PLAN DE

MANTENIMIENTO

PARKING Y ACCESOS
EDIFICIO LA ROCA, 6

Realizado por: ATP

Eléctric S.L
Dirección: C/ Corte de
pelo,1
Provincia:
Santander
Teléfono: 942 00
0000
 Web:
www.atpelectric.es

INDICE

1. Introducción…………………………………………………. 3
2. Objetivos……………………………………………………... 4

3. Mantenimiento Preventivo/Correctivo………………….. 5
4. Contrato de mantenimiento…………………………….. 6-7
5. Inventario de activos……………………………………….. 8
Activos críticos………………………….. 8-9
Otros activos…………………………..10-14
6. Instrucciones del mantenimiento………………………. 15
Otros activos……………………………….. 15
Activos críticos…………………………….. 16
7. Tiempo de tareas…………………………………………… 17
8. Presupuesto………………………………………………….18
9. Documentación Técnica de los equipos……………….
10. Equipos de Medición………………………………………
11. Planimetría.
12. Normativa…………………………………………………
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1. Introducción.
La generalización del tráfico automóvil hace que, en la actualidad la
disponibilidad de plazas de aparcamiento en las proximidades de
los edificios resulte una condición sine qua non para dotarles de
accesibilidad real en este medio de transporte.
Por tal motivo se justifica sobradamente la construcción de los
parkings públicos y privados ya sean en plantas subterráneas o
superiores.
Atendiendo a todos estos indicadores se constituyen estos tipos de
aparcamientos con equipaciones, aparamentas, iluminación e
instalaciones eléctricas siguiendo todas las especificaciones de los
fabricantes y demás reglamentos que asociado a un plan de
mantenimiento haya un mejor aprovechamiento del espacio,
garantía de seguridad, y un excelente servicio.
 -3-

2. Objetivos.
El plan de mantenimiento es el conjunto de acciones o tareas que
tienen una determinada periodicidad y que se ejecuta con equipos
específicos. La organización de tareas posibilita conocer de manera
constante el estado de funcionamiento de las instalaciones y de sus
equipos.
Este es el objetivo que propone ATP. ELÉCTRIC S.L. en mantener
todos los equipos en condiciones óptimas y la consecución de sus
buenos resultados dependerá no sólo de la periodicidad del
mantenimiento sino también de su personal técnico altamente
cualificado.
La elaboración y ejecución del Plan de Mantenimiento del parking
y sus accesos no son el punto final del proceso. Su planificación,
control, y evaluación es el sello de garantía que persigue ATP.
ELÉCTRIC S.L. en un mercado con tanto intrusismo con las
consecuencias que ello trae.
Se recomienda que como mínimo de manera trimestral se efectúen
las labores de supervisión a fin de adelantarse a posibles averías
por el uso continuado y desgaste de los equipos.
 -4-

3. Mantenimiento Preventivo/Correctivo.

Teniendo en cuenta que un mantenimiento preventivo es un

servicio recurrente, que se realiza con cierta periodicidad, siguiendo
las especificaciones del fabricante de los equipos, aparamenta y
demás componentes que intervienen, y por la naturaleza de ser una
instalación de uso público, tienen unas exigencias legales y
normativas según el R.I.T.E y el REBT que definen las pautas de
un mantenimiento preventivo.
Y que, a su vez, un mantenimiento correctivo se produce
habitualmente por una falta o deficiencia en la ejecución del
mantenimiento preventivo y/o por la antigüedad, uso y desgaste de
los equipos y materiales intervinientes en las instalaciones.
ATP ELÉCTRIC S.L. ofrece y se compromete con la aceptación del
Plan de Mantenimiento y mediante la contratación de este servicio
una combinación de Mantenimiento Preventivo/Correctivo que le
garantiza el buen funcionamiento de sus instalaciones, seguridad y
servicio técnico ante posibles averías.
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4. Contrato de Mantenimiento.

Contratando este servicio dispondrá de:

. Revisión “ ANUAL ” de todas las instalaciones.
. Mano de obra gratuíta en todos los avisos que realice durante el
contrato.
. Revisión, limpieza y comprobación TRIMESTRAL de todos los
equipos
. Servício Técnico 24 horas.
. 5 % descuento en las piezas reemplazadas.

Nota condicionante:
“ El personal técnico desplazado por ATP ELÉCTRIC S.L.
contará con la colaboración de PARKING Y ACCESOS Edificio La
Roca, 6 en lo que a personal auxiliar u otros medios se refiere como
llaves de puertas de acceso a los equipos, a fín de que su actuación
se efectúe de la forma más rápida y eficiente.”
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En la Revisión Trimestral se realizarán las siguientes operaciones:

. Revisión y limpieza célula fotocélula y asegurarse de su correcta

orientación entrada parking.
. Revisión, limpieza y comprobación del sensor de presencia alumbrado
pasillos.
. Revisión, limpieza y comprobación del sensor capacitativo salida parking.
. Revisión, limpieza y comprobación del alumbrado general del parking.
. Revisión, limpieza y comprobación del alumbrado de los pasillos (accesos
al parking.
. Revisión, limpieza y comprobación de los pilotos parking libre/completo.
. Revisión, limpieza y apriete de los tornillos de las protecciones del cuadro
eléctrico.
. Revisión, limpieza y comprobación del buen funcionamiento de los
elementos mecánicos para los encendidos de los alumbrados (pulsadores).
. Comprobación del correcto funcionamiento de los elementos de protección
y seguridad (magnetotérmicos, interruptores diferenciales y pias ).
. Comprobacion y apriete de las conexiones eléctricas.
. Revisión y comprobar medición de tensiones correctas de los equipos
críticos relé programable Zelio, Fuente de alimentación 230/24 V y sensores.
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5. Inventario de activos.

Se considera como activos críticos los siguientes:

Relé progamable :……..ZELIO Logic SRB121BD

Marca: SCHNEIDER
ELÉCTRIC

Tensión nominal: 24 Vcc

Intensidad: 4 mA

Pantalla de visualización:
Local

4 Entradas discretas

4 Salidas de Relé

Fuente de Alimentación:…..PRO ECO 120W 24 V 5A

Marca: WEIDMULLER

Gama: F.A Ecoline Power

Montaje: Carril DIN

Tensión alimentación: 230V

Tensión salida: 24 Vcc

Potencia: 120 W

Conexión eléctrica: Bloque de

bornes

Grado de eficiencia: 85 %
 Protección contra
cortocircuito: SI

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Sensor de Presencia:………SENSOR IR Priled SIR1PA

Marca: PRITEC

Rango de tensión: 220/240 V

Ángulo de 180º en horizontal

Ángulo de 160º en vertical

Máx diámetro de detección: 12

metros

Máx. potencia controlable: 400

W

Tiempo en marcha tras

detección con

Regulador TIME ( 10 seg - 7

min )

Tiempo regulado LUX ( 3 -

2000 Lux )

Sensor Capacitativo:……………Telemecanique XT112S1PCM12

Marca: TELEMECANIQUE

Rango de tensión: 24 Vcc

Tipo de sensor: Capacitativo

XT1

Diseño sensor: Cilíndrico M12

Tipo de cuerpo: Fijado

Tipo de señal: Discreta

Tipo salida: PNP

Sensor Fotocélula:…………….Telemecanique XUB1BPBM M-12

 Marca:
TELEMECANIQUE

Rango de tensión: 24
Vcc

Sistema : Réflex

Diseño sensor:
Cilíndrico M12

Tipo salida: PNP

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Otros activos:

Rele electromágnetico:……………SCHNEIDER RXM4AB2P7

Marca: SCNEIDER
ELÉCTRIC

Tipo:
Electromagnético

T. nominal de
inducción: 230V

Int. Máxima: 6 A

Contactos: 4 PDT

Zócalo Relé: ……………………………SCHNEIDER RXZE2M114

Marca:
SCHNEIDER

Rango de tensión:
250 V

Int. Máxima: 10 A

Montaje: Carril DIN

Nº de pines: 14

Código de enchufe:
G
Espejo reflector:…………………………..BEMATIK
Marca: BEMATIK

Diseño:
Catadióptrico

Tamaño: 82x82x8

Superficie
reflectora: 77 mm

Dispone orificio
para fijarlo

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Luminaria estanca Led parking:…………..PT15TRIG0IP66

Marca: PHILIPS

Luminancia: 3600 Lm

Temp. color: 6500º K

Flujo luminoso: 1300 Lm

Eficiencia: 120 Lm/w

Foco empotrable Led accesos:…………..Coreline DN145B

Marca: PHILIPS

Flujo luminoso: 2100 Lm

Temp. Color: 4000º K

Diámetro: 140 mm

Vida útil: 150000 h

Protección: Clase II
Interruptor industrial:……………………….CP1- 10G 10 ABB

Marca: ABB

Color: verde

Función: momentáneo

Material: plástico

Nº contactos aux: 1

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Led indicador:……………………………..AD22-22DS

Marca: LEGRAND

Tensión: 230 V

Forma: cilíndrica

Montaje: roscado

Material: plástico

Cable conexión sensores:………………XZCP1141L2

Marca: TELEMECANIQUE

Nº de polos: 4

V.nom: 230 V

Conector A: M-12

Conector A género: hembra

Longitud. 2m
Cable sensores:……………………….DATA FLEX YCY 3X 0,75

Marca: TELECNOR

Aislamiento: PVC

Pantalla: Hilos Cu recocido

Cubierta exterior: PVC

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Mecanismo pulsador luminoso………… PLEXO LEGRAND

Marca: LEGRAND

Tensión: 230 V

Máx. Int: 10 A

Protección: IP55 / IK07

Tubo rígido PVC:………………………… TUBO ESTANCO PVC

Marca: LEGRAND

Longitud: 2m

Diámetro: 20 mm

Color gris

Protección: IP54
Caja de superficie:………………………….ESTANCA SOLERA 604

Marca: SOLERA

Medidas: 90 x 90 x 40 mm

Tapa a presión

Dispone de 7 conos

Protección: IP55 / IK07

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Cable eléctrico unipolar:…………………… FLEXIBLE H05V-K

Marca: TOP CABLE

Color: negro

Sección: 1 mm

Tensión asignada: 300 / 500 V

Aislante: PVC

Conductor: Electrolíctico clase 5

Cable eléctrico unipolar:……………………..FLEXIBLE H05V-K

Marca: TOP CABLE

Color: rojo

Sección: 1 mm

Tensión asignada: 300 / 500 V

Aislante: PVC
 Conductor: Electrolítico clase 5

Cuadro eléctrico de superficie estanco:……INDUBOX 1348

Marca: SOLERA

Distribucion: hasta 48 elementos

Dimensiones: 50x36,2x16 cm

G. Protección: IP65 / IK08

Material libre de halógenos

Perfil DIN garantizando paso de

cables

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6. Instrucciones del mantenimiento

ORDEN DE TRABAJO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

EDIFICIO: PARKING Y ACCESOS Edificio La Roca, 6

CATEGORIA ACTIVO: OTROS ACTIVOS

NOMBRE: CUADRO ELÉCTRICO / APARAMENTA / CABLEADO ELÉCTRICO

SERVICIO: REVISIÓN, LIMPIEZA Y COMPROBACIÓN

FREC OBSERVACIÓNES OPERACIONES / TAREAS DE MANTENIMIENTO

A / TR
Ok Defecto Avería

A Inspeccionar visualmente todos los mecanismos de mando y

protección. Observar buen estado y funcionamiento.

TM Comprobar estado de apriete de los tornillos aparamenta. Reapriete.

A
TM Limpieza
Comprobarinterior
estadocuadro eléctrico
de apriete contornillos
de los aire a presión.
de las bornas. Reapriete.

A
TM buen estado
Inspeccionar cables tubos canalizaciones
conductores interior cuadro.de líneas eléctricas.

TM Inspeccionar soportes y fijaciones de los tubos.

A Verificar los precintos y la accesibilidad de las cajas de conexiones-

TM Inspeccionar el estado de las fijaciones soportes reflectores de

luminarias.

A Verificar el estado de las conexiones eléctricas luminarias y reapriete.

A Limpiar interior y exterior del difusor luminaria.

TM Comprobar funcionamiento sensores Fotocélula y Capacitativo.

 TM Verificación y limpieza pulsadores luminarias parking

A Verificar la toma de Tierra.

TM Verificar continuidad de los conductores de protección y conexiones.

TM Medir consumos de cada circuito.

TM Comprobar el buen funcionamiento del I. Diferencial.

PERFIL PERSONAL TÉCNICO: TÉCNICO INSTALACIONES Técnico Especialista BT

CONDICIONES DE SEGURIDAD:

Es obligatorio seguir las normas de Seguridad y Salud que apliquen según los trabajos a realizar.

Cerciorarse de que no hay tensión.

Uso obligatorio de guantes aislantes, botas de seguridad y herramientas aislantes en trabajos con tensión.

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ORDEN DE TRABAJO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

EDIFICIO: PARKING Y ACCESOS Edificio La Roca, 6

CATEGORIA ACTIVO: ACTIVOS CRÍTICOS

NOMBRE: AUTÓMATA ZELIO / FUENTE ALIMENTACIÓN / SENSORES

SERVICIO: REVISIÓN, LIMPIEZA Y COMPROBACIÓN

FREC OBSERVACIÓNES OPERACIONES / TAREAS DE MANTENIMIENTO

A / TR
Ok Defecto Avería

TM Comprobar que la temperatura del entorno del Zelio es la idónea según

el fabricante.

TM Marcar o indicar que el autómata está en mantenimiento para que los

equipos no se uticen durante el mantenimiento.

TM Guardar una copia de seguridad de los programas operativos utilizados

TM
TM Desconexión
Medir
antes delcorrectas
y verificar
del autómata
mantenimiento para limpieza
tensiones
preventivo. de polvo
de Entrada y suciedad
y Salida.
acumulada en el panel del autómata.

TM Verificar y comprobar que las conexiones a los módulos de E/S estén

bien ajustadas para asegurar el correcto funcionamiento.

TM Inspeccionar el estado de fijación del autómata.

TM Verificar y comprobar que las conexiones de E / S de la Fuente de

Alimentación estén bien ajustadas.
TM Medir y comprobar tensiones de Entrada / Salida correctas de buen
funcionamiento

TM Comprobar buen funcionamiento sensor Fotocélula

TM Revisión y limpieza sensor Fotocélua.

TM Comprobar buen funcionamiento sensor capacitativo.

TM Revisión y limpieza sensor capacitativo.

 PERFIL PERSONAL TÉCNICO: TÉCNICO INSTALACIONES Técnico Especialista BT

CONDICIONES DE SEGURIDAD:

Es obligatorio seguir las normas de Seguridad y Salud que apliquen según los trabajos a realizar.

Cerciorarse de que no hay tensión.

Uso obligatorio de guantes aislantes, botas de seguridad y herramientas aislantes en trabajos con tensión.

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7. Tiempo Listado de tareas.

8. Presupuesto.
9. Documentación Técnica de los equipos.

Zelio