Adquisición inmovilizado material e inversiones inmobiliarias

IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE

CTA CTA
21_ Personal 523
a Personal 173 Crédito
22_ Letra /Efecto( solo si dice efecto) 175
Letra /Efecto( solo si dice efecto) 525

Las inversiones Inmobiliarias son terrenos o construcciones que la empresa adquiere paU+0072a
obtener rentas( alquiler) o (vender). Los terrenos y construcciones se contabilizan en cuentas
separadas.

El precio de adquisición (Pa) se calcula con el valor de la compra + Gastos a cargo de la empresa-
Dto en factura. Los gastos a cargo de la empresa pueden ser típicos, IGIC o intereses no
significativos (a c/p). Los gastos típicos son: carga y descarga, seguros, transporte…

Amortización
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
681 281_
682 a
282

Los terrenos no se amortizan.

La amortización pude ser mediante el sistema de números dígitos o constante:

– N.º dígitos: creciente o decreciente.

– Constante: Pa/ vida útil

Intereses
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
662 523
a 173
525
175

Los intereses se pagan el 31/12 o antes del pago.

Reclasificación
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
 175 525
173 a 523

Se efectúa el 31/12.
La ampliación o mejora se hace para tres situaciones:
– Aumento de la eficacia (más rapidez).
– Aumento de la eficiencia (haga más cosas).
– Alargamiento de la vida útil (dura más años).

Ampliación
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
21_ 57_
a 523
173
525
175

Venta y baja de inmovilizado:

1º) Amortizar.
2º) Realizar la venta.

Venta y baja de inmovilizado

IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
681 281_
682 a
282

Venta y baja de inmovilizado

IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
281 Todo el tiempo que lleva el bien 21
Precio de 57_ en la empresa a Sólo si hay beneficios (Pv>Vc) 771
venta 543
253
671 Sólo si ha pérdidas. (Pv<Vc)

El valor contable (Vc) es el valor del bien para la empresa.

Pv<Vc –> Pérdidas.
Pv>Vc –> Beneficios.
 Intereses
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
543 762
253 a

Reclasificación
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
253 543
a

Las permutas son compras de inmovilizado nuevo y cobro parcial o total entrega otro inmovilizado.
Compra+ Baja.

Permutas
IMPORTE Nº CUENTAS DEL DEBE a CUENTAS DEL HABER Nº IMPORTE
CTA CTA
681 281
a
21_ 57_
281 173/52
3
671 Sólo si hay pérdidas 175/525
21_
Sólo si hay pérdidas 771

Para calcular el precio se calcula: Proveedores: VRa recibido – VRa entregado (lo valorado) –
Pagos en efectivo.

Las permutas pueden ser comerciales o no.

Permuta comercial Permuta no comercial

Altera altera los flujos del efecto y sus pagos son No altera los flujos del efecto y sus pagos no son
significativos. significativos.
Valor razonable (Vra) entregado+ Pagos da Bfos El Vc del bien entregado + Pagos no da ni Bfo ni
o pds. pds.
VRa recibido da Bfos o pds. VRa recibido pds.