PLAN DE MANTENIMIENTO

PARKING “FUNDACIÓN LABORAL DEL METAL”

Pablo Valcarcel
Índice

1. Introducción 3

2. Objetivo del Plan 3

3. Tipos de mantenimiento 3
3.1.- Mantenimiento Correctivo 3
3.2.- Mantenimiento Preventivo 4
3.7.- Mantenimiento Predictivo 5

4. Normativa de aplicación 5

5. Asignación de responsables. 7

6. Descripción del parking 8

6.1. Ubicación y características 8
6.2. Funcionamiento 8
6.2.1. Alumbrado 8
6.2.2. Control de accesos y salidas 8
6.2. Inventario de equipos 8
6.3. Esquema 11

7. Acciones a realizar 12

8. Planificación 13

9. Presupuesto 14

2
1. Introducción
Se presenta el Plan de Mantenimiento para el parking de la Fundación Laboral del Metal
diseñado por la empresa 'Electricidades Valcarcel”.

Los servicios de mantenimiento se definen como el conjunto de medios materiales y

humanos que están destinados a garantizar en todo momento el correcto funcionamiento a
nivel de ingeniería y arquitectura.

Por ello, el servicio de mantenimiento integral de las instalaciones, en este caso, el parking,
es vital para su óptimo funcionamiento previniendo fallos en el sistema.

El satisfactorio estado de este tipo de recursos, depende principalmente de los siguientes

aspectos:
● Adecuado diseño de las instalaciones y equipos.
● Buena ejecución de obra y montaje.
● Eficiente servicio de mantenimiento.

2. Objetivo del Plan

Conseguir que las instalaciones y equipos se conserven en condiciones óptimas de
funcionamiento, previniendo las posibles averías y fallos, y consiguiendo así que el trabajo
se realice con los mayores niveles de calidad y seguridad.

3. Tipos de mantenimiento
3.1.- Mantenimiento Correctivo
Consiste en reparar los equipos e instalaciones averiadas y en rectificar los deterioros del
edificio.

Se realiza cuando ocurre una avería inesperada por causa de una fatiga u otro fenómeno, o
bien, programadamente, según un programa suscitado por el mantenimiento preventivo.

En los centros de oficinas, este tipo de mantenimiento suele representar casi la totalidad del
tiempo empleado en mantener las instalaciones. Ello es debido, principalmente a la falta de
previsión para la realización de mantenimiento preventivo, que a largo plazo, ahorraría
horas en mantenimiento correctivo y alargaría la vida útil de los equipos.

3
3.2.- Mantenimiento Preventivo
La eliminación o reducción de averías en los equipos e instalaciones se logra por dos vías:
eliminando la causa de la avería, mediante el mantenimiento modificativo o bien
anticipándose al defecto o avería mediante el mantenimiento preventivo y predictivo.

La idea principal del mantenimiento preventivo es adelantarse en el tiempo a las averías, y

uno de los índices que mide su eficacia es la disminución de las mismas.

Existe otra función de este tipo de mantenimiento que consiste en velar por el estado de las
máquinas e instalaciones.

Su modo de funcionamiento es a través de inspecciones, verificaciones, revisiones y

pequeñas revisiones.

Con este tipo de mantenimiento se logra reducir el número de horas-hombre de

mantenimiento y los costes asociados a los nuevos recambios y sustituciones.

Este sistema ha sido el seleccionado para el desarrollo de este Plan, de forma que se
realizará un mantenimiento preventivo de la instalación de forma anual.

Además, debido a las características y prestaciones del parking, se requerirá una revisión
completa cada 4 años.

4
3.7.- Mantenimiento Predictivo
Este tipo de mantenimiento está basado fundamentalmente en detectar una falla antes de
que suceda, para dar tiempo a corregirla sin perjuicios al servicio, ni detección del uso de la
instalación. Estos controles pueden llevarse a cabo de forma periódica o continua, en
función de los tipos de instalaciones.

Para ello se usan instrumentos de diagnóstico, aparatos y pruebas no destructivas, como

análisis de lubricantes, comprobaciones de temperatura mediante termografías de las
instalaciones eléctricas, etc.Este sistema permite disminuir los costes de mantenimiento en
aproximadamente un 15% y en un 75% el número de trabajos no programados.

Las principales ventajas de llevar a cabo las técnicas de mantenimiento predictivo, son:
● Reducción de los tiempos de parada.
● Optimización de la gestión del personal de mantenimiento.
● Seguimiento de la evolución de un defecto en el tiempo.
● Conocer con exactitud el tiempo límite de actuación que no implique el desarrollo de
un fallo imprevisto.
● Toma de decisiones sobre las paradas técnicas de una instalación en los momentos
críticos.
● Confección de formas internas de funcionamiento o compra de nuevos recambios.
● Al conocer el historial de actuaciones, se puede usar esa información en el
mantenimiento correctivo.
● Facilita el análisis de averías.

Como desventaja se encuentra su elevado precio, haciendo que no sea una opción
económicamente rentable en gran parte de instalaciones debido a su simplicidad.

4. Normativa de aplicación
Atendiendo al tipo de instalación que se va a realizar en este proyecto, incluimos las
siguientes normativas que se han llevado a cabo para correcta realización del proyecto de
acuerdo con la Leyes de ámbito nacional, europeo e internacional.

Normativa y reglamentación aplicables a las instalaciones eléctricas

● Real Decreto 842/2002, “Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión”.

● Real Decreto 560/2010, “Modificación del Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión”.
● Ley 54/1997,”Ley del Sector Eléctrico”.

Normativa y reglamentación aplicables a las instalaciones de telecomunicaciones

● Real Decreto 346/2011🡪Orden ITC/1644/2011, “Reglamento Regulador de las

Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en el Interior de las Edificaciones”.
● Real Decreto 244/2010🡪Orden ITC/1142/2010, “Reglamento Regulador de la
Actividad de Instalación y Mantenimiento de Equipos y Sistemas de
Telecomunicación”.
● Ley 11/1998, Ley 32/2003, “Ley General de Telecomunicaciones.

Además son de aplicación las siguientes normas nacionales:

● UNE-EN 50131: Sistemas de Alarma de Intrusión y Atraco.

● UNE-CLC/TS 50131-7: Guía de Aplicación de Sistemas de Alarma de Intrusión.

5
 ● UNE-EN 50132: Sistemas de Vigilancia CCTV para Uso en Aplicaciones de
Seguridad.
● UNE-EN 50133: Sistemas de Control de Accesos para Uso en Aplicaciones de
Seguridad.
● UNE-EN 50136: Sistemas y Equipos de Transmisión de Alarmas.
● UNE-CLC/TS 50398: Sistemas de Alarma Combinados e Integrados.

Código técnico de la edificación (CTE)

● Real Decreto 314/2006, Documento DB HS: Seguridad de Utilización y

Accesibilidad.

Instalaciones de Seguridad antiintrusión, CCTV y videovigilancia

● Real Decreto 2364/1994, “Reglamento de Seguridad Privada”.

● Real Decreto 4/2008, “Modificación del Reglamento de Seguridad Privada”.
● Real Decreto 195/2010, “Modificación del Reglamento de Seguridad Privada”.
● Ley 23/1992, “Ley de Seguridad Privada”.
● Real Decreto-Ley 2/1999, “Modificación de la Ley de la Seguridad Privada”.
● Ley 14/2000, “Modificación de la Ley de la Seguridad Privada”.
● Real Decreto-Ley 8/2007, “Modificación de la Ley de la Seguridad Privada”.
● Ley 25/2009, “Modificación de la Ley de Seguridad Privada (Artículo 14).
● Real Decreto 1720/2007, “Reglamento de Protección de Datos de carácter personal.
● Instrucción 1/2006, “Sobre el Tratamiento de Datos personales con fines de
vigilancia a través de Sistemas de cámaras o videocámaras.
● Ley Orgánica 15/1999, “Ley Orgánica de Protección de Datos de carácter Personal
(LOPD)”.
● Ley Orgánica 1/1997, “Ley por la que se regula la Utilización de videocámaras por
las fuerzas y cuerpos de Seguridad en lugares públicos”.
● Ley Orgánica 1/1982, “Protección Civil del derecho al honor, a la intimidad personal y
la propia imagen”.

Normativa aplicable a la Seguridad y Prevención de Riesgos Laborales

● Artículo 40.2 de la Constitución Española, “Los poderes públicos deben velar por la
Seguridad e Higiene en el Trabajo”.
● Directiva 89/391/CEE, “Relativa a la aplicación de las medidas para promover la
mejora de la Seguridad y de la Salud de los Trabajadores en el Trabajo”.
● Ley 31/1995, “Ley de Prevención de Riesgos Laborales (LPRL)”.
● Real Decreto 39/1997, “Reglamento de los Servicios de Prevención”.
● Real Decreto 485/1997, “Sobre disposiciones mínimas en materia de Señalización
de Seguridad y Salud en el Trabajo”.
● Real Decreto 486/1997, “Sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en los
lugares de Trabajo”.
● Real Decreto 487/1997, “Sobre disposiciones mínimas en materia de Señalización
de Seguridad y Salud relativas a la manipulación manual de carga”.
● Real Decreto 1627/1997, “Sobre disposiciones mínimas en materia de Señalización
de Seguridad y Salud en las obras de construcción”.
● Real Decreto 614/2001, “Sobre disposiciones mínimas en materia de Señalización
de Seguridad y Salud de los Trabajadores frente al Riesgo eléctrico”.
● Ley 54/2003, “De reforma del marco normativo de la Prevención de Riesgos
Laborales”.
● Real Decreto 604/2006, “Modificación del Reglamento de los Servicios de
Prevención”.

6
 ● Guías técnicas desarrolladas por el Instituto Nacional de Seguridad e Higiene del
Trabajo (INSHT).
● Real Decreto 773/1997, “Sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud
relativas a la Utilización por los Trabajadores de Equipos de Protección Individual”.
● UNE 23033-1, “Señalización de Emergencia en los Centros de Trabajo
–complementaria por la NTP 889-”.
● Real Decreto 1215/1997, Real Decreto 2177/2004, “Sobre disposiciones mínimas de
Seguridad y Salud para la Utilización por los Trabajadores de los Equipos de Trabajo
en materia de Trabajos Temporales en altura”.

Medidas de Protección Ambiental

● Norma UNE-EN ISO 14001:2004, “Condiciones para implantar un Sistema de

Gestión Ambiental efectivo”.
● Reglamento CE 761/2001, “Por el que se permite que las organizaciones se
adhieran con carácter voluntario a un Sistema de Gestión y Auditoría
Medioambientales.
● Reglamento CEE 1836/1993, “Por el que se permite que las empresas del sector
industrial se adhieran con carácter voluntario a un Sistema comunitario de Gestión y
auditoría Medioambientales.
● Orden MAM/304/2002, “Operaciones de valorización y eliminación de Residuos y
establecimiento de la Lista Europea de Residuos (LER)”.
● Ley 11/1997, “De Envases y Residuos de Envases”.
● Ley 10/1998, “De Residuos”.
● Real Decreto 106/2008, “Sobre pilas y acumuladores y la Gestión Ambiental de sus
Residuos”.
● Real Decreto 208/2005, “Sobre aparatos Eléctricos y Electrónicos y la Gestión
Ambiental de sus Residuos”.
● Directiva 75/442/CEE, “Relativa a los Residuos y sus modificaciones posteriores”.
● Directiva 91/156/CEE, “Por la que se modifica la directiva 75/442/CEE relativa a los
Residuos”.
● Ordenanzas Generales de Protección del Medio Ambiente Urbano.

5. Asignación de responsables.
La empresa “Electricidades Valcárcel” se encargará del mantenimiento del parking,
designará de entre sus trabajadores a las siguientes figuras:
● Responsable de mantenimiento: Elaborará un programa de mantenimiento que
asegure la conservación de los equipos e instalaciones en condiciones óptimas y
velará por el cumplimiento del mismo.
● Director de la unidad funcional: Facilitará y aplicará el programa preventivo en las
instalaciones y equipos pertenecientes a su área funcional.
● Mandos intermedios: Velarán para que los
equipos se encuentren en correcto estado y las
actuaciones de mantenimiento se desarrollen
de acuerdo con lo establecido.
● Trabajadores: Deberán comunicar
inmediatamente a su mando directo cualquier
defecto o indicio de avería detectado en el
equipo o instalación utilizada. Realizarán
aquellas revisiones de sus equipos que tengan
encomendado

7
6. Descripción del parking
6.1. Ubicación y características
Parking a nivel de suelo situado anexo a la Fundación laboral del Metal.

Dispone de una barrera con dos fotocélulas para controlar el acceso y salida de vehiculos,
asi como una instalación de alumbrado interior mediante pulsadores y un sensor de
presencia

6.2. Funcionamiento

6.2.1. Alumbrado
El alumbrado general se compone de 2 circuitos.
● Circuito 1:
Luces temporizadas durante 3 minutos accionadas mediante 2 pulsadores.
Así mismo, funcionara de forma automática todos los días del año de 22:00 a 6:00
● Circuito 2:
Luces temporizadas durante 2 minutos al detectar el paso de personas
De forma automática permanecerá encendido en los siguientes horarios:
● De lunes a jueves: 20:00 - 6:00
● De sábado a domingo: 22:00-6:00
El reseteo de los temporizadores se realiza desde una tecla en el sistema

6.2.2. Control de accesos y salidas

Una fotocélula cuenta el número de entradas y un pulsador las salidas.
El cupo máximo del parking es de 20 vehículos, no permitiendo la entrada de más al
alcanzarlas.
El control de accesos también dispone de una tecla de reseteo.

6.2. Inventario de equipos

A continuación se adjunta una tabla con los elementos eléctricos de la instalación y su
relación de imágenes:

ELEMENTO UNIDADES FUNCION

Relé programable ZELIO Logic Controlar el funcionamiento del

1
SRB121BD sistema

Transformador WEIDMULLER 1 Convertir tensión de 230V a 24V

Detectar la presencia de
Sensor de Presencia: SENSOR IR
1 personas para activar la
Priled SIR1PA
iluminacion

Sensor Fotocélula: Telemecanique

2
XUB1BPBM M-12
Controlar el acceso y salidas
Espejo reflector: BEMATIK 2

8
Zócalo Relé: SCHNEIDER
1
RXZE2M114

Releelectromágnetico: SCHNEIDER
1
RXM4AB2P7

Interruptor
Reset de tiempos y accesos al
industrial:……………………….CP1- 2
parking
10G 10 ABB

Led
Indicar la subida o bajada de la
indicador:……………………………..A 2
barrera
D22-22DS

2 para activar la liminaria

Pulsador Simon 27 3 1 para activar la subida de la
barrera para salir

Luminaria estanca Led parking:

5 Iluminacion
PT15TRIG0IP66

Cable conexión
sensores:………………XZCP1141L2 2 Conectar sensores

Relé programable ZELIO Logic SRB121BD

Transformador WEIDMULLER

Sensor de Presencia: SENSOR IR Priled SIR1PA

Sensor Fotocélula: Telemecanique XUB1BPBM M-12

9
Releelectromágnetico: SCHNEIDER RXM4AB2P7

Zócalo Relé: SCHNEIDER RXZE2M114

Espejo reflector: BEMATIK

Luminaria estanca Led parking: PT15TRIG0IP66

Interruptor industrial: CP1- 10G 10 ABB

10
Led indicador: AD22-22DS

Pulsador Simon 27

Cable conexión sensores: XZCP1141L2 TELEMECANIQUE

6.3. Esquema
Esquema indicativo de la conexión de los elementos del sistema:

11
7. Acciones a realizar
En este plan de mantenimiento preventivo se incluyen las tareas establecidas por ley para
este tipo de instalaciones, así como las recomendadas por el fabricante del equipo.
A la hora de planificar el mantenimiento preventivo, hay que tener en cuenta:
● Si lo trabajos se realizan con máquina en parada
● Si se dispone de los repuestos necesarios y la maquinaria necesaria para realizar
dichas intervenciones en la fecha planificada
● Analizar los recursos necesarios y la duración de los trabajos.
A continuación se enumeran las acciones a realizar en el mantenimiento:
● Inspección y limpieza de la célula fotoeléctrica y comprobar de su correcta
utilización orientación en la entrada parking.
● Inspección, limpieza y revisión del sensor de presencia del alumbrado de los
pasillos.
● Inspección, y comprobación del sensor capacitivo salida parking.
● Inspección, y comprobación del alumbrado general del parking.
● Revisión, y comprobación del alumbrado de los pasillos (accesos al parking.
● Inspección, y comprobación de los pilotos parking libre/completo.
● Revisión de los tornillos de las protecciones del cuadro eléctrico.
● Inspección y comprobación del funcionamiento de los elementos mecánicos para
los encendidos de los alumbrados (botones pulsadores).
● Comprobación del correcto funcionamiento de los elementos de protección y
seguridad (IGA, interruptores diferenciales y magnetotérmicos).
● Comprobación y apriete adicional de las conexiones eléctricas.
● Inspección y comprobaciones de las magnitudes eléctricas correctas de los equipos:
relé, programable Zelio, Fuente de alimentación 230/24 V y sensores.

12
8. Planificación
Se adjunta una tabla con las tareas a realizar y el tiempo estimado para dichas labores:

TAREAS DE MANTENIMIENTO TIEMPO ESTIMADO

Comprobación del correcto funcionamiento 25 min

Comprobación del autómata, salidas y entradas, 10 min

programa

Comprobación de cuadro eléctrico, voltajes, consumos y 30 min

cableado

Limpieza y verificación de sensor fotoeléctrico 15m

Limpieza y verificación de detector de presencia 15 min

Limpieza y verificación de luminarias 5 min por luminaria = 25 min

Comprobación de pulsadores 10 min por pulsador = 20 min

Comprobacion y ubicación del cableado 30 min

Reapriete de tornillos 30 min

TIEMPO TOTAL TIEMPO TOTAL = 3h 20min

13
9. Presupuesto
Se adjunta una tabla en la cual se indica el precio del manteniemto preventivo.

CONCEPTO UNIDADES PRECIO TOTAL

Mano de obra 3h 20min 26 €/h 86,66 €

Desplazamiento 25 € 25 €

Total 111,66 €

IVA 21% 23,44 €

Precio Final 135,11 €

Únicamente se incluye el coste de las tareas indicadas en el apartado 7. En el caso de

detectar fallos en el sistema se procederá a informar del precio del cambio o reparación del
elemento, acordándo el momento para su reparación, ya sea acto seguido si se dispone del
elemento a reparar o otro día.

El precio del cambio de elementos se determinada a razon de:

Precio del elemento + Mano de obra (18 €/h) + Desplazamiento + IVA (21%)

14