ALUMNO:

JESÚS GUILLERMO NAVARRO CAÑEDO

EVIDENCIA DE NO. DE MATRÍCULA: ES202107679

GRUPO:
APRENDIZAJE. GAP-GNOC-2201-B2-002

28 ABRIL 2022

“ACTO
MERCANTIL.”
Asignatura: Normatividad Corporativa
Docente en Línea: Margarita Sandra Saldaña
Garnica.
Contenido

Introducción.......................................................................................................................................2
Desarrollo...........................................................................................................................................3
Antecedentes de la empresa..............................................................................................................3
Manifestación de la Voluntad............................................................................................................3
Acuerdo..............................................................................................................................................4
Ordenamiento jurídico y articulo.......................................................................................................4
Preguntas...........................................................................................................................................4
Conclusión..........................................................................................................................................6
Referencias.........................................................................................................................................7
Introducción

El presente documento forma parte de las actividades de la asignatura Normatividad Corporativa

la cual pertenece al plan de estudios del programa educativo de Licenciatura en gestión y
Administración de Pyme de la División de Ciencias Sociales y Administrativas (DCSA) de la
Universidad Abierta y a Distancia de México (UnADM). El objetivo de esta actividad es presentar la
evidencia de aprendizaje de la unidad uno.

La Evidencia de aprendizaje se describirá un acto Mercantil enfocado en una PyME y los elementos
que intervienen. Debido a los requerimientos de la presente actividad, se decidió elegir al
restaurante Alibearte ya que es un establecimiento pequeño y en vías de desarrollo. Además de
que estuve teniendo experiencia laborando en el mismo.
Desarrollo

Antecedentes de la empresa.
“Alibearte” es una Pyme que nació aproximadamente hace 10 años; su propietario y gerente es
Lic. Iván Moreno quien desde muy joven se desarrolló en la industria del servicio a comensales en
el área restaurantera de la ciudad de Hermosillo, Sonora. Pasando por todos los puestos
operativos y llego a ser parte fundamental del staff administrativo de uno de los restaurantes más
prestigiados de la ciudad. Sin embargo, en busca de crecimiento personal y profesional decide
“emprender” una idea que siempre había tenido “ser dueño de su propio establecimiento de
alimentos”. Para ello después de una gestión y aportación personal logro habilitar un pequeño
local con lo más indispensable para brindar a todos los derechos habientes, personal médico y
administrativo del hospital un alimento nutritivo, delicioso y a un precio accesible.

Restaurante “Alibearte”, es un establecimiento de servicios del giro gastronómico. Dicho

establecimiento se localiza en el Estado de Sonora, específicamente en la capital, la ciudad de
Hermosillo, con dirección en calle Mirasoles 117, 83170. Su ubicación es estratégica pues se
encuentra en un clúster de establecimientos de servicios (varios) frente al Hospital General de la
Zona 14 del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMMS).

Manifestación de la Voluntad.
El restaurante “Alibearte” celebra en el mes en curso un contrato de arrendamiento del local en el
cual se encuentra establecido el restaurant. El contrato es considerado como contrato consensual,
lo cual expresa que puede celebrarse con el consentimiento mutuo de las partes. La ley sobre el
contrato de arrendamiento únicamente exige la forma escrita como medio de prueba. Las
condiciones de arrendamiento son el pago cada día 30 de cada mes. (arrendador) La. Sra.
Alfonsina Ruiz Gonzales y Lic. Iván Moreno Contreras Dueño del restaurante Alibearte, las partes
convienen y aceptan el contrato de arrendamiento y renovarlo cada año en lo sucesivo.
Acuerdo
El acuerdo se celebra mediante un contrato sencillo entre personas físicas. La arrendadora Sra.
Alfonsina Ruiz González y el Arrendatario Lic. Iván Moreno Contreras dueño del restaurante
Alibearte. Acuerdan pagar la renta los días 30 de cada mes. Ambas partes acuerdan que cada año
se renovara el contrato de arrendamiento.

Existe igualdad de derechos y obligaciones entre los sujetos, explicar por qué.

Obligaciones del arrendador

1. Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo indeterminado si

el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el
tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que
hizo.

2. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al término del contrato de
arrendamiento

3. Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para nuevo arrendamiento y

conceder el derecho de tanto (de preferencia). Obligaciones del arrendatario1. Pagar la renta en la
forma y tiempo convenidos, así como en el lugar y a falta de convenio expreso en el domicilio del
arrendatario.

4. Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta obligación engloba lo siguiente:

a. Responder de los daños y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de
sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.

b. Poner inmediatamente en conocimiento del arrendador las necesidades de las reparaciones

bajo pena de daños y perjuicios que cause su omisión

Una vez analizados los compromisos y beneficios a los que están sujetos ambas partes se puede
concluir que existe igualdad en el pacto ya que los términos y condiciones mutuas
permiten que el otro ejerza libremente sus actividades a propio beneficio, y sin embargo
existen medidas y/o sanciones que están de acuerdo a poner en práctica para enmendar alguna
falta cometida por cualquiera de las partes

Ordenamiento jurídico y articulo.

El presente acto de comercio se puede encontrar en el código Civil Federal Artículo 2398.- “Hay
arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.”

Preguntas
¿Qué consecuencias de Derecho se producen con la intención?

No existe ninguna consecuencia en tanto el arrendatario pague a tiempo la renta.

En otras palabras, mientras se esté cumpliendo con el pago no existirá consecuencia de recesión
de contrato de arrendamiento por la falta de pago.
¿Existe reconocimiento por el ordenamiento jurídico de dichas consecuencias?

Si, mediante una investigación acerca del arrendamiento se pudo encontrar en el código civil. Se
obtuvo lo siguiente:

1) Transmitir el uso o goce temporal de una cosa (artículo 2398).

2) Entregar la cosa arrendada (artículo 2412, fracción I). Dentro de esta obligación se
incluyen las especificaciones de tiempo de entrega (artículo 2413), lugar de entrega (artículo
2083) y gastos de entrega (artículo 2086).

3) Conservar la cosa arrendada en estado de poder ser usada y gozada (artículo 2412, fracción II).
Para el caso de incumplimiento se sancionará (artículos 2416 y 2417).

4) Garantizar un uso o goce pacífico (artículo 2412, fracción IV).

5) Garantizar una posesión útil (artículo 2412); sin vicios o defectos (artículo 2412).

6) Responder de la evicción (artículos 2420, 2431 y 2434).

7) Pagar el importe de las mejoras realizadas por el arrendatario (artículos 2423 y 2424).9)
Devolver al arrendatario saldo a favor en caso de que lo hubiere (artículo 2422).10).

8) Son responsabilidades del arrendatario:

A) Pagar el importe de la renta en la forma y tiempo convenidos (artículo 2425).

B) Conservar la cosa en el estado en que la reciba (artículo 2425). Responder de los daños y
perjuicios (artículo 2425, fracción II).

9) La terminación del contrato de arrendamiento tiene los siguientes supuestos:

a) Terminación de arrendamiento de predios rústicos a plazo determinado (artículo 2456).

c) Otras causas de terminación del contrato son: por haberse cumplido el plazo fijado por el
contrato o por la ley; por convenio expreso; por nulidad; por rescisión; por confusión; por
pérdida o destrucción; por expropiación, y por evicción (artículo 2483).También puede ser por
muerte del arrendador o del arrendatario, cuando así se hubiese pactado (artículo2408)
Conclusión

En esta primera unidad estuvimos estudiando todo lo relevante del derecho mercantil. En esta
ocasión, estuvimos aplicando los conocimientos adquiridos a una PyME. Lo que me dejo esta
actividad, es que ahora ya puedo distinguir en qué momento del día a día en el restaurante se está
llevando acabo un acto jurídico-mercantil. Antes si se realizaban, pero sin tener una guía ni la
certeza plena o mejor dicho el conocimiento que se estaba llevando a cabo.

Tomando en cuenta lo anterior y tener algo más objetivo, se llegó a la conclusión de que el
derecho mercantil es el responsable de vigilar que la actividad económica se desenvuelva de
manera correcta, estableciendo el marco de intervención de los poderes públicos, en caso de que
resulte necesario, como lo es en la protección al consumidor. Un ejemplo simple de la aplicación
del derecho mercantil lo constituyen los acuerdos y regulaciones comerciales internacionales, que
regulan y protegen el flujo de materia prima, bienes manufacturados y otros bienes y servicios
entre una región geográfica y otra.

Al mismo tiempo me impulsa a tener por escrito en el manual del restaurante para que en algún
momento dado tuviese alguna clase de situación jurídica saber de que manera se debe de
reaccionar así como los derechos y obligaciones que se tiene como prestador de servicios.
Referencias
Cámara de Diputados (2018). Código de comercio. [En línea]

Recuperado de: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/3_311218.pdf

Cámara de Diputados (2018]) Código Civil Federal. [En línea] Recuperado de:
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_090318.pdf

Cámara de Diputados (2018). Ley de Sociedades Mercantiles de México [En línea]

Recuperado de: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/144_140618.pdf

UNADM. (2018). Unidad 1 Fundamentos del Derecho mercantil. P. 29. 14 marzo 2022.