 Sección 16 - Propiedades de Inversión

Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la

definición de propiedades de inversión del párrafo

Si aplica, así como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario,

dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo (véase el párrafo 16.3), que se tratan como si
fueran propiedades de inversión. Solo las propiedades de inversión cuyo valor razonable se
puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio
en marcha, se contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor razonable con cambios en
resultados. Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán utilizando el modelo del
costo de la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, y quedarán dentro del alcance de la
Sección 17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable y se
espere que dicho valor razonable será medible con fiabilidad en un contexto de negocio en
marcha.

Análisis de aplicación de la norma a una empresa comercial:

Esta norma si aplica a las empresas comerciales que adopten las NIIF PYMES y tengan dentro de
sus activos un terreno o edificio para ganar plusvalía o que presten servicios de arrendamientos
operativos.

 Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo

Esta sección se aplicará a la contabilidad de las propiedades, planta y equipo, así como de las
propiedades de inversión cuyo valor razonable no se pueda medir con fiabilidad sin costo o
esfuerzo desproporcionado sobre la base de la gestión continuada. La Sección 16 Propiedades de
Inversión se aplicará a propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con
fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado.

Si aplica, Las propiedades, planta y equipo no incluyen: (a) los activos biológicos relacionados con
la actividad agrícola (véase la Sección 34 Actividades Especializadas); o (b) los derechos mineros y
reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Análisis de aplicación de la norma a una empresa comercial:

Esta norma si aplica a las empresas comerciales que adopten las NIIF PYMES y contengan
dentro de su inventario propiedad planta y equipo para el giro operativo del negocio.

El activo debe:

 Ser tangible: tener apariencia física

 Estar destinado para: la producción de bienes y servicios, arrendarse a terceros,
propósitos administrativos
 Se espera utilizar durante mas de un periodo: si es menor a un año se puede reconocer
gasto
 Ser material: esto por cuanto existen ciertos bienes que aunque cumplen la definición de
propiedad planta y equipo, su valor es inmaterial.

 Sección 18 Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía

Esta sección se aplicará a la contabilización de todos los activos intangibles distintos de la plusvalía
(véase la Sección 19 Combinaciones de Negocios y Plusvalía) y activos intangibles mantenidos por
una entidad para su venta en el curso ordinario de sus actividades (véase la Sección 13 Inventarios
y la Sección 23 Ingresos de Actividades Ordinarias).

Si aplica, Un activo intangible es un activo identificable, de carácter no monetario y sin apariencia

física. Un activo es identificable cuando: (a) es separable, es decir, es susceptible de ser separado o
dividido de la entidad y vendido, transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien
individualmente junto con un contrato, un activo o un pasivo relacionado; o (b) surge de un
contrato o de otros derechos legales, independientemente de si esos derechos son transferibles o
separables de la entidad o de otros derechos y obligaciones.

Esta sección no se aplicará a: (a) los activos financieros; o (b) los derechos mineros y reservas
minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Análisis de aplicación de la norma a una empresa comercial:

Esta norma si aplica a las empresas comerciales que adopten las NIIF PYMES y contengan
dentro de su inventario un activo intangible identificable, de carácter no monetario y sin
apariencia física.

Un activo es identificable cuando: es separable, surge de un contrato o de otros derechos

legales.

Por ejemplo:

 Una marca comercial que fue adquirida a un competidor

 Una franquicia o licencia exclusiva que fue adquirida para explotar un determinado
establecimiento de comidas rápidas
 La adquisición de un dominio en internet
 La adquisición de varias licencias programas informáticos que serán utilizados por el
personal de la entidad

 Sección 19 Combinaciones de Negocios y Plusvalía

Si aplica, esta sección a la contabilización de las combinaciones de negocios. Proporciona una guía
para la identificación de la adquirente, la medición del costo de la combinación de negocios y la
distribución de ese costo entre los activos adquiridos y los pasivos, y las provisiones para los
pasivos contingentes asumidos. También trata la contabilidad de la plusvalía tanto en el momento
de una combinación de negocios como posteriormente.

Si aplica, Esta sección específica la contabilidad de todas las combinaciones de negocios excepto:
(a) Las combinaciones de entidades o negocios bajo control común. El control común significa que
todas las entidades o negocios que se combinan están controlados, en última instancia, por una
misma parte o partes, tanto antes como después de la combinación de negocios, y que ese control
no es transitorio. (b) La formación de un negocio conjunto. (c) La adquisición de un grupo de
activos que no constituye un negocio.
Análisis de aplicación de la norma a una empresa comercial:

Esta norma si aplica a las empresas comerciales que adopten las NIIF PYMES cuando haya una
nueva entidad que nace de la unificación de dos o más empresas independientes. Rn particular
especifica que todas las combinaciones de negocios se contabilizaran aplicando el método de
adquisición y así identificar el costo y su respectiva combinación de negocios.

La NIIF requiere que la adquiriente tenga reconocidos los activos identificables, las
participaciones no controladoras, identifique cualquier diferencia entre:

 Los activos identificables netos adquiridos

 La suma de la contraprestación adquirida y una combinación de negocios realizada por
etapas, el valor razonable de la fecha de adquisición de la participación del adquiriente
mantenida con anterioridad en el patrimonio de la adquirida.