DIPLOMADO EN AVALUO DE PROPIEDADES URBANAS Y RURALES

EVALUACION DEL MODULO IV

Estimado Participante:

Reciba un cordial saludo, le animamos a continuar con sus estudios de manera activa,
concentrándose en la importancia de aprender nuevos conocimientos y reforzar los
existentes.

Para evaluar la lectura y comprensión del módulo 4 CONSIDERACIONES PARA

EVALUAR le pedimos nos presente un resumen del contenido del material en un
documento de 3 páginas mínimo a 5 páginas máximo. Le recordamos que este
documento deberá desarrollarse de manera individual

TERRENOS Y SUS MEJORAS

Para efectuar el Avalúo de un Bien Inmueble, incluyendo sus Mejoras, es

deseable establecer un orden que le permita al Evaluador obtener toda la
información de manera lógica, con el objeto de detectar todos los aspectos
que certifiquen la veracidad de la información proporcionada. Bajo estos
principios, la práctica de un avalúo se realiza solamente si los primeros datos a
comprobar dan indicios claros sobre la legitimidad del bien Inmueble que se
propone como garantía de cualquier inversión comercial que se realice. En el
Anexo 1, se señalan los tipos de documentos que generalmente respaldan el
tipo de posesión de un Bien Inmueble. 3 Uso actual de las Mejoras
construidas G. 3.2 Para uso de oficinas G. .

Con los datos obtenidos en el campo, procedemos a graficar el predio medido

y representarlo en una Hoja de Dibujo, el que se denominará «Plano
Topográfico». El objetivo de practicar las mediciones, es asegurar que las
medidas obtenidas son congruentes con las señaladas en la Escritura, así
como la determinación del área y su valor como se refleja en la Escritura. En el
Anexo N 3, se presenta un Cuadro de Conversiones para transformar otras
unidades a las mismas unidades que obtenemos en el campo.

BARILOCHE

San Carlos de Bariloche, o simplemente Bariloche, es una ciudad de

Argentina, pertenece a la provincia de Río Negro, y es la cabecera del
Departamento de Bariloche. Bariloche es una importante ciudad dedicada al
turismo y la ciudad más poblada de los Andes Patagónicos.

BARRIOS

Quizá, estos sean los más destacados por su cercanía con el centro de la
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ciudad . Otros barrios conocidos son El Condor, Las Victorias, La Colina, Las
Vertientes, Los Maitenes, Gran Frutillar, Villa Los Coihues, Villa Nahuel Malal,
Pinar del Lago, Pinar de Festa y San Francisco.

TOPONIMIA

El nombre bariloche proviene del idioma mapuche y es un derivado de la

palabra vuriloche, que significa 'gente del otro lado de la montaña'.

Resérvense igualmente, para las necesidades futuras de la colonización

agrícola, 5.000ha dentro de los lotes 89 a 93, 95 y 111 a 115. Ampliase a 60
días el plazo fijado por el artículo quinto del citado decreto del 9 de abril para
recibir las solicitudes de lotes de esa colonia, en esa capital, y vuelva este
expediente a la División de Tierras y Colonias a sus efectos.

COMIENZA EL TURISMO

El primer hotel estuvo a principios de siglo en Puerto Moreno y se llamaba

"Hotel de la Cuchara Sucia". Era de propiedad de Carlos Wiederhold.
Pobladores suizos formaron su colonia en la zona del lago Moreno,
actualmente Colonia Suiza. El ciprés histórico del Perito Moreno fue declarado
como tal a iniciativa de un grupo de maestros de la primera escuela de
Bariloche, la escuela N 16.

De esta forma se homenajeó al Perito Moreno denominando a la actual calle

con su nombre. El primer transporte público automotor cubría la ruta
Bariloche-Neuquén en treinta y ocho horas. En la década del 20 ya era otro el
aspecto edilicio de la ciudad, construcciones de madera con tejuela de alerce
a semejanza de las viviendas germánicas chilenas. Uno de los primeros
hoteles que aparece en Bariloche fue el Suizo y Bellvue en las actuales calles
de Moreno y Rolando.

En 1924 el puerto de Bariloche ya funcionaba con fines turísticos, trasladando

a los pobladores hacia la Isla Victoria y hacia la Península de San Pedro. En
ese mismo año se afinca en la zona el simpático poblador Don Otto Meiling
precursor del andinismo, esquí en la zona, y fundador del Club Andino
Bariloche.

EDIFICACIONES Y ARQUITECTURA

Magnífica muestra de la arquitectura que singulariza a la ciudad. El estilo

constructivo es parte del legado histórico de la ciudad y perdura hasta
nuestros días. Entre 1935 y 1940, la Dirección de Parques Nacionales realizó
una serie de obras y edificios, embelleciendo y caracterizando con dicha
arquitectura la ciudad. También se destacan la Catedral de Bariloche, el Hotel
Llao Llao y la Capilla San Eduardo entre otros proyectados por el arquitecto
Alejandro Bustillo.

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CLIMA

Estos vientos húmedos provenientes del océano Pacífico a su paso por la

cordillera de los Andes, depositan su humedad en una franja montañosa que
se extiende hasta unos 30 a 40 km al Este de la frontera argentino-chilena.

Climograma de Bariloche. El clima de Bariloche es de alta montaña, con

lluvias invernales abundantes, temperaturas frescas y una escasa amplitud
anual.

MEDIOS DE TRANSPORTE

La ciudad de Bariloche tiene el Aeropuerto Internacional Teniente Luis

Candelaria equipado para recibir aviones de todo tipo. También se puede
llegar a Bariloche en ómnibus y autos particulares. de Circunvalación al norte
de la ciudad. Ambas líneas recorren desde los distintos barrios hacia el centro
y finalizan su recorrido en la terminal central.

SAN CARLOS DE BARILOCHE TIENE ACUERDOS DE HERMANDAD

CON LAS SIGUIENTES CIUDADES

Plano de cotas de niveles con discriminación de diferencias altimétricas de

0,50 metros en un área de implantación de la edificación. Ecológico en el cual
conste nombre de especies arbóreas autóctonas o foráneas, su diámetro de
copa, con inclusión de las piezas de renoval, en el área que se denomine área
de implantación . De cotas en los vértices del predio o de una superficie
cuadrada ideal cuatro veces mayor que la superficie del área de implantación
o áreas de implantación si fuere el caso. Ecológico de masas arbóreas del
predio total o de superficie igual a cuatro veces la superficie del área de
implantación.

De los perfiles en planta de las obras a realizar La validez de esta consulta

será de treinta Plano con indicación de plantas, cortes y fachadas, acotados y
con medidas, niveles, indicando destino de los locales más otras indicaciones
que hagan a una cabal interpretación de los planos. Para los casos de
visación de planos de obras existentes, es decir, para aquellos casos en que
se desee regularizar administrativamente la situación de construcciones que
se hubieren realizado sin autorización o sin planos aprobados, rigen las
mismas exigencias que se enumeran en el punto anterior.

AL PROPIETARIO: LOS DERECHOS DE MULTA QUE CORRESPONDEN

DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA ORDENANZA

Impositiva, dicha multa se aplicará en todo los casos en que se comprueba la

existencia de una obra ejecutada total o parcialmente sin permiso municipal,
aún cuando dicha comprobación se realice una vez terminada la obra. El
propietario no tiene derecho a reclamar por los perjuicios que estas medidas
puedan ocasionar. -Pago de multa al propietario.
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-Suspensión por un año al constructor y/o profesional implicados sí se ha

suspendido la obra pero no realizado la demolición o mejora indicada. Si no ha
realizado la demolición o mejoras intimadas, prosiguiendo la obra suspensión
por dos Por incumplimiento de una orden escrita en el "permiso de uso del
predio". 5.

LOS ESPACIOS PARA COCINAR SÓLO PUEDEN UTILIZARSE CUANDO

NO EXCEDAN DE UNA SUPERFICIE DE

5 metros cuadrados e integren departamentos en edificios en que la unidad

total no pase de una superficie exclusiva de 45 metros cuadrados. 2. Si hay
vigas, estas deberán tener una altura libre no menor de 2,10 metros y no
podrá ocupar más de un octavo de la superficie del local.

6 m en una profundidad máxima de 6 m. En ningún caso este entrepiso podrá

ocupar más de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble
altura del mismo sobre la parte vidriada. La altura libre del ambiente superior
resultante será de 2,10 m como mínimo. En caso de utilizarse solamente
hasta la mitad del ancho del local, se admitirá una altura mínima de 2,26 m
cuando el entrepiso no exceda de 4 m de ancho.

La profundidad del entrepiso no excederá la mitad de la profundidad del local y

en ningún caso podrá pasar de 10 m . Para los locales de primera categoría se
exigirá que el antepecho de las ventanas esté, como máximo, a una altura de
1,30 m del piso. Altura mínima de locales en este caso, será sin límites.

Las medidas de los escalones de las escaleras principales serán de 0,26 m

como mínimo, para las pedadas y de 0,18 como máximo para las alzadas en
viviendas y edificios uso públicos y 0,20 m en otros usos Iluminación.

COMISIÓN NACIONAL DE BANCOS Y SEGUROS EL DICTAMEN

OT-17042007-87, contentivo del proyecto de Normas en mención. Artículo 1.

Artículo 2. Las presentes Normas son aplicables para la valuación de activos

muebles e inmuebles y garantías otorgadas por un deudor o solicitante de
crédito a favor de las instituciones supervisadas por la Comisión, como
respaldo sobre las emisiones de títulos valores y garantías de créditos
concedidos por dichas entidades.

Artículo 5. Las personas naturales y jurídicas inscritas en el Registro, estarán

habilitadas para valuar activos muebles e inmuebles y garantías de créditos de
las instituciones supervisadas por la Comisión. La Comisión podrá solicitar a
las personas inscritas en el mismo, actualizar sus datos cuando lo considere
conveniente. Artículo 6.

Las personas naturales interesadas en ser calificadas e inscritas en el

Registro, 1.
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Artículo 7. Las personas jurídicas interesadas en ser calificadas e inscritas en

el Registro, trabajos de valuación en la empresa, cuentan con la formación
universitaria o técnica y experiencia para efectuarlos conforme al tipo de
bienes para la cual desea ser calificado. Trabajos de valuación en la empresa,
no hayan sido condenados por delitos que impliquen falta de probidad.

JURÍDICAS EN EL REGISTRO

Declaración jurada de que la empresa no tiene juicios y/o litigios pendientes de

resolución, debidamente firmada por el representante legal de la sociedad.
Que cuenta la empresa para la valuación.

LAS PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS QUE SOLICITEN LA

INSCRIPCIÓN O RENOVACIÓN EN EL

Registro, una vez requeridos, dispondrán de un plazo máximo de diez días

hábiles, para subsanar información incompleta. Artículo 11. Artículo 12.

No se hubiese presentado la solicitud de renovación dentro del plazo

establecido en el Artículo 13 de las presentes Normas. Artículo 17.

Se compruebe ante esta Comisión que el valuador al momento de realizar su

trabajo de valuación tenía interés directo o indirecto sobre el bien valuado, con
lo cual se perjudicó a terceras personas. Artículo 18.

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO

Artículo 19. Previa a la suspensión o cancelación en el Registro, la Comisión

notificará al valuador los hechos que la justifiquen, para lo cual el valuador
dispondrá de un plazo de hasta cinco días hábiles para desvanecerlos.
Transcurrido este plazo sin que el valuador hubiese aportado documentación
que demuestre lo contrario a los hechos apuntados, la Comisión procederá
conforme lo establecido en el Artículo precedente. Artículo 20.

DE LA REVISIÓN DE LOS TRABAJO DE VALUACIÓN

Artículo 34. En el caso de que la valuación presentada por la institución
supervisada sea superior en más del diez por ciento Cancelación de la
inscripción en el Registro. Artículo 42. Cuando las instituciones supervisadas
incumplan con las responsabilidades y obligaciones contenidas en las
presentes Normas, dará lugar a la aplicación de las sanciones contenidas en
las leyes, reglamentos, normativa prudencial u otras disposiciones legales que
emita la Comisión.

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