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Maestría en Dirección de la Construcción en Diseño
de Espacios Interiores
Dirección de Proyectos de Construcción
Semana 4: Entregable 2
Nayeli Joseline Gaona Padilla
319005139
Ciclo: 22-2
Asesor: Dr. en Arq. Baruch Ángel Martínez Herrera
16 de Octubre de 2022
Abstract
Con el proyecto se pretende la creación de una nueva cadena de tienda de conveniencia llamada
Konbini, para entrar al mercado tan competente con un enfoque sustentable y moderno en su
diseño arquitectónico y servicios, sirviendo también a la necesidad humana de adquisición de
productos en diferentes categorías, así como el despegue y contribución de la economía en el país.
Se elabora la creación y los planes para dirección del proyecto, partiendo de antecedentes, basando
las tareas a un tipo de marco de trabajo según la metodología de estándares de PMBOK 6ta-7ma
edición, con un enfoque en Lean Construction, en cumplimiento con los requisitos de la Universidad
Tecnológica de México (UNITEC).
Cabe mencionar, que el presente entregable cuenta con el apoyo de elementos gráficos, tales como
imágenes, listados, tablas y diagramas elaborados de fuente propia mediante SmartArt de Word,
con información propiciada de diversas fuentes de consulta en relación a PMBOK y Lean
Constuction, metodologías aplicadas al proyecto hipotético.
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Índice
Abstract ............................................................................................................................................... 1
Índice ................................................................................................................................................... 2
Introducción........................................................................................................................................ 4
Proyecto: Konbini (tienda de conveniencia)...................................................................................... 4
Descripción del proyecto ................................................................................................................ 4
Gerente de proyecto ...................................................................................................................... 5
Alcance del proyecto .......................................................................................................................... 6
Alcances .......................................................................................................................................... 6
Componentes del proyecto ................................................................................................................ 6
Objetivos ......................................................................................................................................... 6
Inicio ................................................................................................................................................ 6
Calendario ....................................................................................................................................... 6
Ejecución ......................................................................................................................................... 6
Monitoreo y Control ....................................................................................................................... 7
Cierre ............................................................................................................................................... 7
Diagrama 1. Organigrama .............................................................................................................. 7
Criterios del proyecto ..................................................................................................................... 7
Tabla 1. Criterios del proyecto ....................................................................................................... 7
Marco de trabajo ................................................................................................................................ 8
PMBOK ............................................................................................................................................ 8
Diagrama 2. Marco de trabajo PMBOK.......................................................................................... 8
Lean Construction ........................................................................................................................... 8
Diagrama 3. Marco de trabajo Lean Construction ........................................................................ 9
Descripción de los trabajos ............................................................................................................ 9
Implicaciones prácticas del marco de trabajo ................................................................................. 10
Tabla 2. Marco de trabajo PMBOK............................................................................................... 10
Diagrama 4. Áreas de conocimiento PMBOK .............................................................................. 11
Áreas de conocimiento PMBOK aplicadas al proyecto ............................................................... 11
Tabla 3. Stakeholders (interesados) ............................................................................................ 12
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Beneficios del marco de trabajo ...................................................................................................... 13
Control de alcance ........................................................................................................................ 13
Gestión .......................................................................................................................................... 13
Productividad................................................................................................................................ 13
Previsibilidad ................................................................................................................................ 13
Cumplimiento del cronograma .................................................................................................... 13
Diagrama 5. Beneficios del Marco de trabajo PMBOK ................................................................ 14
Diagrama 6. Beneficios de gestión en un proyecto ..................................................................... 14
Conclusión ......................................................................................................................................... 15
Bibliografías ...................................................................................................................................... 16
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Introducción
o OXXO.
o 7-Eleven.
o Circle K.
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Él área corresponde a un total de 370.48 m2 y un perímetro de de 77.11 m.
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Alcance del proyecto
El presente proyecto posee un grado de dificultad y riesgos como en todo proyecto de construcción,
esto debido a que en donde estará ubicado se podría contar con factores externos (arqueológicos,
emplazamiento, naturales, sociales, políticos, tecnológicos, etc.)
Alcances
A continuación, los alcances del proyecto a manera de listado:
o Desarrollo de objetivos generales y específicos.
o Desarrollo de justificaciones, limitaciones y restricciones.
o Análisis de entorno económico, social, ecológico, etc.
o Análisis de sector comercial y la empresa/franquicia/cadena en la que se basa el proyecto.
o Selección y elaboración de marco de trabajo para el proyecto.
Misión: Ahorro de capital y traslado a los usuarios.
Visión: Liderar en el mercado donde se compite por ofrecer el lugar preferido para consumo y
otorgar empleos.
Los componentes del proyecto Konbini corresponden a una duración media, tomando en cuenta a
los objetivos, destinatarios (usuarios), recursos disponibles, interesados o implicados y expectativas.
Objetivos
Los objetivos del proyecto son los siguientes:
o Análisis del entorno en cuanto a la localización del proyecto.
o Identificación de procesos para el óptimo desarrollo del proyecto.
o Desarrollo del plan de gestión para el marco de trabajo seleccionado.
o Metas de rendimiento.
o Posicionamiento de la marca.
Inicio
o Planificación: Desarrollo del plan de alcance, realizar EDT y diccionario EDT.
o Desarrollo de cronograma: Establecimiento de hitos, listar actividades y realizar
cronograma.
o Plan de costos: Establecer presupuesto.
o Desarrollar plan de calidad: Establecimiento de puntos de control.
Calendario
o Desarrollar calendario de recursos y actividades.
Ejecución
o Dirigir la ejecución del proyecto.
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Monitoreo y Control
o Monitoreo y control.
Cierre
o Realizar lecciones aprendidas.
o Informe de cierre.
Diagrama 1. Organigrama
En el siguiente organigrama se identifican las áreas funcionales que participarán en el proyecto:
Directorio
Gerente de
proyecto
Gerente de Grente de
Gerente Gerente de Gerente de Gerente de Gerente de
proyecto recursos
comercial finanzas operaciones ingeniería arquitectura
inmobiliario humanos
Ingenieros
Arquitectos
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Marco de trabajo
El marco de trabajo para el proyecto Konbini se basa en una dirección de proyectos que corresponde
a estándares de PMBOK, con un enfoque en Lean Construction, en cumplimiento con los requisitos
de la Universidad Tecnológica de México (UNITEC).
PMBOK
Se basa en principios y procesos, posee grupos de procesos de gestión de proyectos (inicio,
planificación, ejecución, seguimiento/control y cierre) con un sistema de entrega de valor.
Consiste en una guía que ha sido creada para orientar las buenas prácticas en la gestión de
proyectos. Sus funciones se basan y priorizan en difundir y estandarizar en una sola guía las prácticas
más eficientes que ya han sido probadas y comprobadas por gerentes de proyectos a nivel mundial.
PMBOK es revisada por PMI (Project Management Institute), una institución internacional sin fines
de lucro.
o Posee un enfoque en la entrega de valor.
o Enfoque mayoritariamente predictivo.
o Está basada en principios y procesos de gestión.
o El desempeño es evaluado en torno al cumplimiento de objetivos y principios.
o El desempeño es evaluado en torno a los procesos
o El cuerpo de conocimiento se estructura por medio de dominios, métodos, artefactos y
personalización, además de las áreas de conocimiento.
Diagrama 2. Marco de trabajo PMBOK
Investigar y
Planteamiento Formulación del
conocer el
del problema proyecto
contexto
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o Establecer Pull.
o Buscar la perfección.
o Transparencia.
o Capacitación.
Diagrama 3. Marco de trabajo Lean Construction
Reducción de
actividades
sin valor
Reducción de Aumento de
variabilidad valor
Aplicar
Aumento de
procesos
transparencia
globales
Lean
Construction
Mejora en Simplificación
continuidad de procesos
Reducción de Mejora de
ciclos procesos
Fuente: Elaboración propia con información de la Universidad Continental, por David Huaman.
Descripción de los trabajos
Inicio: Se emitirá un Acta Constitucional del proyecto e identificaciones de los involucrados e
interesados.
Planeación: Elaboración del plan para la creación del proyecto, descripción de los procesos de
ejecución, supervisión y control.
Ejecución: Se realizarán reuniones de forma semanal para reporte de avances e indicación de
riesgos.
Control: Información para el usuario y partes interesadas, información de indicadores de avance del
proyecto.
Cierre: Cierre del proyecto, se darán las memorias detalladas de los resultados obtenidos del ciclo
del proyecto.
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Implicaciones prácticas del marco de trabajo
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Diagrama 4. Áreas de conocimiento PMBOK
Gestión de
integración
Gestión de
Gestión del
interesados
alcance
del proyecto
Áreas de
conocimiento
Gestión de Gestión de
riesgos costos
Gestión de Gestión de
comunicación calidad
Gestión de
recursos
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Gestión de calidad: El personal incluirá procesos y actividades que permitan llevar una adecuada
gestión, con el fin de que los requisitos de calidad y en general sean cumplidos y el proyecto sea
finalizado de forma óptima. Se asegurará el establecimiento de políticas de calidad con relación a
actividades de mejora, en base a la normatividad vigente.
Gestión de recursos: Se incluirán procesos de planificación y coordinación de recursos por parte de
personal especializado, estimando los recursos por actividades, adquisición de recursos, así como el
desarrollo y dirección de los trabajos con competencias necesarias para asegurar la calidad y
gestionar los recursos disponibles para su utilización.
Gestión de comunicación: Se utilizará una comunicación eficaz y fluida, para la gestión de
expectativas de los involucrados. En éste apartado se realizarán juntas semanales con el fin de
verificar y comunicar el avance de los trabajos, así como el seguimiento de la planificación con los
inversionistas y socios. Mientras que los trabajadores o profesionales realizarán reuniones diarias
de 20 minutos como máximo para la sincronización de actividades y acuerdos.
Gestión de riesgos: Se incrementará la posibilidad e impacto de los riesgos de manera positiva, para
la reducción de riesgos que puedan impactar de forma negativa al proyecto.
Gestión de adquisiciones: Se incluirán los procesos para efectuar compras y adquirir los mismos
productos y servicios por medio de contratos, órdenes de compra, etc.
Gestión de los interesados del proyecto: Se identificarán a los interesados que proporcionen algo
positivo o negativo al proyecto.
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Beneficios del marco de trabajo
Al implementar PMBOK se obtienen los siguientes beneficios en la gestión del proyecto Konbini:
o Mejoras en el flujo de comunicación entre profesionales, involucrados y procesos del
proyecto.
o Posibilidades de resultados oportunos y eficientes en aumento.
o Disminución de negligencia en actividades o trabajos de alta relevancia y en general.
o Mejor control del proceso y evolución del proyecto.
o Mejora en la optimización del análisis y prevención de riesgos.
o Desarrollo del énfasis en los recursos de manera eficiente.
o Actividades más ágiles y eficientes.
o Mejor visibilidad de tiempo, costos y calidad.
o Propuesta de un mejor análisis y monitoreo de desempeño.
Se tiene una idea más clara de la importancia de PMBOK y sus variantes o conceptos con distintos
enfoques y supervisiones, así que es posible contemplar otros beneficios como lo son:
Control de alcance
Se identifica una ventaja en éste punto, ya que la creación de los alcances da paso a la planificación,
definiendo resultados esperados, procesos y responsabilidades de cada sujeto involucrado en el
proyecto. Aplicando los criterios de PMBOK, es más sencillo llevar el control de los alcances.
Gestión
PMBOK resulta ser una herramienta para el complemento de la gestión, pues ayuda en una gestión
de forma integrada, proponiendo el análisis, toma de decisiones y comunicación, siendo posible
llevar una mejor dirección en la que se pueda monitorear el desempeño, responsabilidades y una
estructura bien establecida.
Productividad
Evita imprevistos o cualquier evento de cambio que pueden impactar los costos o el presupuesto
además del cronograma. Se obtiene una mejor planificación para la productividad, ya que genera
una reducción de trabajos con retrasos, convirtiendo las actividades más ágiles y eficientes, lo que
facilita la delegación y el seguimiento de los procesos.
Previsibilidad
Una mejor visibilidad del tiempo, costos y calidad del proyecto, anticipando imprevistos y
necesidades.
Cumplimiento del cronograma
Un cronograma más detallado y con plazos mejor definidos, reduciendo riesgos por retardo de
actividades en gran medida.
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Diagrama 5. Beneficios del Marco de trabajo PMBOK
Cumplimiento del
Control de alcance Gestión Productividad Previsibilidad
cronograma
Mejorar
Estandarizar Estructurar Organizar Repetir los éxitos
continuamente
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Conclusión
En otros proyectos se puede garantizar que en su desarrollo a comparación con PMBOK y Lean
Construction, el seguimiento y gestión del cronograma, así como todos los componentes del
proyecto en conjunto, es un poco más lento y puede resultar un tanto problemático, debido a que
los profesionistas no se adaptan al ritmo de los procesos y al trabajo eficiente.
Es por eso que al trabajar con la metodología ya mencionada se obtienen resultados óptimos o en
tiempo y forma.
Si éstas metodologías fuesen utilizadas o aplicadas en proyectos de construcción que hoy en día se
les conoce como proyectos fallidos, la gestión de los mismos hubiese sido de forma muy distinta
debido a la misma gestión de alcances, procesos, actividades, costos, personal, recursos, etc.
Esto haciendo énfasis en el Entregable 1, en el cual se presentaron éste tipo de proyectos con
diferentes problemáticas, algunas en similitud pero con el mismo resultado fallido o inesperado,
generando un pensamiento de que las metodologías sean aplicadas en construcciones
contemporáneas, para que sean de carácter ipso facto (inmediato) y obligatorio.
El impacto ecológico que proviene del sector de la construcción es muy alto y grave, el uso de ciertas
tecnologías en la construcción para la contribución al medio ambiental, favorecen a éste último y al
mismo sector. Por lo que se genera un énfasis en la búsqueda y el implemento de una gestión que
contenga principios y procesos de sustentabilidad, sostenibilidad y ecología
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Bibliografías
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