CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Santiago del Estero, a los treinta dias del mes de Marzo del año 2022, en-
tre los Sres. EDGARDO MANUEL PACHECO , D. N. I. Nº 14.272.158, con domicilio en
calle TUCUMAN Nº 66, de esta ciudad, en su carácter de propietario, en adelante llama-
do el Locador, por una parte y los Sres. ALCIRA IBARRA, D.N.I. Nº 18.518.475,con do-
micilio en calle JUAN D. PERON S/N,B° CHALLUA y SILVIA BEATRIZ IBARRA,
D.N.I. N° 21.342.208, con domicilio en calle 9 DE JULIO s/n B° SUR, ambos de la loca-
lidad de SUNCHO CORRAL, de esta provincia, en adelante llamado los Locatarios, han
convenido en celebrar el presente contrato de locación que se halla sujeto a las siguientes
cláusulas :
PRIMERA: El LOCADOR da en locación a los Locatarios y estos aceptan de conformi-
dad un departamento ubicado en calle TUCUMAN Nº 66, c/ 1 baño con sus artefactos
sanitarios (lavatorio, inodoro , bidet y griferia completa), living-comedor, cocina-comedor
con calefón y artefacto de cocina de cuatro hornallas y 2 dormitorios con un placard, todo
en perfecto estado de funcionalidad como asi tambien lamparas de techo (2),designado
como Depto. 3 A ,3° piso , de esta ciudad.-
SEGUNDA: Los Locatarios reciben el bien locado de plena conformidad en el estado
en que se encuentra en pintura, carpintería, cristalería, etc., comprometiéndose a rein-
tegrarlo en iguales condiciones, una vez finalizada la relación contractual, salvo los des-
gastes producidos por el buen uso y transcurso normal del tiempo y a satisfacción del Lo-
cador.-
TERCERA: El/Los Locatarios destinaran el inmueble arrendado para uso exclusivamente
de vivienda, no pudiendo darle otro destino.-
CUARTA: El presente contrato tendrá una duración de doce meses a partir del Prime-
ro de ABRIL del 2022,finalizando en consecuencia el TREINTA Y UNO de marzo del año
2023.-
QUINTA: El precio del alquiler se establece en la suma de PESOS VEINTE MIL ($
20.000.00-) MENSUALES, pagaderos por mes adelantado del UNO AL DIEZ de cada
mes, en el domicilio del locador, o donde este indique. Queda expresamente convenido
que no se hallan comprendidos en el precio del alquiler, los servicios de electri-
cidad, gas, agua y cloacas, ésta última paga una cuota proporcional , cuyas boletas de ven-
cimiento deben ser atendidas en las respectivas oficinas, no responsabilizándose el Loca-
dor por el corte o cesación de los mismos; las boletas abonadas deberán ser exhibidas a
pedido del Locador para su control, como asi también deberá abonar los gastos proporcio-
nales de expensas comunes.-
SEXTA: El Locador se reserva la facultad de modificar los ajustes en caso de variación
que se creare o modificare la reglamentación vigente, siempre con acuerdo previo con los
Locatarios. Expresamente se acuerda un ajuste semestral del 15% sobre el alquiler, salvo
que el gobierno nacional establezca otros índices, lo que llevara a un acuerdo de partes.-
SEPTIMA: La falta de pago en término de los arriendos convenidos hará incurrir a los
Locatarios en mora automática, devengando un interés punitorio diario del medio por cien-
to (0,5%) a partir del día ONCE de cada mes, pudiéndose el Locador negarse a percibir
el alquiler sin el pago conjunto de dicho interés. La falta de pago de dos (2) meses con-
secutivos de alquiler como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente
contrato será causa suficiente para darlo por rescindido y pedir el desalojo del inmueble
locado. En caso que no se restituya en término el inmueble, deberán pagar los Locatarios
una multa diaria de Pesos MIL QUINIENTOS ($1.500.-),durante todo el tiempo que
dure la ocupación indebida fuera del termino fijado. El alquiler se pacta por período de
mes entero y aunque los Locatarios se mudaren o dejaren el local antes de finalizar el
mes, pagaran íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-
OCTAVA: Los Locatarios se comprometen a efectuar las reparaciones que fueren ne-
cesarias para un correcto uso del departamento; en consecuencia de ello son de su ex-
clusiva responsabilidad los daños que por estos motivos pudieren producirse, inclusive a
terceros. Por estos trabajos los Locatarios no pueden pretender ninguna clase de reem-
bolso.-
NOVENA: Las partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato serán
abonados en su totalidad por los Locatarios.-
DECIMA: Queda terminantemente prohibido a los Locatarios:
a) Introducir modificaciones en el inmueble o sus instalaciones sin permiso escrito de su
propietario;
b) Subarrendar o ceder en uso total o parcial o transferir la locación;
c) Impedir que el Locador inspeccione por si o por terceros el estado del inmueble y el
cumplimiento de obligaciones contractuales.
DECIMA PRIMERA: Las partes convienen que la renovación no se produce tácitamente,
por lo cual finalizado que hubo el contrato, hasta su definitiva entrega, los Locatarios
abonaran un alquiler con un aumento del cien por ciento (100%) acumulativo al vigente.
Al respecto las partes convienen en celebrar un convenio de DESALOJO, bajo las
siguientes condiciones:
1) Los Locatarios se comprometen mediante el presente convenio a entregar el inmue-
ble objeto de este contrato el día 31 de MARZO de 2023, al cumplirse el plazo acordado o
antes de este plazo, por incumplimiento de algunas de las cláusulas de este contrato.
2) El inmueble será entregado en perfecto estado de conservación y con todos los pagos
locativos, de impuestos y/o tasas y servicios.
3) Los Locatarios renuncian al beneficio otorgado por las leyes presentes o futuras por lo
cual se lo exima del cumplimiento de este convenio.
4) Las partes solicitaran homologación judicial, abonándose los gastos causi-
dícos por el orden causado.
5) Asimismo los Locatarios serán pasibles del lanzamiento sin trámite cuando hayan
transcurrido sesenta días impagos del alquiler. Para el caso de incumplimiento se hará
pasible a las acciones judiciales pertinentes, sin necesidad de interpelación previa, judicial
o extrajudicial.-
DECIMA SEGUNDA: Los locatarios podrán rescindir el presente contrato después del
sexto mes y comunicando al Locador por un medio fehaciente con una anticipación de
sesenta días, desde que lo dejen libre de toda ocupación, abonando una indemniza -
ción equivalente a un mes y medio de alquiler si la opción se ejecuta hasta el año y la de
solo un mes si la opción se ejecuta pasado dicho término de acuerdo a lo estipulado por
la Ley 23091(art.8).-
DECIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato las partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Pcia.de Santiago del Estero, renunciando
en forma expresa al Fuero Federal y a toda otra jurisdicción que pudiera corresponderle,
dejando expresa constancia que el Locatario renuncia en forma irrevocable a invocar la
Teoría de la Imprevisión aun por hechos extraordinarios ocurridos o por ocurrir, con tal
motivo constituyen domicilio legal y contractual ,el Locador en calle TUCUMAN Nº 66,
PB, de la ciudad de Santiago del Estero y el Locatario en el inmueble arrendado, donde
se tendrán por validas las notificaciones que fueren menester a raíz de la presente loca-
ción.
En las trece cláusulas que anteceden las partes dejan formalizado el presente contrato de
locación, a cuyo fiel cumplimiento se obligan conforme a derecho, firmándose dos ejem-
plares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Santiago del Estero a los
…….. días del mes de ……. del año 20…..-