SOL DE GUADALUPE

1.1. EVALUACIÓN FINANCIERA Y COMERCIAL

1.1.1. EVALUACIÓN COMERCIAL Y PREVENTAS
El proyecto cuenta con 360 ventas, se presentó el listado de 143 Grupos
Familiares Elegibles (GFE) para acceder al bono familiar habitacional y del
mismo modo el listado de 217 Grupos Familiares Beneficiarios (GFB) de un total
de 380 viviendas por lo que se ha mitigado el riesgo comercial al haberse
superado el punto de equilibrio. A continuación, se muestra un extracto de la lista
de personas elegibles proporcionado por el promotor.

ELEGIBLES - PREVENTAS
DATOS DNI ESTADO CUOTA INICIAL
1 PAISI G CAMPOS YOVANNA 77081661 ELEGI BLE S/ 1,200.00
2 VILLANUEVA MEDINA GISELLA YANEDI TH 44214457 ELEGI BLE S/ 1,500.00
3 CRUZADO PORTILLA ANGHELA ANABEL 71894864 ELEGI BLE S/ 800.00
4 OLIVA ARTEAGA ERDULFO 19252159 ELEGI BLE S/ 1,000.00
5 CORREA TENORIO KAREN SARA 45189333 ELEGI BLE S/ 1,000.00
6 ROJAS TERAN ERIKA KARINA 44534304 ELEGI BLE S/ 1,000.00
7 RUIZ VILCHEZ MARIA ESTHER 41503858 ELEGI BLE S/ 1,000.00
8 ESPINOZA RIVASPLATA JUANA ROSA 48639808 ELEGI BLE -
9 TERRONES VILLANUEVA MANUELA 42874007 ELEGI BLE -
10 RIVASPLATA PAREDES MERI CIA 70289097 ELEGI BLE -
… continúa listado…

GRUPOS FAMILIARES CON EL BONO ASIGNADO

… continúa listado…

PREVENTAS TOTAL
CANTIDAD DE GFB 217
CANTIDAD DE GFE 143
PORCENTAJE DEL TOTAL DE
VIVIENDAS 94.7%
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1.1.2. INGRESOS DEL PROYECTO

Se presento los ingresos por ventas del proyecto. Cabe resaltar que existen 3 grupos
de compradores a los cuales se les ha asignado valores distintos del bono familiar
habitacional (BFH) por la fecha en la que se les asigno el BFH.
INGRESOS VALOR CANTIDAD SUB TOTAL
FONDO - GRUPO 1 38,500.00 180 S/6,930,000.00
FONDO - GRUPO 2 37,625.00 37 S/1,392,125.00
FONDO - GRUPO 3 40,250.00 163 S/6,560,750.00
Aporte beneficiario (Pago por costo de la vivienda menos el valor del BFH) 8,800.00 380 S/3,344,000.00
TOTAL S/18,226,875.00

1.1.3. GASTOS DEL PROYECTO

RESUMEN COSTO DIRECTO IGV TOTAL

TERRENO 900.000,00

ADQUISICION DE TERRENO 900.000,00 900.000,00

COSTO DIRECTO 9.489.899,56

1.1 OBRAS PROVICIONALES 259.714,09 46.748,54 306.462,63

1.2 SISTEMA DE AGUA POTABLE 234.110,05 42.139,81 276.249,86
1.3 SISTEMA DE ALCANTARILLADO 361.485,88 65.067,46 426.553,34
1.4 INFRAESTRUCTURA ELECTRICA 447.633,42 80.574,02 528.207,44
1.5 PISTAS Y VEREDAS 903.322,21 162.598,00 1.065.920,21
1.6 CONSTRUCCION DE MODULOS 380 MODULOS 7.283.633,90 1.311.054,10 8.594.688,00

COSTO INDIRECTO 820.527,83

ESTUDIOS PRELIMINARES 37.542,37 6.757,63 44.300,00

PROMOCIÓN- VENTAS 52.962,71 9.533,29 62.496,00

GASTOS ADMINISTRATIVOS 64.237,29 11.562,71 75.800,00

GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES 161.016,95 28.983,05 190.000,00

CONTINGENCIAS 504.768,51 90.858,33 595.626,84

TOTAL PROYECTO 11.210.427,39 1.855.876,93 13.704.244,95

FIANCIAMIENTO (ENTIDAD FINANCIERA) 637.940,63

1.1.4. ESTADO DE RESULTADOS

CUADRO RESUMEN DE INGRESOS DE PROYECTO DESPUES DE IMPUESTOS

INGRESOS 18.226.875,00 100%

COSTOS DE HABILITACION URBANA 2.206.265,66 12,1%
COSTOS DE EDIFICACION 7.283.633,90 40,0%
GASTOS GENERALES S/. 820.527,83 4,5%
COSTOS DE PRODUCCION 10.310.427,39 56,6%
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS 1.855.876,93
COSTO DEL TERRENO 900.000,00 4,9%

COSTOS TOTALES 13.066.304,32 71,7%

GASTOS FINANCIEROS S/. 637.940,63 3,5%

UTILIDAD BRUTA S/. 4.522.630,06 24,8%

IMPUESTO A LA RENTA 1.334.175,87 7,3%

UTILIDAD NETA 3.188.454,19 17,5%

Costo por m2 de edificación = 190.00 USD

Costo por m2 de HU = 19.00 USD
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4.11.5. CRONOGRAMA DE OBRA

4.11.7. FLUJO DE CAJA

Tasa de descuento: 15%

r (mensual): 1.17%
VAN neto: S/4,709,781.60

5. CONCLUSIONES
5.1. VIABILIDAD LEGAL

Presenta Certificado Registral Inmobiliario de la Partida Registral N° 11008329 de la

Zona Registral N° V – Sede Trujillo, en el cual se identifica a G y ST SERVICIOS
GENERALES S.R.L. como propietario.
Además, mediante OFICIO N°196-2017-VIVIENDA-VMVU-DGPPVU-CRP autoriza
y otorga el Código de Registro al Proyecto “URBANIZACIÓN EL SOL DE
GUADALUPE”, por lo que se determina su viabilidad legal.
5.2. VIABILIDAD COMERCIAL
El Proyecto consta de 380 viviendas, de las cuales la empresa ha reportado la venta
de 360 el cual representa un 94.7% superando en punto de equilibrio, por lo que se
determina su viabilidad Comercial.
5.3. VIABILIDAD TECNICA
El proyecto cumple con los lineamientos establecidos en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y normativas afines.
5.4. VIABILIDAD FINANCIERA
El proyecto arroja ganancia en su utilidad neta con S/ 3,188,454.19 soles. Además,
el proyecto presenta de manera integral una rentabilidad y un margen neto del
17.50%.
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El proyecto crea valor en su flujo de caja mostrando un VAN de S/ 4,709,781.60 es

decir que cubre todos los costos fijos y variables y devuelve al inversionista la tasa
de descuento solicitada del 15%. Por lo que bajo estas condiciones se determina su
Viabilidad Financiera.