1 Carlos Ortega

PLAN DE
MANTENIMIENTO
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1. OBJETO DE MANTENIMIENTO

2. TITULAR DEL MANTENIMIENTO

3. TIPOS DE MANTENIMIENTO

4. INVENTARIO DE EQUIPOS

5. EQUIPOS CRÍTICOS

6. PLANNING TAREAS

7. PLANNING DE MANTENIMIENTO

8. HOJAS DE:

9. FECHAS

10. TIEMPOS

11. CARACTERÍSTICAS TÉ CNICAS

12. ESQUEMA DE CONEXIONES

13. PLANOS Y CABLEADO

14. PRESUPUESTO Y CONDICIONES.

OBJETO DE MANTENIMIENTO
Conseguir que las instalaciones y equipos se conserven en condiciones óptimas de
funcionamiento, previniendo las posibles averías y fallos, y consiguiendo así que el
trabajo se realice con los mayores niveles de calidad y seguridad, consiguiendo un
perfecto funcionamiento del parking.
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TITULAR DE MANTENIMIENTO
El presente mantenimiento lo realizarán técnicos experimentados gestionados por la
empresa VALHALLA S.L.,

ALCANCE DE MANTENIMIENTO
Intervenciones, períodos, requerimientos específicos y condiciones de trabajo mínimos
para la prestación del Plan de Mantenimiento de los sistemas de todas las
instalaciones y equipos utilizados por la empresa para tareas de rendimiento y
automatismos.

Dicha prestación de servicios tiene su orden de responsabilidad como se detalla a

continuación:

Responsable de mantenimiento: elaborará un programa de mantenimiento que

asegure la conservación de los equipos e instalaciones en condiciones óptimas y velará
por el cumplimiento del mismo.

Director de la unidad funcional: facilitará y aplicará el programa preventivo en las

instalaciones y equipos pertenecientes a su área funcional.

Mandos intermedios: velarán para que los equipos se encuentren en correcto estado y
las actuaciones de mantenimiento se desarrollen de acuerdo con lo establecido.

Trabajadores: deberán comunicar inmediatamente a su mando directo cualquier

defecto o indicio de avería detectado en el equipo o instalación utilizada. Realizarán
aquellas revisiones de sus equipos que tengan encomendadas.

TIPOS DE MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
NIVEL 1: Inspección y Verificación operativa del sistema, de acuerdo a informes o
reportes diarios enviados por VALHALLA, S.L.

NIVEL 2: Mantenimiento según programa anual.

Estos niveles de atención, requieren de un programa predeterminado correspondiente
al Programa de Mantenimiento Preventivo.
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MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Es una actividad de mantenimiento para corregir en sitio cualquier avería o falla
reportada al contratista y se clasifica en:
- “Reparaciones Menores” de los Equipos (averías menores cuyo costo de los
repuestos es menor a 3 unidades funcionales).
- “Reparaciones Mayores” de los Equipos (Averías más significativas cuyo costo de
repuesto es mayor a 3 unidades funcionales).

INVENTARIO DE EQUIPOS

Element nº Precio/
Unidades Marca IVA Total
o Modelo Unidad
1 Diferencial Schneider M9F22240 47,86 € 21% 10,05 €

2 Pías 10A Schneider M9F21210 45,14 € 21% 18,96 €

fuente de
1 alimentación
Weidmüller 923-6532 71,66 € 21% 15,05 €
Sr2b121
4 zelio Schneider
bd
112,00 € 21% 94,08 €

4 bombillas Philips 231-7024 7,18 € 21% 6,03 €

2 piloto Multiled 454-8590 2,42 € 21% 1,02 €

XS612B1PAL
Telemecaniqu
1 fotocélula
e
2 40,22 € 21% 8,45 €

sensor de
1 presencia
Ps-tech 231-456 12,50 € 21% 2,63 €

1 relé térmico Schneider LR3D22 147,43 € 21% 30,96 €

1 rollo de cable Avant 321-453 48,97 € 21% 10,28 €

4 pulsadores Simón ME6425271 17,94 € 21% 15,07 €

caja de
4 registro
Rittal kx
202-388
61,55 € 21% 51,70 €

2 relés Schneider 203-5217 16,27 € 21% 6,83 €

Total
suma 271,11 €
5 Carlos Ortega

Equipos críticos
Definiremos como equipos críticos la F.A. FINDER (imagen 1), el ZELIO SR2B121BD
(imagen 2), la Fotocélula XU1N18PP341D (imagen 3), el Sensor de Presencia Niessen
9503 (imagen 4) y el Relé Térmico Telemecanique (imagen 5), por ser su importancia
básica, en el control de las intensidades, funcionamiento y conteo del parking, recibir y
mandar órdenes y suministrar de alimentación a algunos de estos subsistemas citados.
Estos subsistemas llevarán un mantenimiento más frecuente que otros subsistemas,
cuyo fallo afectaría al funcionamiento de toda la instalación.

Fotocélula zelio

Sensor de presencia fuente de alimentación

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Relé térmico

Planning de tareas
 Limpieza externa de los sensores, utilizando insumos apropiados.

 Limpieza interna de los sensores, con insumos apropiados.

 Verificación y mediciones de las fuentes de alimentación.

 Verificación del conexionado de los distintos elementos en el armario ubicado

las salas técnicas.

 Verificación del conexionado de las distintos sensores y pulsadores que

componen el sistema.

 Reapriete en borneros de unidades, elementos o dispositivos que lo requieran.

 Verificación y limpieza del Zelio programable.

 Efectuar los respaldos de las aplicaciones y bases de datos, como así mismo la
actualización de programas o aplicaciones.

 Reparación o cambio de los componentes o unidades dañadas que permiten el

correcto funcionamiento del parking.

 Coordinación Mantenimiento Preventivo

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Planning de mantenimiento
A/ MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Mantenimiento Nivel 1
Corresponde a las actividades de mantenimiento que se debe efectuar sobre los
equipos de cada una de los elementos. Esto comprende la inspección y verificación
funcional del sistema con la finalidad de comprobar y asegurar su correcto
funcionamiento, informando los resultados con reportes diarios emitidos a Valhalla S.L
Si el contratista detecta anormalidades, deberá intentar su corrección en forma
inmediata o programar la solución en el más breve plazo.

Mantenimiento Nivel 2
El mantenimiento preventivo de nivel 2, se deberá realizar conforme a una
programación anual tipo carta Gantt en la que el proponente debe entregar en su
Oferta Técnica, el cual deberá ser actualizado en diciembre de cada año y aprobado
por Valhalla S.L
Esta actualización debe considerar la posibilidad de cambiar la frecuencia de
intervención y de la aplicación de actividades relacionadas con los equipos, a partir de
conceptos de mantenimientos predictivos y sintomáticos.
Dicho programa deberá estar inserto en una aplicación informatizada de Valhalla S.L
denominada SISMAN (Sistemas de Mantenimientos) con los tipos, periodos y duración
de las intervenciones que se realizarán sobre los equipos.
De esta forma, se generarán ordenes de trabajos (O.T.) Preventivas, señalando el tipo
de equipo a intervenir.
Una vez ejecutado el mantenimiento, las ordenes de trabajos preventivas deberán ser
retroalimentadas en el Sisman, cerrando su ciclo.
Esta intervención se realiza según el programa de mantenimiento entregado en la
Oferta Técnica y considera inspecciones y revisiones detallada del estado de cada uno
de los equipos (sensores, fuentes de alimentación, Zelio, etc.); limpieza, calibraciones,
lubricación y las reparaciones si las hubiera, en las instalaciones de los elementos.

Coordinación Mantenimiento Preventivo

Para todos los casos los trabajos de Mantenimiento Preventivo se organizarán en
programas, los cuales serán concordados con una semana de anticipación entre el
contratista y el Administrador del contrato, basado en lo descrito en el programa anual
de mantenimiento y los requerimientos emergentes. Para tal efecto, el contratista
deberá entregar el programa de trabajos a más tardar el jueves de cada semana o el
día hábil anterior.
Una vez acordada la programación, el Contratista estará obligado a realizar los trabajos
allí descritos. Sin embargo, si alguna causa de fuerza mayor impide la realización de
algún trabajo preventivo programado, esto será analizado por el Administrador del
Contrato en conjunto con el Contratista, para su reprogramación.
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B/ MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Es aquella actividad de mantenimiento realizada para corregir en sitio cualquier tipo de
falla o avería reportada al Contratista, por SUPERWIRE, S.L. Éstas deberán ser
atendidas en los plazos definidos de acuerdo a los siguientes criterios:

El tiempo máximo de asistencia al lugar para atender averías reportadas por

Valhalla S.L. será de 2 horas:
Tiempos de solución de averías:
Si la falla se encuentra en los sensores de difícil acceso o cableados exteriores estos
deberán ser programas para la noche del mismo día, previa coordinación con el
administrador del contrato.
Si la falla se encuentra en el cuadro general, estas fallas tendrán un plazo de solución
de 3 horas.
Las fallas que presenten los elementos dentro del área de trabajo tendrán un tiempo
de solución de las averías de 3 horas.
Debe entenderse por difícil acceso aquellos sensores e instalaciones que para poder
intervenirlas requiere de equipamiento especial (andamios u otros similares).

Si los plazos establecidos no se cumplen, Valhalla S.L. podrá aplicar las multas
estipuladas en las presentes Especificaciones Técnicas. Sin perjuicio de lo anterior, el
Contratista deberá velar por dar una respuesta inmediata en la atención de las averías
cursadas.
Toda avería que se genere será canalizada a la central de averías ubicadas en el Centro
de Control Integrado CIC. Estos notificarán la avería telefónicamente al contratista.
Una vez solucionada la avería, a través del mismo medio, deberá retroalimentar o
cancelar la Orden de Trabajo.
Para el caso de “Reparaciones Mayores” el Contratista deberá someter previamente a
la aprobación por parte de Valhalla S.L el presupuesto por los repuestos e indicar las
implicancias que significaría la demora en realizar dicha intervención. La presentación
de los antecedentes debe ser hecha dentro del plazo máximo de 48 horas, a partir de
la fecha y hora en que se cursó la avería.

Características técnicas