Bucaramanga Agosto 15 de 2019.

Señor(a)(es):
MEJIA DE ASPRILLYOLANDA CC 37791215
ASPRILLA MEJIA YENNY MILDRE CC 60389217
AV CIRCUNVALAR 35 117 CA 9 BOULEVAR CA
BUCARAMANGA

Referencia: Solicitud CASA FIJA No.9120130751

Apreciado(s) Señor(a)(es):

El Banco AV Villas se complace comunicarle (s) que le(s) ha sido preaprobado un crédito hipotecario, el cual
tendrá vigencia hasta 2019/12/11, para que presente al Banco los documentos correspondientes para la
aprobación definitiva y pueda comprar la vivienda que quiere (en) tener. Finalizado ese plazo el Banco
realizará nuevas verificaciones y solicitudes.

Las condiciones de esta Preaprobación son las siguientes:

Monto Máximo: $140,000,000.00

Plazo: 180 meses.

Sistema de amortización: CUOTA CONSTANTE EN PESOS (Aprobado por la

Superintendencia Financiera C.E. 085/00)

Tasa de Interés: La tasa de interés sería aquella que el Banco tenga establecida
en el momento del desembolso, para cada clase de crédito,
según el rango que corresponda al valor comercial del inmueble
adquirir.

Destino: Adquisición de Vivienda.

Garantía: Hipoteca en primer grado a favor del Banco AV Villas sobre el

inmueble a adquirir. Si el inmueble a adquirir corresponde a VIS
Tipo I o II, el crédito que se apruebe tendrá garantía adicional del
Fondo Nacional de Garantías, cuya comisión estará a su cargo y
será cobrada en cada cuota mensual a razón de 0,1094%
mensual sobre el saldo del capital del crédito.
Con la adquisición de su crédito de vivienda y los productos complementarios que adquiera(n), usted(es)
podrá(n) ganar puntos dentro de nuestro programa 'PUNTOS POR TODO'. Si optimiza(n) el uso de sus
productos y servicios, puede(n) redimir sus puntos hasta por cuotas de su Crédito Hipotecario.

Esperamos que con estos recursos pueda(n) adelantar sus proyectos, porque en el Banco AV Villas usted(es)
encuentra(n) la financiación que necesita(n), para alcanzar todo lo quiera(n) tener.

Para cualquier aclaración o información adicional, pueden llamar a nuestra línea gratuita nacional 01-8000-51-
8000 o en Bogotá al 444 17 77
La continuación de los trámites para la aprobación del crédito está sujeta a las 'Condiciones CASA FIJA' que
se anexan a continuación.

Cordialmente,
 Condiciones CASA FIJA No.9120130751

Esta carta es una simple constancia de la existencia de la preaprobación de un crédito de vivienda, que no
obliga al Banco a otorgar el crédito por cuanto la decisión sobre la continuación del trámite de aprobación del
crédito esta sujetá, entre otras, a las siguientes condiciones:

1) Usted(es) debe(n) escoger el inmueble teniendo en cuenta que el mismo sea una garantía legal e idónea
para el Banco, para cuyo efecto a continuación se relacionan algunas características y/o condiciones que
pueden impedir la aceptación de la garantía por el Banco, generando demoras en el proceso de aprobación de
su crédito:

a) Inmuebles cuyas características de construcción sirven para el sector particular. Ej: Clubes
sociales, bodegas en sectores residenciales, colegios, hospitales, centros recreacionales

b) Lotes

c) Inmuebles cuyas características son local o , bodega, y vivienda en una sola unidad

d) Inmuebles cuyas características estéticas no presenten un desarrollo constructivo armonioso

e) Fincas de recreo o casas en condominios campestres

f) Inmuebles cuya ubicación esté amenazada por influencia de aspectos de orden público

g) Inmuebles en ciudades o municipios en donde AV VILLAS no cuente con oficina

h) Inmuebles de conservación arquitectónica

i) Inmuebles con más de una solución habitacional pero no cuentan con reglamento de propiedad
horizontal

j) Inmuebles en cuya tradición hayan intervenido personas que hayan sido o estén:(i) vinculado(s)
por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de
narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos y/o conexos, (ii) incluido(s) en listas para el
control de lavado de activos administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales
como la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC) del Departamento del Tesoro de los
Estados Unidos de América, (iii) condenado(s) por parte de las autoridades competentes en
cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de cualquier hecho punible.

k) Inmuebles con limitaciones o medidas cautelares tales como embargos, ocupaciones, patrimonio
de familia y condiciones resolutorias. Sin embargo estas limitaciones son subsanables a lo largo
del tramite del crédito, pero pueden ocasionar demoras en el desembolso.

l) Inmuebles con tradición interrumpida.

m) Vivienda nueva en obra gris

n) Tratándose de subrogación de constructor a individual, el mínimo de avance de la construcción

debe ser del 90%.

o) Es responsabilidad del(de los ) solicitante(s) verificar la calidad, características, especificaciones,

estructura y legalidad del inmueble para cuya adquisición ha(n) presentado la solicitud
referenciada; el Banco no otorga ningún tipo de garantías ni asume responsabilidad en la
mencionada adquisición no obstante los estudios y verificaciones que adelante, los cuales realiza
única y exclusivamente como intermediario financiero para evaluar el riesgo crediticio del(de los)
 solicitante(s).

2)El monto del crédito solicitado no debe superar el valor ni el porcentaje de financiación preaprobados.

3)La capacidad de endeudamiento, y el comportamiento crediticio del(los) solicitante(s) deben ser mejores o
por lo menos iguales a las presentadas al momento de esta preaprobación. Para este efecto, el(los)
solicitante)s) deberá(n) aportar los documentos actualizados que el Banco considere necesarios para
adelantar esta verificación.

4)Ni el(los) solicitante(s) ni el(los) eventual(les) codeudor(es) deben haber sido o estar: (i) vinculado(s) por
parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo,
secuestro, lavado de activos y/o conexos, (ii) incluido(s) en listas para el control de lavado de activos
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de Activos en el
Exterior (OFAC) del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América, (iii) condenado(s) por parte
de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de cualquier
hecho punible.

5)En el evento en que el inmueble escogido esté garantizando un crédito otorgado por el Banco, en caso de
aprobación del crédito, previamente al desembolso y como prerrequisito para el mismo, se deberá pagar la
diferencia entre el crédito que se apruebe a usted(es) y el saldo del crédito preexistente si éste es individual de
largo plazo; si el crédito pre existente fue otorgado para la construcción del inmueble, además de que éste
debe estar al día en el pago de los intereses, se deberá pagar la diferencia entre el valor de la prorrata
asignada al inmueble en el crédito de constructor y el valor del crédito que se apruebe a usted(es).

6)Las condiciones del crédito tales como plazo, sistema de amortización, tasa de interés, garantía hipotecaria
de primer grado a favor del Banco y títulos saneados, serán las que tenga vigentes el Banco al momento de
realizar el desembolso. Así mismo, el desembolso del crédito que llegue a aprobarse, estará sujeto a la
disponibilidad de recursos que el Banco tenga en ese momento.

7)Una vez haya(n) escogido el inmueble que quiere(n) tener, debe(n) presentar en la oficina en donde se
solicitó la preaprobación del crédito, la siguiente documentación para que el Banco estudie si continúa con los
trámites para la aprobación del CRÉDITO DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA:

a) Promesa de Compra-Venta en la que los solicitantes del crédito sean los mismos prometientes
compradores. En la celebración de la misma y, en especial en materia de arras o cláusulas
penales, si se acuerdan, debe(n) tener en cuenta que esta Preaprobación no obliga al Banco a
otorgar el crédito pues ello está sujeto a las condiciones consignadas en este documento.

b) Folio de Matrícula Inmobiliaria del inmueble a adquirir con no más de 30 días de expedición.

c) Avalúo del inmueble cuya práctica se ordenará por el Banco, por cuenta y a cargo del(de los)
solicitante(s), con el fin de determinar si lo acepta o no como garantía. En el evento que éste no
cumpla con los requisitos exigidos por el Banco, usted(es) podrá(n) presentar otros inmuebles
dentro del término de vigencia de esta preaprobación.

d) Actualización de los documentos soporte de ingresos de todos los solicitantes, cuando el Banco lo
requiera.
Una vez verificado el cumplimiento de estos requisitos, si el Banco encuentra viable continuar con los trámites
del crédito, le(s) enviará una carta en la que se informarán los documentos adicionales requeridos y las
condiciones definitivas de aprobación del crédito.
NOTA: ESTA COMUNICACIÓN ES UNA PREAPROBACIÓN, POR LO TANTO NO ES VALIDA PARA
TRÁMITES NOTARIALES.

Si usted(es) desea(n) renovar este certificado, debe(n) acercarse a la oficina de expedición, diez (10) días
antes de la fecha de expiración y solicitar por escrito su renovación, sujeto a aprobación y solicitudes
pertinentes del Banco. En caso contrario el certificado expirará.

En constancia de aceptación el(los) solicitante(s) suscribe el respectivo documento el _____ de

_________________ de 20____.