TRABAJO INDIVIDUAL

FASE 4 SUSTENTABILIDAD DEL PROYECTO

PRESENTADO POR:

JESÚS OCHOA VIZCAÍNO

TUTOR

FERNANDO BURGOS

GRUPO: 104006_2

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA - UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y

DE NEGOCIOS - ECACEN

ESPECIALIZACIÓN EN GESTIÓN DE PROYECTOS

OCTUBRE DE 2021
 Tabla de contenido

INTRODUCCION 3

OBJETIVO GENERAL 4

OBJETIVO ESPECIFICO 4

JUSTIFICACION 4

DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD 5

CONCLUCION 10

BIBLIOGRAFIA ………………………………………………………...………………………...11
 INTRODUCCION

El desarrollo del presente trabajo se basa en conocer la importancia y las diferentes

alternativas de fuentes de financiamiento gubernamental y privadas para su adecuada

ejecución, adquiriendo los debidos conocimientos, referentes a la sustentabilidad desde el

ámbito financiero y ambiental. Tomando decisiones acordes para el alcance, objetivo y

éxito del mismo, basados en parámetros legales.

Objetivo general

Reconocer las diferentes alternativas de sostenibilidad del proyecto, desde el contexto

financiero y ambiental para la toma de decisiones

Objetivo específico.

 Identificar las diferentes alternativas para el Desarrollo sostenible en gestión de

proyectos.

 Identificar las Fuentes de financiamiento gubernamental y privadas

 Reconocer y evaluar la importancia de los parámetros legales de financiamiento

adecuada del proyecto.

 Analizar el impacto de las decisiones tomadas durante el desarrollo del proyecto que

garantice sostenibilidad financiera y ambiental.

 JUSTIFICACION

El presente trabajo se realiza estudiando el caso planteado, del Plan de Desarrollo

Departamental dando respuesta, basándose en la bibliografía contenida en el entorno de

Fundamentos Legales Unidad 3, enfocado desde el contexto financiero y ambiental para la

toma de decisiones y el debido Desarrollo sostenible en gestión de proyectos.

Fuentes de financiamiento gubernamental y/o privadas.

Privadas.

Crédito constructor.

Es un mecanismo tradicional a través del cual las empresas apalancan una proporción de

sus proyectos. Este es un crédito que los bancos aprueban a las empresas constructoras que

cumplan con todos los requisitos financieros, económicos, legales y que cumplan a su vez

con la experiencia necesaria tanto administrativa como técnica en la construcción de

proyectos similares anteriores al requerido para este tipo de créditos, los cuales financian en

cualquier tipo de porcentajes, a cualquier tipo de proyectos que cumplan con sus

exigencias. Pueden ir desde montos bajos como $1.000´0000.000 hasta montos altos como

$1000.000´000.000 convirtiéndolo en la herramienta más eficaz para los financiar

proyectos de construcción de viviendas. Este siempre va ligado a un contrato fiduciario de

cualquier naturaleza, su tasa de interés rodea el 1% según el mercado.

Parámetros sobre el crédito constructor.

 Los proyectos financiados deben contar con un mínimo de unidades de vivienda.

 La línea de crédito constructor maneja tasas en pesos y en UVR.

 Los intereses son pagados en forma trimestral vencida, a partir de la fecha del

primer desembolso.
  Gastos pre operativos hasta por un monto máximo del 10% del valor del crédito

aprobado.

 Los desembolsos se realizan de acuerdo al porcentaje del avance de obra, tal y

como lo indique el informe de visita. (Estas visitas se realizarán mínimo una vez

cada tres meses).

 El plazo será el periodo para la construcción de las viviendas, más seis meses de

ventas. En cualquier caso, el plazo máximo será de 24 meses, tiempo en el que se

tendrá que realizar el pago del crédito.

 Las formas de pago de capital serán a través de subrogaciones, abonos directos y/o

pago.

Préstamos directos.

Para los proyectos de construcción de vivienda esta llega a ser una alternativa costosa, los

préstamos de crédito comercial, operaciones de leasing y los desembolsos por tesorería. Las

condiciones bajo las que se otorgan este tipo de créditos no son muy favorables en la

actualidad. En particular, los principales oferentes de crédito para construcción de vivienda

ofrecen tasas de colocación cercanas al 6% sobre UVR y han mostrado una tendencia

decreciente en los últimos años. Está el mecanismo de las subrogaciones que le permite

amortizar el saldo de capital mediante los desembolsos a los compradores de las viviendas.
Opciones gubernamentales.

Los proyectos que estén relacionados con proyectos gubernamentales o de desarrollo

territorial, las constructoras pueden solicitar financiación. Findeter es la entidad de

financiamiento Estatal dedicada a desembolsar recursos para la construcción siempre y

cuando estén en pro del progreso social. Aquí entran las edificaciones de vivienda (si este

proyecto le apuesta a VIS o inmuebles que no superen los 135 salarios mínimos en su valor

comercial), vías, universidades, hospitales y colegios. Además de Bancoldex y Finangro.

Financiamiento por mesa de dinero.

Esta es una actividad económica relacionada con el área financiera, y su fin es lograr

solucionar los asuntos o problemas temporales de solvencia de la empresa constructora

donde unas determinadas personas llamadas “corredores” determinan una comunicación

entre oferentes y demandantes de dinero, pero no participan en la ejecución. Su

inconveniente es que los intereses generalmente soy demasiado altos.

Financiamiento con fondos de inversión

Los fondos de inversión son grupos de personas que deciden invertir en proyectos de

construcción esperando unos intereses y unas utilidades generalmente involucran una

comisión de éxito y suelen ser opciones con un costo financiero muy alto.

Financiación por créditos bancarios

El crédito constructor no es el único que se encuentra en el portafolio para constructores,

existen otro tipo de créditos que pueden ayudar al financiamiento de proyectos de

construcción, los cuales, aunque no son óptimos por el tipo de intereses, la conformación de

su garantía es complicada a este lo siguen los créditos de consumo los cuales siempre son

de muy altos intereses y afectan notablemente la utilidad del ejercicio.

 CONCLUCION

El conocimiento adquirido, de acuerdo a la investigación realizada de las diferentes fuentes

de financiamiento que existen tanto gubernamentales como privadas, nos direccionan a

tomar decisiones asertivas para lograr la sustentabilidad del proyecto.

Relacionándonos con los argumentos de leyes, que establecen y regulan los parámetros

para el desarrollo de proyectos bajo la legalidad, logrando los objetivos y éxito del futuro

gerente de proyectos.
 BIBLIOGRAFIA

Arciniega, F (2017), Desarrollo Sostenible/sustentable, recupera dedo

https://www.youtube.com/watch?v=MATyTf6Cbh8

Legis Xperta (2020), Decreto-Legislativo 513 de 2020. Por el cual se establecen medidas

relacionadas con el ciclo de los proyectos de inversión pública susceptibles de ser

financiados con recursos del Sistema General de Regalías, recuperado de https://xperta-

legisco.bibliotecavirtual.unad.edu.co/visor/constitu/constitu_bf149f167eeee3e408f859fc

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Legis (sf), Ley 99 de 1993, Creación del Ministerio del Medio Ambiente, recuperado de

http://legal.legis.com.co.bibliotecavirtual.unad.edu.co/Search/Search

Ollé, C & Cerezuela Berta (2017), Gestión de proyectos paso a paso, Financiación de

Proyectos (p. 119- 122). Recuperado de

https://elibro-net.bibliotecavirtual.unad.edu.co/es/ereader/unad/116314