1.2.

El derecho real

Concepto, caracteres, enumeración, clasificación

y diferencias con el derecho de crédito

Introducción

Nociones previas: Cosa, Derecho de Cosas, Derechos reales.

Concepto

Tesis: poder directo, inmediato y absoluto sobre una cosa (clásica); deber de
abstención u obligación pasiva universal (moderna); mixta, resultado de la fusión de las dos
anteriores.

Situaciones especiales:

 Obligaciones propter rem: concepto, ejemplos1, inscripción2.

 Derecho real in faciendo: concepto, ejemplo3, discusión sobre su

naturaleza.

Caracteres

a) Facultan realización de un interés, según cual sea su naturaleza (uso, goce,

ejecución, disposición). Facultades:

 Ius persequendi;
 Ius prelationis;
 Ius disponendi. Prohibiciones disponer (ex lege, autorización judicial o
administrativa, voluntarias)

b) Excluyentes; c) Vocación permanencia; d) Oponibilidad erga omnes.

Enumeración: ¿numerus apertus o numerus clausus?

Enumeración clásica: propiedad, posesión, servidumbre, usufructo, uso, habitación,

superficie, enfiteusis, censo, prenda, hipoteca, anticresis.

Juego de la autonomía de la voluntad. Tesis: numerus clausus, numerus apertus.

Doctrina y jurisprudencia. Límites (1255 Cc). DGRN 4.

1
Servidumbres, impuesto de la contribución territorial rústica y urbana, artículo 599 del C.c.
2
Artículo 51, 6º y 7º del R.H.
3
Artículo 533 del C.c.
4
Cumplir requisitos derechos reales, no infringir el orden público, necesidad específica de tutela jurídica.
 Casos dudosos: derecho arrendaticio5, opción de compra6, derecho de retención7,
derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) 8.
Clasificación

A) Plenos (propiedad); B) Provisionales (posesión); C) Limitados (iura in re aliena): de

goce (servidumbre, usufructo, uso, habitación, superficie, enfiteusis, censo); de realización del
valor (prenda, hipoteca, anticresis).

Diferencias derechos reales / derechos de crédito

a) Eficacia: absolutos (erga omnes) / relativos;

b) Relación con la cosa: inmediata / mediata;
c) Acciones: reales, erga omnes / personales;
d) Prerrogativas (ius persequendi, ius prelationis);
e) Modos de adquisición (paso del tiempo –usucapión-, ocupación);
f) Duración: vocación de permanencia / temporalidad;
g) Publicidad (inscripción en el Registro);
h) Fundamento (BETTI): atribución de bienes / cooperación, reparación;
i) Objeto: cosa / conducta.

Transcendencia jurídica de la distinción: adquisición y transmisión9, formalidades10,

inscripción y oponibilidad11, prescripción12, competencia judicial13.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

CASTÁN TOBEÑAS, J. Derecho Común Español Común y Foral. Tomo I, Vol. 2. 15 ª ed. Reus.
Madrid, 2007.
DE VERDA Y BEAMONTE, J.R.; SERRA DOMÍNGUEZ, A. Derecho Civil III. Derechos Reales. Tirant
lo Blanch. Valencia, 2019.
DÍEZ-PICAZO, L.; GULLÓN BALLESTEROS, A. Sistema de Derecho Civil. Tomo III, Vol. 1. Tecnos.
Madrid, 2016.
LACRUZ BERDEJO, J.L. Elementos de Derecho Civil. I, 3. Dykinson. Madrid, 2005 (Base de datos
e-Libro, Biblioteca USJ).
Nociones de Derecho Civil Patrimonial e Introducción al Derecho. 7ª ed. Dykinson.
Madrid, 2012 (Base de datos e- Libro, Biblioteca USJ).
LASARTE, C. Curso de Derecho civil patrimonial. Tecnos. Madrid, 2016.
Principios de Derecho Civil. Tomo I. Marcial Pons. Madrid, 2017.
LÓPEZ y LÓPEZ, A.M.; VALPUESTA FERNÁNDEZ, R. Manual de Derecho Civil Patrimonial I.
Tirant lo Blanch. Valencia, 2019.
Derecho Civil Patrimonial II. Tirant lo Blanch. Valencia, 2019.

5
Son derechos reales los arrendamientos inscribibles (Registro) y los sujetos a la LAU, LAR (prórroga legal).
6
Su inscripción en el Registro (artículo 14 RH) no altera su verdadera naturaleza de derecho personal.
7
Es un derecho personal. Aunque oponible erga omnes, no faculta a usar, disfrutar o disponer de la cosa.
8
Aun oponible erga omnes, no es un derecho real, al no atribuir poder directo e inmediato sobre la cosa.
9
Artículos 609, 1095 del C.c.
10
Artículo 1280, 1º del C.c.
11
Artículos 605 y 606 del C.c.
12
Artículos 1930, 1940, 1962-1964 del C. c.
13
Artículo 52, 1 de la LEC.
ROGEL VIDE, C. Derecho de Cosas. 2ª ed. Reus. Madrid, 2017.
SÁNCHEZ CALERO, F.J. (Coord.). Curso de Derecho Civil III. Derechos Reales y Registral
Inmobiliario. Tirant lo Blanch. Valencia, 2019.