ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA

EN LA CIUDAD DE LIMA, SIENDO LAS 20.30 HORAS DEL DIA 20 DE MAYO

DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, EN EL INMUEBLE, UBICADO EN LA MZ.
“K11” LOTE 25, SECCION INMOBILIARIA N° 1 (S.I.1), PROGRAMA CIUDAD
MARISCAL CACERES, SECTOR II, DISTRITO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO, SE REUNIERON EN SEGUNDA CONVOCATORIA LOS
PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA DIRECCION ARRIBA
MENCIONADA, LAS SIGUIENTES PERSONAS: EL SR. SANCHEZ BAZAN
WALTER CON DNI N° 16549374, PERUANO, CASADO CON LA SRA.
OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS CON DNI N°16549403, PERUANA,
PROPIETARIOS DE LA SECCION INMOBILIARIA N° 1 (S.I.1), CON PARTIDA
REGISTRAL P02255693 CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION DE 70.07
%; LA SRA. JUIPA CAMPO EDITA CON DNI N°41189882, PERUANA,
SOLTERA, PROPIETARIO DE LA SECCION INMOBILIARIA N° 2 (S.I.2), CON
PARTIDA REGISTRAL P02255694 CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION
DE 29.93 %; CON QUIENES SE TOTALIZA EL 100% DEL PORCENTAJE DE
PARTICIPACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, HABIÉNDOSE
PASADO LA LISTA CORRESPONDIENTE Y ENCONTRANDOSE PRESENTE
LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTAN EL TOTAL DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS INDEPENDIZADAS; Y ACEPTANDO ESTOS POR
UNANIMIDAD, LA CELEBRACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y LOS
ASUNTOS QUE EN ELLA SE PROPAGAN, SE DA POR INSTALADA Y VALIDA
LA MISMA.

ACTUARON COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA JUNTA, SRA.

OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS, SRA. JUIPA CAMPO EDITA
PREVIAMENTE ASIGNADO.

EL PRESIDENTE, DIJO QUE EL OBJETO DE LA PRESENTE REUNION, ERA

TRATAR SOBRE LOS SIGUIENTES PUNTOS DE LA AGENDA:
1. ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA DE PROPIETARIOS.
2. APROBAR LA MODIFICACION TOTAL DE LA MEMORIA
DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION.
3. APROBAR LA MODIFICACION PARCIAL DEL REGLAMENTO
INTERNO Y LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION.
4. APROBAR LA DESAFECTACION Y TRANSFERENCIA DE LAS NUEVAS
SECCIONES INMOBILIARIAS UBICADAS A PARTIR DEL NIVEL DE
AZOTEA (HOY TERCER PISO), ES DECIR SECCION INMOBILIARI N°3.
5. APROBAR LA VARIACION Y TRANSFERENCIA DE UNA PORCION DE
AREA EXCLUSIVAS A ZONAS COMUNES
6. APROBAR EL EXPEDIENTE PARA LA AMPLIACION DE
DECLARATORIA DE FÁBRICA Y REMODELACIONES REALIZADAS
EN LA EDIFICACION EXISTENTE AL AMPARO DE LA LEY N° 30830.
7. OTROS QUE LA ASAMBLEA CREA CONVENIENTE
EL PRESIDENTE, HACIENDO USO DE LA PALABRA INDICA QUE SE
PROCEDA A LA ELECCION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CONFORME
LO ESTABLECE EL DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA; EL CUAL
ESTARA INTEGRADO POR EL SIGUIENTE CARGO: PRESIDENTE.

LA SRA. JUIPA CAMPO EDITA PROPONE A LA SIGUIENTE PERSONA PARA

OCUPAR EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SRA.
OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS.

LUEGO DE UNA DELIBERACION E INTERCAMBIO DE OPINIONES, SE

ACORDO POR UNANIMIDAD ELEGIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA
EL PERIODO 2022-2024, CONTADO A PARTIR DE LA ELECCION DE LA
JUNTA (20 DE MAYO DEL 2022), POR UN PERIODO DE DOS AÑOS, EL CUAL
QUEDA INTEGRADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
PRESIDENTE: SRA. OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS

EL PRESIDENTE, PROCLAMA A LOS MIEMBROS ELECTOS DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS Y DE INMEDIATO PROCEDE A LA JURAMENTACION DE
ESTILO; CON LO QUE DA POR CONCLUIDO EL PRESENTE ACTO.

CONTINUANDO CON EL DESARROLLLO DE LA AGENDA, EL PRESIDENTE

INDICA QUE LOS PROPIETARIOS, ESTAN SOLICITANDO LA AUTORIZACION
PARA:
- APROBAR LA MODIFICACION TOTAL DE LA MEMORIA
DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION.
- APROBAR LA MODIFICACION PARCIAL DEL REGLAMENTO
INTERNO Y LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION.
- APROBAR LA DESAFECTACION Y TRANSFERENCIA DE LAS
NUEVAS SECCIONES INMOBILIARIAS UBICADAS A PARTIR
DEL NIVEL DE AZOTEA (HOY TERCER PISO), ES DECIR
SECCION INMOBILIARI N°3.
- APROBAR LA VARIACION Y TRANSFERENCIA DE UNA
PORCION DE AREA EXCLUSIVAS A ZONAS COMUNES
- APROBAR EL EXPEDIENTE PARA LA AMPLIACION DE
DECLARATORIA DE FÁBRICA Y REMODELACIONES
REALIZADAS EN LA EDIFICACION EXISTENTE AL AMPARO DE
LA LEY N° 30830.
- OTROS QUE LA ASAMBLEA CREA CONVENIENTE.
 SOBRE LOS PUNTOS 2 Y 3, PARA TAL EFECTO SE PRESENTO EL TEXTO DE
LA MEMORIA DESCRIPTIVA Y DEL REGLAMENTO INTERNO.

MODIFICACIÓN TOTAL DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA

Por el presente acto, se hace la modificación total de la Memoria Descriptiva:

INDEPENDIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS
Área Área
Departamentos Ocupada Techada Linderos y Medidas Perimétricas
(M2) (M2)
PRIMER PISO
Por el frente: con Jr. Guerra, 4.00 ml.
Sección Inmobiliaria N° 2
Por la derecha: Con Área común,
(S.I.2)
80.31 76.48 4.845ml., 2.00 ml., con Lote 28, 10.55 ml.
(con ingreso frente a Jr.
Por la izquierda: Con Lote 30, 15.00ml.
Guerra)
Por el fondo: Con Lote 6, 6.00 ml.
SEGUNDO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 1 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.1) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
TERCER PISO
Sección Inmobiliaria N° 1 82.58 82.58 Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
(S.I.1) Por la derecha: Con aires Lote 28,
(con ingreso frente a Jr. 4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
10.23ml.
Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
CUARTO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 3 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.3) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
QUINTO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 3 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.3) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
AZOTEA
Sección Inmobiliaria N° 3 89.17 0.00 Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
(S.I.3) Por la derecha: Con aires Lote 28,
 15.50ml.
Por la izquierda: Con aires Lote 30,
(con ingreso frente a Jr. 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
Guerra) 2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: Con aires Lote 6, 6.00 ml.

10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Área Área
Tipo de Área Común Ocupada Techada Linderos y Medidas Perimétricas
(M2) (M2)
PRIMER PISO
Por el frente: con Jr. Guerra, 2.00 ml.
Por la derecha: con Lote 28, 4.845 ml.
AREA COMUN 9.69 9.69
Por la izquierda: con S.I.2, 4.845 ml.
Por el fondo: con S.I.2, 2.00 ml.
SEGUNDO PISO
Por el frente: con S.I.1, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.1, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.1, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.1, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 1.85 ml.
TERCER PISO
Por el frente: con S.I.1, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.1, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 3.33 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 Por el frente: con S.I.1, 1.85 ml.
 Por la derecha: con S.I.1, 2.07 ml.
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 1.85 ml.
CUARTO PISO
Por el frente: con S.I.3, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.3, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.
QUINTO PISO
Por el frente: con S.I.3, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.3, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.
AZOTEA
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.

Lima, 20 de Mayo del 2022.

MODIFICACIÓN PARCIAL DEL REGLAMENTO INTERNO

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDADCOMUN
Por el presente acto, los propietarios, en la fecha convienen en hacer la modificación
parcial del Reglamento Interno, el cual se constituyó por documento privado al
momento de la Independización. La cual corre inscrita en la Partida P02099162 del
Registro de Propiedad de Inmueble.
Después de la modificación de Independización, se hace necesaria la modificación
parcial del Reglamento Interno, en lo que respecta a:

CAPITULO II
LA UNIDAD NMOBILIARIA
ARTICULO 2°:- CARACTERÍSTICAS DE LAS SECCIONES
1. Ubicación:
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : San Juan de Lurigancho
Dirección : Programa Ciudad Mariscal Cáceres, Mz. K11 Lote 29
2. La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de carácter residencial que consta
de seis (03) secciones inmobiliarias.

ARTICULO 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Las secciones de

propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
AREA AREA
DENOMINACION OCUPADA TECHADA USO
(M2) (M2)
Sección Inmobiliaria N° 1 (S.I.1) –
Segundo y Tercer Piso 165.16 165.16 COMERCIO
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 2 (S.I.2) –
Primer Piso 80.31 76.48 VIVIENDA
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 3 (S.I.3) –
Cuarto, Quinto Piso y Azotea 254.33 165.16 COMERCIO
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
 ARTÍCULO 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN. Las áreas y bienes
de propiedad común que forman la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

AREA AREA
TIPO DE AREA
OCUPADA TECHADA USO CONDICION
COMUN
(M2) (M2)
PRIMER PISO
AREA COMUN 9.69 9.69 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
SEGUNDO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
TECER PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
CUARTO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
QUINTO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
AZOTEA
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE

BIENES COMUNES: Son las siguientes:

1. El terreno sobre el cual está construido las edificaciones.
2. Los cimientos, sobre cimientos, vigas, muros exteriores y medianeros, techos y
demás elementos estructurales para la estabilidad de la edificación, siempre que
estos no sean integrantes a una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. Los pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a las instalaciones de equipos
en general, vías aéreas de circulación de uso común.
4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicarlas en
ambientes de propiedad común.
5. Los jardines, los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad,
eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en
particular.
6. Los pozos de luz.

ARTICULO 6TO.- PARTICIPACIÓN EN EL ÁREA Y BIENES COMUNES. El

porcentaje participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva respecto de las áreas comunes y los bienes
comunes se atribuirá en función del área ocupada, teniendo en cuenta el siguiente
cuadro:

AREA PORCENTAJE DE
DENOMINACION OCUPADA PARTICIPACION
(M2) %
Sección Inmobiliaria N° 1 (S.I.1) –
Segundo y Tercer Piso 165.16 33.045
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 2 (S.I.2) –
Primer Piso 80.31 16.069
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 3 (S.I.3) –
Cuarto, Quinto Piso y Azotea 254.33 50.886
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Total 499.80 100 %

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 26° Designación del presidente de la Junta de Propietarios. El

Presidente de la Junta de Propietarios es la Sra. OLIVERA HERNANDEZ NORMA
DORIS por el periodo de dos años.
 Lima, 20 de Mayo del 2022.

DESPUES DE LA BREVE DELIBERACION E INTERCAMBIO DE IDEAS SE

ACORDO POR UNANIMIDAD AUTORIZAR LA MODIFICACION TOTAL DE LA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION, MODIFICACION PARCIAL
DEL REGLAMENTO INTERNO Y LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION,
ASI COMO TAMBIEN LOS PLANOS DE INDEPENDIZACION.

EN LO QUE SE REFIERE AL PUNTO 4, SE APROBO POR UNANIMIDAD LA

DESAFECTACION Y TRANSFERENCIA DE LA NUEVA SECCION
INMOBILIARIA N°3, CREADA A PARTIR DEL NIVEL DE AZOTEA (HOY
TERCER PISO), A FAVOR DE LOS PROPIETARIOS ORIGINALES DE LA
SECCION INMOBILIARIA N° (S.I.1), SR. SANCHEZ BAZAN WALTER Y SRA.
OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS, ESTO POR TRATARSE DE UNIDAD
INMOBILIARIA QUE SE GENERA SOBRE EL VUELO DE DICHA SECCION
INMOBILIARIA Y CON DERECHO A SOBREEVALUACION, TAMBIEN AL
AMPARO DE LA RESOLUCION N° 532-2015-SUNARP-TR-T DE FECHA 30 DE
OCTUBRE DEL 2015, EL CUAL SE ACOMPAÑA.

EN LO QUE SE REFIERE AL PUNTO 5, VARIACION Y TRANSFERENCIA DE

ZONAS EXCLUSIVAS A ZONAS COMUNES, LOS PROPIETARIOS PRESENTES
ACORDARON POR UNANIMIDAD, QUE SE EFECTUE LA VARIACION Y
TRANSFERENCIA DE UN AREA DE 9.69 M2 EN PRIMER PISO, UN AREA DE
6.69 M2 EN SEGUNDO PISO, UN AREA DE 6.59 M2 EN TERCER PISO, DE
SECCION EXCLUSIVA A PROPIEDAD COMUN A FAVOR DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.

EN LO QUE RESPECTA AL PUNTO 6, AMPLIACION DE DECLARATORIA DE

FABRICA, SOBRE LA SECCION INMOBILIARIA N° 1 (S.I.1), Y
REMODELADION EN LA SECCION INMOBILIARIA N°2, AL AMPARO DE LA
LEY N° 30830 Y TENIENDO EN CUENTA QUE SUS PROPIETARIOS HAN
EFECTUADO AMPLIACION DE FABRICA SOBRE SUS UNIDADES, LUEGO DE
UN DEBATE FUE OBJETO DE APROBACION POR UNANIMIDAD, CONTANDO
CON DOCUMENTO ADJUNTO, QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DEL
PRESENTE ACUERDO DE REGULARIZACION.

NO TENIENDO MAS QUE TRATAR, SE SUSPENDIO POR BREVES MOMENTOS

LA REUNION, A FIN DE DAR LECTURA AL ACTA RESPECTIVA, LEIDA LA
MISMA SE APROBO POR MAYORÍA Y SIN OBJECIONES, POR LOS
PRESENTES, LOS QUE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD PROCEDEN A
FIRMARLA; LEVANTANDOSE LA REUNION A LAS 21.30 HORAS, DEL MISMO
DIA, MES Y AÑO.

___________________________ ____________________________________
SANCHEZ BAZAN WALTER OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS
DNI N° 16549374 DNI N° 16549403

___________________________
JUIPA CAMPO EDITA
DNI N°41189882