SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el Registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase Ud.

insertar una de transferencia de un Departamento G, P 13, BLOQUE
A, PARQUEO 14 Y BAULERA 12, de AMBOS PLANTA SOTANO,
en propiedad horizontal del EDIFICIO MULTIFAMILIAR
COMERCIO “TORRES KRATOS” al tenor de las cláusulas
siguientes:
PRIMERA.- (Partes intervinientes). Dirá Ud. que intervienen en la
celebración de los presentes contratos las siguientes partes:

A) JORGE FREDDY LUJAN SERRANO Y LEDY MARISCAL ESPADA DE

LUJAN, mayores de edad, hábiles por derecho, vecinos de la ciudad de
Cochabamba, con C.I. 1254325 de Potosí, la segunda con C.I. 1271586,
expedido en Potosí, Quien para los efectos del presente documento
se denominara simplemente como LOS VENDEDORES

B) FAUSTO CARLOS CASTELLON REYNAGA, mayores de edad,

hábil por derecho, vecina de esta ciudad CI. 3585136 Cbba, en
adelante se le denominaran simplemente como LOS
COMPRADORES.

SEGUNDA. (Antecedentes).- Dirá Ud. Sr. Notario que Los

VENDEDORES: declarar ser los únicos y legítimos propietarios de un
bien inmueble en PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR COMERCIO “TORRES KRATOS” según
testimonio de ADECUACION Nº 388/2020 de fecha 23 de septiembre
de 2020, otorgado ante Notario de Fe Publica N° 29 Dr. Franz Grover
Soto Soto, Registrado en Derechos Reales en fecha 05/10/2020, en
todos sus respectivos folios, de las características indicadas en el Plano
de División en Propiedad Horizontal aprobado en fecha 17/07/2020, y
RESOLUCIÓN EJECUTIVA No. 105/2020 de fecha 13 de julio de 2020, Bien
inmueble ubicado en la Zona de Sarco; A.V. Circunvalación Beijing y calle Dr.
Ismael Céspedes, Distrito No. 03, Subdistrito N° 02, Manzana 138, predio 003, lote A,
TERCERA. (Transferencia).- Al presente, en forma libre y
espontánea, sin presión de ninguna clase y por así convenir mejor a
sus intereses, LOS VENDEDORES transfieren:
DEPARTAMENTO G, P13, BLOQUE A, con una superficie construida
De 84,60 m2, una superficie ideal de 11,13 m2, inmueble ubicado en la
Zona de Sarco; A.V. Circunvalación Beijing y calle Dr. Ismael Céspedes, Distrito No.
03, Sub-distrito N° 02, Manzana 138, predio 003, lote A, Registrado en
Derechos Reales, con la Matrícula N° 3.01.1.02.0087805, en fecha
05/10/2020, bajo el Asiento N° A-1, Titularidad sobre el Dominio; así
como la respectiva proporción de co-propiedad sobre las áreas
comunes, sin excepción ni reserva alguna en favor del COMPRADOR,
por el precio total, libremente estipulado y convenido por las partes
contratantes para el Inmueble de $us.- 45 .- (CUARENTA Y CINCO
MIL 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS) los cuales son
cancelados en su totalidad en el momento de la firma.
PARQUEO 14, P. SOTANO,BLOQUE A+B+C, con una superficie construida De
12,50 m2, una superficie ideal de 1,65 m2, inmueble ubicado en la Zona de Sarco; A.V.
Circunvalación Beijing y calle Dr. Ismael Céspedes, Distrito No. 03, Sub-distrito N° 02, Manzana
138, predio 003, lote A, Registrado en Derechos Reales, con la Matrícula N°
3.01.1.02.0087968, en fecha 05/10/2020, bajo el Asiento N° A-1, Titularidad sobre
el Dominio; así como la respectiva proporción de co-propiedad sobre las áreas
comunes, sin excepción ni reserva alguna en favor del COMPRADOR, por el precio
total, libremente estipulado y convenido por las partes contratantes para el
Inmueble de $us.- 7,000.- (SIETE MIL 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS)
los cuales son cancelados en su totalidad en el momento de la firma.
BAULERA 12, P.SOTANO, BLOQUE A+B+C, con una superficie construida De
4,09 m2, una superficie ideal de 0,54 m2, dicho Bien inmueble ubicado en la Zona de

Sarco; A.V. Circunvalación Beijing y calle Dr. Ismael Céspedes, Distrito No. 03, Sub--
distrito N° 02, Manzana 138, predio 003, lote A, Registrado en Derechos
Reales, con la Matrícula N° 3.01.1.02.0088026, en fecha 05/10/2020,
bajo el Asiento N° A-1, Titularidad sobre el Dominio; así como la
respectiva proporción de co-propiedad sobre las áreas comunes, sin
excepción ni reserva alguna en favor del COMPRADOR, por el precio
total, libremente estipulado y convenido por las partes contratantes
para el Inmueble de $us.- 3000.- (TRES MIL 00/100 DOLARES
NORTEAMERICANOS) los cuales son cancelados en su totalidad en
el momento de la firma.
CUARTA.- (Límites y Colindancias de la).- DEPARTAMENTO G,
P13, BLOQUE A: Al Norte: Espacio Exterior. Al Sud: Departamento A.
Al Este: ESPACIO EXTERIOR Al Oeste: DEPARTAMENTO F.AREA
COMUN.
PARQUEO 14, P. SOTANO, BLOQUE A+B+C, Al Norte: Área de
circulación vehicular. Al Sud: MURO DE CONTENSION. Al Este:
Parqueo 13. Al Oeste: Parqueo 15.
BAULERA 12, P. SOTANO, BLOQUE A+B+C, Al Norte: Baulera 13.
Al Sud: Área de CIRCULACION VEHICULAR. Al Este: Área común. Al
Oeste: MURO DE CONTENSION.
QUINTA.- (Garantías de evicción y saneamiento).- Los
VENDEDORES declaran que el bien objeto del presente contrato de
transferencia, no reconocen gravamen ni hipoteca alguna, sin
embargo de lo cual, se responsabiliza y compromete a salir a las
correspondientes garantías de evicción y saneamiento conforme a ley.

SEXTA.- (Gastos e Impuestos de Transferencia) Las partes

contratantes dejan expresamente establecido que el impuesto a las
transacciones sobre la transferencia del referido bien inmueble así
como el importe correspondiente al registro e inscripción del derecho
propietario en la Oficina de Derechos Reales del Departamento, será
cancelado por LOS COMPRADORES.
SEPTIMA.- (Reglamento de Co-propiedad).- EL COMPRADOR se
compromete a cumplir todas y cada una de las estipulaciones del
Reglamento de Copropiedad por testimonio Publico N° 75/2020, de fecha
30/01/2020, del Edificio Multifamiliar y Comercio “TORRES KRATOS”, otorgado por
ante Notario de Fe Publica de Primera Clase No. 46, a cargo del Dr. Iván Rosales Ch,
vigente en tanto no sea modificada y/o complementada.
NOVENA.- (Valor del Documento).- Dirá usted que para el
inesperado caso de que la presente minuta no sea elevada a la
categoría de instrumento público, surtirá efectos de ley con el solo
reconocimiento de firmas y rubricas.
DECIMA.- (Conformidad). Dirá Ud. que LOS VENDEDORES, Y EL
COMPRADOR, declaran su aceptación con el tenor de las cláusulas
precedentes, comprometiéndose a dar al presente contrato fiel y
estricto cumplimiento, firmando el mismo en señal de conformidad.
Señor Notario por lo demás usted se servirá insertar las demás
cláusulas de estilo y seguridad

Cochabamba, 29 de agosto de 2022.