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El Infrascrito Secretario DE EL FRIJOL DE GUATEMALA, CERTIFICA: QUE HA TENIDO A LA

VISTA EL PUNTO 5 DEL ACTA DE LA SESION NUMERO 3099 CELEBRADA POR EL COMITÉ DE
EL FRIJOL EL 11 de mayo de 2007. QUE DICE: 5 CARLOS ENRIQUE HERNANDEZ
MARROQUIN y LUIS EDUARDO YUP MORALES, solicitan préstamo hipotecario por Q.
75,000.00, el departamento de análisis, recomienda la operación. SE RESOLVIO:
concederles, dentro del PROGRAMA DE FINANCIAMIENTOS PARA VIVIENDA CASAPLAN, un
préstamo hipotecario sujeto a las condiciones siguientes: 1) MONTO: Q.75, 000.00. 2)
PLAZO: 240 meses de plazo. 3) DESTINO: Ampliación de la vivienda propuesta en garantía.
4) AMORTIZACION: Pagadero mediante abonos mensuales a capital no menores de Q.
314.00 a partir del segundo mes de formalizada la operación y saldo al vencimiento, mas
los intereses mensuales, advirtiéndoles que la falta de pago de dos amortizaciones
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consecutivas a capital, de los intereses o de las primas de seguro que mas adelante se
indican, será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su
cobro judicial. 5) INTERESES: Del 11% anual variable, el 1% anual fijo de administración y el
1% anual fijo correspondiente al seguro de vida de los señores CARLOS ENRIQUE
HERNANDEZ MARROQUIN y LUIS EDUARDO YUP MORALES, cada uno con el 50% y el
seguro de daños del inmueble, ambos sobre el monto del préstamo autorizado, pagaderos
mensualmente y en forma anticipada, y al termino de la obligación, tasa que se
incrementara en 2 puntos porcentuales, en caso de mora en el pago de capital, intereses y
otros cargos, debiendo convenirse contractualmente la facultad a EL FRIJOL de variarlas de
acuerdo con lo que al respecto disponga la Junta Directiva de la Institución. 6) GARANTIA:
Hipoteca en primer lugar del lote y casa ubicados en Aldea Lo de Reyes, Municipio de San
Pedro Ayampuc, Departamento de Guatemala (Según Certificación de la Municipalidad de
San Pedro Ayampuc, Departamento de Guatemala, Lote ubicado en Aldea Lo de Reyes del
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Municipio de San Pedro Ayampuc, Departamento de Guatemala), Registro 164, folio 164
del libro 2,510 de Guatemala, valuados por el Arquitecto Hugo Rene Alfaro Migoya en
Q.135, 553.00. 7) OTRAS CONDICONES: a) La Institución contratara con el Departamento
de Seguros y Previsión de la misma, por cuenta de los prestatarios, un seguro de vida por
el valor del monto del préstamo autorizado y un seguro de incendio, terremoto y líneas
aliadas por el valor de la construcción, los cuales deberán ser endosados a favor de la
Institución y pagados en abonos mensuales y en forma anticipada. b) En el documento en
que se formalice este préstamo, deberá convenirse contractualmente la facultad a El
FRIJOL de variar la tasa de interés de acuerdo con lo que al respecto disponga la Junta
Directiva de la Institución. c) Durante el período de gracia los prestatarios pagaran los
intereses correspondientes, así como el 1% anual fijo de administración y el 1% anual fijo
del seguro sobre el préstamo autorizado. d) Los recursos de este préstamo se entregaran
en forma gradual, mediante una primera asignación de Q. 37,500.00 y la o las siguiente
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previa inspección que practique el Departamento de Bienes y Avalúos para comprobar la

inversión. La práctica de cada inspección a la garantía deberá ser realizada por diferente
valuador, quedando a cargo de los deudores los gastos correspondientes. e) Previa y
simultáneamente con la formalización de este préstamo, los solicitantes deberán inscribir
en el Registro General de la Propiedad y en la Municipalidad correspondiente, la dirección
actual del inmueble propuesto en garantía. f) El departamento Jurídico deberá velar
porque se cumplan los aspectos legales en la formalización de esta operación. g) Los
solicitantes deberán comprometerse a aceptar y a cumplir la condición de manejar su
cuenta de depósitos monetarios en la Institución con fondos suficientes, y de autorizar se
debiten de la misma o de cualquier otra cuenta de su propiedad, los pagos
correspondientes al presente préstamo en concepto de capital, intereses y otros cargos.
h) Los interesados deberán mantener una buena reciprocidad con la Institución, en la
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contratación de los servicios y productos financieros con que cuenta la misma, la cual se
evaluara constantemente, caso contrario se incrementara la tasa de interés. i) El

desembolso de fondos del presente crédito se hará de conformidad con la disponibilidad

de recursos de la Institución. j) Al momento del desembolso la Institución retendrá para si
Q. 500.00 en concepto de gastos de cierre. k) La presente resolución tendrá vigencia por
un periodo de 90 días calendario a partir de la fecha de la misma.
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f)
Licenciado
Oscar Rene Gordillo Frías
Secretario General