Regeneración vs Renovación
La evolución de la Regeneración Urbana
Período 1950
Tipo de política reconstrucción
Reconstrucción
Orientación y
y extensión de
Estrategia áreas más antiguas y
pueblos y ciudades
Principal. Basado en un
plan Maestro de
crecimiento suburbano.
Nacional y local
Actores clave y
gobierno;
partes interesadas sector privado
desarrolladores y
contratistas
Nivel espacial de Énfasis en las actividades
de nivel local.
las
actividades
Inversión del sector público
Enfoque
con cierta participación del
Económico sector privado
Mejora de la vivienda y el
Contenido social
nivel de vida
Reemplazo de áreas
Énfasis físico
internas y desarrollo
periférico
Enfoque ambiental Énfasis en el Paisaje y en
mts2 verdes
Fuente: Hussein, M. M. F. (2015). Urban regeneration and the transformation of the urban waterfront: a case study of Liverpool waterfront
regeneration (Doctoral dissertation, University of Nottingham).
1960
Revitalización
Continuación de la posición de
1950;con el
crecimiento suburbano y
periférico; algunos
primeros intentos de
rehabilitación.
Comienza a moverse hacia un
mayor equilibrio entre los
sectores público
y privado.
Actividades emergentes de
nivel regional.
Continuando desde 1950 con
la creciente influencia de la
inversión privada
Mejora social y del bienestar
Una continuación de la década
de 1950 con la rehabilitación
paralela de las áreas existentes
Mejora selectiva
1970
Renovación
Centrado en la renovación in
situ y los esquemas de
vecindad; todavía desarrollo
en
Periferia.
Creciente papel de
sector privado y
descentralización
en local
gobierno
Inicialmente actividades de
nivel regional y local, y luego
más énfasis en lo local.
Restricciones de recursos en el
sector público y crecimiento
de la inversión privada
Acción basada en la el
empoderamiento de la
comunidad.
Renovación más extensa de
áreas urbanas más antiguas
Mejora ambiental con alguna
innovación
Década de 1980 Década de 1990
Reurbanización Regeneración
Muchos de los principales Avanzar hacia una forma más integral de
esquemas de política y práctica; más énfasis en
desarrollo y reurbanización; tratamientos integrados.
proyectos emblemáticos;
fuera de la ciudad
proyectos.
Énfasis en La asociación, el enfoque
sector privado Dominante.
y especial
agencias; crecimiento
de asociaciones.
A principios Reintroducción
En la década de 1980 se enfoca el de la perspectiva estratégica; en el
sitio: luego en énfasis hacia el crecimiento de la actividad regional.
nivel local.
Sector privado dominante con Mayor equilibrio entre la financiación
fondos públicos selectivos pública, privada y voluntaria
Autoayuda comunitaria con apoyo Énfasis en el papel de la comunidad
estatal muy selectivo.
Esquemas principales de Valoración del Patrimonio y reemplazos
reemplazo y esquemas más modestos que en los años ochenta
emblemáticos de nuevos
desarrollos
Crecimiento de la preocupación Introducción de una idea más amplia de
de un enfoque más amplio al sostenibilidad ambiental
medio ambiente
Elborado por DSc Techn Diana Aviles Merens
 RENOVACION URBANA
• Acción de carácter urbano en la que
se sustituye toda la infraestructura y
tejido urbano por otro nuevo .
Cuidando en lo posible de mantener
el tejido social preexistente, aunque
poco probable de lograr, siempre
queda como una aspiración.
• Acción urbana cada vez menos usada
por sus costes y tiempo de ejecución.
Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens
REGENERACION URBANA
• Acción de carácter urbano en la que
manteniendo y recuperando todas las
edificaciones que sea posible, y que
además consoliden la memoria e
identidad de determinada zona de la
ciudad preexistente
• Acción urbana en apogeo por sus
factibilidad de ejecución y cortos
tiempos definidos. “Rara vez los
proyectos de regeneración urbana
son realizados exclusivamente por el
sector público. Se requieren
cuantiosos recursos financieros, y la
mayoría de las ciudades no dispone
de esos fondos”,
• Ede Ijjasz-Vasquez, director superior del Departamento
de Prácticas Mundiales de Desarrollo Social, Urbano y
.
Rural, y Resiliencia del Banco Mundial
 RENOVACION URBANA REGENERACION URBANA

• La renovación sobre todo hace énfasis • La regeneración urbana plantea como

en la sustitución de la infraestructura desafío acciones en materia
física. urbanística y de vivienda, energética,
social , de movilidad , empleo y
participación, además de conservar
todo lo posible de la infraestructura
física.

• Financiación publica de la • Financiación Publico-Privada, sobre

intervención generalmente. todo privada. “La participación del
sector privado es fundamental para
• . determinar si un programa de
regeneración surte efecto, es decir, si
crea zonas urbanas donde los
ciudadanos pueden vivir, trabajar y
prosperar”.

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens

 RENOVACION URBANA REGENERACION URBANA

• Pobre o nula participación de los • Activa participación de los

stakeholders. stakeholders en estrategias
previamente diseñadas.

• Proceso que como filosofía, genera al

• Proceso de muy largo plazo sin menor costo de inversión mayor
estrategias de control ni indicadores impacto económico en el menor
de gestión. tiempo posible.

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens

 REGENERACION URBANA
ACTORES de la REGENERACION COMO ESTRATEGIA DE
GESTION URBANA

• GOBIERNO

• SOCIEDAD CIVIL EMPRESA PRIVADA

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens

Fases de la Regeneración Urbana

• Determinación del alcance.

• Planificación.
• Financiamiento
• Ejecución.

Cada una de estas fases incluye un conjunto de mecanismos específicos

que los Gobiernos locales pueden utilizar para diseñar sistemáticamente
un proceso de regeneración.

Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens

 Alcance
Nivel Micro Nivel Macro

Planificación
Procesos de
Sistema de Planificación y
Creación y
Herramientas
Planificación
Fases de la
Financiamiento
Regeneración
Urbana Herramientas Municipales de
Financiamiento

Herramientas Especificas de
Suelo

Ejecución

Liderazgo Politico Fases del Proyecto

Rol y relaciones entre

Mitigación de los
el Sector Publico -
Riesgos
Privado
Prof.Dr.ScTech. D Avilés Merens