Aspectos legales de la compra y venta de inmuebles en

Venezuela

15/04/2021 por Alan Aldana & Abogados

Seas persona jurídica o persona natural, una empresa, una firma o representas
legalmente a una persona, necesitarás de la orientación y asesoría de un
abogado para llevar adelante cualquier compra o venta de inmuebles dentro de
Venezuela, ya que el mercado inmobiliario, tiene normas y procedimientos que
debes conocer.

Saber si puedes invertir en inmuebles en Venezuela realizando el pago en

moneda extranjera, redacción de documentos legales, revisión y firmas de
compra o venta son acciones que deben ir veladas por la supervisión de un
profesional legal, de manera que toda actividad que se realice esté dentro del
marco de la legalidad.

En este artículo te hablaremos de los requisitos legales de la compra y venta

de propiedades inmobiliarias en Venezuela, de la legalidad de estas
transacciones en divisas, y de cómo se encuentra el mercado inmobiliario en la
actualidad, en líneas generales.

Requisitos para la compra y venta de inmuebles en Venezuela

Si tienes la intención de comprar o vender un inmueble en Venezuela, debes

comenzar con la búsqueda de documentos, lo primero que debes saber es que
tienes que verificar su condición legal, es decir, que este tenga toda la
documentación en orden. De preferencia hacer esta revisión con un experto
legal en materia inmobiliaria.

Es por ello que deberás tener en cuenta, entre otras cosas: la procedencia del
inmueble, certeza de la titularidad del mismo, el documento de liberación de
hipoteca (Si aplica), solvencias municipales actualizadas y la cédula catastral.

La lista completa de documentos legales para vender un inmueble, en el 2021,

en Venezuela es:
Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la
alcaldía correspondiente.

RIF y cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación.

Constancia de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago
de la Forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor
del inmueble).

Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.

Copia del documento de propiedad, debidamente registrado. No debe tener

ninguna prohibición de venta.

Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.

Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad

horizontal.

Copia de liberación de hipoteca, si aplica.

Poderes para firmas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio,
si aplica.

Manténte actualizado con la información, por ejemplo, la Cámara Inmobiliaria

de Venezuela está impartiendo constante capacitación mediante
certificaciones, cursos y talleres para todos los corredores inmobiliarios que
están actualmente desempeñándose en esta importante y necesaria labor de
servicio, ellos tienen allí una interesante base de datos que puede servirle de
referencia y orientación.

Toma todas las previsiones correspondientes, cada documento tiene su tiempo

propio del trámite y si a esto le sumas las situaciones correspondientes a la
pandemia, debes tener en cuenta que los tiempos pueden ser imprecisos y
dilatarse más de lo habitual.

La pandemia por coronavirus es un hecho universal que no solo retrasa los

procesos en Venezuela, sino también en el mundo entero.
Si estás fuera del país y tienes la intención de compra o venta de inmuebles en
Venezuela debes tener no solo el tiempo en consideración sino la
documentación pertinente y la forma de pago.

Compra – venta de un inmueble en Venezuela desde el extranjero

Si eres venezolano y estás fuera del país, o eres un inversor extranjero debes
otorgar un Poder Especial a una persona que se encuentre en el país, quien
actuará como representante y podrá realizar la transacción en tu nombre.

Este Poder debe tramitarse ante las Secciones Consulares de las Embajadas
venezolanas o a través de las Oficinas Consulares en el país donde te
encuentras, si en el país en el que te encuentras no hay posibilidad con las
Embajadas y Oficinas Consulares deberás tramitar el Poder ante la autoridad
notarial de ese país y luego debe ser apostillado de acuerdo a la Convención
de la Haya por las autoridades del país en el que te encuentres.

Pagos de inmuebles en Venezuela

El artículo 318 de la Constitución establece que “la unidad monetaria de la

República Bolivariana de Venezuela es el Bolívar” y en el país rige desde 2003
un control de cambios, sin embargo en la actualidad en Venezuela no están
prohibidas las ventas de bienes y servicios en moneda extranjera.

Para conocer a detalle el proceso transaccional en moneda extranjera para

bienes e inmuebles debes leer: Claves legales de la alícuota adicional para el
pago en moneda extranjera.

Recuerda que en Alan Aldana & Abogados contamos con profesionales

especializados para orientar y garantizar la defensa de los derechos e intereses
de nuestros clientes en temas inmobiliarios

CategoríasEjercicio ProfesionalEtiquetasCompra y venta inmuebles,

VenezuelaNavegación de entradas

Compliance Officer, una figura legal necesaria en las Empresas

3 Claves para entender la ejecución del Corporate Compliance o Cumplimiento

Normativo