MODIFICACIÓN TOTAL DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA

Por el presente acto, se hace la modificación total de la Memoria Descriptiva:

INDEPENDIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS
Área Área
Departamentos Ocupada Techada Linderos y Medidas Perimétricas
(M2) (M2)
PRIMER PISO
Por el frente: con Jr. Guerra, 4.00 ml.
Sección Inmobiliaria N° 2
Por la derecha: Con Área común,
(S.I.2)
80.31 76.48 4.845ml., 2.00 ml., con Lote 28, 10.55 ml.
(con ingreso frente a Jr.
Por la izquierda: Con Lote 30, 15.00ml.
Guerra)
Por el fondo: Con Lote 6, 6.00 ml.
SEGUNDO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 1 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.1) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
TERCER PISO
Sección Inmobiliaria N° 1 82.58 82.58 Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
(S.I.1) Por la derecha: Con aires Lote 28,
(con ingreso frente a Jr. 4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Guerra) 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
10.23ml.
Por la izquierda: con aires Lote 30,
 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
CUARTO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 3 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.3) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
QUINTO PISO
Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
Por la derecha: Con aires Lote 28,
4.29ml., con Caja de escalera, 3.33 ml.,
Sección Inmobiliaria N° 3 1.98 ml., 3.33 ml., con aires Lote 28,
(S.I.3) 10.23ml.
82.58 82.58
(con ingreso frente a Jr. Por la izquierda: con aires Lote 30,
Guerra) 9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: con aires Lote 6, 6.00 ml.
AZOTEA
Sección Inmobiliaria N° 3 89.17 0.00 Por el frente: con aires Jr. Guerra, 6.00ml.
(S.I.3) Por la derecha: Con aires Lote 28,
(con ingreso frente a Jr. 15.50ml.
Guerra) Por la izquierda: Con aires Lote 30,
9.46ml., con Pozo de luz N° 1, 1.85 ml.,
 2.07 ml., 1.85 ml., con aires Lote 30,
3.97ml.
Por el fondo: Con aires Lote 6, 6.00 ml.

10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Área Área
Tipo de Área Común Ocupada Techada Linderos y Medidas Perimétricas
(M2) (M2)
PRIMER PISO
Por el frente: con Jr. Guerra, 2.00 ml.
Por la derecha: con Lote 28, 4.845 ml.
AREA COMUN 9.69 9.69
Por la izquierda: con S.I.2, 4.845 ml.
Por el fondo: con S.I.2, 2.00 ml.
SEGUNDO PISO
Por el frente: con S.I.1, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.1, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.1, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.1, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 1.85 ml.
TERCER PISO
Por el frente: con S.I.1, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.1, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.1, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.1, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.1, 1.85 ml.
CUARTO PISO
Por el frente: con S.I.3, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.3, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.
QUINTO PISO
Por el frente: con S.I.3, 3.33 ml.
Por la derecha: con aires Lote 28, 1.98 ml.
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59
Por la izquierda: con S.I.3, 1.98 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 3.33 ml.
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.
AZOTEA
Por el frente: con S.I.3, 1.85 ml.
Por la derecha: con S.I.3, 2.07 ml.
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00
Por la izquierda: con aires Lote 30, 2.07 ml.
Por el fondo: con S.I.3, 1.85 ml.

Lima, 20 de Mayo del 2022.

___________________________ ____________________________________
SANCHEZ BAZAN WALTER OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS
DNI N° 16549374 DNI N° 16549403
___________________________
JUIPA CAMPO EDITA
DNI N°41189882

MODIFICACIÓN PARCIAL DEL REGLAMENTO INTERNO

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDADCOMUN

Por el presente acto, los propietarios, en la fecha convienen en hacer la modificación

parcial del Reglamento Interno, el cual se constituyó por documento privado al
momento de la Independización. La cual corre inscrita en la Partida P02099162 del
Registro de Propiedad de Inmueble.
Después de la modificación de Independización, se hace necesaria la modificación
parcial del Reglamento Interno, en lo que respecta a:

CAPITULO II
LA UNIDAD NMOBILIARIA
ARTICULO 2°:- CARACTERÍSTICAS DE LAS SECCIONES
1. Ubicación:
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : San Juan de Lurigancho
Dirección : Programa Ciudad Mariscal Cáceres, Mz. K11 Lote 29
2. La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de carácter residencial que consta
de seis (03) secciones inmobiliarias.

ARTICULO 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Las secciones de

propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
AREA AREA
DENOMINACION OCUPADA TECHADA USO
(M2) (M2)
Sección Inmobiliaria N° 1 (S.I.1) – 165.16 165.16 COMERCIO
Segundo y Tercer Piso
 (con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 2 (S.I.2) –
Primer Piso 80.31 76.48 VIVIENDA
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 3 (S.I.3) –
Cuarto, Quinto Piso y Azotea 254.33 165.16 COMERCIO
(con ingreso frente a Jr. Guerra)

ARTÍCULO 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN. Las áreas y bienes

de propiedad común que forman la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

AREA AREA
TIPO DE AREA
OCUPADA TECHADA USO CONDICION
COMUN
(M2) (M2)
PRIMER PISO
AREA COMUN 9.69 9.69 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
SEGUNDO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
TECER PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
CUARTO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
QUINTO PISO
CAJA DE ESCALERA 6.59 6.59 CIRCULACIÓN INTRANSFERIBLE
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE
AZOTEA
POZO DE LUZ N° 1 3.83 0.00 VENTILACION INTRANSFERIBLE

BIENES COMUNES: Son las siguientes:

1. El terreno sobre el cual está construido las edificaciones.
2. Los cimientos, sobre cimientos, vigas, muros exteriores y medianeros, techos y
demás elementos estructurales para la estabilidad de la edificación, siempre que
estos no sean integrantes a una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. Los pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a las instalaciones de equipos
en general, vías aéreas de circulación de uso común.
4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicarlas en
ambientes de propiedad común.
5. Los jardines, los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad,
eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en
particular.
6. Los pozos de luz.

ARTICULO 6TO.- PARTICIPACIÓN EN EL ÁREA Y BIENES COMUNES. El

porcentaje participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva respecto de las áreas comunes y los bienes
comunes se atribuirá en función del área ocupada, teniendo en cuenta el siguiente
cuadro:

AREA PORCENTAJE DE
DENOMINACION OCUPADA PARTICIPACION
(M2) %
Sección Inmobiliaria N° 1 (S.I.1) –
Segundo y Tercer Piso 165.16 33.045
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 2 (S.I.2) –
Primer Piso 80.31 16.069
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Sección Inmobiliaria N° 3 (S.I.3) –
Cuarto, Quinto Piso y Azotea 254.33 50.886
(con ingreso frente a Jr. Guerra)
Total 499.80 100 %
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 26° Designación del presidente de la Junta de Propietarios. El

Presidente de la Junta de Propietarios es la Sra. OLIVERA HERNANDEZ NORMA
DORIS por el periodo de dos años.

Lima, 20 de Mayo del 2022.

___________________________ ____________________________________
SANCHEZ BAZAN WALTER OLIVERA HERNANDEZ NORMA DORIS
DNI N° 16549374 DNI N° 16549403

___________________________
JUIPA CAMPO EDITA
DNI N°41189882