OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL

Diseñar un nuevo sistema de financiamiento para proyectos de vivienda tradicional que reduzca el
financiamiento de créditos bancarios a partir de los aportes de los de los beneficiarios de área.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Identificar las variables que intervienen en el nuevo sistema de financiación de vivienda
tradicional
 Identificar las posibles restricciones a la cuales se pueda ver expuesto este nuevo sistema de
financiación
 Formular el nuevo sistema de financiación.
 Evaluar la validez del nuevo sistema a través de un ejercicio de simulación.
 Determinar los riesgos y ventajas que obtendrían empresarios y compradores al usar este
posible nuevo sistema de financiamiento de vivienda

1. Estudiará el caso e Investigará que otras fuentes de financiamiento gubernamental y/o

privadas, se pueden tener en cuenta para solucionar la situación presentada.
Para el desarrollo de la situación presentada podemos tener otras fuentes de financiación como son:

CRÉDITO CONSTRUCTOR
En el entorno actual, lo más indicado es ir a las entidades financieras. Tradicionalmente, esto se
realiza a través del Crédito Constructor, un mecanismo tradicional a través del cual las empresas
apalancan una proporción de sus proyectos. Este es un crédito que los bancos aprueban a las
empresas constructoras que cumplan con todos los requisitos financieros, económicos, legales y
que cumplan a su vez con la experiencia necesaria tanto administrativa como técnica en la
construcción de proyectos similares anteriores al requerido para este tipo de créditos, los cuales
financian en cualquier tipo de porcentajes, a cualquier tipo de proyectos que cumplan con sus
exigencias.

COSTOS FINANCIABLES
Adquisición del lote y su habilitación.
Costos directos.
Costos indirectos (impuestos, licencias y conexión de servicios).
Costos financieros (intereses).
Costos de ventas (escrituración).
Costos a cargo de la Constructora
Costos indirectos (planos, proyectos, cálculos y los honorarios de administración).
Costos financieros (corrección monetaria).
Costo de ventas (promoción).

PRÉSTAMOS DIRECTOS
Desafortunadamente Para los proyectos de construcción de vivienda esta llega a ser una
alternativa costosa y anti técnica, los préstamos de crédito comercial, operaciones de leasing y los
desembolsos por tesorería. Las condiciones bajo las que se otorgan este tipo de créditos no son
muy favorables en la actualidad. En particular, los principales oferentes de crédito para
construcción de vivienda ofrecen tasas de colocación cercanas al 6% sobre UVR y han mostrado
una tendencia decreciente en los últimos años. Está el mecanismo de las subrogaciones que le
permite amortizar el saldo de capital mediante los desembolsos a los compradores de las
viviendas.
FIDIS
En las obras de construcción no residencial como oficinas, centros comerciales y hoteles. Este es
un derecho fiduciario de preventa que utiliza este elemento como articulación de recursos
financieros para promover el desarrollo de proyectos. Además de ser una oferta atractiva para el
inversionista y también para las entidades promotoras de estos proyectos, hay garantías sobre el
dinero.

FONDOS DE CAPITAL PRIVADO

Destinados a la inversión en la construcción, Colombia es el cuarto país, entre los 12 países de
América Latina y el Caribe, con mejores condiciones para el desarrollo de la industria de fondos de
capital privado, según el ranking que elabora Latin American Private Equity & Venture Capital
Association (LAVCA); y por otro, el Gobierno Nacional expidió el Decreto Número 1403 del 25 de
junio de 2015 por medio del cual se permite a los fondos de capital privado invertir hasta al 100%
en activos inmobiliarios. Estos son grupos de inversionistas particulares que deciden invertir en
proyectos los cuales establecen como atractivos para obtener utilidades por medio de su
desarrollo.

EL GOBIERNO TAMBIÉN DA OPCIONES “En los proyectos que estén relacionados con proyectos
gubernamentales o de desarrollo territorial, las constructoras pueden solicitar financiación.
Findeter es la entidad de financiamiento Estatal dedicada a desembolsar recursos para la
construcción siempre y cuando estén en pro del progreso social. Aquí entran las edificaciones de
vivienda (si este proyecto le apuesta a VIS o inmuebles que no superen los 135 salarios mínimos en
su valor comercial), vías, universidades, hospitales y colegios. Además de Bancoldex y Finangro” 8 .
 BONOS DE DEUDA EN BOLSA. “Hacer emisiones de bonos de deuda en Bolsa ha resultado ser una
opción práctica para conseguir capital en el mercado nacional e incluso internacional.

Definimos sustentabilidad aquello que se puede sostener a lo largo del tiempo sin agotar sus
recursos o perjudicar el medio ambiente. En este sentido, la sustentabilidad es la capacidad
que tiene una sociedad para hacer un uso consciente y responsable de sus recursos, sin
agotarlos o exceder su capacidad de renovación, y sin comprometer el acceso a estos por
parte de las generaciones futuras.

Todos los proyectos deben implementar una serie de prácticas económicas rentables y
éticamente justas, que se encuentren regidas por criterios de responsabilidad, social y
medio ambiental que permitan al proyecto ser sustentable.

En el presente trabajo se presenta un caso de un proyecto con dificultades económicas y de

financiación para el cual se plantean alternativas de solución, permitiendo Reconocer las
diferentes alternativas de sostenibilidad del proyecto, desde el contexto financiero y
ambiental llevando a la toma de buenas decisiones.

1.
Objetivos

Objetivo General

Reconocer las diferentes alternativas de sostenibilidad del proyecto, desde el

contexto financiero y ambiental para la toma de decisiones

Objetivos específicos

Leer la bibliografía relacionada con la sustentabilidad de los proyectos.

Estudiar el caso presentado e Investigar que otras fuentes de financiamiento
gubernamental y/o privadas, se pueden tener en cuenta para solucionar la situación
presentada.

Seleccionar las fuentes de financiación más adecuada al caso.

Conocer los permisos necesarios para la construcción de acuerdo con las

condiciones del proyecto

Permiso de Vertimientos de Agua:

Es el permiso que otorga la autoridad ambiental a
una persona natural o jurídica, cuya actividad o
servicio genere vertimientos a las aguas
superficiales, marinas o al suelo asociado a un acuífero.

Permiso de ocupación de causes, playas y lechos.

Es el permiso permanente o transitorio que otorga la Autoridad Ambiental - CAR para la
ocupación del cauce de una corriente o depósito de agua con la construcción de obras.
Es importante adelantar este permiso ante la Autoridad Ambiental, a fin de evitar que las
obras que se pretendan construir interrumpan el comportamiento natural de la fuente
hídrica y evitar daños a predios contiguos, así como a los ecosistemas presentes.

Permiso de Concesión de Aguas.

Las Aguas de dominio público comprenden los ríos, las aguas que corren por cauces
artificiales derivadas de uno natural, los lagos, lagunas, las ciénagas, los pantanos, las
aguas de la atmósfera, las aguas lluvias.
Para el uso y aprovechamiento del recurso hídrico, todo usuario requiere tramitar un
permiso de concesión ante la autoridad ambiental competente. Las disposiciones para el
Uso y Aprovechamiento del Agua están establecidas en el Decreto1076 de 2015 (Libro 2,
Parte 2, Capítulo 2.)
Aguas de dominio público y de dominio privado

Aguas de dominio público: comprenden los ríos, las aguas que corren por cauces
artificiales derivadas de uno natural, los lagos, lagunas, las ciénagas, los pantanos, las
aguas de la atmósfera, las aguas lluvias.

Aguas de dominio privado: son aquellas que brotan naturalmente y que desaparecen por
infiltración o evaporación dentro de una misma heredad (nacen y mueren en el mismo
predio), lo cual difícilmente sucede, por lo que la mayoría de aguas son de dominio
público.
Existen cuatro maneras para adquirir derecho al uso de las aguas y sus cauces:
1.
Por Ministerio de la Ley.
2.
Por concesión
3.
Por permiso
4.
Por asociación

En cuanto al tema de la generación de Residuos.

1.
Realizar un programa de Manejo ambiental de RCD

Colaborativa:
Generar debate académico evidenciado en el foro, en caso que utilicen medios diferentes de
interacción, comunicarlo en el foro donde se desarrolla la actividad sobre la toma de
decisiones en la selección de la fuente financiera para la ejecución normal y se puedan
cumplir con la fechas de entrega del proyecto.
Incluir en el informe colaborativo final, cuadro con el nombre de cada estudiante, rol
asumido y la fecha en que lo hizo.
Cuadro con las fuentes de financiamiento seleccionada por cada uno de los integrantes del
grupo y sobre estos, seleccionar dos fuentes más viables.
Dar respuesta al interrogante planteado en la segunda parte del caso.