En la ciudad de San Fernando (Cádiz), siendo las 18:30 horas del día 29 de septiembre de 2022,

en la planta sótano de Garajes Edificio El Carmelo, sito en calle Pintor Fernando Vela nº2 al
nº14, se inicia en segunda convocatoria, la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de
Propietarios de los mencionados garajes, debidamente convocada al efecto por la Sr. Presidente D.
Juan Carlos Fontao de la Cruz y actuando como Secretario-Administrador D. Germán Manuel
Rodríguez Almazo, siendo la asistencia de los propietarios por sí mismos o correctamente
representados la que a continuación se detalla:

PLAZA DE GARAJE PROPIETARIO

7 RAFAEL RECIO DIAZ

8 RAFAEL RECIO DIAZ
15 MATILDE RECIO DIAZ
16 MATILDE RECIO DIAZ
19 LUIS PARDO RODRIGUEZ
20 LUIS PARDO RODRIGUEZ
25 JOSE M. CALDERON JIMENEZ
26 JOSE M. CALDERON JIMENEZ
34 FCO. JAVIER GONZALO CARBALLAL ®
36 ANTONIO ROSAS MELCHOR
39 ANTONIO ARMARIO MUÑOZ ®
40 ANTONIO ARMARIO MUÑOZ ®
43 MANUEL JIMENEZ GARCIA
44 MANUEL JIMENEZ GARCIA
54 CARMELO FLUJAS MIRAS
55 CARMELO FLUJAS MIRAS
56 CARMELO FLUJAS MIRAS
57 CARMELO FLUJAS MIRAS
60 FRANCISCO FERNANDEZ VELEZ ®
61 FRANCISCO FERNANDEZ VELEZ ®
62 JOSE TRUJILLO RAMIREZ ®
63 JOSE TRUJILLO RAMIREZ ®
64 JOSE ANTONIO MORANO MORENO
65 JOSE ANTONIO MORANO MORENO

®= Representado/a

Para tratar los puntos establecidos en el Orden de día, con el resultado para cada uno de ellos que
sigue a continuación:

1.- Autorización al Sr. Presidente y/o al Sr. Secretario-Administrador para emprender

acciones legales contra el propietario de las plazas nº 27 y 28 por la acumulación de enseres
en las mismas, quedando facultados para iniciar dichas acciones legales por sí mismos o en
su caso otorgar poderes a favor de abogados y procuradores.

Antes de comenzar a debatir sobre este punto del orden del día, el Secretario-Administrador
informa a los asistentes, que esa misma mañana ha recibido, en su oficina, la visita del propietario
de las plazas 27 y 28 acompañado de una señorita, que si bien en ningún momento se presentó
como a abogada, dio por sentado este hecho.
En esta visita, se le hizo entrega al Secretario-Administrador de un escrito, en el que mostraba su
disconformidad con la convocatoria de esta junta extraordinaria por “discriminatoria y
desproporcionada”, ya que en prácticamente la totalidad de las plazas existen objetos almacenados
en mayor o menor medida, al igual que existen cerramientos, sin la autorización de la comunidad de
propietarios y sin autorización administrativa, en muchas plazas.

Algunos de los propietarios asistentes dan la razón al propietario de las plazas 27 y 28, e indican que
el llamamiento debería ser para todos los propietarios que almacenan enseres en sus plazas y por lo
tanto si se emprendieran acciones legales, estas deberían ser contra todas las plazas de garajes que
almacenen enseres.

Estos propietarios proponen dar una moratoria, a todos los propietarios que almacenan enseres y una
vez cumplido este plazo, tomar las decisiones que la junta de propietarios estime oportunas.

Se realiza la votación entre los asistentes teniendo el resultado que a continuación se detalla:

• A favor de moratoria: 9 votos

• A favor de acciones legales contra plazas 27 y 28: 11 votos

El propietario de las plazas 43 y 44, se ausenta de la reunión antes del inicio de la votación por
motivos personales, por lo que sus votos y los de sus representados (plazas 39 y 40), son
contabilizados como 4 votos en blanco.

Teniendo en cuenta los resultados de la votación, queda autorizado el Sr. Presiente y/o el Secretario-
Administrador para emprender acciones legales contra el propietario de las plazas 27 y 28.

Los propietarios de las plazas 7, 8, 15, 16, 19, 20, 36, 64 y 65, solicitan al Secretario-Administrador
que se haga constar en el acta de la junta, que se oponen rotundamente a que la comunidad emprenda
acciones legales de manera individualizada contra un solo vecino cuando existen más propietarios
que almacenan enseres en sus plazas.

2.- Ruegos y preguntas.

El propietario de las plazas 7 y 8 indica que la junta de dilatación del edificio que se encuentra entre
las plazas 6 y 7, ha observado una mancha de humedad y solicita se vigile este hecho, puesto que
hace unos años esa junta de dilatación causó problemas de filtraciones de agua procedentes del jardín
que se encuentra en la exterior del edificio.

Y no habiendo más asuntos que tratar se levantó la sesión, siendo las 20:00 horas del día al principio
indicado, de todo lo cual se da fe y como Secretario CERTIFICO.

El Presidente El Secretario

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 DILIGENCIA DE CIERRE DEL ACTA

Se hace constar que, al día siguiente de la celebración de esta junta extraordinaria, varios
propietarios contactan con el Secretario-Administrador, para informar del cambio de su voto
emitido en dicha junta, indicando que quieren que su voto se cuente a favor de la moratoria
planteada y en contra de emprender acciones legales contra el propietario de las plazas 27 y 28,
quedando a favor de emprender acciones legales el voto de la propiedad de 2 plazas de garajes.

Se les informa que los votos emitidos en junta de propietarios son inamovibles, por lo que sería
necesario celebrar una nueva junta para modificar el sentido del voto.

De todo esto se informa al Sr. Presidente para que tome la resolución que estime oportuna.

Y para que así conste, extiendo la presente en San Fernando, a 30 de septiembre de 2022.

EL SECRETARIO