CONTRATO DE COMPRAVENTA

Villahermosa, Tabasco, 27 de Mayo de 2022.

Contrato de compraventa que celebran en calidad de vendedor: C. AGUSTIN LÓPEZ
LÁZARO; y en calidad de comprador: C. ABRAHAM GUTIÉRREZ AGUILAR.
Quienes se reconocen expresa y recíprocamente con capacidad plena para obligarse, y para
tal efecto, la primera de ellas será identificada como la parte “VENDEDORA” y la
segunda de ellas será identificada como la parte “COMPRADORA”; además se hará
referencia a ellas de manera conjunta como las partes, en ese sentido las partes manifiestan
en primer lugar las siguientes:

DECLARACIONES
DECLARA "EL VENDEDOR", QUE:
A) Es una persona física, mayor de edad, que se identifica con su credencial de elector
emitida por el Instituto Nacional Electoral con Clave de Elector No.
LPLZAG69041427H700 por lo que cuenta con plenas facultades para suscribir este
contrato.
B) Que tiene su domicilio particular y fiscal ubicado en Calle Mariano No. 6,
Poblado Guatacalca, C.P. 86220, Nacajuca, Tabasco, con Registro Federal de
Contribuyentes: LOLA690414.
C) Que el C. AGUSTIN LÓPEZ LÁZARO, es el único y legítimo propietario de "EL
INMUEBLE", con los derechos para el usufructo de esa edificación, construida en
el terreno propiedad del C. J. CARMEN MAGANA FRÍAS quien le dio en
arrendamiento mediante contrato de fecha 15 del mes de febrero del año dos mil
diecinueve, por un periodo de 10 años, ante el Licenciado FRANCISCO
MADRIGAL MOHENO, Notario Público Número Uno y del Patrimonio Inmueble
Federal adscrito al municipio de Jalpa de Méndez, Tabasco.

DECLARA "EL COMPRADOR" QUE:

A) Es una persona física, mayor de edad, que se identifica con su Credencial de Elector
emitida por el Instituto Nacional Electoral con Clave de Elector No.
GTAGAB88091527H400 por lo que cuenta con plenas facultades para suscribir este
contrato.
B) Que tiene su domicilio fiscal y particular ubicado en CALLE JOSÉ MARISCAL
179-4, COLONIA JOSÉ MA. PINO SUÁREZ, VILLAHERMOSA.

CLÁUSULAS
PRIMERA. - DEL OBJETO. En virtud de este acuerdo de voluntades el
“VENDEDOR” transmite al “COMPRADOR”la propiedad del inmueble
especificado en las declaraciones.
SEGUNDA. - DE PRECIO Y FORMA DE PAGO.
Las partes convienen que el precio de la presente operación será de$.00 MXN.
TERCERA. DEL MOMENTO Y FORMA DE LA ENTREGA DEL BIEN.
Las PARTES acuerdan que la entrega de la posición del INMUEBLE se efectuará
en un plazo no mayor a 30 días hábiles contados a partir de la firma de la escritura
otorgada, salvo cuando las partes acuerden término distinto que en ningún caso será
mayor a 30 días hábiles a partir de la fecha de suscripción de la escritura siempre y
cuando haya sido cubierto el total del precio del INMUEBLE.
Al momento de la entrega del INMUEBLE, el VENDEDOR conjuntamente con el
COMPRADOR realizarán  una revisión ocular de las condiciones, acabados,
servicios y demás características del INMUEBLE. Las PARTES firmarán un acta de
entrega y recepción,  en la cual señalan la conformidad sobre las condiciones del
INMUEBLE.
CUARTA. LA ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD CON LAS
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL INMUEBLE.
El COMPRADOR acepta que por tratarse de un bien inmueble en uso, lo adquieren
el estado en el que se encuentra y se le ha facilitado el acceso para su revisión
general y ha manifestado su conformidad con las condiciones del mismo.
Las PARTES acuerdan y aceptan que el inmueble cuenta con acceso a los servicios
básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la
infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el comprador
decida contratar.
SEXTA. DEL PAGO DE DERECHO E IMPUESTOS.
El pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere la
escritura de compraventa estarán a cargo del COMPRADOR. Por su parte el
VENDEDOR deberá pagar los impuestos y/o adeudos que en su caso existan sobre
el INMUEBLE o los servicios con los que esté cuente. El VENDEDOR deberá de
cubrir además del pago del impuesto sobre la renta por los ingresos que se obtengan
con motivo de la compraventa.
OCTAVA. DE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO.
Las PARTES no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad alguna, sin
embargo, en caso de que esto ocurra, las PARTES se obligan a reintegrar todas las
cantidades bienes o valores que se hubieren recibido.