PROTOCOLO

NUMERO DIECIONUEVE (19): En el Municipio de Jalpatagua, departamento de

Jutiapa, el día veintinueve del año dos mil dieciséis, Ante Mí, OMAR FRANCISCO

GARNI Notario, comparecen, por una parte el señor GUSTAVO REYES CHIQUIN,

de veinticinco años de edad, soltero universitario, guatemalteco, de este domicilio,

se identifica con el documento personal de identificación número milo sesenta y

ocho - setenta mil trescientos treinta y si cuatrocientos cuatro (1868 70337 1404),

extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte la señora

LILLA IVETTE GARCIA SAM, de cincuenta y cinco años de edad, soltera. Ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación número mil novecientos setenta y seis ochenta y tres mil doscientos

cincuenta y ocho - dos mil doscientos once (1976 83258 2211), extendido por el

Registro Nacional de las Personas. Me aseguran los comparecientes ser de los

datos de identidad personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente celebran contrato de PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Bajo juramento, el señor TOMÁS GONZALEZ SAQUIC (promitente),

en adelante también denominado como "el promitente-vendedor", declara: a) que

es único y legítimo propietario de un Lote de terreno ubicado en camino que de la

calle del cementerio conduce a Colonia Gozo, zona tres del Municipio de

Jalpatagua, departamento de Jutiapa,(objeto)

que carece de inscripción en el Registro de la Propiedad y en la matricula fiscal;

con área superficial de setenta y ocho puntos setenta y dos metros cuadrados

(78.72 Mts. 2); con las siguientes medidas v colindancias: NORTE, doce puntos

diecisiete metros (12.17) con Edgar Mauricio Enríquez Pérez; SUR, doce puntos

cuarenta y dos metros (12.42) con Juan Carlos Jiménez Pérez; ORIENTE. seis

puntos sesenta metros (6.60) con calle que conduce al Hospital San Juan

Bautista; y PONIENTE, seis puntos veinte metros (6.20) con Carla Alejandra

Ruano Godoy; b) que en dicho inmueble construyó una casa de terraza, de dos

niveles, sin terminar; y por advertencia del Notario declara que se encuentra libre

de anotaciones, gravámenes y limitaciones. SEGUNDA: Continúa manifestando el

señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN (beneficiario), que por el precio de

CUATROCIENTOS MIL QUETZALES (Q.400,000.00), que le serán pagados en la

forma que adelante se describe, promete en venta la finca descrita en la cláusula

anterior, a favor de la señora LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, en adelante también

denominada como "la promitente-compradora". En la promesa de compraventa se

incluye construcción, servicios de que goza y todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde a la finca descrita. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo de la presente

promesa es de dos meses contados a partir de la presente fecha. CUARTA:

FORMA DE PAGO: a) enganche de veinticinco mil quetzales en efectivo, que el

promitente-vendedor declara tener por recibidos a su entera satisfacción; b) un

vehículo estimado en setenta y cinco mil.

Quetzales, tipo camioneta, marca Nissan, linea Pathfinder, modelo dos mil cinco,

color café: c) un lote de terreno estimado en REGISTRO / mil quetzales, inscrito

en el Registro de la Propiedad con mil ochocientos treinta y siete (1837), folio

trescientos treinta y (337), libro cuarenta y cuatro E (448) de Jutiapa, que consiste

Lote número ciento veinticuatro (124). Colonia Gozo, Jalpataqu SIINOLENTO /

Lole numero ciento veinticuatro 2013 A 2017./ Jutiapa, con área superficial de

doscientos sesenta y dos punto cuarenta y cuatro metros cuadrados (262.44

Mts.2), d) Doscientos veinticinco mil quetzales, dentro del plazo máximo de dos

meses contados a partir de la presente fecha, oportunidad en la que debe ser

otorgada escritura traslativa de dominio; e) el saldo de cinco mil quetzales, cuando

el proceso de titulación supletoria del inmueble esté inscrito en el Registro de la

Propiedad, y el promitente vendedor otorque nueva escritura traslativa de dominio.

QUINTA SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: Ambas partes acuerdan que si el

negocio no pudiera consumarse por culpa de la promitente-compradora, perderá el

enganche de veinticinco mil quetzales, en compensación por daños y perjuicios; b)

que si el negocio no pudiera consumarse por culpa del promitente-vendedor,

deberá devolver la cantidad de cincuenta mil quetzales, en compensación por

daños y perjuicios; c) que el vehículo ofrecido en calidad de pago, ya no debe z

ser utilizado dentro del plazo de la presente promesa; d) la casa se entrega con

agua entubada y drenajes, bien barrida por dentro y por fuera; los espacios de

puertas y ventanas tapados con tableros de plywood; con cableado de energía

eléctrica, pero sin cajas,

Plofoneras, sin interruptores ni lámparas; sin puertas, ventanas, artefactos

sanitarios ni piso: porque la promitente-compradora a terminarla a su gusto; e)

GARANTIA: durante el plazo de un Contado a partir de la presente fecha, el

promitente-vendedor obligado a reparar cualquier filtración de agua u otro daño

que apareciere en el inmueble. SEXTA: El promitente-vendedor declara: Cal que

el inmueble se encuentra en Titulación supletoria, con el numero veintidós mil

cuatro - dos mil quince - cero cero ochocientos doce (22004-2015-00812). Oficial

cuarto, Notificador tercero, en el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Jutiapa: b) que ya ha pagado el precio total de dicho trámite, y se

obliga a velar porque dicho proceso culmine satisfactoriamente. SEPTIMA: En los

términos anotados, ambas partes aceptan el contenido íntegro del presente

contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que

tuve a la vista los documentos personales de identificación descritos, el edicto de

titulación supletoria, publicado en el Diario de Centro América, con fecha dos de

febrero de dos mil dieciséis, y el título de propiedad de la promitente-compradora,

que consiste en Primer Testimonio de la Escritura Pública Número CIENTO

CUARENTA Y DOS (142), de fecha cinco de septiembre de dos mil quince,

autorizada por el suscrito Notario; c) leo todo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman.

1. subraye o indique en su contrato, cual es el elemento objeto en su
contrato.
OBJETO. Por medio del presente contrato EL PROMITENTE VENDEDOR promete
vender al PROMITENTE COMPRADOR el inmueble antes descrito, y constituye a su
favor derecho de uso, goce y habitación en beneficio del promitente comprador y su
familia, por lo que en este acto el primero le entrega al segundo el referido inmueble. EL
PROMITENTE COMPRADOR recibe a su entera satisfacción el inmueble antes referido,
así como el derecho de uso, goce y habitación; y a su vez, se obliga el primero a otorgar
la correspondiente escritura de compraventa a favor del segundo a más tardar treinta días
después de que el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el precio total del
inmueble.

2. Identifique en su contrato, quien es el promitente y quien es el beneficiario.

TOMÁS GONZALEZ SAQUIC (promitente)
señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN (beneficiario)
3. Proporcione la definición del contrato de promesa. 
El código civil en su artículo 1674, no presenta una definición de la promesa de contrato y
simplemente establece: “Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato futuro y que la promesa de contrato debe otorgarse con las formalidades y
solemnidades que la ley exige para el contrato que se promete celebrar”.
Es un contrato preliminar o preparatorio, cuya función y fin es la celebración en el futuro,
de otro contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios, de este contrato
nace una verdadera y real relación contractual, que tiene existencia y que genera
derechos y obligaciones para las partes.
4. Indique en que artículo del código civil está regulado este contrato.
ARTICULO 1679.- La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da
derecho de exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo
estipulado.

6. Indique cual es la forma legal establecida para la elaboración del contrato de

promesa que copio o redacto.
La forma legal establecida para la elaboración de este contrato se regula en los Artículos.
1124, y 1125. C.C. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
5. Realice un cuadro diferencial entre la promesa y la opción.
Promesa
En este contrato existe bilateralidad, ya
que ambas partes promitentes se
obligan y se les atribuye el derecho a
exigir la celebración del contrato
prometido, de forma íntegra según lo
estipulado en la promesa.
Obligación de ambas partes de
celebrar un contrato futuro.
(Bilateral).
Cualquier tipo de contrato.
El elemento personal se le
conoce como promitente.
Es un contrato principal.
Es consensual.
ARTICULO 1675.- La promesa de
contrato puede ser unilateral o
bilateral.
 
Opción
La opción es un contrato unilateral,
donde una persona otorga a otra la
opción y facultad de adquirir una cosa
o un derecho, en las condiciones
pactadas y por tiempo convenido.
Estipulación que hace una
parte. (unilateral).
Se adquiere una cosa o un
derecho como puede ser la
propiedad o algún derecho real
sobre la cosa.
Puede ser contrato
independiente o celebrarse
como pacto accesorio de otra.
El elemento personal se le
conoce como estipulante y
optante.
La aceptación del optante debe
ser expresa.
ARTICULO 1677.- La opción puede
ser contrato independiente o
celebrarse como pacto accesorio de
otro y, en ambos casos, debe contener
las condiciones en que ha de
realizarse el convenio.