de
No. Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Terreno Constr. Fecha Fuente / Antecedente / Teléfono
1 500,000.00 01/07/2019
Callejon San Marcos No. SD Colonia PLAN DE AYALA 200.00 - jesus jose gomez betanzos 2158727
2 Axayacatl No. M42 L10 Colonia AZTECA

380,000.00 199.00 -
01/07/2019 Stay Home Inmobiliaria 6120814
3 363,000.00 01/07/2019
TEZOCOMOC No. SD Colonia LA AZTECA 181.00 - Stay Home Inmobiliaria 6120814
4 600,000.00 01/07/2019 ANA DEL ROSARIO LEON

AVENIDA BRASILIA No. SD Colonia LOMA BONITA 204.00 - 2244502
NUCAMENDI
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Demérito Valor Factores de Homologación Valor Unitario
Unitario Resultante
No. b Pagos ($/m2)
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante
Comercialización
1 - - 1.00 2,500.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 $ 2,450.00
2 - - 1.00 1,909.55 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 $ 1,871.36
3 - - 1.00 2,005.52 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 0.98 0.98 $ 1,926.11
4 - - 1.00 2,941.18 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 $ 2,882.35
Valor Unitario Promedio ($/m2): Valor $ 2,282.45
aplicado por m2: $ 2,280.00
4.2. TERRENO EN ESTUDIO
Factores de Eficiencia
Superficie
No. Fracción Valor Unitario Valor Parcial
(m²) Ubicación Superficie Resultante Valor Unitario
Zona Frente Forma Indiviso
Neto
1 UNICA 200.00 $ 2,280.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2,280.00 - -- % $ 456,000.00
2 --- - -- 1.00 - 1.00 - - - - - -- % ---
3 ---
- -- 1.00 - 1.00 - - - - - -- % ---
Totales Valor A: $ 456,000.00
4.3. CONSTRUCCIONES
4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO
4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad aproximada: (años) 3 36 MESES
4.3.1.5. Vida útil remanente (años) 67 804 MESES 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio) PLANTA BAJA
4.3.1.8. Grado terminacion de obra % 100% 4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes % 100%
4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO

Edad Superficie Valor Unitario de Factor Factor Factor Valor Unitario Neto Valor Parcial
Tipo de construcción en años (m²) Reposición Nuevo edad conservación resultante de Reposición construcciones
4.3.2.1. CASA HABITACION 3 95.96 $ 7,000.00 0.96 0.98 0.94 $ 6,566.00 $ 630,073.36
PORTICO (TII) 3 10.28 $ 5,000.00 0.95 0.98 0.93 $ 4,655.00 $ 47,853.40
0 --- - -- - - - --- ---
0 --- - -- - - - --- ---
0 --- - -- - - - --- ---

M.R.

AVALUO: 14006190712329870
Totales Valor B: $ 677,926.76

4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Descripción Cantidad Valor Unitario de Vida Edad Factor Factor F. Indiviso Valor Parcial
Unidad Reposición Nuevo Remte. en años conserv. resultante
Edad áreas comunes
--- - -- - - - - - --- % ---
--- - -- - - - - - --- % ---
--- - -- - - - - - --- % ---
--- --- - - - - - --- % ---
--- - -- - - - - - - -- % ---
--- - -- - - - - - - -- % ---
Totales Valor C: ---
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

Valor Unitario de Vida Edad en Factor F. V. Unitario Neto de Valor Parcial elem.
Descripción Unidad Cantidad Factor
Reposición Nuevo Remte. años resultante Reposición adicionales
Edad conserv.
PISOS DE ADOQUIN PASTO M2 43.80 $ 400.00 67 3.00 0.96 0.98 0.94 375.20 $ 16,433.76
BARDAS ML 37.73 $ 1,400.00 67 3.00 0.96 0.98 0.94 1,313.20 $ 49,547.04
CISTERNA PIEZA 1.00 $ 10,000.00 67 3.00 0.96 0.98 0.94 9,380.00 $ 9,380.00
EQUIPO DE BOMBEO PIEZA 1.00 $ 3,000.00 7 3.00 0.70 0.98 0.69 2,058.00 $ 2,058.00
PISOS DE CONCRETO M2 8.84 $ 400.00 67 3.00 0.96 0.98 0.94 375.20 $ 3,316.77
--- - -- 0 - - - - - -- ---
Totales Valor D: $ 80,735.56
VALOR FÍSICO A + B + C + D 0.00
5. ENFOQUE DE MERCADO:
5.1. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
No. Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono / Fuente / Antecedente
1 2 01/07/2019 CREAVIT NEGOCIOS

NO PROPORCIONADO No. SD Colonia LOMA BONITA BUENO 6396827
INMOBILIARIOS
2 CDA ARROYO SAN ROQUE No. 406 Colonia 3 MARIAS Y LOS 7 01/07/2019 ANA DEL ROSARIO LEON
BUENO 2244502
ARROYOS NUCAMENDI
3 SIN NOMBRE No. 5 Colonia LOMA BONITA 10 BUENO 01/07/2019 2256323 JONAPA LUIS MANUEL
4 8 01/07/2019 ANA DEL ROSARIO LEON

AVENIDA BEGONIA No. SN Colonia PASO LIMON BUENO 2244502
NUCAMENDI
5 NO PROPORCIONADO No. SD Colonia BISMARK 7 BUENO 01/07/2019 3591624 JORGE RUIZ
M.R.

AVALUO: 14006190712329870
6 NO PROPORCIONADO No. SD Colonia 3 MARIAS 8 BUENO 01/07/2019 1370246 ConstructoraCyA

5.2. Análisis por homologación
Precio de VENTA Superficie m2 V. Unitario Valores Factores de Homologación V. Unitario
No. Inm. similares ($/m2) Resultante
Terreno Constr. VUT VUC Fic Fsup Zona Fub Edad Fco Fresult Fcom
1 1,690,000.00 1 47.00 14,083.33 2,280.00 11,290.33 1.11 1.02 1 1 0.99 1.00 1.11 0.96 15,007.20
120.00
2 1,600,000.00 250.00 118.00 13,559.32 2,280.00 8,728.81 0.96 1.02 1 1 1.04 1.00 1.01 0.96 13,147.12
3 1,250,000.00 200.00 120.00 10,416.67 2,280.00 6,616.67 1.05 1.02 1 1 1.07 1.00 1.14 0.96 11,400.00
4 1,200,000.00 200.00 114.00 10,526.32 2 ,280.00 6,526.32 1.03 1.01 1 1 1.05 1.00 1.09 0.96 11,014.74
5 1,500,000.00 230.00 108.00 13,888.89 2 ,280.00 9,033.33 0.96 1 1 1 1.04 1.00 1 0.96 13,333.33
6 1,300,000.00 2 00.00 120.00 1 0,833.33 2,280.00 7,033.33 1.05 1.02 1 1 1.05 1.00 1.12 0.96 11,648.00
Área del sujeto: 2 00.000 106.240 2 ,280.00 8,204.80
Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables
Promedio: 1 2,217.98 Máximo: Promedio: 1 2,591.73 Máximo:
Mínimo: Mínimo:
14,083.33 15,007.20
10,416.67 11,014.74
Monto unitario aplicable:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Renta Fr A Aplicar
No Ubicación de la oferta Eda Superfic
Mensua Unitario Fuente / Antecedente / Teléfono
. (comparables) d ie
l
1 - 0.00
No. Colonia
2 - 0.00
No. Colonia
3 - 0.00
No. Colonia
4 - 0.00
No. Colonia
No. Unidad Rentable (1) Renta por m² Superficie (m2) Deducciones mensuales (%)
1 CASA HABITACION - -- 95.96 Porcentaje de desocupación (vacíos) 4.16
2 PORTICO (TII) - -- 10.28 Impuesto predial - --
3 - -- - -- Conservación y mantenimiento 5.00
Administración 5.00
4 - -- - -- Seguros 0.60
SUMA --- ---
Cálculo por capitalización de rentas: Otros (indicar);
Renta mensual bruta - -- Servicio de Agua - --

Deducciones mensuales estimadas --- Energía Electrica ---
PMT renta neta mensual --- Suma 14.76
Tasa de capitalización mensual (1.48
)
Vida útil remanente en meses 804.00
7. CONCLUSIONES
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $

7.1.2. Valor Físico: 7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $
---
Consideraciones Previas a la Conclusión: 7.2. Valor Concluido
ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACIÓN Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL
VALOR MAS REPRESENTATIVO ES EL ENFOQUE DE MERCADO.
M.R.

AVALUO: 14006190712329870
7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $ 600,000.00
Cantidad con letra: SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.
Observaciones: Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $ 3,187.00
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA DE 3 AÑOS, EL CUAL SE OBTIENE POR DATOS DEL PROPIETARIO, ADEMAS LAS IMAGENES SATELITALES DE GOOGLE EARTH EN EL AÑO 2016 SE APRECIA
CONSTRUIDA.
*ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACIÓN Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE
EL VALOR MAS REPRESENTATIVO ES EL ENFOQUE DE MERCADO. SE ANEXAN CUATRO MUESTRAS DE MERCADO SIMILARES DE LA COLONIA Y/O ZONA POSTAL, POR LO QUE SE CONCLUYE CON DICHO
ENFOQUE.
*LA DIRECCIÓN SE TOMA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL FOLIO:SDU/DCU/PL/ALYNO/1157/2019 Y SE COMPLEMENTA CON ESCRITURA No. 935, ESTABLECIENDO: CALLE RIO SUCHIAPA No. 164, LOTE 4,
MANZANA 30, COLONIA LOMA BONITA, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.
*LA CALLE DONDE SE UBICA EL INMUEBLE NO CUENTA CON PAVIMENTO, PERO SE ANEXA DOCUMENTO DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, EN EL QUE MENCIONA QUE LA CALLE SE
VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR
Nombre: SERGIO SOLIS JIMENEZ Nombre: JUAN CARLOS ROSAS MUNGUIA
Especialidad: ESP VALUACION Especialidad: ESP. EN VALUACION CON ORIENTACION EN INMUEBLES
No. Clave S.H.F: 1202209 Clave S.H.F: 1301290

No. de Serie: 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 30 39 36 38 No. de Serie: 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 31 31 32 34 34
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

KVlH67gB/khUx3I0V5rhv9NNyjxi69oC0gw1ABCm/7ea2ZYP1pd8I92e4Rjz0XRTPw2p1si1RaUq SehwV8USZe7P2GCSsHUOCJRs9eLgHH9jRwjFi6CMzGPHifMyDnIXqep64QLivbS5jkxTNXxi+vSZs
feIX9F7NIbfLR71BQwiKKnJhfgI727WH3MUd8WECOjXlBOoFgaXqSgnMsPV1IncBSL6gAmNb VCnSKxYFTHcEpHh+oBPIn4P0hsvYNMd6I5SzKB8mAgW9Nl6jVU4DwKJvoTaiaqPy+lLTuT26AEuh
QJdn4VnY+CkOuvyHUS7hONE= 4Lat44OvOubIaKUSB0=

7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
BAÑO RECAMARAS ENTORNO
7.4. COLINDANCIAS
NORTE 20.00 Mts. CON LOTE NUMERO TRES

SUR 20.00 Mts. CON LOTE NUMERO CINCO
ORIENTE 10.00 Mts. CON LOTE NUMERO QUINCE
PONIENTE 10.00 Mts. CON CALLE RIO SUCHIAPA
7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

M.R.

AVALUO: 14006190712329870
LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION; LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); SE
VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); "SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO; LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SI
CUMPLE CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO); EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H.; EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A.
7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE

M.R.
Folio Viasc: VGPO-IN-013864-07/19 FOLIO
INFONAVIT:
www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.com

CLAVE SHF DEL AVALUO: 14006190712329870
VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Clave SHF 14006 FOLIO UNICO:
1400607101232987191
ANEXO: DATOS COMPLEMENTARIOS DEL INMUEBLE
Ubicación del inmueble: CALLE RIO SUCHIAPA CUV: 1907101001107471
No. Exterior (o equivalente): 164 No. Interior: Departamento:
LOTE: 4 MANZANA: 30
Entre CALLE RIO SABINAL Y CALLE RIO JALTENANGO
Nombre del condominio (en su caso):
COLONIA:
Delegación/Municipio:
LOMA BONITA
Entidad Federativa: Tuxtla Gutiérrez No. 101 C.P.: 29059 Nivel: PLANTA BAJA
SuperManzana: Chiapas No. 07 Localidad:Tuxtla Gutiérrez
Número de cuenta predial: Entrada: Edificio: Tel:
01-32-044-018 Cuenta de Agua: 145697-0 Clave Catastral:
Solicitante: Nombre: JOSE LUIS VERA LOPEZ RFC: VELL650307 Propietario: Nombre: MERENCIANA INES LEAL CAMPOS NSS:
RFC: LECM550323
Constructor: Nombre: RFC:
ENTORNO
Tipo Construcciones:
Uso Construcciones:
Densidad de Población:
Densidad Habitacional:
CASAS HABITACIÓN, DE UNO Y DOS NIVELES
HABITACIONAL Indice de Saturación en la Zona: 70% Nivel Socioeconómico: MEDIO.
NORMAL - 100 Hab/Ha No. de Niveles en la zona: 2 Clase Inmuebles en la Zona: MEDIO
40 Viv/Ha Reporte de Densidad de Acuerdo a: Apreciación del Valuador

CASAS HABITACIÓN, DE UNO Y DOS NIVELES
FUNCIONAL Resultado Calidad del Proyecto: BUENO

NINGUNO
Características panorámicas:
Calidad del Proyecto:
Comentarios Relevantes al Estado de Conservación:
CARACTERÍSTICAS URBANAS
Infraestructura disponible en la zona:
2.2. AGUA POTABLE

2.3. DRENAJE Y ALCANTARILLADO
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA

CALLE
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

CON CONEXIÓN AL INMUEBLE FOSA SÉPTICA
RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA

ZONA
SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE

SIN CONEXIÓN AL INMUEBLE
SISTEMA MIXTO (AGUAS RESIDUALES

Y PLUVIALES)

http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx ANEXO 1
DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
Otro tipo de Desalojo de Aguas:
2.4. ELECTRIFICACIÓNRED X AÉREACON ACOMETIDA X

SUBTERRÁNEASIN ACOMETIDA
MIXTA
2.5. ALUMBRADO PUBLICOAÉREO SUBTERRÁNEO
2.6. VIALIDADES MATERIAL: TERRACERIA ANCHO: 7 m
BANQUETAS X
MATERIAL: CONCRETO

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
GUARNICIONES
% PORCENTAJE INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE
80
Otros servicios:
GAS NATURAL
2.7. TELÉFONOS
2.8. SEÑALIZACIÓN Y NOMENCLATURA

2.9. TRANSPORTE URBANO
2.9. TRANSPORTE SUBURBANO
2.10. VIGILANCIA
RECOLECCIÓN DE BASURA MUNICIPA
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

RED AÉREA
SUBTERRÁNEA
DISTANCIA: 160 m FRECUENCIA:
MUNICIPAL
PRIVADA

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE

CON ACOMETIDA SIN ACOMETIDA 15 Mins.
AUTÓNOMA X
LO

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
Equipamiento Urbano:
Distancia: Distancia: Distancia:

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
IGLESIA 196 m MERCADO 1700 m

PLAZA PÚBLICA 1660 m
PARQUE/JARDÍN 0 mBANCO 1750 m ESCUELA 0 mEST. TRANSPORTE: 0 m
HOSPITAL 0 m m
ESCRITURAS Y MEDIDAS Y COLINDANCIAS
ESCRITURA NÚMERO 935 VOLUMEN 15 DE FECHA 24/09/2004 ANTE EL LIC. CARLOS ALBERTO PARADA PINTO NOTARIO No. 76 DE LA PLAZA DE TUXTLA
GUTIERREZ, CHIAPAS
Datos de las Escrituras o su Equivalente:
Medidas y Colindancias:
NORTE 20.00 Mts. CON LOTE NUMERO TRES SUR 20.00 Mts. CON LOTE NUMERO CINCO ORIENTE 10.00 Mts. CON LOTE NUMERO
QUINCE PONIENTE 10.00 Mts. CON CALLE RIO SUCHIAPA
ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2
ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL:

Sistema de tratamiento de agua. (Planta de
Sistema de descarga de aguas residuales Existe tratamiento) No Existe Sistema de reuso del agua residual tratada No Existe
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de Drenaje Pretratado de Aguas

aguas jabonosas No Existe No Existe Sistema de Captación de agua pluvial No Existe
Negras para Reutilización del Agua
Separación de basura contenedores No Existe Area para elaboración de composta No Existe Celdas Fotovoltaicas para alumbrado público No Existe
Señalización en braile de Número o nombre de

Red de agua purificada No Existe edificio No Existe Señalización en braile de calles interiores No Existe
Número de departamentos de inicio a término,

Número de piso en braile en el inicio y fin del en braile, que se ubican por cada piso de un
No Existe No Existe Botones de elevador con señalización en braile No Existe
barandal edificio
Sistema centralizado de captación solar para Reductor de sedimentos calcificados en

calentamiento de agua No Existe tuberías No Existe Cámaras de seguridad No Existe

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
Otro tipo de instalaciones especiales en el
Conjunto Habitacional
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA SISTEMAS O

ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA:
Inodoro Máximo de 6 Litros Existe Inodoro de Grado Ecológico Máximo 5 Litros No Existe Captación de agua pluvial Vivienda No Existe
Inodoro Economizador de agua con doble Dispositivo de reducción de flujo de agua en Señalización en braile de agua fría y caliente
botón (Sistema dual para wc) Integrado No Existe No Existe baño (Llaves Regadera) No Existe
Regadera
Llaves ahorradoras de agua (válvulas para uso Señalización en braile de agua fría y caliente Llaves con dispositivo ahorrador de agua
doméstico) Baño No Existe No Existe No Existe
Baño (llaves lavabo) (Cocina)
Señalización en braile de agua fría y caliente Válvula dual para doble descarga integrada a Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de
No Existe No Existe No Existe
(Cocina) un inodoro normal (no economizador) agua en lavabos de baño
Dispositivos de reducción de flujo de agua en Dispositivos de reducción de flujo de agua en

llaves de lavabo No Existe Regadera con dispositivo ahorrador integrado No Existe llave de cocina No Existe
Válvula reguladora para flujo de agua, en

tubería de suministro No Existe
SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA:
Señalización en braile de encendido y apagado
Calentador de gas de depósito No Existe Calentador de paso de gas No Existe de calentador No Existe
Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX

Calentador solar de agua plano No Existe No Existe Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460) No Existe
460)
Sistemas de detección de movimiento para
Aislamiento térmico en puertas y ventanas No Existe encendido de luces No Existe Paneles Solares Fotovoltaicos No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua plano con respaldo
Calentador solar de agua de tubos evacuados No Existe c/respaldo de calentador gas No Existe de calentador de gas de paso No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua plano con respaldo
No Existe No Existe Ventilador solar corriente directa No Existe
con respaldo de calentador eléctrico de calentador eléctrico
Ventilador solar corriente alterna No Existe Ventilador de cuerda de alta potencia No Existe Ventilador de cuerda de baja potencia No Existe
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

Existe Focos Led (Luz dirigida) No Existe Focos Led (Luz difusa) No Existe
compactas)
Estabilizador estático (Reordenador de
Sistemas de iluminación natural (Captadores de corriente eléctrica para el proceso de
No Existe No Existe Dispositivo ahorrador de gas No Existe
luz solar para iluminación) distribución)
Señalización en braile de prendido y apagado aire

Aire acondicionado No Existe acondicionado No Existe Ubicación aire acondicionado Sin aire acondicionado
ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2

OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA
Voz y datos (Internet) Inalámbrico Suministro de agua purificada en la vivienda No Existe Filtros purificadores de agua No Existe
Dos o más Circuitos de electricidad No Existe Protección solar en las ventanas No Existe Interfon No Existe
Servicio de mantenimiento contratado por No Existe Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Reductor de sedimentos calcificados en No Existe
desarrollador tuberías
Pintura reflejante en techo No Existe Pintura reflejante en muro No Existe Aislante para tubería de agua caliente No Existe
Tubería térmica para agua caliente No Existe Pintura fotocatalitica No Existe
Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda
OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Caseta de vigilancia No Existe Locales Comerciales No Existe Barda Perimetral en el conjunto No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales para
Elevador No Existe Estacionamiento techado No Existe visitas No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales para Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad No Existe personas con discapacidad No Existe Juegos infantiles No Existe
Canchas deportivas No Existe
Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto habitacional
Distancia: Distancia: Distancia:
X SuperMercados 1,860 m X Parques Areas Verdes con bancas 1,070 m X Jardines área verde 1,070 m

DE 3
M.R.
INFONAVIT:

1400607101232987191
X 370 m X m X m
m m
578 m
X Canchas Deportivas (dimensiones X Centro Deportivo 335
m X Escuelas Primarias m
m 280 m
X mínimas de 15 por 30 mts) 890 m X X
Escuelas Secundarias Escuelas Preparatoria 1,639 Universidad 1,556
1,928 m Servicios de Salud Primer Nivel Servicios de Salud Segundo Nivel
X Otras escuelas 171
Consultorios y Clínicas 1,031 Hospitales Regionales y Generales
Servicios de Salud Tercer Nivel 190 m Est. de transporte suburbano (en un radio
X Centro comunitario -
Hospitales de Especialidades -
Locales Comerciales (5 o mas) Número de Locales Comerciales 5 de 800 m)
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA
Textura especial diferenciada en piso en
Rampa de acceso del exterior al interior de la banqueta que indique giro de acceso a la
Estacionamiento techado No Existe No Existe No Existe
vivienda vivienda
Accesoria en la Vivienda Existe Cisterna Existe Ducto para clima No Existe

Jaula de tendido No Existe Rejas de protección en ventanas Existe Baño para personas con discapacidad No Existe
Baño en planta baja para personas con Baño para personas con discapacidad. Área Baño para personas con discapacidad. Piso
discapacidad No Existe de regadera sin sardinel No Existe antiderrapante No Existe
Baño para personas con discapacidad.

Baño para personas con discapacidad. Baño para personas con discapacidad. Preparación en salida regadera para
No Existe No Existe No Existe
Charola 2 cm. en regadera Pendiente en piso a rejilla de captación instalación accesorio tipo teléfono
Baño para personas con discapacidad. Cocina para personas con discapacidad.
Baño para personas con discapacidad.
Preparación para adecuar lavabo a 75 cm. No Existe No Existe Preparación para adecuar tarja a 75 cm. No Existe
Manerales tipo palanca
Altura Altura
Áreas de circulación para discapacitados en
vivienda. (Ancho 1.20 m giros mínimos de Baño para personas con discapacidad.
No Existe Preparación para colocación espejo de No Existe Marco de puerta movible para discapacitados No Existe
1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1
sobreponer
recámara
Pasamanos en baño No Existe Pasillos No Existe Cocina Existe
Área accesos a vivienda con puerta de 90 cms.
Baño Existe Recámara Existe o más Existe
Accesos entre espacios interiores con puerta Doble vidrio en ventanas como aislante térmico Vidrios con película reflectiva integrada con
de 90 cms o más Existe con marco de aluminio No Existe marco de aluminio No Existe
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de PVC No Existe marco de pvc No Existe Espacio de uso múltiple No Existe
Hidromaceteros Sin condiciones de mantenimiento Número de Hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda
ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE RIESGOS

POR UBICACIÓN:
Se observa terreno que colinda con: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Social No se observa Riesgo Social
Se observa terreno ubicado sobre: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Comercial No se observa Riesgo Comercial
ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.)

DE 3
M.R.

EL SUSCRITO SOLICITANTE DEL SERVICIO DE VALUACION A LA UNIDAD DE VALUACION VIASC GRUPO INMOBILIA-
RIO S.A. DE C.V. QUIEN COMISIONÓ AL PERITO SERGIO SOLIS JIMENEZ , DECLARO QUE
RECIBO DE CONFORMIDAD EL AVALUO CON No. VGPO-IN-013864-07/19 , CON FOLIO SHF 14006190712329870
Y FOLIO INFONAVIT , CORRESPONDIENTE AL DOMICILIO:
Calle: No. Exterior (o RIO SUCHIAPA MANZANA: Departamento:
equivalente): 164 No. Interior:
LOTE: 4 30
Condominio:
Colonia: Delegación/Municipio: LOMA BONITA 29059
Entidad Federativa: SuperManzana: 101 - Tuxtla Gutiérrez C.P.:
07 - Chiapas Localidad:
Entrada: Edificio:
17 de Julio de 2019
FIRMA DE CONFORMIDAD DEL SOLICITANTE FECHA
Pedro Moreno # 1430, Colonia Americana, Zona Chapultepec, C.P.: 44160
Tels. 01 (33) 3826-70-00, FAX: 3826-69-00

Guadalajara Jalisco México

Vgpo in 013864 07 19

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Vgpo in 013864 07 19

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M.R.

Folio Viasc: VGPO-IN-013864-07/19 FOLIO INFONAVIT:

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

SINTESIS DEL AVALUO

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

101 - Tuxtla Gutiérrez 1.11.6. Entidad Federativa 07 - Chiapas

030002 - FOVISSSTE - 1.17. Nombre de l Constructor

ALUMBRADO PUBLICO AEREO 2.6. Vialidades TERRACERIA 7m BANQUETA CONCRETO GUARN.

RED AEREA SIN ACOMETIDA 2.8. Señalización NO 2.9. Transporte URBANO-160 M

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.5. Descripción de las construcciones y uso actual

3.6. Unidades rentables generales

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

Recámaras: LOSETA DE CERÁMICA; FINO DE MEZCLA; FINO DE MEZCLA;

Estancia Comedor: LOSETA DE CERAMICA; FINO DE MEZCLA; FINO DE MEZCLA;

Baños: LOSETA DE CERAMICA; RECUBRIMIENTO DE AZULEJO; FINO DE MEZCLA;

Escaleras: LOSETA DE CERAMICA; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;

FINO DE MEZCLA;RECUBRIMIENTO DE LOSETA

Patio de servicio: FIRMES DE CONCRETO; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;

Estacionamiento: ADOQUIN ADOPASTO; FINO DE MEZCLA; NO APLICA;

Fachada: NO APLICA FINO DE MEZCLA; NO APLICA

3.9.2. Eléctricas: OCULTA ENTUBADA OCULTA CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES;

4. ENFOQUE ALUMINIO ANODIZADO, PERFILES ECONÓMICOS;

2 Axayacatl No. M42 L10 Colonia AZTECA

4 600,000.00 01/07/2019 ANA DEL ROSARIO LEON

4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO

0 --- - -- - - - --- ---

0 --- - -- - - - --- ---

0 --- - -- - - - --- ---

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

Totales Valor B: $ 677,926.76

"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"

4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

--- - -- - - - - - --- % ---

--- - -- - - - - - --- % ---

--- --- - - - - - --- % ---

Totales Valor C: ---

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

Totales Valor D: $ 80,735.56

VALOR FÍSICO A + B + C + D 0.00

1 2 01/07/2019 CREAVIT NEGOCIOS

4 8 01/07/2019 ANA DEL ROSARIO LEON

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

6 NO PROPORCIONADO No. SD Colonia 3 MARIAS 8 BUENO 01/07/2019 1370246 ConstructoraCyA

Monto unitario aplicable:

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

SUMA --- ---

Cálculo por capitalización de rentas: Otros (indicar);

Renta mensual bruta - -- Servicio de Agua - --

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $

www.viasc.com CLAVE UNICA DE VIVIENDA: 1907101001107471 info@viasc.comCLAVE SHF DEL

7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $ 600,000.00

Cantidad con letra: SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.

Observaciones: Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $ 3,187.00

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre: SERGIO SOLIS JIMENEZ Nombre: JUAN CARLOS ROSAS MUNGUIA

Especialidad: ESP VALUACION Especialidad: ESP. EN VALUACION CON ORIENTACION EN INMUEBLES

No. Clave S.H.F: 1202209 Clave S.H.F: 1301290

Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

"Esta es la representación impresa de un avalúo digital"

7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO