ESTUDIO DE EFICIENCIA EN LA OPTIMIZACIÓN DE LOS PROCESOS

Y RECURSOS POR LA CONSTRUCTORA D&S SAS. BAJO

ESTRATEGIAS DE CONTROL Y SEGUIMIENTO CONTINUO EN LOS

PROYECTOS URBANOS EN DESARROLLO.

Revisión Marco Referencial

Miguel Eduardo Duarte Sepúlveda

2. Marco Referencial.

El presente apartado incluye aspectos fundamentales para la investigación acerca de

la eficiencia en la optimización de los procesos y recursos en el sector de la construcción,

específicamente de la ciudad de Duitama. Lo anterior bajo estrategias de control y

seguimiento continuo en los proyectos urbanos en desarrollo por parte de la Constructora

D&S. De igual manera se enuncian los conceptos más relevantes de esta investigación.

2.1 Marco Teórico.

Se menciona información, cifras y detales sobre el estado actual del sector de la

construcción en Colombia, y cómo éste ha sido promotor para la economía nacional.

Además, se citan estrategias innovadoras que modifican y facilitan los procesos de

ejecución de obras civiles, con fuerte potencial para el sector, que a su vez promueve el

cuidado al medio ambiente en dichas prácticas. En determinados aspectos, lo antes

mencionado implementa el comercio internacional como puente requerido para la

adquisición de materias primas/insumos o tecnología fundamental para este aspecto técnico

aplicativo en obras estructurales.

 2.1.1 Panorama actual del sector de la construcción en Colombia.

En Colombia la industria de la construcción, gracias al dinamismo del sector y el

crecimiento de éste en los últimos años ha impulsado la economía nacional. Según

CAMACOL (Cámara Colombiana de la construcción), la comercialización de vivienda

nueva en Colombia alcanzó un máximo histórico de 54.874 unidades en el primer trimestre

de este 2022, la cifra más alta de la última década y es así como este sector se consolida

como el protagonista de la reactivación económica del país, pues es así como En los dos

últimos años, la vivienda nueva ha logrado mantener su senda de valorización: 4,5% anual.

Gracias a la evolución económica del país se han venido presentando innumerables

cambios en la manera como edificios, casas, empresas, parques industriales o cualquier otro

tipo de infraestructura se han venido construyendo y desarrollando. Lo que ha puesto

nuestro país como líder en desarrollo, técnica e innovación dado a los grandes avances de

este sector. (Serrano, 2018).

Según la revista semana, la construcción es uno de los ámbitos con mayor índice en

cuanto a generación de empleo se refiere. Para este sector se tuvo un aumento de 28% en

Enero de este año, según reveló el Departamento Administrativo Nacional de Estadística

(DANE), en dicho mes se otorgaron licencias para 1,69 millones de metros cuadrados

para construcción: 317.607 metros cuadrados más que el año anterior.

El sector de la construcción seguirá su camino hacia la reapertura en 2022. El

producto interno bruto del sector de la construcción crecerá 17,7% el próximo año, el

segundo año que ha actuado como motor de la economía y la sociedad del país. Dados los

resultados empresariales estelares del año 2021 y en promedio, se espera que el PIB de la
industria de la construcción crezca un 17,7 % en 2022, lo que significa que crecerá en más

de 3,5 partes en comparación con la economía general. (Ramírez, 2022).

2.1.2 Situación local (Construcción en Duitama).

Desde hace unos años atrás el sector de la construcción en esta ciudad ha sido uno

de los pilares más fuertes de la misma, ya que allí actualmente la percepción empresarial es

baja, y el costo de vida va de la mano con lo anterior, lo que cataloga a Duitama como una

ciudad atractiva para vivir y que se encuentra cerca a grandes plazas laborales del

departamento como lo es la ciudad de Tunja, o incluso ciudades como Bogotá hacen a

Duitama un destino atractivo para fines de semana. Sumado a lo anterior, cabe destacar el

crecimiento acelerado que esta teniendo esta ciudad ya que muchos inversionistas están

trayendo su capital invirtiendo en finca raíz, casas de muy alto presupuesto que son

destinadas para “Descansar” según inversores de ciudades como Bogotá y Bucaramanga, y

que van atrayendo más y más población a nuestra Ciudad.

El precio de la tierra actualmente en Duitama, ha venido presentando un crecimiento

acelerado ya que el flujo comercial de lotes, casas y apartamentos va en un acelere

constante, hace unos años el centro de esta pequeña ciudad se transformó por completo,

luego de que las casa coloniales que rodeaban es punto fuesen demolidas para construir

edificios comerciales llamativos y rentables para sus propietarios, dando la idea de la

eficiencia que tiene el comercio de los bienes raíces para la ciudad. Desde la práctica puedo

decir que el precio por metro cuadrado se triplico en un lapso de 8 años, y muchos

terratenientes generaron grandes fortunas gracias a ello.

Pese a las diversas tendencias innovadoras que existen actualmente en el sector de la

construcción, en Duitama se sigue desarrollando esta actividad de forma muy tradicional y

empírica, y sería aún más provechos para los empresarios empezar a implementar el uso de

estas ideas innovadoras que están desarrollando en grandes ciudades del país, donde los

tiempo de ejecución de tareas son más reducidos gracias al avance tecnológico que

presentan algunos insumos, materias primas o maquinarias que se están importando. Un

gran ejemplo de lo dicho anteriormente es:

IoT (Internet of Things), también está transformando la industria de la construcción.

No sólo está cambiando cómo se habitan los edificios, sino también cómo se

construyen. IoT cambia sustancialmente el ecosistema de los edificios, desde el

comienzo de su ciclo de vida en el diseño con edificios ecológicos, la prefabricación

y la gestión inteligentes de la construcción son algunas de las maneras en que el

Internet de las Cosas está transformando al sector. (AlphaHardin, S.F, párrafo 15).

Materiales sustentables: En un contexto de cambio climático, la búsqueda de

generar construcciones más eficientes y amigables con el medio ambiente no para

de crecer. En este sentido, en la construcción del futuro se apuesta a nuevos

materiales que reduzcan la utilización de recursos no renovables y generen menos

contaminación. Se destacan, en este aspecto, materiales como el asfalto verde, el

plástico reciclado, la madera, el aluminio, el bambú, la tierra apisonada, el corcho,

entre otros. (AlphaHardin, S.F, párrafo 18).

2.1.3 Control y seguimiento continuo en los proyectos urbanos para D&S.

La supervisión de las obras es un pilar vital ya que mediante este se permite

coordinar la labor garantizando la calidad y el cumplimiento de los trabajos contratados,

antes, durante y al termino de la misma, vigilando los costos, tiempos, calidad de mano de

obra y materiales. Lo que garantiza la buena construcción, según las leyes y reglamentos

vigentes del lugar, así como la satisfacción del cliente y el reconocimiento de estos. Para
dichas situaciones se ha desarrollado especialmente para el sector en cuestión el modelo

BIM de obras.

BIM es una metodología de trabajo colaborativo aplicada al sector de la

construcción, una colección de datos de un edificio organizados para facilitar la

gestión de proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción consiguiendo

mejoras en el resultado y eficacia en los procesos. Todos los profesionales

implicados en un proyecto de construcción pueden trabajar sobre un único proyecto

en tiempo real con acceso a la misma información. Sus siglas responden a la

expresión en inglés “Building Information Modeling” o modelado de información

para la construcción y permite definir y llevar a cabo los proyectos de construcción

desde una perspectiva global e integrada, teniendo en todo momento presente la

totalidad del proyecto de construcción de la edificación en cada una de sus fases,

desde su boceto inicial hasta su lanzamiento. (Gimenez, 2019).

2.2 Marco conceptual.

El presente apartado hace referencia a determinados términos usados como pilares

fundamentales en el desarrollo de investigación de este trabajo, lo que permite tener un

acercamiento conceptual mucho mas claro ante los mismos según los objetivos y desarrollo

del presente trabajo.

2.2.1 Obra civil.

Cuando se habla de obras civiles, se refiere en muchos casos al desarrollo de

infraestructuras para las poblaciones, puede ser para beneficio de estos o proyectos

de inversión privado, cuyos objetivos son la organización territorial y el

aprovechamiento al máximo del territorio. Estas obras civiles tienden a favorecer a

la organización del territorio en el que la obra se llevará a cabo y al mismo tiempo

 al aprovechamiento de éste. Las carreteras que posibilitan la circulación de medios

de transporte, las represas que ayudan a gestionar los recursos hídricos, los puentes

que permiten atravesar un río y el alcantarillado son algunos ejemplos de obras

civiles. (Reinar S.A., 2016).

2.2.2 CAMACOL.

(Cámara Colombiana de Construcción) Gestiona ante el Gobierno Nacional

políticas para vivienda de bajo costo que tengan un carácter integral y abarquen aspectos

como la tierra, urbanización, financiación, servicios, construcción, ventas y adjudicación.

(CAMACOL, 2022).

2.2.3 Internet of Things

Hace referencia a “La Internet de las cosas (IoT) describe la red de objetos físicos

que llevan incorporados sensores, software y otras tecnologías con el fin de conectarse e

intercambiar datos con otros dispositivos y sistemas a través de Internet”. (ORACLE,

2014).

2.2.4 Modelo BIM

El Modelo BIM (siglas de Building Information Modeling), consiste en una

metodología de trabajo colaborativo aplicado a nivel mundial que documenta todo

el ciclo de vida de una obra de construcción mediante el uso de herramientas

informáticas. El BIM provee a la construcción eficiencia en el desarrollo del

proyecto, transparencia en el manejo de los recursos, y ahorro de tiempos y costos.

Además, mejora la supervisión y la eficiencia en el diseño, favorece la transparencia

 en el sector construcción y garantiza que las contrataciones del Estado usen

tecnologías nuevas. (Sociedad Peruana de Bienes Raices, 2019).

2.3 Marco Legal.

Este apartado hace referencia al marco legal que rige el desarrollo de las obras

civiles en Colombia.

2.3.1 Decreto 1077 de 2015 Por medio del cual se expide el Decreto Único

Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.

El decreto 1077 de 2015, compila todas las normas en materia de vivienda, ciudad y

territorio, por lo tanto, en él se encuentran contenidas las normas establecidas en el

decreto 1469 de 2010. Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las

licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la función pública que

desempeñan los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones. (DECRETO

1077 DE 2015, 2015)

2.3.2 Ley 810 de 2003, Sanciones Urbanísticas.

Se entiende como infracción urbanística la construcción, ampliación, modificación,

adecuación y demolición de edificaciones sin la respectiva licencia urbanística (o

con licencia vencida) o en contravención a la ley. También se entiende como

infracción urbanística la urbanización o parcelación con violación de las normas del

ordenamiento territorial. Se considera igualmente infracción urbanística, la

localización de establecimientos comerciales, industriales, institucionales y de

 servicios en contravención a las normas de usos del suelo. (LEY 810 DE 2003,

2015).

2.3.3 Plan De Ordenamiento Territorial (POT).

El POT orienta y prioriza las decisiones e intervenciones generales que debe hacer

la Administración Distrital, que permiten el desarrollo y mejoramiento de los

parques, andenes, ciclorrutas, los centros de atención a la población, las vías, los

servicios públicos y los equipamientos. Es por eso que es importante conocerlo,

para que en los Planes de Desarrollo de cada una de las administraciones que

lleguen, se le dé continuidad a los proyectos estratégicos. Es importante mencionar

que el POT también prevé las posibilidades de desarrollo de programas conjuntos

entre el sector público y privado. (SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIÓN,

2021).

2.3.4 Unidades de planificación zonal UPZS.

La Unidad de Planeamiento Zonal -UPZ-, tiene como propósito definir y precisar el

planeamiento del suelo urbano, respondiendo a la dinámica productiva de la ciudad

y a su inserción en el contexto regional, involucrando a los actores sociales en la

definición de aspectos de ordenamiento y control normativo a escala zonal.

(UNIDADES DE PLANIFICACIÓN ZONAL, 2022).

3. Aspecto Metodológico.

3.1 Tipo de Investigación

Exploratoria: Buscando una proximidad con el caso motivo de esta investigación,

teniendo como principal objetivo obtener información que permita comprender mejor el
funcionamiento y poder medir la eficiencia en la optimización de los procesos y recursos de

la constructora D&S SAS. bajo estrategias de control y seguimiento continuo.

3.2 Métodos

Mediante control y vigilancia analizar, medir y controlar los recursos de la

constructora D&S SAS, con el fin de aumentar la eficiencia en el funcionamiento de la

compañía. Por medio de la observación y manejo de inventarios se controla y mide el

alcance de los materiales implementados en las obras en ejecución. El propósito es

identificar las diferentes características y la evolución del uso y manejo de los recursos

durante el tiempo de desarrollo de las obras arquitectónicas mediante estudios

observacionales en una sola medición retrospectiva. Cada observación o control es una

importante fuente de información sobre el estado actual de la compañía en cuanto a manejo

y funcionalidad de insumos y mano de obra.