Análisis de Lugar - Compressed

ESTUDIO DE LUGAR
A8- ZONA COLONIAL

ESTUDIO DE LUGAR
A8- LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO
Calle Conde, esquina José Reyes
Calle José Reyes

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
UNPHU A8 Catherine Valdez 18-1647

Hilary Almanzar20-0135
Arq. Gipsy Guilliani
Arq. Pablo Yermenos
Arq. Miguel Rodríguez
ESTUDIO DE LUGAR
A8- LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO
Calle Conde entre la C/ Jose Reyes y C/ 19 de marzo. Calle 19 de marzo (sur)
Calle 19 de marzo (norte)

Calle Conde entre la C/ Jose Reyes y C/ 19 de marzo.
UNPHU A8 Catherine Valdez 18-1647

Hilary Almanzar 20-0135
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- CRECIMIENTO URBANO
Fundada en 1496, la ciudad de Santo Domingo funcionaba como sede central

español en el Nuevo Mundo y puerto habilitado sobre el rio Ozama para
expediciones y exploraciones hacia Cuba, México y América del Sur. Con la creación
de la Real Audiencia de Santo Domingo en 1511, su conjunto arquitectónico y su
planificación urbana sirvieron de modelo urbanístico para otras ciudades coloniales.
En este contexto, la zona colonial conservó las funciones políticas, legislativas,

educativas, religiosas y comerciales hasta la mitad del siglo XX. Sin embargo, el
tejido socio-demográfico cambió con el desplazamiento de las clases medias y altas
que alejaron del centro para radicarse en el oeste de la ciudad mientras que las
familias menos favorecidas se ubicaron en las tierras bajas a poca distancia de la
zona colonial. La expansión de la población pobre, en mayoría de origen rural y
recién llegado a la ciudad, continuó creando un cinturón de precariedad habitacional
en torno al núcleo central (Lozano, 1997).
Actualmente, la zona colonial constituye uno de los 65 barrios del Distrito nacional
(DN) y representa el 0,07% de su superficie con una extensión de 196 hectáreas.
El uso se concentra en lo residencial, religioso (Catedral, palacio arzobispal) y
comercial orientado al sector turístico. En lo que se refiere a los indicadores
sociales, cuenta con menos del 2% de la población total del DN y menos del 2%
de sus viviendas. Estos datos confirman que a lo largo de los años ha perdido su
valor de uso/su valor habitacional en comparación con su valor económico/valor de
consumo.

Arq. Gipsy Guilliani Arq. Miguel Rodríguez
UNPHU A8 Kissayris Then 15-1084
Steven Abreu 15-1794
Gianny Guerrero 15-2319
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
República Dominicana, SD.
Santo Domingo, DN.

SECTOR
Distrito Nacional, Ciudad Colonial.
Tabla de información El lugar de emplazamiento se encuentra en la capital de República

Dominicana, en la provincia de Santo Domingo, DN. en la Ciudad Colonial,
Ubicación Coordenada Superficie localizada en la c/Conde esq. c/Jose Reyes.
Distrito Nacional 18 30’00”N 69 59’00”O 91.58 metros2
Santo Domingo 10210 18.4725321,-69.8875248 785,398.16 metros2 Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
UNPHU A8 Lizbeth Romero 17-1509

María Fernanda 18-1731
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8 SECTORES PRÓXIMOS
CONCLUSIÓN
La ciudad colonial se encuentra al este

del Distrito Nacional, siendo el núcleo
urbano más antiguo. Entre los sectores
aledaños se encuentran: Ciudad
Nueva, Gazcue, San Carlos y Villa
Francisca. Al este de la Zona Colonial
se encuentra la desembocadura del río
Ozama; al este del río, se encuentran
los sectores Sans Souci y Villa Duarte.
LEYENDA
Ciudad Colonial
Ciudad Nueva
Gazcue
San Carlos
Villa Francisca
Villa Duarte
Sans Souci
UNPHU A8 Maria Rossi 19-1362

Nicole Bencosme 19-1495
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
Ensanche Gazcue, es un sector Ciudad Nueva, es un sector San Carlos, es un sector La Ciudad Colonial es el núcleo
suburbano dentro del Distrito suburbano dentro del Distrito suburbano dentro del Distrito urbano más antiguo de la ciudad
Nacional. Posee una población de Nacional. Posee una población de Nacional. Posee una población de de Santo Domingo dentro del
12,574 personas. Limita al Este 2,587 personas Limita al Este con 9,158 personas. Limita al Este con Distrito Nacional. Posee una
con los sectores San Carlos y la Ciudad Colonial, al norte con el la Ciudad Colonial y villa población de 8,477 personas.
Ciudad Nueva y al Sur con el Río sector San Carlos, al oeste con Francisca, al oeste con Ciudad Limita al Norte con Villa Francisca
Ozama. Ensanche Gazcue y al SUr con el Nueva y Ensanche Gazcue. y San Carlos, al oeste con Ciudad
Río Ozama. Nueva y Ensanche Gazcue, al
Este y Sur con el Río Ozama.

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
Villa Francisca, es un sector suburbano dentro Villa Duarte, es un sector perteneciente San Souci es el puerto marítimo privado
del Distrito Nacional. Posee una población de al municipio Santo Domingo Este en la multipropósito de Santo Domingo, ubicado
20,010 personas. Limita al Este con el Río Provincia Santo Domingo en República en la desembocadura del río Ozama, es un
Ozama, al Sur con Ciudad Colonial, al oeste Dominicana. Limita al Este con el Río sector suburbano. Limita al Este con el Río
con San Carlos. Ozama y al Sur con San Souci. Ozama y al Norte con Villa Duarte.

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- CIELOS Y PRECIPITACIóN
En la República Dominicana se presenta mayores vientos

de direcciones Este. Las temperaturas máximas diarias
tienen una media de 31.1°C y como temperaturas mínimas
de 25°C, dependiente de las brisas y de la incidencia solar.
En mayoría anual se destacan las temporadas de cielos

parcialmente nublados, y demás meses del año
mayormente soleados.
Las precipitación varían a través del año, se puede

demostrar una época específica de tormentas y lluvias que
va entre los meses de mayo hasta Noviembre
aproximadamente.
Estos valores también serán afectados de la época en la

que se encuentre el ciclo climático, ya sea El Niño, o la
Niña.
UNPHU A8 Arq. Gipsy Guilliani

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ASOLEAMIENTO EN LA ZONA
Asoleamiento en la zona
En la zona analizada existen espacios que mantendrán una sombra
la mayor parte del día. Estos son aquellos que contienen una gran
huella de árboles.
Los meses que van de Abril a Marzo serán los meses de menos
sombras producidas, debido a su elevación.
Los Meses de Diciembre a Febrero serán los meses donde la

incidencia solar producirá su mayor sombra que se reproducirá
hacia el Norte.
Para los proyectos es posible la apertura de espacios sociales en

las zonas asignadas a los grupos según horarios adecuados.
Pueden ser de uso de espacios en las mañanas de 6am a

aproximadamente 10 am, y en las tardes-noches a partir de las
4pm.
En caso de querer establecer alguna ciclovía es recomendable que

en la avenida del puerto, la dirección de tránsito sea Sur - Norte, así
los rayos solares no afecten la visual del usuario.

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- VIENTOS
Los roses de vientos en la zona estudiada varía según el horario.

En la República Dominicana generalmente consta de vientos
alisios, sin embargo, por la zona estar cercano a la costa, grandes
vientos son producidos del sur.
Los vientos del Norte serán los que más se sentirán en la zona
Noreste de la avenida del puerto, mientras que en la zona de la
plaza del Fuerte San José, la dirección será mayormente del Sur.
En los proyectos es conveniente dar cara a los vientos, en espacios
sociales. Que estos sean espacios con buena sombra y buena
circulación de aires es lo debido.
Al igual antes mencionado si se implementara una ciclovía en las

zonas de proyecto, es correcto, implementarlos en zonas abiertas y
no es avenidas estrechas donde la ventilación será menor a una
avenida principal de la zona. Y tener en cuenta que los vientos
encontrados del Norte serán más frescos que los traídos de la
dirección sur.

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- TOPOGRAFÍA
Coordenadas: 18.32020 -70.10211

18.64020 -69.78211
Altitud máxima: 52 m
Altitud mínima: 00 m
LEYENDA
Altitud media: 34 m
Cota Mayor
Cota Menor
00 Altura de cota
UNPHU A8
Amaury Crespo - 19-2033
Manuela Abreu - 19-2282
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- TOPOGRAFÍA
Debido a su proximidad con la costa, la altitud del nivel de suelo en la zona de estudio oscila entre 0 y 37
metros, siendo los valores de 22 a 30 metros los más presentes. Esto nos acerca a pensar que no se trata de
terreno árido ya que la aridez aumenta a medida que se alejan del mar.
A pesar de la gran cantidad de cotas de cambio de nivel que presenta la zona, estas no representan grandes C. JOSÉ
REYES
cambios de altura entre una y otra en toda el área estudiada. Se trata de un terreno accidentado donde sus
irregularidades en el centro de la zona, con dirección en la dirección noreste sureste, no representan cambios
bruscos entre los cambios de nivel. Sin embargo en las zona sur hay un descenso notorio debido al mar y al
norte una mayor altura acompañada de puntos donde con una altura mayor a sus alrededores que los
destacan.
Edificio Saviñón Iglesia Nuestra Señora de las

Mercedes
Av. George Washington Fragmento del Terreno C. Juan Isidro Jiménez
Iglesia y Convento Regina
Angelorum
UNPHU A8
Amaury Crespo - 19-2033
Manuela Abreu - 19-2282
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ESPACIO PÚBLICO
Dentro del radio se encuentran espacios públicos:
1. PARQUE DUARTE
2. PARQUE FRAY BARTOLOMÉ DE LAS CASA
3. PARQUE BILLINI
4. PARQUE INDEPENDENCIA
5. FUERTE SAN JOSÉ
6. PARQUE COLON
7. PARQUE MARIA TRINIDAD SANCHEZ
8. PARQUE SAN MIGUEL
9. PLAZA EL CLAVO DE YOGUI
LEYENDA
Espacios Públicos
UNPHU A8
Elidenia Diaz 14-1979
Ambar Percel 14-2101
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ÁREAS VERDES
Dentro del radio se encuentran espacios públicos y

privados donde la vegetación en el área privada
predomina. Sin embargo, cuenta con varias plazas y
parques públicos que abastecen la zona en ese sentido.
En general la vegetación es muy variada.
LEYENDA
Área verde privada
Área verde pública
Espacios sin área verde
UNPHU A8
Rubi Martinez- 18-2390
Stephany Romero- 20-0016
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ACCESOS
El sector cuenta con dos vías principales las cuales

dan accesos al terreno:
● Calle Mercedes
● Calle Jose Reyes
Como vías secundarias están:

● Calle 19 de Marzo
● Calle Palo Hincado
● Calle Duarte
Como vías terciarias están:

● Calle Salome Urena
Y por último, como acceso únicamente peatonal:

● Calle El Conde
*Conecta directamente con la C/ Jose Reyes, y

además convierte uno de los laterales accesibles del
terreno en un área de uso peatonal.
Accesos directos al terreno:

● Calle Jose Reyes
● Calle El Conde (Peatonal)
UNPHU A8
Sara Martinez - 19-1821
Annalia Domenech - 19-2158
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- VEGETACIÓN
Dentro del radio marcado alrededor del lote se puede observar que
cuenta con parques o plazas públicas, por lo que cuenta con gran
porcentaje de áreas verdes públicas que privadas.
CLASIFICACIÓN:
ÁRBOL DE HIGO CIMARRÓN FICUS RELIGIOSA TRINITARIA ÁRBOL DE ROBLILLO
ÁRBOL DE HIGUILLO ÁRBOL DE ALMENDRA ÁRBOL DE CAPACITO
UNPHU A8 Celin Sosa - 18-0660

Dariely Ledesma 18-1568
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- USO DE SUELO
En contexto del análisis realizado se destacan las

edificaciones con un uso residencial y mixto.
La relación del uso de suelo con el proyecto puede servir

para saber que tipo de negocios y competencias rodean el
lote a intervenir.
LEYENDA
Residencial Multifamiliar
Residencial Unifamiliar
Comercial
Mixto
Equipamiento
Industrial
Administrativo
Áreas Verdes
Solar Baldío
Ramón Jiménez 18-1584 Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
UNPHU A8 Emelibel Rondón 19-2154

Britsny Beriguete 19-2152
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ALTURA
En contexto del lote a intervenir, se destacan las

construcciones de 2 niveles; las edificaciones ubicadas en
la calle El Conde son usualmente de un uso mixto o
comercial simplemente pero mientras más se aleja de la
arteria comercial de la Zona Colonial, dejas de poseer
características comerciales y pasan a ser habitacionales.
En segundo lugar, se encuentra las construcciones de 1

nivel pueden ser tanto habitacionales como comerciales,
tomando en cuenta más ubicación exacta del
establecimiento.
Y por último, podemos encontrar edificios de 3 y 4 niveles

en los que podemos ver hoteles y almacenes de gran
magnitud.
LEYENDA
1 Piso
2 Pisos
3 Pisos
4 Pisos
Más de 4 pisos
Espacios libres
UNPHU A8 Audri Sanchez 19-1484

Paola Santana 19-1621
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- LLENOS Y VACÍOS
Dentro de la zona de estudio predomina en su mayoría los

espacios llenos.
El área tiene concentración de edificios con lindero 0, que

se encuentran unidos de este modo por sus normativas
constructivas. Es evidente la gran cantidad de
edificaciones residenciales, comerciales e históricas de la
zona y sus escasos espacios vacíos para el uso público y
peatonal.
PORCENTAJES
El total del sector estudiado son 785,398.16 metros2
LEYENDA
Llenos
Vacíos
UNPHU A8
Nohely Persia 18-2377
Anthony Figuereo 19-0992
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- DIRECCIÓN VIAL
LEYENDA
Dirección
vehicular
Dirección
peatonal
Lote
Calles cercanas al lote
Vía Este - oeste #1 de carácter peatonal con

Calle Conde
la peculiaridad de ser de sección amplia.
Vía norte #1 de carácter vehicular con sus

C/ José Reyes aceras para el peatón en ambos extremos
con la peculiaridad de ser de sección
estrecha.
Vía Este #1 de carácter vehicular con sus

C/ ARZ Nouel aceras para el peatón en ambos extremos
estrecha.
Vía norte #2 de carácter vehicular con sus
C/ 19 de Marzo aceras para el peatón en ambos extremos
estrecha.
UNPHU A8 Ilvania S. Alejo 15-2363

Marialys Luciano 17-0354
Jenniffer Garcia 19-1751
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- TIPOLOGÍA VIAL
Mayoría de las vías son secundarias aunque tienen

alto flujo tanto vehicular como peatonal, dentro del
radio del contexto solo se encuentran tres vías
primarias que son las Av. Mella, La calle conde que es
peatonal y la Av. Paseo Pdte. Billini.
LEYENDA
Valores Descendentes
Vías Primarias
Vías Secundarias
Vías Terciarias
Cuadra de lote Asignado
UNPHU A8 Isleny San Pablo Pascual

19-1707
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO VEHICULAR
Lunes a Viernes
8:00 am Lunes a Viernes
12:00 pm
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio
Flujo leve Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
Terreno UNPHU A8 Paola Bazán 19-1127

Audel Suárez 20-0033
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO VEHICULAR
Lunes a Viernes
4:00 pm Lunes a Viernes
8:00 pm
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO VEHICULAR
Fines de semana Fines de semana

8:00 am 12:00 md
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO VEHICULAR
Fines de semana Fines de semana

4:00 pm 8:00 pm
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO PEATONAL
En esta hora específica (8:00 AM), se

puede interpretar que las zonas más
concurridas por peatones son las
turísticas, como es el caso de la calle
El Conde y los parques próximos a esta
(Parque Colón y Parque Duarte).
Lunes a Viernes
8:00 AM
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio
Terreno UNPHU A8 Mary Rosario 14-2183

Kendri Sánchez 18-1552
Diego Martínez 18-2138
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- FLUJO PEATONAL
La zona colonial es un sector que está

muy activo en horas de la tarde-noche
tanto por personas en vehículos privados
como por personas a pie.
En esta hora específica (6:00 PM), vemos

que la calle más transitada es la Calle El
Conde.
Lunes a Viernes
6:00 PM
LEYENDA
Flujo abundante
Flujo medio
Terreno UNPHU A8 Mary Rosario 14-2183

Kendri Sánchez 18-1552
Diego Martínez 18-2138
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- TRANSPORTE PÚBLICO
El terreno delimita hacia la calle el Conde y hacia la José

Reyes, al ser una calle de uso peatonal, el transporte
público no es fundamental, dando como único acceso con
transporte público la AV. Independencia.
En el radio definido existen 3 paradas de guaguas

públicas, una ruta los mina y otra C/Mercedes, Simón
Bolívar.
Transporte no formales como los carritos públicos, no

tienen en sí una parada formal, sino que se detienen
donde su pasajero lo indique y si las señales de tránsito lo
permiten.
LEYENDA
Parada Ruta 40-B Los Mina
Paradas Ruta C/Mercedes - Simon Bolivar
Rutas Carros y Guaguas públicas
Ubicación terreno
UNPHU A8 Sahiree Medina 19-1173

Mariel del Valle 19-1716
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- TRAMA URBANA
En el estudio de la trama urbana del área analizada, representamos en este gráfico

la trama urbana de la Zona Colonial y se pudieron observar las siguientes tramas:
TRAMA DE CUADRÍCULA O RECTANGULAR

Esta trama está diseñada para crear
manzanas en forma de cuadrícula. El
objetivo principal es proporcionar la
oportunidad de crecimiento equitativos
con el .
TRAMA DE PLATO ROTO

Esta trama no tiene ningún tipo de
organización ni planificación. Las
edificaciones se acomodan de manera
desorganizada.
PORCENTAJES
Se pudo observar que el 23% del área 23%
tiene una trama de cuadrícula y el 77%
restante tiene una trama de plato roto.
LEYENDA:
Trama de cuadrícula 77%

Trama de plato roto
UNPHU A8 Ashley Espinal L. 19-1620

Pamela Liriano S. 19-1833
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MORFOLOGÍA URBANA
MORFOLOGÍA
es la forma de las ciudades. En ello influye el desplazamiento y las circunstancias

(posición relativa de la ciudad a la en relación con su entorno (otras ciudades, vías de
comunicación, etc.) Áreas metropolitana Existen diferentes tipos de morfotipos
(regulares e irregulares) que representan la diversidad de clases sociales y la
ordenación de municipios según los diferentes ámbitos que componen el área de
intervención, con una proporción de morfología que suele ser mayor en las
manzanas.
MANZANAS REGULARES
Morfología ortogonal, esta surge cuando el plano de la ciudad sigue

una estructura cuadriculada o rectangular, con calles que se cruzan
en ángulo recto.
MANZANAS IRREGULARES
Manzanas irregulares Este tipo de morfología contiene calles

estrechas y sin salidas, originada por la inexistencia de planificación
previa a la construcción.
PORCENTAJES
Morfología En conclusión el estudio arroja una

mayor cantidad de morfología regular con un
porcentaje regular 67.17%, respecto a la
morfología irregular de un 32.83%..
32.83
LEYENDA:
67.17%
Trama de cuadrícula
Trama de plato roto
UNPHU A8 Zoraya Guerrero 18-1743

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- Servicios - Equipamiento
A traves del analisis de investigacion, la zona estudiada cuenta con los servicios
adecuados para que los ciudadanos que se mueven por el área tengan accesos a esas
facilidades que lo ayudaran a resolver sus problemas.
El área está compuesta por diversas zonas como: comercial, residencial, gubernamental,
educativa entre otras, para que estas zonas funcionen correctamente las autoridades
crean puntos claves de servicios.
Alrededor del lote se encuentran escuelas de arte donde se imparten curso y se

presentan joyas del arte dominicano, escuelas públicas dirigida a los residentes del lugar,
centro de salud para atender a los necesitados, entro otros servicios.
LEYENDA
UNPHU A8 Sindy Florian 17-1174

Angelo Rosario 19-0629
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- Servicios - Infraestructura
Las redes de agua potable en la Zona Colonial han sufrido pocas variaciones a lo largo Las redes de alambrado eléctrico en la zona de estudio, zona colonial, han
de su historia. Esta red data del año 1927 cuando se construyó el primer acueducto en la sufrido cambios. El tendido a partir del 2017 el gobierno tomó la iniciativa de
ciudad capital.La red consta de tuberías de Hierro Dúctil y algunos pequeños tramos de soterrar los cables eléctricos para armonizar todas las calles de la ciudad colonial
asbestos cementos de 4,6 y 10 pulgadas de diámetros. En la calle 19 de marzo bajan dos creando una limpieza visual.
líneas, una de 6 pulgadas de diámetros y la otra de 16 pulgadas de diámetros, y esta
última llega hasta la calle Padre Billini, con interconexiones en todas las intersecciones.
UNPHU A8 Sindy Florian 17-1174

Angelo
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- PERFILES C/ EL CONDE
UNPHU A8 Dulce Ginnette

Yamel Matos
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- PERFILES C/ JOSÉ REYES
Los perfiles de la zona a estudiar se basa en una tipología Mixta y comercial en su mayoría. Cabe
destacar que esto combinado con una historia arquitectónica colonial que acompaña a la mayoría
de las fachadas, puesto que, la mayoría de dichas fachadas (principalmente, las habitacionales)
presentan las características de diseño de dicha época colonial.
UNPHU A8 Dulce Ginnette
Yamel Matos
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- NORMATIVAS
Artículo 8.2.1. Tipologías 2.1 y 2.2. Dentro de la categoría 2 se Artículo 32.4.1. Subzona Comercial 3A Calle El Conde.
identifican las tipologías 2.1 y 2.1 La Tipología 2.1 corresponde a En el perímetro de la Calle El Conde los índices de
inmuebles anteriores al 1900. Pertenecientes a distintas épocas desde construcción coinciden con los que observan los edificios
el breve Período Ovandino hasta el final del siglo XIX. Estas existentes. En casos de remodelaciones o nuevas
edificaciones determinan la imagen armónica y coherente de la Ciudad construcciones es posible un incremento de un piso,
Colonial. La Tipología 2.2 corresponde a inmuebles posteriores al hasta un máximo de 4 pisos, cuando el agregado se
1900. Desde esa fecha hasta hoy, constituyen los documentos pueda integrar armónicamente en el perfil superior de los
culturales más significativos del crecimiento de la Ciudad Colonial, edificios de la cuadra correspondiente.
correspondiente a los edificios comerciales eclécticos y modernistas de
la Calle El Conde y la Avenida Mella.
4.5.1 Sector 3A Calle Conde Para las tipologías de

conservación se admiten los usos compatibles con los
Artículo 8.5.1. Tipología 5. Dentro de la Categoría 5 se encuentra una criterios de intervención de la relativa categoría
única tipología la Tipología 5 que corresponde a los edificios de tipológica. El uso comercial es privilegiado en la planta
construcción reciente que se integran al entorno. Abarca edificios baja y, si necesario, en los pisos superiores. Uso
construidos a partir del 1900 como sustitución de edificios residencial y oficinas a promover. Para las tipologías de
preexistentes o como relleno de lotes tradicionales. Estos edificios, transformación el la planta baja y pisos superiores:
presentes en todas partes de la ciudad histórica, son dominantes en dominante comercial, diversiones. Se admiten usos
las manzanas cerca de las murallas o en la zona comercial de la Calle mixtos, oficinas, residencia.
El Conde y la Avenida Mella.
Artículo 17.3. Subsector 4.3 Área del Puerto de Don Diego. Los límites
en los extremos del Subsector 4.3 Área del Puerto de Don Diego lo
constituyen el paramento este del área de la escalinata donde inicia la
Calle Las Damas al sur y el eje de la calle Juan Parra Alba al norte. En
este Subsector el uso recreativo se organizará en forma de paseo
peatonal arborizado. La función de puerto no se perderá y admitirá
funciones afines en apoyo a esa actividad. Se favorece el vínculo con
la Calle El Conde. En este Subsector solamente se admiten
estructuras de tamaño reducido, correspondientes a kioscos
aislados, de no más de un piso de altura, con funciones
comerciales.
UNPHU A8 Laura Liriano 19-1933

Mariam Estrella 17-1808
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- NORMATIVAS
La altura de planta baja, a no ser por razones de las pendientes del terreno,
11. NORMAS PARA NUEVAS EDIFICACIONES
no será menor a la altura de los otros pisos. Las ventanas serán
Se respetará la línea de cubiertas del entorno inmediato en el que se
preferentemente rectangulares y de composición vertical. El tramo mínimo
inscribe la nueva edificación, ya sea tramo o manzana, así como pendientes
entre medianera y vano será de ochenta centímetros.
y materiales del techado Se respetará la tipología de patios existentes. Se
establece como mínimo, un área abierta de 20 metros cuadrados y
Las ventanas tipo vitrina en planta baja no podrán superar las siguientes
dimensiones de cinco por cuatro metros.
dimensiones: ancho un metro ochenta centímetros. altura dos metros
Para la determinación de las dimensiones de los patios no se considerarán
cincuenta centímetros desde el nivel de la acera, con una distancia entre la
los aleros.
acera y el alfeizar mínima de sesenta centímetros. Siempre la altura neta de
la ventana tipo vitrina debe ser mayor que el ancho en por lo menos
Cuando las dimensiones del lote o del área de edificación reglamentaria no
cincuenta centímetros con el propósito de mantener la verticalidad de los
admitiesen cumplir con esta disposición, se aceptarán dimensiones que en
vanos.
ningún caso serán menores a doce metros cuadrados con su lado menor no
inferior a tres metros.
La ubicación de bloques de escaleras no deberá afectar la estructura 9.6 Zona Comercial 3A – Calle Conde
tipológica ni las fachadas del inmueble. En el perímetro de Calle Conde los índices para las nuevas construcciones
coinciden con los que tienen los edificios existentes. En casos de
El diseño de las fachadas de nueva edificación integrada a conjuntos remodelaciones o nueva construcción es siempre posible un incremento de
históricos se regirá en su composición a la proporción dominante entre un piso, hasta un máximo de 4 pisos.
vanos y llenos del tramo en el que se inscribe el proyecto, así también
tendrá como referencias de proyecto las líneas de entrepiso, líneas de dintel
y base de vanos y/o balcones que determinan, en primer lugar las
edificaciones contiguas, y en general las predominantes del tramo. Así
mismo, se tomarán como referentes del proyecto, revestimientos, texturas, y
carpinterías predominantes del tramo. Si bien podrían
darse planteamientos alternativos que difieran en algún sentido con esta
norma, para su consideración deberán estar fehacientemente sustentadas y
conceptualmente apoyadas para que constituyan un nuevo aporte de la
arquitectura de integración.
UNPHU A8 Laura Liriano 19-1933

Mariam Estrella 17-1808
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- HITOS Y NODOS
LEYENDA
UNPHU A8 Salimah Garip 19-2087

Dahiana García 19-2155
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- NODOS
UNPHU A8 Ashely Rosa 18-1645

Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MATERIALIDAD
FACHADAS ORIGINALES
ROCAS SEDIMENTARIAS,
LADRILLO
PAVIMENTOS Y MUROS
EXTERIORES.
CONCRETO, ROCAS VARIAS
PAVIMENTOS EXTERIORES
(ACERAS, CALLES
PEATONALES, BORDES)
Yamilet Pimentel 19-1683 Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
UNPHU A8 Mariana Payano 19-1758

Nicole Peña 19-1685
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MATERIALIDAD
REVESTIMIENTO, FACHADAS
Y PAVIMENTOS
MARMOL, CERAMICA.
PAVIMENTOS, ESTRUCTURA
Y REVESTIMIENTOS.
(CERÁMICA DE GRANITO,
VACIADO EN CONCRETO)
FACHADAS EXTERIORES
REVESTIMIENTOS Y ACCESO.
(MUROS DE VEGETACIÓN,
MADERA)
UNPHU A8 Yamilet Pimentel 19-1683

Nicole Peña 19-1685
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MATERIALIDAD
UNPHU A8 Yamilet Pimentel 19-1683

Mariana Payano 19-1758
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- GRUPOS SOCIOECONÓMICOS
En la Zona Colonial predomina el nivel socioeconómico

medio-bajo, siguiendo con el nivel bajo. Tomando en
cuenta los parámetros de los habitantes de la zona,
obviando el alto grado turístico que posee la misma.
LEYENDA
Nivel bajo
Nivel medio-bajo
Nivel medio-alto
Parques/áreas verdes
Dafne Rodriguez 18-1993 Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos
UNPHU A8 Martha Quiñones 18-1797

Arq. Pablo Yermenos
ESPACIOS PÚBLICOS
A8- URBANO
1- Parque Independencia
2- Parque Duarte 7
3- Parque Colón
6
4- Plazoleta de los curas
5- Fuerte de San Lazaro
6- Iglesia Nuestra señora de las Mercedes 3
10
7- Parque María Trinidad Sánchez
1
4
8- Parmenio Troncoso
9- Parque Fray Bartolomé De Las Casas

2
10- Boulevard El Conde 9

UNPHU A8 Anayely Manzanillo 18-1706
Eliezer Florián, 19-0914 Arq. Pablo Yermenos
CONTAMINACIÓN
A8- URBANO

MITZI THEN
UNPHU A8 ADRIENNE
KUINIBEL
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MOBILIARIO URBANO
ILUMINACIÓN
En la Ciudad Colonial,como se puede observar, existe una gran cantidad de
postes de luz y postes de cableado eléctrico y telefónico, debido a que
esta es una zona comercial y residencial.
Además, la Ciudad Colonial posee en todas sus calles farolas de exterior de

pared, que contribuyen a una mayor cantidad de iluminación.
LEYENDA
Postes de luz
Postes de cableado eléctrico y telefónico
-Imágenes luminarias de la Ciudad Colonial:
FAROLAS DE EXTERIOR FAROLAS DE EXTERIOR POSTES DE LUZ,

DE PARED DE PEDESTAL CABLEADO ELÉCTRICO Y
TELEFÓNICO

UNPHU A8 Damilka Batista, 19-1542.
Alexis López, 16-2278. Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- MOBILIARIO URBANO
ILUMINACIÓN ASIENTO VALLA PUBLICITARIA
ASIENTO
SEÑALIZACIÓN
LEYENDA
Valores Descendentes
68m
ZAFACÓN TELÉFONO PÚBLICO
59m
51m
41m
32m
Corte Longitudinal
Lotes Asignados

UNPHU A8 Damilka Batista, 19-1542.
Alexis López, 16-2278. Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- ANALISIS FODA
F O D A
● Zona turística e histórica ● Consolidación de edificaciones ● No hay lugar para estacionarse ● Seguridad
● Alta actividad económica ● Su ubicación ● Mantenimiento de la ● Arrabalización de la zona
● Alto flujo vehicular ● La diversidad de personas que infraestructura ● Deterioro de edificaciones y
● Alto flujo peatonal acuden a la zona ● Mucho tapón en hora pico comercios
● Impulsar el desarrollo sostenible ● Foco de contaminación ● Mala organización de transito
● Alta tasa de desempleo ● Buhoneros que agobian a los
● Falta de Transporte Público por turistas
la zona

Arlene Zapata, 17-0141.
UNPHU A8 Cecilia Pantaleon, 18-0269
Lissa Nuñez,
Arq. Pablo Yermenos
ESTUDIO DE LUGAR
A8- EMMA
EF O
M D
M A
A
ELIMINAR MANTENER MODIFICAR AUMENTAR
● Bloqueos de paseo ● Paseo peatonal. ● Situar nueva vegetación y ● Definir los trazos de
peatonal por comercios. revitalizar la existente. esparcimiento y área
● Historia y cultura de la pública.
● Movilidad en patinetas y zona. ● Iluminación en la vía.
● Movilidad para llegar a la
bicicletas y motores.
● Actividades recreativas. ● Orden para zona.
● Foco de contaminación de aparcamientos.

● Materialidad de la zona e ● Mobiliario urbano.
desechos.
infraestructura. ● Sostenibilidad en la zona.
● Seguridad ciudadana.
● Ruido visual.
● Orden de comercios.

UNPHU A8 Yamilee Vinas 18-1640
Arq. Pablo Yermenos

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ESTUDIO DE LUGAR

A8- ZONA COLONIAL

Calle Conde, esquina José Reyes

Calle José Reyes

UNPHU A8 Catherine Valdez 18-1647

Calle Conde entre la C/ Jose Reyes y C/ 19 de marzo. Calle 19 de marzo (sur)

Calle 19 de marzo (norte)

UNPHU A8 Catherine Valdez 18-1647

Fundada en 1496, la ciudad de Santo Domingo funcionaba como sede central

En este contexto, la zona colonial conservó las funciones políticas, legislativas,

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

República Dominicana, SD.

Santo Domingo, DN.

Distrito Nacional, Ciudad Colonial.

Tabla de información El lugar de emplazamiento se encuentra en la capital de República

Distrito Nacional 18 30’00”N 69 59’00”O 91.58 metros2

UNPHU A8 Lizbeth Romero 17-1509

La ciudad colonial se encuentra al este

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Maria Rossi 19-1362

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Maria Rossi 19-1362

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Maria Rossi 19-1362

En la República Dominicana se presenta mayores vientos

En mayoría anual se destacan las temporadas de cielos

Las precipitación varían a través del año, se puede

Estos valores también serán afectados de la época en la

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Arq. Gipsy Guilliani

Los Meses de Diciembre a Febrero serán los meses donde la

Para los proyectos es posible la apertura de espacios sociales en

Pueden ser de uso de espacios en las mañanas de 6am a

En caso de querer establecer alguna ciclovía es recomendable que

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Arq. Gipsy Guilliani

Los roses de vientos en la zona estudiada varía según el horario.

Al igual antes mencionado si se implementara una ciclovía en las

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Arq. Gipsy Guilliani

Coordenadas: 18.32020 -70.10211

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

Edificio Saviñón Iglesia Nuestra Señora de las

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

Dentro del radio se encuentran espacios públicos:

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

Dentro del radio se encuentran espacios públicos y

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

El sector cuenta con dos vías principales las cuales

Como vías secundarias están:

Como vías terciarias están:

Y por último, como acceso únicamente peatonal:

*Conecta directamente con la C/ Jose Reyes, y

Accesos directos al terreno:

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

ÁRBOL DE HIGO CIMARRÓN FICUS RELIGIOSA TRINITARIA ÁRBOL DE ROBLILLO

ÁRBOL DE HIGUILLO ÁRBOL DE ALMENDRA ÁRBOL DE CAPACITO

Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Celin Sosa - 18-0660

En contexto del análisis realizado se destacan las

La relación del uso de suelo con el proyecto puede servir

Ramón Jiménez 18-1584 Arq. Rubén Hernández Arq. Juan Matos

UNPHU A8 Emelibel Rondón 19-2154