CÁLCULO DE LA UTILIDAD

TPA (Tasa anual) 6%

TEA 3%
REA 3%
TAT 12% TASA ANUALIZADA TOTAL

VVA $ 15,000,000.00
CT $ 5,000,000.00

RC 3 REVOLVENCIA DE CAPITAL
UE 4% UTILIDAD ESPERADA

Cargos impositivos
ISR 35% CONSULTAR EN LA TABLA DE HACIENDA
PTU 10%
CI 45% CARGOS IMPOSITIVOS

UC 7.27% UTILIDA DEL CONCURSO

POR TODAS LAS OBRAS DE LA EMPRESA

INTERVIENEN PERSONAS FÍSICAS

 CÁLCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
COSTO DIRECTO $ 25,220,000.00
GASTOS INDIRECTOS $ 2,250,000.00 OP + OB ALUMNA:
DURACIÓN DE LA OBRA 6 MESES PALLOTTA KOH CITLALI ARALE
TIEMPO ENTRE ESTIMACIONES 1 MES
TIEMPO ENTRE PAGOS 1 MESES
TASA ACTIVA ANUAL 4.5% 12 MESES
TASA ACTIVA MENSUAL 0.4%
FSC SUPUESTO 120%
UTILIDAD $ -
PRECIO DE VENTA $ 30,264,000.00 $ 8,473,920.00
ANTICIPO $ 8,473,920.00 28% % ANT. OT. 72%
A B C D E F G H
ACUMULADO
GASTOS (IND) SIN EGRESOS + INGRESOS
PERIODO AVANCE EGRESOS (CD) UTILIDADES GASTOS PRODUCCIÓN (PV) (PV*0.7) EGRESOS + GASTOS INGRESOS

1 50% $ 12,610,000.00 $ 1,125,000.00 $ 13,735,000.00 $ 15,132,000.00 $ 8,473,920.00 $ 13,735,000.00 $ 8,473,920.00

2 50% $ 12,610,000.00 $ 1,125,000.00 $ 13,735,000.00 $ 15,132,000.00 $ - $ 27,470,000.00 $ 8,473,920.00
3 $ - $ - $ - $ - $ 10,895,040.00 $ 27,470,000.00 $ 19,368,960.00
4 $ - $ - $ - $ - $ 10,895,040.00 $ 27,470,000.00 $ 30,264,000.00
SUMAS 100% $ 25,220,000.00 $ 2,250,000.00 $ 27,470,000.00 $ 30,264,000.00 $ 30,264,000.00 $ 96,145,000.00 $ 66,580,800.00
% DE FINANCIAMIENTO
 I J K

COSTO
DIFERENCIAS TASA FINANCIERO
-$ 5,261,080.00 0.4% -$ 19,729.05
-$ 18,996,080.00 0.4% -$ 71,235.30
-$ 8,101,040.00 0.4% -$ 30,378.90
$ 2,794,000.00 0.4% $ 10,477.50
-$ 29,564,200.00 -$ 110,865.75

TOTAL = -$ 110,865.75
% DE FINANCIAMIENTO = 0.40
 CÁLCULO DEL FSC

CONCEPTO % MONTO ALUMNA:

COSTO DIRECTO
INDIRECTO DE OBRA
INDIRECTO DE OPERACIÓN
TOTAL DE INDIRECTOS
UTILIDAD ESPERADA
FINANCIAMIENTO
100.00% $ 25,220,000.00 PALLOTTA KOH CITLALI ARALE
8.92% $ 2,250,000.00
4.00% $ 1,103,234.63 UTILIDAD DEL CONCURSO
0.40% $ 110,865.75

a) Si trabajamos con porcentajes y consideramos que:

COSTO DIRECTO 100.00% 1.00

CONCEPTO % DECIMAL ACUMULADO

TOTAL DE INDIRECTOS 8.92% 0.0892 1.0892
FINANCIAMIENTO 0.40% 0.0040 1.09361085448
UTILIDAD ESPERADA 7.27% 0.0727 1.17314618935 UTILIDAD DEL CONCURSO

FACTOR DE SOBRECOSTO = 17%

No se meciona si la obra es pública, pero sí se mecionan ciertos cargos:

CARGOS AL PRECIO DECIMAL

Secretaría de la contraloría 0.002
Instituto de capacitación a la
0.005
industria de la construcción
SUMA 0.007

FSC FINAL = 1.1814

CONCLUSIÓN

Si analizamos los datos que hemos empleado, para calcular el

financiamiento supusimos un 20% y
el resultado nos arroja 20.16%. Esta diferencia se corrige
recalculando el financiamiento con este
último valor del 20.16% y como se mencionó anteriormente el
proceso es iterativo hasta que todos
los datos sean consistentes.
D DEL CONCURSO
 EJERCICIO 1 - CÁLCULO DE FINANCIAMIENTO POR TA
COSTO DIRECTO $ 21,250,000.00
GASTOS INDIRECTOS $ 2,250,000.00 OP + OB
DURACIÓN DE LA OBRA 6.00 MESES
TIEMPO ENTRE ESTIMACIONES 1.00 MESES
TIEMPO ENTRE PAGOS 2.00 MESES
TASA ACTIVA ANUAL 4.50% 12 MESES
TASA ACTIVA MENSUAL 2.75%
FSC SUPUESTO 120%
UTILIDAD $ -
PRECIO DE VENTA $ 25,220,000.00 $ 7,061,600.00
ANTICIPO $ 6,580,000.00 28% % ANT. OT.
A B C D E

GASTOS (IND) SIN EGRESOS +

PERIODO AVANCE EGRESOS (CD) UTILIDADES GASTOS PRODUCCIÓN (PV)

1 5.00% $ 1,062,500.00 $ 112,500.00 $ 1,175,000.00 $ 1,261,000.00

2 7.50% $ 1,593,750.00 $ 168,750.00 $ 1,762,500.00 $ 1,891,500.00
3 22.50% $ 4,781,250.00 $ 506,250.00 $ 5,287,500.00 $ 5,674,500.00
4 35.00% $ 7,437,500.00 $ 787,500.00 $ 8,225,000.00 $ 8,827,000.00
5 20.00% $ 4,250,000.00 $ 450,000.00 $ 4,700,000.00 $ 5,044,000.00
6 10.00% $ 2,125,000.00 $ 225,000.00 $ 2,350,000.00 $ 2,522,000.00
7 $ - $ - $ - $ -
8 $ - $ - $ - $ -
9 $ - $ - $ - $ -
SUMAS 100.00% $ 21,250,000.00 $ 2,250,000.00 $ 23,500,000.00 $ 25,220,000.00
CULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
ALUMNA:
PALLOTTA KOH CITLALI ARALE

72% ANTICIPO ES SOBRE COSTO DIRECTO E INDIRECTO

F G H I J K
ACUMULADO
INGRESOS COSTO
(PV*0.7) EGRESOS + GASTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA FINANCIERO
$ 6,580,000.00 $ 1,175,000.00 $ 6,580,000.00 $ 5,405,000.00 2.75% $ 148,637.50
$ - $ 2,937,500.00 $ 6,580,000.00 $ 3,642,500.00 2.75% $ 100,168.75
$ 907,920.00 $ 8,225,000.00 $ 7,487,920.00 -$ 737,080.00 2.75% -$ 20,269.70
$ 1,361,880.00 $ 16,450,000.00 $ 8,849,800.00 -$ 7,600,200.00 2.75% -$ 209,005.50
$ 4,085,640.00 $ 21,150,000.00 $ 12,935,440.00 -$ 8,214,560.00 2.75% -$ 225,900.40
$ 6,355,440.00 $ 23,500,000.00 $ 19,290,880.00 -$ 4,209,120.00 2.75% -$ 115,750.80
$ 3,631,680.00 $ 23,500,000.00 $ 22,922,560.00 -$ 577,440.00 2.75% -$ 15,879.60
$ 1,815,840.00 $ 23,500,000.00 $ 24,738,400.00 $ 1,238,400.00 2.75% $ 34,056.00
$ - $ - $ - $ - 2.75% $ -
$ 24,738,400.00 $ 120,437,500.00 $ 109,385,000.00 -$ 11,052,500.00 -$ 303,943.75

TOTAL = -$ 303,943.75

% DE FINANCIAMIENTO = 1.29 %
INTEGRACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS

OBRA PÚBLICA (LICITACIONES) OBRA PRIVADA

COSTO DIRECTO $ 4,000,000.00 COSTO DIRECTO
% INDIRECTO 17.50% % INDIRECTO
COSTO INDIRECTO $ 700,000.00 COSTO INDIRECTO
% UTILIDAD (CONCURSO) 7.50% % UTILIDAD (ESPERADA)
COSTO UTILIDAD $ 352,500.00 COSTO UTILIDAD
% C FINANCIAMIENTO 3.50% % C FINANCIAMIENTO
COSTO FINANCIAMIENTO $ 176,837.50 COSTO FINANCIAMIENTO
BRA PRIVADA
$ 4,000,000.00
17.50%
$ 700,000.00
7.50%
$ 352,500.00
3.50%
$ 176,837.50